Myytävät asunnotOuluKaijonharju
KT1335593OuluEUR60000Oulu Rotuaari
56 / 562h, k, kph/wc, parv.

Tuulikintie 4, Kaijonharju, Oulu

60 000,00 €Velaton lähtöhinta
56 449,64 €Lähtöhinta ilman velkaosuutta

Tarjouskauppa

56Tuulikintie 4, Kaijonharju, Oulu
Asunnon pohjakuva
Tuulikintie 4, Kaijonharju, Oulu
Tuulikintie 4, Kaijonharju, Oulu
Tuulikintie 4, Kaijonharju, Oulu
Tuulikintie 4, Kaijonharju, Oulu
Tuulikintie 4, Kaijonharju, Oulu
Tuulikintie 4, Kaijonharju, Oulu
Tuulikintie 4, Kaijonharju, Oulu
Tuulikintie 4, Kaijonharju, Oulu
Tuulikintie 4, Kaijonharju, Oulu
Tuulikintie 4, Kaijonharju, Oulu
Asunnon pohjakuva
Tuulikintie 4, Kaijonharju, Oulu
Tuulikintie 4, Kaijonharju, Oulu
Tuulikintie 4, Kaijonharju, Oulu
Tuulikintie 4, Kaijonharju, Oulu
Tuulikintie 4, Kaijonharju, Oulu
Tuulikintie 4, Kaijonharju, Oulu
Tuulikintie 4, Kaijonharju, Oulu
Tuulikintie 4, Kaijonharju, Oulu
Tuulikintie 4, Kaijonharju, Oulu
Tuulikintie 4, Kaijonharju, Oulu

Erinomainen sijoitus!

  • Hyvä sijainti yliopiston ja OAMK:n vieressä, hyvä vuokrattavuus
  • Hyväkuntoinen ja remontoitu huoneisto (2011-2017), parveke, hissitalon toinen kerros (1. asuinkerros)
  • Hyvä vuokratuotto, noin 6-7 prosenttia riippuen lopullisesta kauppahinnasta, kohtuullinen hoitovastike (2,90€/m2)
  • Lähes 17% (16,83%) oman pääoman tuotto jo 10.000 € omalla pääomalla. Positiivinen kassavirta 25v laina-ajalla, ja varalta 5% korolla laskettuna.

Erinomainen sijoitus! Olitpa suunnitellut hyvän kokoista kaksiota omaan, ja/tai vuokrauskäyttöön, on tämän kodin ostaminen erinomainen sijoitus. Sijainti on todella hyvä. Yliopisto ja ammattikorkeakoulu ovat vieressä, ja tästä syystä myös liikenneyhteydet toimii menopelistä riippumatta. Tällä paikalla huoneiston jälleenvuokraaminen on vaivatontonta, ja hyvät vuokralaiset löytyvät jo valmiiksi. Asunto on kauttaaltaan remontoitu vuosien 2011 ja 2017 aikana. Parveke on suunnattu rauhalliselle sisäpihalle, elikkä Etelään. Talossa on hissi, ja autopaikkoja on talon pihassa vähintäänkin tarpeeksi - kaikkiaan 71 kappaletta. Hoitovastike on varsin kohtuullinen (vain 2,90€/m2), ja taloyhtiö on taloudellisesti loistavassa kunnossa. Huoneisto on ensimmäisessä asuinkerroksessa, joka on tämän rakennuksen toinen kerros. Alimmassa kerroksessa (maan tasolla) ei ole huoneistoja lainkaan. Erinomaisen sijoituksen tästä huoneistosta tekevät myös tuottoprosentit. Kodin tuotot kestävät vaativampaakin tarkastelua ja riskien huomioimista. Oman pääoman tuottoa laskettaessa päästään esim. 10.000 euron omalla pääomalla jo reilusti yli 16 prosentin tuottoon (16,83%), ja kassavirta pysyisi vielä 5% korkotasossakin mukavasti positiivisena. Tässä laskelmassa varainsiirtovero on huomioitu, ja laina-aikana on käytetty 25 vuotta. Nykyisin useampi pankki tarjoaa jo pidempiä laina-aikoja, jos arvostat suurempaa kassavirtaa. Toki kassavirtaa saa myös lisäämällä oman pääoman osuutta. Ostamalla huoneiston täysin "kovalla rahalla" ilman velkavipua, vuokratuotto asettuu reilun kuuden prosentin ja 7 prosentin väliin, riippuen toteutuvasta kauppahinnasta. Tervetuloa tekemään erinomainen sijoitus!

Sovi esittely

Seuraava esittelyaika ei ole vielä sovittu.
Ota yhteyttä ja sovi henkilökohtainen esittely!

Myymälä

Kiinteistömaailma Oulu Rotuaari(Rotuaarin Kodit Oy)Pakkahuoneenkatu 18 B 28, 90100 Oulu010 633 8800
Lue lisää

Asunnon tiedot

Kohdenumero1335593
TalotyyppiKerrostalo
SijaintiTuulikintie 4, 90570 Oulu
KaupunginosaKaijonharju
Huoneluku2h, k, kph/wc, parv.
Asuinpinta-ala56 m², yhtiöjärjestyksen mukaan
Kokonaispinta-ala56 m²
Kerros2/9
HissiKyllä
Näkymät asunnostasuojaisalle sisäpihalle
Ikkunoiden suunnatetelä
ParvekeKyllä, ulkopuolinen
Parvekkeen suuntaetelä
AutopaikkaAutopaikat vuokrataan taloyhtiöltä, jonotusperiaate
EnergiatehokkuusluokkaA2007
OmistusOmistus osoitetaan paperisella osakekirjalla
Huoneiston kuntoHyvä
Korjaus- ja muutostyöt2019: Liesi+uuni uusittu. 2017: Seinäpinnat maalattu. 2011: Kylpyhuone, keittiö, laminaattilattiat ja käyttövesiputket näkyviltä osin uusittu.
VuokrattuKyllä
Vapautuminenmyydään vuokrattuna

Varustus

KeittiöJääkaappi/pakastin, uuni+liesi (2019), astianpesukone, liesituuletin, kiinteät valaisimet, näkyviltä osin putket uusittu (2011)
SaniteettitilatKylpyhuone/wc, suihku, pesukoneliitäntä, peili+hylly
OlohuoneKäynti parvekkeelle
MakuuhuoneLiukuovikaapisto
SäilytystilatKaapistot, irtainvarasto

Materiaalit

Keittiö lattiaLaminaatti
Keittiö seinätMaalattu, välitilalevy
Olohuone lattiaLaminaatti
Olohuone seinätMaalattu
Makuuhuone lattiaLaminaatti
Makuuhuone seinätMaalattu
Muut huoneetEteisessä naulakko, laminaattilattia ja seinät maalipinnalla

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Lähtöhinta ilman velkaosuutta56 449,64 €
Velkaosuus3 550,36 €
Velaton lähtöhinta60 000,00 €
Hoitovastike162,40 €/kk
Rahoitusvastike89,39 €/kk
Yhtiövastike yhteensä251,79 €/kk
Vesimaksu23 €/hlö/kk

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAsunto Oy Kaijonpuisto
TalotyyppiKerrostalo
Tontin pinta-ala7437 m²
Tontin omistusVuokrattu
Tontin vuokranantajaOulun Kaupunki
Tontin vuokra10768.81 €/vuosi
Tontin vuokrasopimus päättyy31.12.2040
Rakennusvuosi1977
RakennusmateriaaliBetoni
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
KattotyyppiTasakatto
KateHuopa
Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö Kotikatu Oulu
Taloyhtiössä onHissi, huoneistokohtainen varasto, sauna, urheiluvälinevarasto, pesutupa, askarteluhuone, väestönsuoja, kaapeli-TV, laajakaista (Telia)
Rakennukseen tehdyt korjauksetParveke-ja julkisivuremontti 2004. Porraskäytävien kunnostus 2008 & 2011. Hissin peruskorjaus 2009. Lämmön tasapainotus, seinärakenteiden lämmöneristävyyden parantaminen, ikkunoiden uusiminen 2015. Leikkialueen kunnostus, peltijulkisivujen tarkastus ja kiinnitysten parantaminen 2018. Vesikatteen uusiminen 2019. Sokkelien korjauksia 2020.
Tiedossa olevat korjauksetJätepisteen päivitys 2022. LVIS järjestelmän kuntotutkimus 2022. Asfalttipinnoituksen ja pihan kunnostustyöt, sähköautojen latauspisteet sekä lämmönvaihtimen uusinta 2023.
Ostajalle aiheutuvat kustannuksetEi tiedossa.
Huoneistot yhteensä84 kpl
Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala4913.5 m²

Liikenneyhteydet ja palvelut

KoulutOulun normaalikoulu (n. 0.65 km), Oulun yliopisto (n. 0.9 km), Oulun ammattikorkeakoulu (n. 0.9 km)
PäiväkotiKaijonlinnan päiväkoti (n. 0.22 km)
LiikenneyhteydetLinja-autot (n. 0.05 km)
RuokakaupatSale Kaijonharju (n. 0.65 km)

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Oulu Rotuaari
Rotuaarin Kodit Oy, Pakkahuoneenkatu 18 B 28, 90100, Oulu
Puh. 010 633 8800
Lähetä sähköpostia
VälittäjäOma välittäjäsi tai Virpi Yli-Suutala p. 0400 613 554, virpi.yli-suutala@km.fi tai Juho Sipilä, p. 045 674 6964, juho.sipila@km.fi
Ilmoitusta on katsottu106 kertaa