34 m² / 34 m²1h, avok, kph, vh, lasitettu parveke
Kukonharja 1 C 59, Koivuhaka, Vantaa
171 900,00 €Velaton hinta
70 300,00 €Myyntihinta
34 m²Kukonharja 1 C 59, Koivuhaka, Vantaa
Riikka Wirta
yrittäjä, toimitusjohtaja, LKV, LVV, KiLAT, BBA
riikka.wirta@kiinteistomaailma.fi
puh. 050 571 3604
Luonnonläheisestä naapurustosta löytyy niin palvelut kuin vehreät puistotkin.
- Lähes kaikissa kodeissa oleskelutilat jatkuvat terassille tai lasitetulle parvekkeelle.
- Laadukkaat materiaalit luovat kauniin pohjan oman maun mukaiselle sisustukselle.
- Ihastuttavan pihasaunan löylyissä on mukava lämmitellä arjen kiireiden päätteeksi.
- Tässä uudiskohteessa on joustava vuokratontti.
Tervetuloa tutustumaan 28.3.2023 valmistuneeseen Koivuhaan kerrostalokohteeseen! Tässä uudiskohteessa on joustava vuokratontti. Viihtyisän kotikorttelin viimeistelevä Asunto Oy Vantaan Kukonaskel on valmistunut Vantaan Jänönloikan naapuriin, ja uudet kodit ovat nyt muuttovalmiita. Helposti kalustettavat pohjaratkaisut, käytännölliset säilytystilat ja laadukkaat sisustusmateriaalit kertovat siitä, että Kukonaskeleen kodit on suunniteltu hyvää elämää ja toimivaa arkea silmällä pitäen. Toisen kerroksen kodeissa on terassit ja useissa asunnoissa saadaan nauttia lasitetun parvekkeen tunnelmasta. Sisusta parvekkeelle vaikka ihana viherhuone ja kutsu ystävät kodikkaalle sunnuntaibrunssille. Vantaan Kukonaskeleen upea uudiskohde tarjoaa huoletonta ja turvallista asumista perheystävällisessä ympäristössä. Pue lenkkarit jalkaan ja pyrähdä kotiovelta ulkoilemaan, lasten kanssa leikkimään tai koiran kanssa lenkille Keravanjoen varteen. Virkistäytyä voi toki myös omassa kotikorttelissa. Koivuhaan kotikorttelin sydämenä on suojaisa sisäpiha, joka tarjoilee paikkoja niin touhuamiselle kuin rentoutumiselle. Viihtyisän asumisen viimeistelee ihastuttava pihasauna, jonka löylyissä on mukava lämmitellä arjen kiireiden päätteeksi. Lisäksi Kukonaskeleen asukkaiden yhteisessä käytössä on näppärä pyykkitupa. Autopaikat sijoitetaan pääosin pysäköintihalliin pihakannen alle ja paikoilla on myös huomioitu sähköauton käyttäjät hidaslatauksella. Soita niin sovitaan käynti esittelyasunnolle!
Seuraava esittely
Torstai 5.10.2023
17:00 - 17:45
17:00 - 17:45
Myymälä
Kiinteistömaailma Kauniainen, Kauppakeskus Grani(Pecasa Oy)Tunnelitie 4, 02700 Kauniainen(09) 2311 0300
Rakennuttaja
Asunto Oy Vantaan Kukonaskel
Asunnon tiedot
Kohdenumero1348673
TalotyyppiKerrostalo
SijaintiKukonharja 1 C 59, 01300 Vantaa
KaupunginosaKoivuhaka
Huoneluku1h, avok, kph, vh, lasitettu parveke
Asuinpinta-ala34 m², yhtiöjärjestyksen mukaan
Kokonaispinta-ala34 m²
Kerros4/4
HissiKyllä
Näkymät asunnostapihalle
Ikkunoiden suunnatetelä
ParvekeKyllä, ulkopuolinen, lasitettu
Parvekkeen suuntaetelä
EnergiatehokkuusluokkaB2018
OmistusSähköinen omistajamerkintä
Huoneiston kuntoUusi
VapautuminenHeti
Varustus
KeittiöJääkaappi/pakastin, astianpesukone, keraaminen taso, uuni, liesikupu, kaapistot, laminaattitaso, välitila alumiinikomposiittia.
SaniteettitilatKylpyhuone: suihku, suihkukulma, valopeilikaappi, allaskaappi, pyykkikaappi, pesukoneliitäntä, wc-istuin. Kylpyhuoneessa on sähköllä toimiva lattian mukavuuslämmitys.
Muuta kauppaan kuuluvaaValkoiset sälekaihtimet asennetaan kaikkiin ikkunoihin ja parvekkeen/terassin oveen. Parvekkeen/terassin ovessa ja mahdollisissa paloikkunoissa sälekaihtimet pinta-asenteisena. Parvekkeen betonilattian päälle asennetaan
terassimatto.
LaajakaistayhteysTaloyhtiölaajakaista 10 M (Elisa) sisältyy hoitovastikkeeseen
TelevisioliitäntäKaapeli-TV liittymä (Elisa)
SäilytystilatVaatehuone, kaapistot, kellarikomero
Materiaalit
Keittiö lattiaLaminaatti
Keittiö seinätMaalattu
Kylpyhuone lattiaLaatta
Kylpyhuone seinätLaatta
Olohuone lattiaLaminaatti
Olohuone seinätMaalattu
Muut huoneetEteisessä ja vaatehuoneessa maalatut seinät ja laminaattilattia.
Sijainti kartalla
Hinta- ja asumiskustannukset
Myyntihinta70 300,00 €
Velkaosuus101 600,00 €
Velaton hinta171 900,00 €
Tonttiosuuden lunastushinta22 883,00 €
Hoitovastike139,40 €/kk
Rahoitusvastike387,35 €/kk
Erityisvastike88,40 €/kk
Yhtiövastike yhteensä615,15 €/kk
Vesimaksuennakkomaksu 20 €/hlö/kk, tasaus vuosittain huoneistokohtaisen mittauksen mukaisesti.
Lisätietoja kustannuksistaHoitovastike: asunnot 4,10 €/m²/kk, autohallipaikat 2,87 €/m²/kk, autopaikat (piha) 2,05 €/ m²/kk. Tontin vuokravastike 2,60 €/m²/kk, tämän asunnon osalta 88,40 €/kk. Tontin lunastusosuus on 673,02 €/m²/kk, tämän asunnon osalta n. 22 883 €.
Yhtiölaina S-Pankki Oyj. Laina-aika on n. 25 vuotta yhtiön valmistumisesta lukien. Pääomavastike perustuu viitekorkoon Euribor 12kk 3,469 % (27.3.2023) +
marginaali 0,90 % = 4,369 %. Rahoitusvastikearvio (1-2 v.) 387,35 € €/kk sis. pelkän koron. Rahoitusvastike (n. 3 v.->) 755,65 €/kk sis. koron ja lyhennyksen.
Lyhennyksen sisältämä rahoitusvastike on laskettu oletuksella, että lainan korko on lyhennysten alkaessa yllä olevan mukainen. 2 ensimmäistä valmistumisen jälkeistä vuotta ovat lyhennysvapaita. Lainan lyhennyksen
sisältämää rahoitusvastiketta voidaan kuitenkin periä aikaisemmin, mikäli yhtiökokous näin päättää.
Taloyhtiö
Taloyhtiön nimiAsunto Oy Vantaan Kukonaskel
TalotyyppiKerrostalo
Tontin pinta-ala4046 m²
Tontin omistusVuokrattu
Tontin vuokranantajaÅlandsbanken Tomtfond Specialplaceringsfond
Tontin vuokra102398.4 €/vuosi
Tontin vuokrasopimus päättyy08.10.2048
Vuokratontin lisätiedotTontin määräosan lunastus mahdollista:
30.6.2023, lomakkeen palautus isännöitsijälle 13.6.2023 tai
31.7.2023, lomakkeen palautus 13.7.2023 tai
31.8.2023, lomakkeen palautus 14.8.2023 tai
30.9.2023, lomakkeen palautus 13.9.2023.
Rakennusvuosi2022
RakennusmateriaaliBetonielementti
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö (vesipatterilämmitys). Pesuhuoneessa on sähköllä toimiva lattian mukavuuslämmitys.
KattotyyppiTasakatto
KateBitumikermi
Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö
Taloyhtiössä onHissi, ulkoiluvälinevarasto, irtaimistovarastot, lastenvaunuvarastot, väestönsuoja (jossa irtaimistovarastoja), pesula, kuivaushuone, tekniset tilat, kaapeli-TV, laajakaista. Yhtiöllä on yhteinen jätehuone viereisen yhtiön Asunto Oy Vantaan Jänönloikan kanssa. Jätehuone sijaitsee Jänönloikan rakennuksessa tontilla 68161/5. Talon katolla on lisäksi ilmanvaihdon konehuone. Pihakannelle rakennetaan tonttien 3 ja 5 yhteiskäytössä oleva pihasaunarakennus, joka sisältää kerho- ja saunatilat.
Rakennukseen tehdyt korjauksetUusi yhtiö.
Tiedossa olevat korjauksetPerustajaurakoitsijan 1-vuotistarkastukset (aikaisintaan 12 kk ja viimeistään 15 kk sen jälkeen, kun rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt yhtiön rakennuksen käyttöönotettavaksi), sekä 10-vuotisvastuun mukaiset mahdolliset takuukorjaukset.
Ostajalle aiheutuvat kustannuksetEi tiedossa. Rakentajalla 10-vuotisvastuu.
LunastusoikeusLunastusoikeus yhtiöllä Ks. YJ 10 §, koskee autohalli- ja autopaikkoja, lunastusoikeus osakkailla Ks. YJ 10 §, koskee autohalli- ja autopaikkoja
MuutaYhtiö on valmistunut 28.3.2023 ja urakkasopimuksen mukaan rakennustyöt ovat valmiit pihatöiden osalta 30.8.2023.
Asuntoalueen maanvuokrasopimus ja esisopimus kiinteistön määräosien kaupasta:
Kukonaskeleen asuinrakennus tullaan rakentamaan tontille, jonka kiinteistötunnus on 92-
68-161-3. Tontin 92-68-161-3 omistaja ja vuokranantaja on Ålandsbanken Tomtfond
Specialplaceringsfond. Vuokra-aika on 30 vuotta maanvuokrasopimuksen allekirjoituksesta
09.10.2018 alkaen, joten vuokra-aika päättyy 08.10.2048.
Vuokra on sidottu viralliseen elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951=100) siten, että
vuokraa tarkistetaan vuosittain kunkin kalenterivuoden lopussa ja korotettua vuokraa
aletaan periä seuraavan vuoden alusta lukien.
HUOM. Talousarvion mukainen vuosivuokra 102.398,40 € vuodelle 2024 on laskettu
perustuen arvioon, jonka mukaan indeksikorotus on n. 1 % ja vuokra voi olla
suurempi, jos elinkustannusindeksin muutokseen perustuva korotus johtaa suurempaan
korotukseen.
Asunto Oy Vantaan Kukonaskeleen asuinhuoneiston osakkeenomistajalla on yhtiönyhtiöjärjestyksen mukaisesti oikeus maksaa huoneistokohtainen osuus tontin lunastushinnasta, jolloin yhtiö lunastaa vastaavan määräosan yhtiön vuokraamasta
tontista. Lunastushinta määräytyy em. maanvuokrasopimuksen ja kiinteistökaupan
esisopimuksen mukaisesti ja lunastushintaa tarkistetaan aina ennen määräosan
kauppojen tekemistä. Lunastushinta on sidottu kiinteään 1,5 %:n vuosittaiseen arvonnousuun
(lasketaan 365 korkopäivällä).
Asunto-osakeyhtiöllä on oikeus vuosittain kunkin vuoden syyskuun viimeisenä päivänä
tai sitä seuraavana arkipäivänä lunastaa vuokranantajalta tontti tai osa siitä. Lisäksi
asunto-osakeyhtiöllä on oikeus lunastukseen valmistumispäivänä (ns. sisäänmuuttopäivä)
ja valmistumispäivää seuraavien kuuden (6) kuukauden ajan kuukausittain
kunkin kuun viimeisenä päivänä.
Lunastushinnan lisäksi osakkeenomistajan maksettavaksi tulee kiinteistökaupan varainsiirtovero
(4 %:a lunastushinnasta) sekä kaupanvahvistajan palkkio ja muut lunastuksesta
aiheutuvat kustannukset (esim. lainhuudatuskulut).
Huoneistokohtaisen lunastushinnan maksamisella osakkeenomistaja vapautuu tontinvuokravastikkeen maksamisesta. Asunto-osakeyhtiö on vuokranantajan vaatimuksesta velvollinen lunastamaan kaikki vielä lunastamattomat tonttiosuudet vuokra-ajan (30 v.) päättyessä. Tällöin ne osakkeenomistajat, joiden omistamien huoneistojen osaa yhtiön vuokraamasta tontista ei ole aiemmin lunastettu, ovat velvollisia maksamaan pääomavastiketta lunastuksesta yhtiölle aiheutuvien kustannusten kattamiseksi.
Hallinnanjakosopimus:
Kukonaskel on allekirjoittanut hallinnanjakosopimuksen 10.12.2013. Sopimuksella sovitaan
Vantaan kaupungin 68. kaupunginosan korttelin 161 tontin 2 (AH-tontti 2) hallinnan
jakamisesta.
Yhteisjärjestelysopimus 11.03.2014:
Kukonaskel on allekirjoittanut yhteisjärjestelysopimuksen 11.03.2014 yhdessä Vantaan
kaupungin 68. kaupunginosan korttelin 161 tonttien 2-9 kanssa. Sopimuksessa on sovittu mm. että Kukonaskeleella on pysyvä oikeus käyttää AH-tontilla 2 sijaitsevaa leikki- ja oleskelualuetta ilman korvausta. Lisäksi sopimuksessa sovitaan, että Kukonaskeleella (tontti 3) pysyvä oikeus ajaa pysäköintihalliin ja käyttää kulkureittinä AHtonttia 2. Kukonaskeleella on oikeus käyttää AH-tonttia 2 huolto- ja pelastusajoon sekä pelastusautojen nostopaikkana.
Yhteisjärjestelysopimus 31.10.2019:
Kukonaskel on allekirjoittanut yhteisjärjestelysopimuksen 31.10.2019 yhdessä Vantaan
kaupungin 68. kaupunginosan korttelin 161 tontin 4 omistajan ja tontin 5 vuokraoikeuden
haltijan kanssa. Sopimuksessa on sovittu mm. autopaikoista, ajo- ja jalankulkuoikeuksista
pysäköintihalliin, pysäköintihallin teknisistä laitteista, piharakennuksesta,
jätehuoneesta sekä polkupyöräpaikoista. Sopimuksessa on sovittu myös tonteille
rakennettavan pysäköintihallin yhteisestä käytöstä, rakentamisesta, ylläpidosta,
perusparannus- ja uusimiskustannuksista sekä järjestelyistä aiheutuvien kustannusten
jakoperusteista ja suorittamisesta.
Yhteisjärjestelysopimus LUONNOS
Kukonaskel (tontin 2 3600/19500 omistajana) tulee allekirjoittamaan yhteisjärjestelysopimuksen, jossa osapuolina ovat Vantaan kaupungin 68. kaupunginosan korttelin
161 tonttien 2, 4, 6-9 ja 12–18 tonttien omistajat. Tonttia 2 koskee huleveden tuloputki
ja hulevesijärjestelmä. Tontti 2 vastaa tuloputken rakentamis-, käyttö-, hoito-,
ylläpito-, perusparannus- ja uusimiskustannuksista. Em. kustannukset jaetaan tontin 2 osaomistajien välillä ko. tontin omistusosuuksien suhteessa.
Osakkeina myytävät autohallipaikat:
Kukonaskeleen autohallipaikat sijaitsevat korttelin 68161 tonteilla 3 ja 5 sijaitsevien rakennusten
alla yhteisjärjestelysopimuksen mukaisesti. Autohallipaikat AHP28–AHP29, AHP31–AHP34 sekä AHP44–AHP73 sekä autopaikat AP1–AP3 on varustettu lämmityspistokkeilla, joiden käyttäminen muuhun kuin auton lämmittämiseen on kielletty. Autopaikat AP1-AP3 sijaitsevat piha-alueella. Autohallipaikoilla AHP28-AHP29, AHP31-AHP32 sekä AHP44–AHP73 on sähköautonlatauspisteet, jotka on varustettu autopaikkakohtaisella sähkönkulutusmittarilla.
Osakkeenomistaja on velvollinen ilmoittamaan viivytyksettä taloyhtiölle, jos autohallipaikan
sähköauton latauspistettä käytetään sähköauton lataamiseen. Sähköauton käytöstä
peritään sähkövastiketta ja sähkövastikkeesta voidaan periä ennakkomaksua.
Ennakkomaksun suuruuden määrittelee hallitus. Ennakkomaksu peritään vain niiltä
osakkeenomistajilta, jotka ovat ilmoittaneet käyttävänsä latauspistettä sähköauton lataamiseen.
Laskutus tasataan kerran vuodessa sähkömittarin luennan perusteella vastaamaan
todellista sähkönkulutusta. Myös sähköauton latauspisteen käytön lopettamisesta
tulee ilmoittaa yhtiölle.
Autohallipaikat AHP47 ja AHP52 on ensisijaisesti varattu liikuntaesteisille, joille on vamman perusteella myönnetty Tieliikennelain mukainen pysäköintilupa. Yhtiöön välittömään hallintaan kuuluu 4 autopaikkaa, joita käytetään ensisijaisesti vierasautopaikkoina.
Parvekkeita ja terasseja koskeva käyttörajoitus:
Tupakointi, ruuan valmistaminen (esim. grillaus tai savustus) ja muu käry- tai haju haittaa
aiheuttava toiminta on kielletty sekä osakashallinnassa että yhtiön välittömässä
hallinnassa olevilla parvekkeilla ja terasseilla.
Piharakennus:
Yhteispiha-alueella sijaitsee piharakennus, jossa on sauna- ja kerhotila. Tilat ovat
yhteiskäytössä tontin 5 kanssa.
Huoneistot yhteensä61 kpl
Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala3282 m²
OsakeluetteloOsakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään
Liikenneyhteydet ja palvelut
LähipalvelutBäckbynpuisto (n. 0.65 km), Tikkurilan keskuspuisto (n. 1 km), Viertolanrannan koirapuisto (n. 1.4 km)
KoulutJokirannan koulu (n. 1.1 km), Viertolan koulu (n. 1.3 km)
PäiväkotiLauhatien pvk (n. 1.3 km)
LiikenneyhteydetBussit (Tikkurilantie) (n. 0.23 km), Juna (Tikkurila) (n. 2.4 km)
RuokakaupatS-Market Koivuhovi (n. 1 km), Prisma Tikkurila ja K-Supermarket Yliveto (n. 1.7 km)
Lisätiedot
AsuntomyymäläKiinteistömaailma Kauniainen, Kauppakeskus Grani
Pecasa Oy, Tunnelitie 4, 02700, Kauniainen
Puh. (09) 2311 0300
Lähetä sähköpostia
Pecasa Oy, Tunnelitie 4, 02700, Kauniainen
Puh. (09) 2311 0300
Lähetä sähköpostia
VälittäjäOma välittäjäsi tai Riikka Wirta, yrittäjä, toimitusjohtaja, LKV, LVV, KiLAT, BBA, 050 571 3604, riikka.wirta@kiinteistomaailma.fi
Lisätietoja muualla verkossaAsunto Oy Vantaan Kukonaskel - uudiskohdesivut
Ilmoitusta on katsottu116 kertaa
Tikkurila, Vantaa
Tikkurila on Vantaan hallinnollinen keskus
Tikkurila on Vantaan hallinnollinen keskus ja merkittävin taajama. Tikkurilan rautatieasema on Suomen kolmanneksi vilkkain, ja Helsingin keskustaan pääsee nopeimmalla junalla alle vartissa, lentokentälle reilussa viidessä minuutissa. Tikkurilan Tiede...
Viertola, Vantaa
Viertola on rauhallinen pientaloalue Tikkurilan palvelujen äärellä
Viertola sijaitsee Tikkurilan vieressä. Alue on hallinnollisesti oma kaupunginosa, mutta käytännössä osa Tikkurilan taajamaa. Viertolalaiset käyttävät pääasiassa Tikkurilan palveluita. Viertola on rauhallista, pientalovaltais...