Kiinteistömaailma Oulu Rotuaari

Asuntokauppa on vilkastunut Oulun seudulla Korona-ajan poikkeuksellisten huippuvuosien jälkeen markkina veti selkeästi happea vuonna 2023. Kauppamäärät kääntyivät vuoteen 2022 verrattuna nousuun vasta loppuvuonna, ja joulukuu oli poikkeuksellisen vilkas. Hintatasokin palautui Korona-aikaa edeltävälle tasolle isossa kuvassa. Asuntotyypistä riippumatta, on viime vuoden pahin notkahdus kuitenkin Oulun seudun asuntomarkkinassa jo takana, ja kaupankäynti on selkeästi taas piristynyt. Viimeisiä erityisen hyviä hankintoja tehdään juuri nyt, ja historiallisen hyvä ostopaikka on selvästi lipumassa ohi. Osa ihmisistä valitettavasti odottelee hinnanlaskuja sellaiselle tasolle, mitä ei ole koskaan tulossa. Mikäli olet suunnitellut asunnon hankkimista, niin se kannattaa ehdottomasti tehdä mahdollisimman pian. Yksiöitä ja pieniä kaksioita voi nyt saada tavanomaista edullisemmin, mutta omaksi kodiksi ostettavissa asunnoissa ei ole tapahtunut mitään radikaalia hintojen osalta, eikä varsinkaan enää ennusteta tapahtuvankaan.

Osaltaan varainsiirtoverouudistus ja laskusuuntaan kääntynyt korkotaso ovat vaikuttaneet piristävästi asuntokauppaan. Oulun seutu on monella mittarilla mitattuna yksi Suomen stabiileimmista alueista asuntomarkkinoilla. Erityisesti luhti- rivi-, pari-, erillis- ja omakotitaloissa on kysyntää koko Oulun seudun asuntomarkkinassa, ja kysyntää riitti viime vuonnakin. Parhaimmin markkina vetää kaikilla uudemmilla asuinalueilla, vaikka ihan huippuvuosien ennätyshintoihin ei enää paluuta toki ole. Sähkön hinta on yksittäisiä poikkeuspäiviä lukuun ottamatta pysynyt ihan kohtuullisella tasolla. Tästä syystä energiakriiseily on myös jo historiaa. Kohtuuhintaisille sähkölämmitteisille taloille on taas kysyntää. Nollakorkojen poistuminen on aiheuttanut jopa aiempaa lisää kysyntää kohtuuhintaisille kodeille, kun taas Koronavuosina uudemmat, isommat ja arvokkaammat kodit tekivät paremmin kauppaa. Kodiksi ostettavassa kokoluokassa kauppa käy erinomaisen hyvin hintahaitarissa noin 150.000 - 350.000 euroa. Toki ostajia on liikkeellä tuon haitarin molemmin puolin, ja kaikkein tärkeintä onkin se, että hinta täsmää siihen mitä myydään. Realistinen ja ammattitaitoinen arviointi sekä myyntisuunnitelma ovat tällä hetkellä yksi tärkeimmistä asioista kodin myynnin osalta. Yliampuvat hinta-arviot tekevät valitettavasti isoa vahinkoa kodin ja sijoitusasunnon myyjille tällä hetkellä. Kolmannella välitysliikkeellä ja kuudennella hinnan korjauksella varustettu myynti-ilmoitus ei ole yhtä houkutteleva, kuin realistisella hinnalla ja oikealla kauppatavalla luotu tuoreempi ilmoitus. Myyntiajat ovat toki pidentyneet koronan aiheuttamien poikkeusvuosien jälkeen normaalimmalle tasolle. Vaadi silti välittäjääsi pitämään myynti virkeänä, vaikka myynti ottaa oman aikansa. Kauppaa kyllä tehdään koko ajan, kun hinta kohtaa kysynnän. Mikäli suunnittelet kodin ostoa tai myyntiä, ole yhteydessä ja laitetaan tuumasta toimeen!