47,5 m² / 47,5 m²2h, k, s

Varsankatu 1, Pappila, Tampere

124 000,00 €Velaton hinta

118 977,38 €Myyntihinta

Päätyasunto

Asunto on valoisa

Keittiössä hyvin kaappitilaa

Laatoitettu tilava kylpyhuone

Eteisessä hyvä liukuovikaapisto

Omina osakkeina oleva siisti autotalli ostettavissa.

Kerhohuone Varsantupaa

Kerhohuone Varsantuvan takka

Kerhohuone Varsantupaa

Kerhohuone Varsantuvan sauna

Päätyasunto

Asunto on valoisa

Keittiössä hyvin kaappitilaa

Laatoitettu tilava kylpyhuone

Eteisessä hyvä liukuovikaapisto

Omina osakkeina oleva siisti autotalli ostettavissa.

Kerhohuone Varsantupaa

Kerhohuone Varsantuvan takka

Kerhohuone Varsantupaa

Kerhohuone Varsantuvan sauna

Pia Sintonen

kiinteistönvälittäjä, LKV, KiLAT

pia.sintonen@kiinteistomaailma.fi

puh. 0445044510

Puistoalueiden ympäröimää ja helppoa asumista kodikkaassa yhtiössä! Tervetuloa tutustumaan ENSIESITTELYYN tiistaina 3.6. klo 17-17.30! Tai varaa oma yksityisnäyttö toiseen ajankohtaan. Yli 45-vuotiaille asukkaille tarkoitettu yhtiö käsittää 25 asuntoa ja viisi autotallia. Asunto Oy Luhtaantupa on vuonna 1988 rakennettu yhtiö, jolla on oma tontti. Yhtiöllä on yhteiskäyttöoikeus korttelin kahden muun asuntoyhtiön kanssa kerhohuone Varsantupaan (missä keittiö, sauna ja takkatupa). Tämä 47,5 m² kaksio on talon päätyasunto. Kesästä saa nauttia takapihan terassilla tai yhteisen piha-alueen keinussa. Aivan maantasossa olevassa ja yksitasoisessa asunnossa on helppo liikkua ja asua. Huoneisto on alkuperäiskuntoinen, mutta valoisa ja oikein siisti! Asunnolla oma ulkovarasto ja asunnon oston yhteydessä on mahdollista ostaa omina osakkeina oleva lämmittämätön autotalli. Nyt siis autonkin on mahdollista saada hyvä koti! Täällä asut todella rauhallisessa ympäristössä ja loistavalla sijainnilla! Palvelukoti Pappilanpuistoon on vain kivenheitto ja ympäröivät puistoalueet kutsuvat mukaville kävelylenkeille! TAYS:iin, Koilliskeskuksen laajoihin palveluihin ja lähikauppoihin on lyhyt matka. Soita, sovi esittely ja tule ihastumaan Luhtaantuvan kodikkaaseen kotiin!

Ensiesittely

Tiistai 3.6.2025
17:00 - 17:30

Tervetuloa ENSIESITTELYYN! Tai varaa oma yksityisnäyttö.

Lisää aika kalenteriisi

Myymälä

Kiinteistömaailma Tampere Koilliskeskus(Kangasalan Kodit Oy)Mäentakusenkatu 1, 33580 Tampere044 7433 580

Lue lisää

Asunnon tiedot

Kohdenumero1394096

TalotyyppiRivitalo

SijaintiVarsankatu 1, 33560 Tampere

KaupunginosaPappila

Huoneluku2h, k, s

Asuinpinta-ala47.5 m², yhtiöjärjestyksen mukaan

Kokonaispinta-ala47.5 m²

Kerros1/1

HissiEi

Näkymät asunnostaPihalle

Ikkunoiden suunnatkoillinen, lounas

ParvekeEi

Pihan suuntakoillinen, lounas

AutopaikkaAutotalli AT2 myydään asunnon yhteydessä erillisenä osakkeena Vh. 8000 € (Myyntihinta 7517,76 € ja lainaosuus 482,24 €. Osakenumerot 4933-4949).

EnergiatehokkuusluokkaC₂₀₁₈

Huoneiston kuntoHyvä, Parketissa rakoja, alkuperäiskuntoinen ja siisti.

Vapautuminenviimeistiään 3 kk kaupanteon jälkeen tai sopimuksen mukaan.

Varustus

KeittiöJääkaappi/pakastin ja keraaminen liesi (uusitut noin 2022), liesituuletin hormiin

SaniteettitilatPesukoneliitäntä, peili, kiinteät valaisimet, sähkösauna

OlohuoneKäynti terassille

MakuuhuoneKaapistot, korvausilmaventtiili

Säilytystilat asunnossaKaapistot, ulkovarasto

Tilat, materiaalit ja varustus

Keittiön lattiaParketti

Keittiön seinätMaalattu, välitila laatta

Kylpyhuoneen lattiaLaatta

Kylpyhuoneen seinätLaatta

Olohuoneen lattiaParketti

Olohuoneen seinätTapetti

Makuuhuoneen lattiaLaminaatti (alla muovimatto)

Makuuhuoneen seinätTapetti

Muut huoneetEteinen: peililiukuovikaappi, siivouskomero. lattia parketti. Tuulikaappi: lattia muovi

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Myyntihinta118 977,38 €

Velkaosuus5 022,62 €

Velaton hinta124 000,00 €

Hoitovastike232,75 €/kk

Rahoitusvastike45,05 €/kk

Yhtiövastike yhteensä277,80 €/kk

Vesimaksu26 €/hlö/kk

Lisätietoja kustannuksistaHoitovastike 1.7.2025 alk.237,50€/kk. Rahoitusvastike ja autotallin vastikkeet pysyvät ennallaan. Vesimaksu 1.7.2025 alkaen 27€/hlö/kk. Nykyisellä omistajalla autotalli, jonka hoitov. 25,73€/kk ja rah.v. 5,68€/kk (ei sähköpistokepaikan autopaikkamaksua 25 €/kk).

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAsunto Oy Luhtaantupa

TalotyyppiRivitalo

Tontin pinta-ala5829 m²

Tontin omistusOma

Rakennusvuosi1988

RakennusmateriaaliPuu

LämmitysjärjestelmäKaukolämpö

KattotyyppiHarjakatto

KateTiili

Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö

Taloyhtiössä onKerhohuone, kaapeli-TV, tietoliikennejärjestelmä: valokaapeli

Rakennukseen tehdyt korjauksetLukostot uusittu 2005, Ulkomaalauksia 2005-2006, Ilmanvaihtokanavien puhdistus 2013, Lämmönvaihtimien uusinta 2014, Osakkaille maksettiin Varsantuvan avaimet 2015, Opastetaulujen hankinta, Pihavalaisimien uusinta 2016, kattoremontti 2017, Lumiesteet autotallin katolle, Välipohjan lisälämmöneristys, Varsantuvan kattoremontti 2018, Paineentasausventtiili asennettu, LVV kuntotutkimus 2020, Julkisivumaalauksia ja puuosien kunnostuksia 2020-2021, Palovahinkokorjaukset (K-talossa 5/20 tulipalo, vakuutus korvasi talon uudelleen rakentamisen)2021, Ulko-ovien kunnostus ja maalaus 2021, Pohjaviemärin kuvaus ja huuhtelu, Tarkastusluukkujen teko pohjaviemärin tarkastuskaivoihin, M-pihan edustan pihakäytävän tasoitus kaivinkoneella 2022, Ikkuna- ja ovihuolto, Asuntokohtainen korvausventtiilien asentaminen 2023, Palovaroittimet (osaan asunnoista hankittu taloyhtiön toimesta akkupatterilliset palovaroittimet, loppuihin asuntoihin asennetaan loppuvuoden -25 aikana).

Tiedossa olevat korjauksetVarsinainen yhtiökokous päätti 15.5.2024 taloteknisen perusparannushankkeen hankesuunnittelun teettämisestä. Hallitus valtuutettiin kilpailuttamaan ja tilaamaan hankesuunnittelu. Varsinaisessa yhtiökokouksessa 27.5.2025 päätettiin ryhtyä hankesuunnitelman mukaisiin korjauksiin. Hanke rahoitetaan pankkilainalla, joka on suuruudeltaan enint. 350.000 €. Arvio remontin kuluista on 333.000 €. Selvitys korjaustarpeesta 2025-2029: Ulkovalojen uusiminen (2025-2029), Käyttövesiputkiston uusiminen / hankesuunnittelu LVISA (2025-2029), Lämmitys- ja ilmanvaihtojärjestelmän remontti (2025), Hulevesi- ja salaojaremontti (2026), Salaojien kuvaus (2025), Kattohuolto (2025-2027).

Ostajalle aiheutuvat kustannuksetAlustav. lainaosuuslaskelman mukaan arvio taloteknisen remontin kustannuksista tälle asunnolle 14140 €, autotallille 1190 €. Isännöitsijän haastattelun 30.5.2025 muk. salaojaremontti aloitetaan, kunhan urakoitsija päätetty, ja remonttilainaa aletaan arvionsa mukaan periä rahoitusvastikkeina myöhemmin syksyllä (n.82€/kk/asunto, 7€/AT). Lisäksi taloyhtiössä suunnitellaan seur. 5 v aikana käyttövesiputkiston uusimista (aikataulu, laajuus ja kustannusarvio ei ole vielä tiedossa).

MuutaHuoneistossa asuvien asukkaiden on oltava vähintään 45-vuotiaita, yhtiöjärjestys 8§. Vuokrasopimus on alistettava yhtiön hallituksen hyväksyttäväksi. Korttelin asuntoyhtiöiden yhteiskäyttöön tarkoitettu kerhohuoneisto Varsantupa on varattavissa esim. perhejuhliin.

Huoneistot yhteensä25 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala1172 m²

OsakeluetteloOsakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään

Liikenneyhteydet ja palvelut

LähipalvelutPalvelukoti Pappilanpuisto (n. 0.6 km), Takahuhdin kirjasto (n. 1.1 km), Koilliskeskus (Prisma, CM, terveysasema, apteekit, ravintolat, kirjasto ym.) (n. 2.3 km)

KoulutTakahuhdin koulu (n. 1.1 km)

PäiväkotiLuhtaankadun päiväkoti (n. 1 km)

LiikenneyhteydetBussipysäkki (n. 0.05 km)

RuokakaupatLidl (n. 0.9 km)

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Tampere Koilliskeskus
Kangasalan Kodit Oy, Mäentakusenkatu 1, 33580, Tampere
Puh. 044 7433 580
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi tai Pia Sintonen, p. 044 5044 510 pia.sintonen@kiinteistomaailma.fi

Ilmoitusta on katsottu401 kertaa