120 m² / 198 m²3h, k, tkh, s, psh, khh, 3 x wc, et, aula, kuisti

Ahmankatu 8, Kissanmaa, Tampere

375 000,00 €Velaton hinta

375 000,00 €Myyntihinta

Kuisti

Näkymä kuistilta eteiseen ja keittiöön.

Näkymä keittiön suunnasta eteiseen ja kuistille.

Keskikerroksen WC.

Yläkerran pienempi makuuhuone

Yläkerran suurempi makuuhuone.

Suuremman makuuhuoneen voisi jakaa jopa kahdeksi. Tällöin toiseen huoneeseen jäisi kuvassa kukan takana näkyvä pieni alaikkuna.

Yläkerran aulaa

Yläkerran aulaa. Takana kylpyhuoneen ovi.

Yläkerran kylpyhuone/WC

Kellarin takkahuone

Kodinhoitohuone/-nurkkaus

Kellarin WC (taustalla keskuspölynimurin säiliö)

Pesuhuone on trendikkään raikas.

Sauna on saneerattu upeaksi.

Tämä paritalon puolikas sijaitsee sisäpihan puolella.

Terassi on hyvin suojaisa.

Puutarhassa kasvaa mm. omena- ja luumupuita, herukkapensaita ja raparperia.

Piha vanhan ajan kodikas puutarha.

Kuisti

Näkymä kuistilta eteiseen ja keittiöön.

Näkymä keittiön suunnasta eteiseen ja kuistille.

Keskikerroksen WC.

Yläkerran pienempi makuuhuone

Yläkerran suurempi makuuhuone.

Suuremman makuuhuoneen voisi jakaa jopa kahdeksi. Tällöin toiseen huoneeseen jäisi kuvassa kukan takana näkyvä pieni alaikkuna.

Yläkerran aulaa

Yläkerran aulaa. Takana kylpyhuoneen ovi.

Yläkerran kylpyhuone/WC

Kellarin takkahuone

Kodinhoitohuone/-nurkkaus

Kellarin WC (taustalla keskuspölynimurin säiliö)

Pesuhuone on trendikkään raikas.

Sauna on saneerattu upeaksi.

Tämä paritalon puolikas sijaitsee sisäpihan puolella.

Terassi on hyvin suojaisa.

Puutarhassa kasvaa mm. omena- ja luumupuita, herukkapensaita ja raparperia.

Piha vanhan ajan kodikas puutarha.

Satu Haavisto

Kiinteistönvälittäjä, sisustussuunnittelija, LKV, KiLAT

satu.haavisto@kiinteistomaailma.fi

puh. +35850 597 1528

PARITALOHELMI KISSANMAALLA Keskellä vehreää ja kodikasta Kissanmaan pientaloaluetta sijaitsee paritalokaunotar perinteisen, idyllisen puutarhan suojassa. Kissanmaa on asuinalueena varsinainen helmi: idyllinen, vanha omakotitaloalue, josta rautatieasemalle on vain 3 km:ä, ratikkapysäkille n. 600m, kauppa- sekä terveyspalvelut sijaitsevat lähellä, useita eri asteen koulutaloja löytyy lähialueelta ja harrastusmahdollisuudet Kaupin urheilupuistossa tai muilla ympäristön ulkoilureiteillä ja kuntosaleilla ovat monipuoliset ympäri vuoden. Paritalo on rakennettu v. 1953 kaupungin 1008 m2:n vuokratontille. Vuokrasopimus on voimassa v. 2052 asti. Myynnissä oleva paritalon osa sijaitsee suojaisan puutarhan puolella. Vanhojen omenapuiden oksat kaartuvat kauniisti puutarhassa istuskelevan ylle. Talon remonttihistoria on vaikuttava. Sähköt, vesi- ja viemäriputket, patteriverkosto, salaojat, sadevesikaivot ja -putket on uusittu. Kaikkia kolmea kerrosta on saneeraattu pinnoiltaan ja myös osin rakenteiltaan mittavasti, mm. kaikki märkätilat on vuosien varella uudistettu ja keittiö remontoitu vastaamaan nykyajan tarpeita. Talossa on hienosti säilytetty rakennuksen alkuperäinen henki. Kauniita yksityiskohtia ovat sormipaneeliseinät, monipuolinen valaistus, upea saunaosasto ja viehättävä puutarha suojaisine terasseineen. Yläkerrasta löytyy nyt kaksi makuuhuonetta. Joitakin seinämuutoksia tekemällä sinne saisi tarvittaessa mahdollisesti kolmannenkin makuu-/työhuoneen, kun aulatilaa hyödyntäisi osana muutosta. Kissanmaan Helmi pitää nähdä paikan päällä. Varaa oma 30 min yksityisesittelyaikasi: MA 8.8. klo 16.00-18.30 tai KE 10.8. klo 15.00-18.00. Tervetuloa!

Sovi esittely

Seuraava esittelyaika ei ole vielä sovittu.
Ota yhteyttä ja sovi henkilökohtainen esittely!

Myymälä

Kiinteistömaailma Tampere Ratina(Ratinan Asuntopalvelu Oy)Hatanpään valtatie 18, 33100 Tampere(03) 3124 2700

Lue lisää

Kiinteistön tiedot

Kohdenumero1327856

TalotyyppiParitalo

RakennusmateriaaliPuurunko, lautaverhoilu, purueriste

SijaintiAhmankatu 8, 33520 Tampere

KaupunginosaKissanmaa

Huoneluku3h, k, tkh, s, psh, khh, 3 x wc, et, aula, kuisti

Asuinpinta-ala120 m², ei tarkastusmitattu

Kokonaispinta-ala198 m²

Kerroksia1,5 + kellari

Rakennusvuosi1953

Käyttöönottovuosi1953

KäyttövesiKunnan

JätevesihuoltoKunnan (Liittymäsopimusten siirrosta mahdollisesti menevistä maksuista vastaa ostaja.)

Lämmitysjärjestelmä ja sen kuntoÖljylämmitys, kattila ja poltin uusittu 2000-luvun alussa, öljysäiliö pinnoitettu sisältä, 5000 litraa

IlmanvaihtojärjestelmäPainovoimainen, koneellinen poisto yläkerran makuuhuoneissa ja kylpyhuoneessa sekä keskikerroksen wc:ssä, liesituulettimessa oma huippuimuri.

KattotyyppiHarjakatto, harjakatto

KatePelti

Tehdyt kunnostukset ja peruskorjauksetIkkunat uusittu 1988. Julkisivu maalattu 1992. Peltikate uusittu 1993. Vesi- ja viemärijohdot runkolinjasta kellariin 1999. Sähköt muutettu (3-vaihesähkö) 2000. Piipunhattu uusittu 2002. Uusittu sähköt ja sähkötaulu 2004. Salaojat, sadevesikaivot, sadevesiputket ja ajoväylä pihaan (savi pois, viira + sora tilalle) uusittu 2005. Kellarissa avattu lattiat, kaivettu maata pois 25 cm, asennettu 25 cm pestyä sepeliä, upotettu tuuletusputki pitämään kosteus mahd. alhaisena, uusittu viemärit ja vesijohdot, asennettu FinnFoam 80 mm., teräsverkko, johon asennettu vesikiertoinen lattialämmitys, betonivalu 90 mm (takan alla 200 mm), asennettu Hopealoimun takka ja uusi Leca-hormi keraamisella sisäputkella (eristetty mineraalivillalla) 2005-2006. Uusittu takkahuone, sauna ja pesuhuone kokonaisuudessaan, rakennettu kellariin kodinhoitohuone ja WC. Keskikerros saneerattu (lattiat, katot, seinät): purettu vanhat pinnat ja väliseiniä, lisätty lattiarajaan eristettä, seiniin kipsilevyt ja pinnat, asennettu olohuoneen lattiaan lastulevy, jonka päälle parketti, asennettu keittiöön, eteiseen ja kuistille sähköinen lattialämmityskaapeli ja pintaan laatat, asennettu kattoihin antiikkipaneeli. Keskikerroksen WC ja keittiö saneerattu kokonaisuudessaan 2006-2007. Uusittu jääkaappi ja pakastin 2015. Purettu yläkerrasta kaikki vanhat pinnat ja väliseinät pois. eristetty lattiat seinän vierestä, rakennettu yläkerran patterilinjasto pex-putkella, uusittu pinnat, lisätty vintin välipohjaan eristettä ja rakennettu asuntojen välinen paloseinä 2010-2013. Rakennettu yläkertaan uusi kylpyhuone 2014. Terassilaudat uusittu 2020.

EnergiatehokkuusluokkaEi lain edellyttämää energiatodistusta

Huoneiston kuntoHyvä, Asunto 2 on saneerattu laajasti v. 2006 eteenpäin kellarista vintille. Talossa on mm. uusittu kaikki sähköt, vesi- ja viemäriputket sekä patteriverkosto. Julkisivu kaipaa uusimista. Se jää ostajan vastuulle.

VapautuminenViimeistään 1kk kaupanteon jälkeen.

Lisätietoja huoneistostaYläaula: ledvalot, katosta käynti yläpohjaan, seinät aito, vanha sormipaneeli, lattia laminaatti Kuisti: naulakko, sähk. lattialämmitys, seinät sormipaneeli, lattia laatta Talossa on kiinnitetty huomiota valaistukseen, paljon kuitu-, led- ja halogenvaloja. Kellarin portaikossa led-nauha.

Tontti

Tontin pinta-ala1008 m²

Tontin omistusVuokrattu

Tontin vuokranantajaTampereen kaupunki

Tontin vuokra748 €/vuosi

Tontin vuokrasopimus päättyy30.04.2052

KaavoitusAsemakaava

Kaavoituksen lisätiedotRakennuslupa

Rakennusoikeus205 m² Rakennusoikeus 180 + 25

Muut tontilla olevat rakennuksetPihavaja

AutopaikkaPihapaikka

Piha-alueetPiha-alue rajautuu pensasaidanteella naapurikiinteistöihin, jaettu hallinnanjakosopimuksella paritalon toisesta päädystä. Piha on tasainen, suojaisa ja kaunis puutarhapiha, jossa kasvaa nurmea, omena- ja luumupuita, herukoita, raparperia ja perennoja.

Maapohjan pinta-ala1008 m²

Varustus

KeittiöJääkaappi (LG 2015), pakastin (LG, 2015), integroidut uuni ja mikro (AEG), alaslaskettu keraaminen liesi, liesituuletin, integroitu astianpesukone, kaapistot, mustat kivitasot, tanko roikkuville keittiövälineille, verhotanko, sähk. lattialämmitys, upotetut spottivalaisimet

SaniteettitilatSauna: mustat lauteet, Iki-kiuas, säädettävät kuituvalot (kirkkautta voi säätää), kiviseinä, vesikiert. lattialämm, lasiovi ja -seinä (puolet) Psh: suihku, ikkuna, vesikiert. lattialämm. Kell.wc: wc-istuin, bidee, pesuallas, peili, IV-säädin, keskuspölynimurin säiliö, varastonurkkaus Yläk.kph/wc: suihku, pesuallas alalaatikoilla, wc-istuin, bidee, peili, kiinteät valaisimet Keskik.wc: wc-istuin, bidee, malja-allas, laatikostot, peilikaappi, kiinteät valaisimet

OlohuoneIkkunat sivupihalle, upotetut spottivalaisimet, 28 mm vaneerilevy lattian alla => kestää pienen kevyttakan

MakuuhuonePieni mh: irrallinen vaatekaapisto, paperikaihdin Iso mh: liukuovikaapisto, verhotanko, katossa upotetut spottivalot ja vinolappeessa pienet ledlamput

Muuta kauppaan kuuluvaaIrralliset vaatekaapit, kiinteät valaisimet, verhotangot, naulakko, keskuspölynimuri, takka (varaava), istutukset

LaajakaistayhteysLaajakaista modeemin kautta, oma sopimus

TelevisioliitäntäYleisantenni

SäilytystilatKaapistot, kellarivarasto, pihavaja

Materiaalit

Keittiö lattiaLaatta

Keittiö seinätMaalattu, tapetti, välitilalaatta

Kylpyhuone lattiaLaatta

Kylpyhuone seinätSauna + kell.wc: paneeli Psh + wc:t: laatta

Olohuone lattiaParketti

Olohuone seinätMaalattu, tapetti, laminaatti

Makuuhuone lattiaLaminaatti

Makuuhuone seinätMaalattu, tapetti

Muut huoneetTkh: varaava takka, upea tunnelmavalaistus, vesikiert. lattialämm., seinät tiili + sormipaneeli, lattia laatta Kh-tila: kaapistot, pesukoneliitäntä, tilaa pesutornille, pesuallas, työtaso, vesikiert. lattialämm., seinät maalattu + laatta, lattia laatta

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Myyntihinta375 000,00 €

Velkaosuus0,00 €

Velaton hinta375 000,00 €

Lämmityskulut, muu kuin sähkö (myyjän arvio)Öljynkulutus asunto 2:n osalta n. 1500 litraa / v. 2021 (yht. n. 3000 l). Rakennuksen lämmityskustannuksista öljylämmityksen osalta vastaavat osapuolet hallinanjakosopimuksen mukaisesti puoliksi.

Lämmityskulut ja taloussähkö (myyjän arvio)Kokonaissähkönkulutus (asunto 2) n. 7000 kWh / v. 2021. Kumpikin osapuoli vastaa hallinnanjakosopiksen mukaan omista sähkökuluistaan.

Jätehuolto (myyjän arvio)Pirkanmaan jätehuollon taksat. Kustannukset jaetaan osapuolten kesken puoliksi. Kts. vesi ja jätevesi -kohta.

Vesi- ja jätevesi (myyjän arvio)Kulutuksen mukaan. Hallinnanjakosopimuksen mukaan vesi- ja viemärikustannuksista osapuolet vastaavat henkilöluvun mukaan määräytyvällä vesimaksulla. Tällaista ei ole peritty, vaan asunto 1 on vastannut vesimaksusta ja asunto 2 jätemaksusta.

Muut maksutKoko kiinteistöön kohdistuvista kustannuksista, kuten tontin vuokrasta, kiinteistön täysarvovakuutuksesta, jätehuoltomaksusta (kts. vesi ja jätevesi) yms. vastaavat osapuolet puoliksi.

Kiinteistövero153,08 € / v. 2022 asunnon 2 osalta.

Liikenneyhteydet ja palvelut

LähipalvelutKalevan Prisma-keskus (n. 1.4 km), Tays, Tampereen yliopistollinen sairaala (n. 0.55 km), Kaupin urheilupuisto (n. 0.9 km), Sampolan kirjasto (n. 2.2 km)

KoulutKissanmaan koulu 0.-6. lk (n. 0.85 km), Sammon koulu 0.-9. lk (n. 1.4 km), Puistokoulu, Kalevanpuiston koulutalo (n. 1.1 km), Sammon keskuslukio (n. 1.3 km), Tredu, Sammonkadun toimipiste (n. 1.4 km), Tampereen Ammattikorkeakoulu (n. 0.8 km)

PäiväkotiHippoksen päiväkoti (n. 0.55 km), Kissanmaan päiväkoti (n. 0.85 km)

LiikenneyhteydetTKL nro 29 kaupunkiin, nro 16 ratikalle (n. 0.4 km), Ratikka (n. 0.6 km)

RuokakaupatK-Market Kissanmaa (n. 0.4 km), K-Market Ruotula (n. 0.55 km), Prisma Kaleva (n. 1.4 km)

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Tampere Ratina
Ratinan Asuntopalvelu Oy, Hatanpään valtatie 18, 33100, Tampere
Puh. (03) 3124 2700
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi tai Satu Haavisto Kiinteistönvälittäjä, LKV, KiLAT, Sisustussuunnittelija satu.haavisto@kiinteistomaailma.fi p. 0505971528

Ilmoitusta on katsottu63 kertaa