85,5 m² / 85,5 m²4 h, k, vh, kph, lasitettu parveke

Suunnistajankuja 6, Länsimäki, Vantaa

110 000,00 €Velaton hinta

108 944,70 €Myyntihinta

Nina Ristoja

myyntineuvottelija

nina.ristoja@kiinteistomaailma.fi

puh. 0405279330

+ tilava ja toimiva perhekoti

+ hyvät kulkuyhteydet bussilla ja metrolla
+ lapsiystävällinen ja viihtyisä piha-alue
+ ulkoilumaastot lähellä

TILAVA JA TOIMIVA KOTI ISOLLA PARVEKKEELLA Tämä koti sijaitsee hyvien kulkuyhteyksien varrella rauhallisella alueella. Kaupat, päiväkodit sekä koulut on lähellä ja tilavan keittiön ikkunasta on näkymät leikkipihalle. Eteisessä on hyvin säilytystilaa ja valoisasta olohuoneesta on pääsy lasitetulle parvekkeelle, jossa on mukava rentoutua. Makuuhuoneita on kolme ja kodin pohja on toimiva isommallekin perheelle. Tulevan teknisen peruskorjauksen yhteydessä peruskorjataan kauttaaltaan mm. kodin kylpyhuone- ja wc-tilat. Ehdit vielä vaikuttamaan tämän kodin materiaalivalintoihin. Tervetuloa käymään!

Sovi esittely

Seuraava esittelyaika ei ole vielä sovittu.
Ota yhteyttä ja sovi henkilökohtainen esittely!

Myymälä

Kiinteistömaailma Vantaa Koivukylä(PKS Real Estate Group Oy)Ojalehdonkuja 1, 01400 Vantaa020 7191 000

Lue lisää

Asunnon tiedot

Kohdenumero1387524

TalotyyppiKerrostalo

SijaintiSuunnistajankuja 6, 01280 Vantaa

KaupunginosaLänsimäki

Huoneluku4 h, k, vh, kph, lasitettu parveke

Asuinpinta-ala85.5 m², isännöitsijätodistuksen mukaan

Kokonaispinta-ala85.5 m²

Kerros2/3

HissiKyllä

Näkymät asunnostaPuistomaiset, pihalle

ParvekeKyllä, lasitettu

Parvekkeen suuntaEtelä

EnergiatehokkuusluokkaC₂₀₁₃

OmistusOmistus osoitetaan paperisella osakekirjalla

Huoneiston kuntoTyydyttävä

VapautuminenViimeistään 2-3 kk kaupanteon jälkeen

Varustus

KeittiöJääkaappi korkea (uusittu 2024), erillinen pakastin, keraaminen liesi 8uusittu 2024), uuni, astianpesukone, liesituuletin filtterillä, kaapistot, kiinteät valaisimet. Sälekaihtimet.

SaniteettitilatKylpyhuone, suihku, amme, peilikaappi, wc-istuin. Oskarin oksa. Erillinen wc: peilikaappi, allas, bide.

OlohuoneSälekaihtimet, käynti parvekkeelle.

MakuuhuoneSälekaihtimet, kaapistot

Muuta kauppaan kuuluvaaLasitetun parvekkeen kaihtimet ja parvekematto. Eteisen loisteputkivalaisin, naulakko ja yläkaapisto, palapeili ja sen alla oleva puuhylly. Olohuoneen ikkunalauta ja halutessaan oranssi rahituoli, vähän käytetty runkosänky (80 cm).

LaajakaistayhteysTaloyhtiölaajakaista 10 Mg

TelevisioliitäntäKaapeli-TV liittymä

Säilytystilat asunnossaVaatehuone, kaapistot, kellarikomero, jäähdytetty kellari

Tilat, materiaalit ja varustus

Keittiön lattiaMuovi

Keittiön seinätMaalattu

Kylpyhuoneen lattiaLaatta

Kylpyhuoneen seinätLaatta

Olohuoneen lattiaParketti

Olohuoneen seinätTapetti

Makuuhuoneen lattiaParketti

Makuuhuoneen seinätTapetti

Muut huoneetEteinen seinät maalattu ja lattia parkettia. Vaatehuone hyllyt ja tangot. Seinät maalattu ja lattia muovimattoa.

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Myyntihinta108 944,70 €

Velkaosuus1 055,30 €

Velaton hinta110 000,00 €

Hoitovastike424,75 €/kk

Rahoitusvastike39,15 €/kk

Yhtiövastike yhteensä463,90 €/kk

Lisätietoja kustannuksistaHoitovastikkeeseen 424,75€ sisältyvät: Asuinhuoneistovastikkeet 384,75€, laajakaista 1,50€ /huon./kk ja korjausrahastovastike 38,50€.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAs. Oy Vantaan Suunnistajankuja 6

TalotyyppiKerrostalo

Tontin pinta-ala3740 m²

Tontin omistusOma

Rakennusvuosi1976

RakennusmateriaaliBetonielementti

LämmitysjärjestelmäKaukolämpö, vesikeskuslämmitys

KattotyyppiTasakatto

KateHuopa

Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö.

Taloyhtiössä onKuivaushuoneet, ulkoiluvälinevarasto, kellarikomerot, mankeli, sauna, väestönsuoja, kaapeli-TV, Welho DNA laajakaistaliittymä (10 Mt), hissi (ei kaikissa rapuissa)

Rakennukseen tehdyt korjaukset2025: Parvekelasit huollettu D55. 2024: Parvekelasien käyttöturvahuolto A18 5-v takuulla 8/24. Linjasaneerauksen toteutussuunnitelma. 2023: Linjasaneerauksen toteutussuunnitelma teetetty, sadevesikaivot sukitettu. 2022: Linjasaneerauksen hankesuunnitelma teetetty, kattovuodon aiheuttamien vaurioiden korjaukset huoneistossa F81, saunatilojen laattoja vaihdettu, piha-aita maalattu. 2021: A-linjan huippuimuri uusittu, huoneiston E64 kosteusvaurioiden korjauksia putkivuotojen takia. 2020: Kellaritilojen seinä- ja lattiapintoja maalattu talkoilla, E-F talon julkivisun päädyn elementtisaumaukset uusittu, lukitukset uusittu ILOQ-järjestelmään, B-linjan huippuimuri uusittu. 2019: Kellaritilojen seinä- ja lattiapintoja maalattu talkoilla (A,C), parvekelasien huoltoja tehty 2019,2020,2021 (5-v turvahuoltotakuu) huoneistoissa: 2,7,10,12,14,28,34,38,40,41,45,49,51,53,64,77,78,79,80,81 (D51 alkaen 25.2.20), julkisivut pesty. 2018: Seinämaalaus (muraali) maalattu II-talon päätyyn (Taneli Stenberg), vesipostit kunnostettu, huoneistojen märkätilojen kosteusvaurioiden korjauksia (1,16,38,45,51,65,80,82). 2017: Huoneistojen märkätiloissa teetetty kuntoarviointi, sokkeleita paikattu/ kunnostettu/maalattu 2017,2019, kuntoarvio ja PTS päivitetty, teetetty vesi-ja viemäriputkistojen kuntotutkimus. 2016: Sähkömuuntamo muutettu varastotilaksi, taloautomaatio saneerattu (siirrytty Fidelix Spider-järjestelmään), tehty turvallisuuskartoitus (Palokatkomiehet Oy), porrashuoneiden ikkunat uusittu (yläkerroksiin asennettu savunpoisto ikkunat), D-linjan huippuimuri uusittu, ilmanvaihtohormit nuohottu ja venttiilit säädetty. 2015: Huoneiston C 39 märkätilan kosteusvauriokorjaus, F-portaan päädyn kylmäveden käyttövesiputki korjattu. 2014: F-portaan saunatila kunnostettu. 2013: C-D portaan saunatilat kunnostettu, porrashuoneiden ulko-ovet uusittu. 2012: A-ja B talojen saunatilat kunnostettu. 2010: Kerhotilan keittiö uusittu, pihojen osittainen asfaltointi A-B-C edustat, sadevesien poisto kunnostettu, parvekkeet uusittu ja lasitettu. 2008,2010: Piha-alueet kunnostettu. 2006: Kylmäsäilytystilat kunnostettu A-B talo, hissit kunnostettu. 2005: Parvekkeen ovet ja ikkunat uusittu. 2003: Pysäköintialueen sähkötolpat uusittu. 2001: Lämmönjakokeskuksen laitteistot uusittu. 1999: Julkisivut maalattu/elementtisaumaukset uusittu, huoneiston ikkunat uusittu. 1992: Vesikatteet uusittu.

Tiedossa olevat korjauksetHALLITUKSEN ESITTÄMÄT KORJAUSTARPEET 5-VUODEN AIKANA: 2025: Linjasaneerauksen toteutus, johon sis. mm. C-D portaiden kylmäkellarin kunnostus, saunaosastojen saneeraukset, yleisten tilojen valaistuksen uusiminen/liiketunnistin LED valaisimiin, IV-koneiden uusiminen, sähkötoimisten palovaroittimet huoneistoihin. Lämmönjakokeskuksen laitteiden uusiminen optiona: Vesikatteen uusiminen, porrashuoneiden seinien maalaukset ja lattiapinnat. Muut: Sähköautojen latausinfran hankesuunnitelman toteutus yhteishankkeena, elementtisaumausten uusiminen. Kuntoarvion ja PTS päivitys (v.2027). IV-kanavien nuohous ja ilmamäärien mittaus. Kts. liitteet LVIS-Saneeraus osakasmateriaali 11.11.2024, Lisätietoja yhtiöstä 27.2.2025, LVIS-peruskorjauksen hankesuunnitelma 11.11.2022.

Ostajalle aiheutuvat kustannuksetKoko linjasaneeraushankkeen kustannusarvio on 5.000.000€. Arviot tällä hetkellä (kokonaisvaltainen putkiremontti, elementit puretaan ja uusitaan): 1000€/m2. Lopulliset kustannukset selviää, kun urakka on valmis ja taloudellinen loppuselvitys tehty.

MuutaYhteinen piha-alue 4:n naapuriyhtiön kanssa. Hallitukselle on annettu valtuudet periä tai olla perimättä 1-2 kk ylimääräinen hoitovastike mikäli yhtiön taloudellinen tilanne niin vaatii / sallii. Ylim.YK 23.5.2023 Päätettiin yksimielisesti valita linjasaneerauksen hankesuunnitelman vaihtoehto 1, jonka mukaan teetetään toteutus-suunnitelma. Optioksi valittiin saunaosastojen saneeraukset sekä kylmäkellari-tilan peruskorjaus, jotka sisällytetään toteutus-suunnitelmaan. Toteutus-suunnitelman yhteydessä tutkitaan C-portaan VSS-tilan hajuhaitan mahdollinen aiheuttaja, onko kyseessä esim. ilmanvaihtoon liittyvä puute. Merkittiin tiedoksi, että neljältä pankilta on saatu ehdolliset rahoitustarjoukset koko linjasaneeraushankkeen kustannusarviolle (4.136.000 €). Merkittiin tiedoksi, että urakan aloitusarvio on aikaisintaan v. 2024 aikana. Arviot tällä hetkellä (kokonaisvaltainen putkiremontti, elementit puretaan ja uusitaan): 767€/m2. Päätettiin yksimielisesti, että hankesuunnitelma sekä siihen liittyvät toimenpiteet sekä projektipäällikön kustannukset rahoitetaan korjausrahastoon kerätystä osuudesta. Kustannukset tähän mennessä ovat yhteensä 42.756 €. Korjausrahaston kertymä on 31.12.2023 tilanteella yhteensä 72.064 €.

Huoneistot yhteensä82 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala5391 m²

OsakeluetteloOsakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään

Liikenneyhteydet ja palvelut

LähipalvelutLänsimäen terveysasema (n. 0.7 km), Rajakylän liikuntapuisto (n. 0.8 km)

KoulutLänsimäen koulu (n. 0.5 km), Rajakylän koulu (n. 1.1 km)

PäiväkotiLinnoituskujan päiväkoti (n. 0.4 km), Pallastunturin päiväkoti (n. 0.55 km), Keihäspuiston päiväkoti (n. 0.6 km)

LiikenneyhteydetBussipysäkki (n. 0.35 km), Mellunmäen Metroasema (n. 1 km)

RuokakaupatK-Market (n. 0.14 km), Alepa (n. 0.3 km), K-Supermarket (n. 1 km)

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Vantaa Koivukylä
PKS Real Estate Group Oy, Ojalehdonkuja 1, 01400, Vantaa
Puh. 020 7191 000
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi

Ilmoitusta on katsottu178 kertaa