58 m² / 58 m²2h+kk+s+kph+ter

Naalinpolku 1, Palokka, Jyväskylä

63 000,00 €Velaton lähtöhinta

34 934,59 €Lähtöhinta ilman velkaosuutta

Tarjouskauppa

Pasi Jetsu

kiinteistönvälittäjä, LKV

pasi.jetsu@kiinteistomaailma.fi

puh. 0400935072

Valoisa ja siistikuntoinen rivitalokaksio rauhallisella sijainnilla Palokassa! Tervetuloa tutustumaan tähän hyvin pidettyyn ja ajan mittaan kattavasti remontoituun rivitalokaksioon Naalinpolulla. Asunnossa on toimiva pohjaratkaisu, tilava olohuone, toimiva keittiö sekä reilunkokoinen makuuhuone. Kylpyhuone on remontoitu äskettäin, ja se tarjoaa modernit puitteet arjen sujuvuuteen. Samalla on uusittu myös saunan lattiapinnat. Taloyhtiössä on tehty merkittäviä kunnostustöitä: piha- ja salaojaremontti on toteutettu vuonna 2024, ja käyttövesi- sekä sähköjärjestelmät on saneerattu 2020-luvulla. Myös vesikate, ikkunat ja ovet on uusittu noin 15 vuotta sitten. Suojaisa takapiha tarjoaa mukavan paikan oleskeluun ja vaikka pienen puutarhan hoitamiseen. Palokan monipuoliset palvelut, ulkoilumaastot ja hyvät kulkuyhteydet löytyvät läheltä. Tämä koti on erinomainen vaihtoehto niin ensiasunnoksi, pariskunnalle kuin vaikkapa sijoittajalle – tervetuloa ihastumaan paikan päälle!

Sovi esittely

Seuraava esittelyaika ei ole vielä sovittu.
Ota yhteyttä ja sovi henkilökohtainen esittely!

Myymälä

Kiinteistömaailma Jyväskylä Tourula(PR-Neliöt Oy)Vapaaherrantie 2, 40100 Jyväskylä050 516 0017

Lue lisää

Asunnon tiedot

Kohdenumero1392756

TalotyyppiRivitalo

SijaintiNaalinpolku 1, 40270 Palokka

KaupunginosaPalokka

Huoneluku2h+kk+s+kph+ter

Asuinpinta-ala58 m², yhtiöjärjestyksen mukaan

Kokonaispinta-ala58 m²

Kerros1/1

HissiEi

Näkymät asunnostaPuistomaiset, pihalle

Ikkunoiden suunnatpohjoinen, etelä

ParvekeEi

EnergiatehokkuusluokkaD₂₀₁₈

OmistusOmistus osoitetaan paperisella osakekirjalla

Huoneiston kuntoTyydyttävä

Korjaus- ja muutostyöt2024 rakenne-/vahinkokorjauksen yhteydessä uusittu lattiapinnat, kylpyhuoneesta myös seinien laatoitus

VapautuminenViimeistään 1 kk kaupanteon jälkeen

Varustus

KeittiöJääkaappi/pakastin, erillisuuni, induktiotaso, liesikupu/-tuuletin, astianpesukone, kaapistot

SaniteettitilatKylpyhuone, suihku, lavuaari, wc-istuin, pyyhekuivain, pesukoneliitäntä, sähkösauna

MakuuhuoneKaapistot

Muuta kauppaan kuuluvaaKiinteät valaisimet, sälekaihtimet, verhokiskot

TelevisioliitäntäLiitetty yhtiön kaapeli-tv liittymään

Säilytystilat asunnossaKaapistot, ulkovarasto ja lisäksi asukkailla käytössään yhteinen urheiluvälinevarasto A-talon päädyssä

Tilat, materiaalit ja varustus

Keittiön lattiaVinyylilankku

Keittiön seinätMaalattu, kalustevälissä levy

Kylpyhuoneen lattiaLaatta

Kylpyhuoneen seinätKPH: laatta, S:paneeli

Olohuoneen lattiaVinyylilankku

Olohuoneen seinätMaalattu, tapetti

Makuuhuoneen lattiaVinyylilankku

Makuuhuoneen seinätMaalattu, tapetti

Muut huoneetTuulikaapin seinät maalattu, lattiassa vinyylilankku, naulakko. Eteisen seinät maalattu, lattiassa vinyylilankku, kaapistot.

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Lähtöhinta ilman velkaosuutta34 934,59 €

Velkaosuus28 065,41 €

Velaton lähtöhinta63 000,00 €

Hoitovastike229,10 €/kk

Rahoitusvastike292,76 €/kk

Yhtiövastike yhteensä521,86 €/kk

VesimaksuVesimaksuennakko 15 €/hlö/kk

Lisätietoja kustannuksistaVesimaksujen tasaus kulutuksen mukaan 7,00 €/m3 (kylmä vesi) ja 15,00 €/m3 (lämmin vesi). Hoitovastike 1.7.2025 alkaen 4,20 €/m2 = 243,60 €.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAsunto Oy Palokan Sotaveteraanien Rinteelä

TalotyyppiRivitalo

Tontin pinta-ala4713 m²

Tontin omistusOma

Rakennusvuosi1977

RakennusmateriaaliPuu, tiili

LämmitysjärjestelmäKaukolämpö, vesikeskuslämmitys

KattotyyppiPulpetti

KateHuopa

Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö

Taloyhtiössä onUlkoiluvälinevarasto, kuivaushuone, mankeli, kaapeli-TV

Rakennukseen tehdyt korjauksetKunnostettu antenniverkosto ja liitetty kaapeli-tv, katot pinnoitettu uudelleen huopakatteella 1990, lämpöverkoston tasapainotus/kunnostus, talojen välinen lämpökanaali 2003, kaukolämpöön liittyminen ja lämmönjakohuoneen saneeraus 2006, IV-kanavien nuohous 2008, jätekatos 2009, vesikatteen uusinta 2010, ikkunoiden ja ulko-ovien uusinta 2011, lukostojen uusiminen 2011 (ei varaston lukkoja), LVIS-hankesuunnitelma 2013, käyttövesi- ja sähkösuunnitelmat 2016, salaojien paikkakorjaukset 2019, käyttövesi- ja sähkösaneeraus 2020-2021, lämmönvaihtimen uusinta, rakenneavaukset ulkoseinien kunnon tarkistamiseksi (asunnot 1-16), asuntojen A6 ja B10 makuuhuoneen ja eteisen kohdan ulkoseinien kengityskorjaus 2022, piha- ja salaojaremontti 2023-2024, asunnon B11 vesivahinkokorjaus ja lattiapinnan stabilointikorjaus 2024.

Tiedossa olevat korjauksetHallituksen kunnossapitotarveselvitys seuraaville viidelle vuodelle: Betonisokkeleiden maalaus ja huoneistojen väliaitojen jatkaminen 2025, kylpyhuoneiden kosteuskartoitukset ja selvitykset osakaslähtöisten urakoiden aikana, viemärijärjestelmän kuntotutkimus ja kuvaus, uretaanitäytöt/ injektoinnit B16 vinon lattian korjaus. Huoneisto B16/ suunnitteilla: Kartoitushetkellä 16.12.2024 havaittiin kosteuspoikkeamaa pintakosteusmittarilla mitattuna pesuhuoneen lattiapinnassa. Pesuhuoneen levyrakenteisien seinien alaosassa havaittiin kosteuspoikkeamaa pintakosteusmittarilla mitattuna 10 cm korkeuteen lattiapinnasta. 06.05.2025 on selvinnyt, että porareikämittauksen tulosta B16 betonikosteudesta ei saada, koska kylpyhuoneen B 16 betonilattian ja sen lämmöneristeen alla on vettä.

Ostajalle aiheutuvat kustannuksetTulevista remonteista ei kustannusarviota

MuutaTaloyhtiö liittynyt Vastuu-Plus sopimukseen 1.5.2025. Yhtiössä veden tasauslaskutus vuosittain. Auton lämmitykseen tarkoitettua pistoketta voi käyttää hybridi- ja sähköautojen hidaslataukseen. Latausasemassa tai autossa tulee olla jälkimittaus (kWh). YK 5.5.2025: Taloyhtiö kustantaa 1500 € kannustinrahan teknisen elinkaaren aikana kerran kylpyhuoneen ja saunan lattian tarvikkeista (yhtenäinen vesieriste, kaivot, kohdevalvonta), kun osakas teettää kylpyhuoneen ja saunan lattiaan täysremontin vesieristeestä lähtien. Yhtiö hyväksyy tarkastajan, joka puolueettomasti valvoo työn taloyhtiön puolesta, kuitenkin osakaskustanteisena. Päätön on voimassa 5.5.2028 asti. YK 5.5.2025: Annetaan hallitukselle valtuudet tarvittaessa periä 1-3 kuukauden ylimääräiset hoitovastikkeet yhtiökokousten 2025-2026 välisenä aikana. Päätös koskee aiemmin 2025 määrättyjen kolmen ylimääräisen vastikkeen lisäksi perittäviä vastikkeita. YK 5.5.2025: Isännöitsijävaltuutus hakea OP lainatarjous ja solmia sopimus 60000 € taloyhtiölainasta Keski-Suomen Osuuspankista ja lainapituus 8 vuotta. Rahoitus tarkoitettu asuntoyhtiön päättämien hankintojen, väliaitojen rakentamisen 2025 sekä korjatun asunnon 11 korjauskustannusten, muiden yhtiövastuukorjausten eli investointien osalta. Rahoituslainaperusteisena hallitusvaltuus solmia urakat väliaitojen rakentamisesta 2025, maalaamisesta ja töistä perustuksineen. Pohjana väliaitojen tarjouksille on ollut RI Pentti Vainion laatimat piirustukset. Uusi talousarvio hyväksytty 5.5.2025 sekä kirjattu vaatimus osakaslähtöisiin keittiö- ja kylpyhuoneremontteihin molempiin ulkopuolinen valvonta yhtiön vaatimuksena. Huomioitava 5.5.2025 vastike omistajalle ja 15.5.2025 määrätty kolmas ylimääräinen vastike tilikaudelle 2025. Yhtiökokouksen 8.4.2025 yksimielisen päätöksen mukaisesti päätettiin ottaa 3 vuoden määräajaksi huoneisto A 3, osakkeet (1375-1937) yhtiön hallintaan. Hallitus valtuutetaan tarvittaessa luopumaan hallintaanottopäätöksen toimeenpanemisesta ja palauttamaan huoneisto osakkeenomistajan hallintaan.

Huoneistot yhteensä16 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala1088 m²

OsakeluetteloOsakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään

Liikenneyhteydet ja palvelut

KoulutPalokan yhtenäiskoulu (n. 0.95 km)

PäiväkotiPappilanvuoren päiväkoti (n. 0.25 km)

LiikenneyhteydetBussipysäkki (n. 0.6 km)

RuokakaupatS-Market Palokka (n. 0.55 km)

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Jyväskylä Tourula
PR-Neliöt Oy, Vapaaherrantie 2, 40100, Jyväskylä
Puh. 050 516 0017
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi

Ilmoitusta on katsottu96 kertaa