66 m² / 66 m²2-3h,k,kph

Yliopistonkatu 45, Sorsapuisto, Tampere

870,00 €/kkVuokra

1 740,00 €Vuokravakuus

Julkisivu Yliopistonkadulta päin

Saku Sinkkonen

myyntineuvottelija, vuokraus

saku.sinkkonen@kiinteistomaailma.fi

puh. 050 597 1538

Tilava, kolmiosta kaksioksi avarrettu huoneisto ylimmässä 6. kerroksessa vankassa tiilitalossa. Asunnon huoneet ovat tilavia. Näkymät huoneistosta ovat osin sisäpihalle ja avarat kaupunkiin päin. HUOM, kesäkuun 2025 vuokra 500€ + vesimaksu. Vuokra muuten normaalisti 870€/kk + vesimaksu 22€/hlö/kk. Asunto Oy Sorsapuisto on 1937 rakennettu. Taloyhtiö on arvostettu ja viihtyisä. Sen sijainti on mitä parhain puistomaisen ja vehreän Sorsapuiston laidalla. Huoneiston vieressä sijaitsevat Tampere- talo ja Yliopisto. Kävelymatkan päässä myös Nokia- Areena. Julkinen liikenne alueelle on erinomainen ja lähimmälle ratikka - ja bussipysäkille on n. sata metriä. Myös rautatieasema on lähietäisyydellä. Kaikki muutkin keskustan palvelut toki löytyvät kävelymatkan päästä huoneistolta. Ei tupakointia eikä lemmikkejä. Luottotiedot tarkistetaan. Vuokraukseen sitouduttava vuodeksi. Oletko sinä kenties tämän asunnon uusi asukas? Ota yhteyttä saku.sinkkonen@kiinteistomaailma.fi. Voit myös jättää sähköpostiin vapaamuotoisen hakemuksen.

Sovi esittely

Seuraava esittelyaika ei ole vielä sovittu.
Ota yhteyttä ja sovi henkilökohtainen esittely!

Myymälä

Kiinteistömaailma Tampere Ratina(Ratinan Asuntopalvelu Oy)Hatanpään valtatie 18, 33100 Tampere(03) 3124 2700

Lue lisää

Asunnon tiedot

Kohdenumero1393874

TalotyyppiKerrostalo

SijaintiYliopistonkatu 45, 33500 Tampere

KaupunginosaSorsapuisto

Huoneluku2-3h,k,kph

Asuinpinta-ala66 m², yhtiöjärjestyksen mukaan

Kokonaispinta-ala66 m²

Kerros6/6

HissiKyllä

ParvekeEi

EnergiatehokkuusluokkaF₂₀₁₃

Huoneiston kuntoHyvä

VuokrattuKyllä

Vapautuminen1.6.2025

Varustus

KeittiöJääkaappi/pakastin, liesituuletin, astianpesukone, liesi. Työtasot: kiveä.

SaniteettitilatSuihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys (kunnossapitovastuuosakkailla), wc-istuin, suihku (ja bide), peili, kylpyhuonekaapisto (laatikosto), asennettuja erikoisvarusteita (pyyhekuivain).

LaajakaistayhteysLaajakaista 10 Mbit/s

TelevisioliitäntäKaapeli-TV liittymä

Säilytystilat asunnossaVinttikomero, kellarikomero, kaapistot

Tilat, materiaalit ja varustus

Keittiön lattiaParketti

Keittiön seinätMaalattu, tapetti

Kylpyhuoneen lattiaLaatta

Kylpyhuoneen seinätLaatta

Olohuoneen lattiaParketti

Olohuoneen seinätMaalattu

Makuuhuoneen lattiaParketti

Makuuhuoneen seinätMaalattu, tapetti

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Vuokra870,00 €

Vuokravakuus1 740,00 €

Rahoitusvastike0,00 €/kk

Vesimaksu22 €/hlö/kk

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAsunto Oy Sorsapuisto

TalotyyppiKerrostalo

Tontin pinta-ala3407.6 m²

Tontin omistusVuokrattu

Tontin vuokranantajaSorsaniitty Oy

Tontin vuokra39198.46 €/vuosi

Tontin vuokrasopimus päättyy28.02.2020

Rakennusvuosi1937

RakennusmateriaaliTiili

LämmitysjärjestelmäKaukolämpö, vesikeskuslämmitys patterein

KattotyyppiHarjakatto

KatePelti, tiili

Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö

Taloyhtiössä onSauna, pesutupa, mankeli, urheiluvälinevarasto, irtaimistovarasto, kaapeli-TV, kuivaushuone, hissi

Rakennukseen tehdyt korjauksetVesijohdot ja viemärit 1987-1992, kadun puoleisen julkisivurappauksen uusiminen 1994, vesikaton uusiminen 1995, pihan perusteellinen kunnostus ja jätekatoksen rakentaminen 1999, ikkunoiden uusiminen 2004, sisäpihan julkisivurappauksen uusiminen 2004, lukkojen ja postiluukkujen uusiminen 2005, hissien modernisointi 2007-2009, patteriventtiileiden uusiminen 2009, pohjaviemärin uusiminen 2010, saunan remontointi 2011, rännilämmityksen asennus peltikatto-osuudelle 2011, ulko-ovien lukitusmuutos 2011, lämmitysjärjestelmän korjaus/parannus 2012, sähköverkon saneeraus (sähkökeskukset ja nousujohdot) sekä antenni- ja yleiskaapelointi 2015, porraskäytävien maalauskunnostus 2015, pihan viheralueen kunnostus 2016, A ja B rapun ulko-ovien uusiminen 2017, savupiipun yläosan purkaminen 2018, vedottomien hormien korjausta 2019, veden tonttijohtojen sulkuventtiilien uusiminen 2021.

Tiedossa olevat korjauksetKunnossapitotarveselvityksen mukaan: Vedottomien hormien korjaamista 2021-2026, kattoterassien vedeneristyksen tarkistaminen 2022-2023, patteriverkoston huuhtelu ja venttiilien uusiminen tarvittaessa 2022-2024, porttien uusiminen 2022-2024, käyttövesi- ja viemäriputkien kuntotutkimus 2024-2025, yhtiön sauna- ja pesutilojen uusiminen 2024-2026.

Ostajalle aiheutuvat kustannuksetEi tiedossa olevia kustannuksia. Mikäli taloyhtiö saa solmittua uuden vuokrasopimuksen tontin vuokranantajan kanssa, on uudeksi vuosivuokraksi budjetoitu vuoden 2022 talousarviossa 275.000 euroa. Summa on arvio ja se saattaa poiketa oleellisestikin todellisesta vuokrasta.

MuutaTaloyhtiön maanvuokrasopimus tontista, jolla yhtiön rakennukset sijaitsevat, on päättynyt 28.2.2020. Uutta maanvuokrasopimusta ei ole tehty. Tontin omistajalla on maanvuokralain ja maanvuokrasopimuksen mukainen rakennuksen lunastusvelvollisuus, mikäli uudesta maanvuokrasta ei päästä sopimukseen. Taloyhtiön hallitus käy aktiivisesti sopimusneuvotteluita vuokranantajan kanssa, jotta uudesta maanvuokrasopimuksesta päästäisiin yhteisymmärrykseen. Taloyhtiö maksaa vanhan maanvuokrasopimuksen päättymishetken mukaista vuosivuokraa uuden maanvuokrasopimuksen syntymiseen asti. Taloyhtiössä perittävällä 6,00 € / m2 hoitovastikkeella on osittain varauduttu maanvuokrasopimuksen hinnan nousuun etukäteen. Kun maanvuokrasopimuksen lopullinen määrä selviää, määritellään hoitovastike uudestaan. Varsinainen yhtiökokous 2022 myönsi hallitukselle valtuudet kerätä enintään kahdet ylimääräiset hoitovastikkeet tai jättää perimättä hoitovastikkeita toistaiseksi ennen seuraavaa varsinaista yhtiökokousta. Ylimääräinen yhtiökokous 9/2022 valtuutti viimeisimmässä varsinaisessa yhtiökokouksessa valitun hallituksen jatkamaan tontinvuokraneuvotteluja vuokranantajan kanssa. 30.1.2023 päivätyn vastiketiedotteen mukaan neuvottelut tontinvuokrasopimuksen jatkamisesta ovat toistaiseksi päättyneet tuloksetta ja tontin omistaja jatkaa oman ilmoituksensa mukaisesti taloyhtiön omistaman rakennuksen lunastuksen valmistelua. Koska neuvottelut uudesta tontinvuokrasopimuksesta ovat päättyneet ja taloyhtiö maksaa lunastuksen toteutumiseen asti vanhan vuokrasopimuksen mukaista vuosivuokraa, hallitus ei näe toistaiseksi enää tarpeen kerätä korkeampaa hoitovastiketta. Hallitus on keskyttänyt hoitovastikkeiden keräämisen 1.2.2023 alkaen, mutta 19.4.2023 päivätyn yhtiökokouskutsun mukaan hallitus on päättänyt alkaa periä uudelleen hoitovastikkeita 1.5.2023 alkaen 4,10 €/m2. Yhtiökokouskutsun 19.4.2023 mukaan taloyhtiöllä on Tampereen seudun Osuuspankista otettuna rahoituslaina, jonka pääoma on tilinpäätöshetkellä ollut 316 138,18 €. Lainan nostohetkellä lainan vakuudeksi on pankille annettu olemassa olevat panttikirjat. Koska taloyhtiöllä ei ole voimassa olevaa maanvuokrasopimusta, olemassa olevat panttikirjat eivät kelpaa lainan vakuudeksi. Pankki vaatii lainan vakuuden muuttamista rahapanttaukseksi. Hallitus esittää, että olemassa olevan rahoituslainan vakuudeksi Tampereen seudun Osuuspankille annetaan lainan jäljellä olevan pääoman suuruinen rahavakuus, joka annetaan pankin haltuun siihen asti, kunnes laina on maksettu pois tai maanvuokrasopimus on syntynyt. Tontinomistaja on 16.6.2023 antanut virallisen lunastusvaatimuksen yhtiölle. Tontinomistaja pyytää vastausta 31.8.2023 mennessä. Yhtiö on tilannut vastauksen valmistelemista varten asuntokohtaiset arviot kaikista asunnoista ja liiketiloista. Arviot suoritetaan 08/2023 aikana. Yhtiöjärjestys 13 § osakkaiden vastuu: Vastuu osakkeenomistajien jälkikäteen rakentamien huoneistokohtaisten muutosten korjaamisesta, kunnossapidosta ja yhtiölle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista kuuluu osakkeenomistajalle. 7.2.2023 päivätyn isännöitsijäntodistuksen mukaan em. vastuu kattaa myös kylpyhuoneen mahdollisen lattialämmityksen ja muutostöinä rakennetut huoneistosaunat.

Huoneistot yhteensä143 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala8525 m²

Liikehuoneistot2 kpl

Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala323 m²

OsakeluetteloOsakeluetteloa ei ole siirretty huoneistotietojärjestelmään

Liikenneyhteydet ja palvelut

LähipalvelutTampere-talo (n. 0.15 km), Stockmann (n. 0.7 km)

KoulutTampereen yliopisto (n. 0.3 km), Tampereen ammattikorkeakoulu (n. 1.8 km)

PäiväkotiAkonpuiston päiväkoti (n. 0.16 km)

LiikenneyhteydetTKL (n. 0.05 km), Rautatieasema (n. 0.55 km)

RuokakaupatS-market Pendolino (n. 0.25 km), K-Market Mestari (n. 1 km)

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Tampere Ratina
Ratinan Asuntopalvelu Oy, Hatanpään valtatie 18, 33100, Tampere
Puh. (03) 3124 2700
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi tai SAKU SINKKONEN saku.sinkkonen@kiinteistomaailma.fi puh. 05059671538

Ilmoitusta on katsottu38 kertaa