119,3 m² / 186,1 m²4h, k, rt/tkh, et, tk, aula, 2 x erill. wc, s, psh, pkh, at, var, lasit.ter

Nirvanahde 2, Nirva, Tampere

325 000,00 €Velaton hinta

325 000,00 €Myyntihinta

Satu Haavisto

Kiinteistönvälittäjä, sisustussuunnittelija, LKV, KiLAT

satu.haavisto@kiinteistomaailma.fi

puh. 050 597 1528

TIILIRAKENTEINEN OMAKOTITALO PERSOONALLISELLA POHJARATKAISULLA Kodikas pientaloalue, erinomaisen helppo ja nopea pääsy päävaltateille, helppohoitoinen ja toimiva pohjaratkaisu, suuria saneerauksia läpi käynyt talo ja vielä kohtuulliseen hintaan. Mitä muuta voisit uudelta kodiltasi toivoa? Nirvanahteelta löytyy näyttävä, vuonna 1974 komealle, osittain rinnetontille rakennettu tiilirakenteinen, noin 119 m2/186 m2 omakotitalo. Taloa on saneerattu 2020-luvulla mittavasti. Kattohuopa, ikkunat ja asuinkerroksen ulko-ovet, käyttövesiputket sekä saunaosasto on uusittu 2020. Vuonna 2022 on asennettu ilmalämpöpumppu lisälämmönlähteeksi öljylämmityksen rinnalle. Kodista löytyy myös avotakkamallinen tulisija. Makuuhuoneita kodissa on 2-4: kaksi varsinaista makuuhuonetta, takkahuone, joka on helposti erotettavissa omaksi huoneekseen sekä lasitetulta terassilta erillisellä sisäänkäynnillä varustettu työ-/makuuhuone esim. perheen teinille itsenäisemmän elämän harjoittelemiseen. Tämä erillinen huone soveltuu mainiosti myös harrastehuoneeksi tai vaikkapa hierojalle kotihoitolaksi. Saunaosastolle on kulku sekä keittiöstä että lasitetulta terassilta. Kodin katseen vangitsija on ehdottomasti upea, lasitettu terassi, joka ottaa kotiin saapuvat ensimmäisenä vastaan. Myös olohuone on näyttävä suurine ikkunoineen ja avonaisine tiloineen. Pohjaratkaisu on tässä kodissa persoonallinen ja mallikkaan toimiva. Kellarista löytyy autotallin ja kattilahuoneen lisäksi suuret varastotilat. Esittelen tätä kaunista kotia teille erittäin mielelläni. Lämpimästi tervetuloa näytöille! Varaattehan oman yksityisesittelyaikanne.

Sovi esittely

Seuraava esittelyaika ei ole vielä sovittu.
Ota yhteyttä ja sovi henkilökohtainen esittely!

Myymälä

Kiinteistömaailma Tampere Ratina(Ratinan Asuntopalvelu Oy)Hatanpään valtatie 18, 33100 Tampere(03) 3124 2700

Lue lisää

Kiinteistön tiedot

Kohdenumero1336416

TalotyyppiOmakotitalo

RakennusmateriaaliUlkoseinät kiviainesrakenteisia, tiiliverhoiltuja, välipohja ja -seinät kiviainesrakenteisia, yläpohja puurakenteinen

SijaintiNirvanahde 2, 33820 Tampere

KaupunginosaNirva

Huoneluku4h, k, rt/tkh, et, tk, aula, 2 x erill. wc, s, psh, pkh, at, var, lasit.ter

Asuinpinta-ala119.3 m², ei tarkastusmitattu

Kokonaispinta-ala186.1 m²

Kerroksia1 + kellari

Rakennusvuosi1975

Käyttöönottovuosi1975

KäyttövesiKunnan

JätevesihuoltoKunnan. Liittymäsopimusten siirrosta mahdollisesti menevistä maksuista vastaa ostaja.

Lämmitysjärjestelmä ja sen kuntoÖljylämmitys, takka (ei varaava, nuohottu viim. n. 2018, käytetty harvoin), ilmalämpöpumppu. Lämmitysjärjestelmää huollettu 2022, Ouman autom. lämmönsäädin uusittu 2022, kattila n. 20 v. vanha. Lämmönjako vesikiert. pattereilla ja vesikiert. lattialämmityksellä pkh, wc, psh, s.

IlmanvaihtojärjestelmäPainovoimainen

KattotyyppiPulpetti

KateTuplahuopakate, bitumipohjat

Tehdyt kunnostukset ja peruskorjauksetEdellinen omistaja uusinut keittiön noin v. 2000 (keittiön kv-putket uusittu 2020). Uusittu vesikate (Bitumipojat Oy), räystäs- ja otsalaudat, piipun pellitykset, reunapellit, syöksytorvet, ikkunat (Kaskipuun ikkunat asennettu talkootyönä, ammattikirvesmies mukana), asuinkerroksen ulko-ovet (ei autotallin ja varaston), käyttövesiputket ja saunaosasto (s, psh, pkh, wc, vesieristeet, laatat, kalusteet, saunaosaston saneerasi myyjän tuttu rakennusalan ammattilainen) ja WC 2020. Laatoitettu ja lasitettu terassi, maalattu ja tapetoitu seinäpintoja 2020. Asennettu sisätiloihin kiinteitä ledvaloja, uusittu ulkoseinien valaisimet ledvaloiksi 2020. Poistettu keittiön kylmiö käytöstä 2020, muutettu komeroksi. Asennettu ilmalämpöpumppu, uusittu Ouman automaattinen lämmänsäädin, huollettu öljypoltin, uusittu lämmitysjärjestelmään suodattimia ja suuttimia 2022.

EnergiatehokkuusluokkaEi lain edellyttämää energiatodistusta

Huoneiston kuntoHyvä, Vuoden 2018 kuntotarkastuksen jälkeen on mm. uusittu vesikate, räystäs- ja otsalaudat, piipun pellitykset, reunapellit, syöksytorvet, ikkunat, asuinkerroksen ulko-ovet (ei autotallin ja varaston), käyttövesiputket ja saunaosasto, purettu keittiöstä kylmiö, uusittu Ouman automaattinen lämmänsäädin, huollettu öljypoltin ja uusittu lämmitysjärjestelmään suodattimia ja suuttimia. Nykyisen omistajan aikana ei ole tarkastettu öljysäiliötä eikä salaojia. Salaojat ovat toimineet.

VapautuminenViimeistään 2 kk kaupanteon jälkeen

Tontti

Tontin pinta-ala1092 m²

Tontin omistusOma

KaavoitusAsemakaava

Rakennusoikeus152 m² Kaava 1039. Tontille saa rakentaa yhden as.rakennuksen ja yhden tal.rakennuksen. As. rakennuksen pinta-ala saa olla enintään 10*12 m². Tal.rakennuksen pinta-ala saa olla enintään 4*8 m².

AutopaikkaPihapaikka, autotalli (autotallin mitat n. 5,70 m x 4,50 mx 2 m)

Piha-alueetPiha-alue on tasamaata ja rinnetonttia. Etupiha on suurelta osin laatoitetttu. Taka- ja sivupihat ovat nurmella. Pihassa kasvaa mm. omena- ja luumupuita, punaherukkaa ja karviaista. Tontti rajautuu kahdelta sivultaan naapurikiinteistöön, yhdeltä katuun ja yhdeltä kaupungin viherpuistoalueeseen.

Maapohjan pinta-ala1092 m²

Varustus

KeittiöJääkaappi (v. 2020), pakastekaappi (pieni), astianpesukone, sähköliesi (2020), liesikupu/-tuuletin, kaapistot, kiinteä komero (ent. kylmiö) laminaattitasot, sälekaihtimet, verhotanko

SaniteettitilatSAUNA: Lauteet, sähkökiuas, ikkuna, lasiovi PSH: suihku, pesuallas, pesukoneliitäntä, 2x ikkuna, ledvalot PKH: laatikosto/työtaso, ikkuna WC: wc-istuin, pesuallas, työtaso, alakaapit ja -laatikot, peilikaappi, kiinteä valaisin, ikkuna WC: wc-istuin, pesuallas, alakaapit ja -laatikot, peilikaappi valolipalla. Saunaosastolla (s, psh, pkh, wc) vesikiert. lattialämmitys.

OlohuoneTurvalasit matalalla olevissa ikkunoissa, ilmalämpöpumppu, sälekaihtimet, verhotangot

MakuuhuoneKaikissa makuuhuoneissa on sälekaihtimet, verhotangot, verholaudat ja -kiskot. Kahdessa makuuhuoneessa on kaapistot. Terassilta käytävässä makuhuoneessa ei ole kaappia.

Muuta kauppaan kuuluvaaKiinteät valaisimet, verhotangot, sälekaihtimet, naulakko, ilmalämpöpumppu, takka (ei varaava), jätesäiliö, istutukset

LaajakaistayhteysModeemi, oma sopimus operaattorin kanssa. Kuitu vedetty talon seinän viereen, ei liitetty taloon.

TelevisioliitäntäYleisantenni. Kuitu vedetty talon seinän viereen, ei liitetty taloon.

SäilytystilatKaapistot, varastot, autotalli

Materiaalit

Keittiö lattiaLaminaatti

Keittiö seinätMaalattu, välitilalaatta

Kylpyhuone lattiaLaatta

Kylpyhuone seinätLaatta, maalattu lasikuitutapetti, paneeli

Olohuone lattiaLaminaatti

Olohuone seinätTapetti

Makuuhuone lattiaLaminaatti

Makuuhuone seinätTapetti, maalattu

Muut huoneetRuokailutila/takkahuone: takka, ei varaava, sälekaihtimet, verhotanko, seinät tapetti, maalattu tiili, lattia laminaatti Eteinen: naulakko, seinät maalattu, tapetti, lattia laminaatti Tuulikaapit: toisessa kaapisto peiliovilla, toisessa naulakko, seinät maalattu, lattia laminaatti

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Myyntihinta325 000,00 €

Velkaosuus0,00 €

Velaton hinta325 000,00 €

Lämmityskulut, muu kuin sähkö (myyjän arvio)Öljynkulutus n. 2500 l / v. 2021

Lämmityskulut ja taloussähkö (myyjän arvio)Kokonaissähkönkulutus: 4854 kWh/v. 2021, 4069 kWh/1.1.2022-31.10.2022

Jätehuolto (myyjän arvio)Tyhjennyskertojen mukaan. Pirkanmaan jätehuollon taksat.

Vesi- ja jätevesi (myyjän arvio)Kulutuksen mukaan. Tampereen veden taksat.

Muut maksutHulevesimaksu n. 65 € /v. 2022

Kiinteistövero871,35 € / v. 2022

Liikenneyhteydet ja palvelut

LähipalvelutABC Koivistonkylä, kylmäasema (n. 1 km), ABC Lahdesjärvi (n. 0.65 km), Koivistonkylän Prismakeskuksen palvelu (n. 1 km), Tampereen keskusta (n. 4.5 km), IKEA (n. 1.9 km), Lahdesjärven K-Rauta (n. 2 km), Erinomaiset liikenneyhteydet Helsingin ja Jyväskylän suuntaan (n. 0.8 km)

KoulutHatanpään koulu Haapakujan koulutalo, 1.-6. lk (n. 1.5 km), Hatanpään koulu Koivistontien koulutalo, 7.-9. lk (n. 3 km), TAKK, Tampereen Aikuiskoulutuskeskus (n. 0.5 km), Hatanpään lukio (n. 2.9 km)

PäiväkotiRyhmäperhepäiväkoti Omppula (n. 1.5 km)

LiikenneyhteydetLähin linja-autopysäkki, nrot 33 ja 34 (n. 0.4 km)

RuokakaupatPrisma Koivistonkylä (n. 1 km)

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Tampere Ratina
Ratinan Asuntopalvelu Oy, Hatanpään valtatie 18, 33100, Tampere
Puh. (03) 3124 2700
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi tai Satu Haavisto Kiinteistönvälittäjä, LKV, KiLAT, Sisustussuunnittelija satu.haavisto@kiinteistomaailma.fi p. 0505971528

Ilmoitusta on katsottu334 kertaa