131 m² / 148 m²4 h, k, kph, sauna, erillinen wc, autotalli, varasto

Bredantie 28-30, Kauniainen

498 000,00 €Velaton hinta

476 517,05 €Myyntihinta

Asunnon edustalla tuuheat Rhododendron pensaat - Rhododendron buskarna på framgården

I-tasoinen pohjaratkaisu - I-planslösning

Tilavan olohuoneen katseenvangitsijana on kaunis takka - Den vacka öppna spisen är ett blickfång

Olohuone on useiden ikkunoiden ansiosta valoisa - Vardagsrummet är ljust tack vare många fönster

Olohuone - Vardagsum

Ruokailutila - Matsal

Keittiö on hyväkuntoinen ja siisti - Köket är prydligt och i gott skick

Keittiön ikkunan äärellä on mainio aamiaspaikka - Det finns en trevlig frukostplats vid fönstret

Makuuhuone - Sovrum

Kylpyhuone ja sauna on uusittu 2017 - Badrum och bastun är förnyad 2017

Kylpyhuoneesta on käynti pihalle - Utgång till gården från badrummet

Sauna on uusittu 2017 - Bastun förnyad 2017

Erillinen wc - Separat toalett

Olohuoneen edustan katettu terassi, jossa ihastuttava köynnöshortensia - Vid terassen finns en klätterhortensia

Asunnolla on suojainen piha - Trädgården är skyddad

Pihalle on käynti myös yhtiön pihalta - Trappa till trädgården

Asunnon edustalla tuuheat Rhododendron pensaat - Rhododendron buskarna på framgården

I-tasoinen pohjaratkaisu - I-planslösning

Tilavan olohuoneen katseenvangitsijana on kaunis takka - Den vacka öppna spisen är ett blickfång

Olohuone on useiden ikkunoiden ansiosta valoisa - Vardagsrummet är ljust tack vare många fönster

Olohuone - Vardagsum

Ruokailutila - Matsal

Keittiö on hyväkuntoinen ja siisti - Köket är prydligt och i gott skick

Keittiön ikkunan äärellä on mainio aamiaspaikka - Det finns en trevlig frukostplats vid fönstret

Makuuhuone - Sovrum

Kylpyhuone ja sauna on uusittu 2017 - Badrum och bastun är förnyad 2017

Kylpyhuoneesta on käynti pihalle - Utgång till gården från badrummet

Sauna on uusittu 2017 - Bastun förnyad 2017

Erillinen wc - Separat toalett

Olohuoneen edustan katettu terassi, jossa ihastuttava köynnöshortensia - Vid terassen finns en klätterhortensia

Asunnolla on suojainen piha - Trädgården är skyddad

Pihalle on käynti myös yhtiön pihalta - Trappa till trädgården

Anna Relander

Myyntijohtaja - Försäljningschef, Kiinteistönvälittäjä – Fastighetsmäklare, LKV, AFM

anna.relander@kiinteistomaailma.fi

puh. 0500 66 8888

Heti vapaa - Genast ledig

1-tasoinen tilava päätyhuoneisto - Rymlig gavelbostad i ett plan
Oma autotalli sekä autolle tilaa autotallin edustalla - Eget garage samt plats för bil framför garaget
Suojainen aurinkoinen piha - Skyddad och solig gård

Yksitasoinen koti erinomaisella paikalla palveluiden ja koulujen lähellä! Tässä kodissa olohuone, ruokatila ja keittiö muodostavat avaran kokonaisuuden. Tällä hetkellä kodissa on kaksi tilavaa makuuhuonetta, mutta tarvittaessa tilajärjestelyillä on mahdollista muuntaa kolmas makuuhuone. Tämä tekee kodista joustavan eri elämäntilanteisiin. Koti kaipaa pintaremonttia, joten tässä on erinomainen tilaisuus laittaa se juuri oman maun mukaiseksi. Viihtyisä, suojaisa piha etelään/länteen. Asumisen mukavuutta lisää oma autotalli ja autolle pihapaikka talon edessä. Radhus gavelbostad i 1 plan på utmärkt läge nära service och skolor! Vardagsrum, matsal och kök bildar en rymlig helhet. För närvarande finns två sovrum, men planlösningen möjliggör enkelt ett tredje sovrum vid behov – vilket gör hemmet flexibelt för olika livssituationer. Bostaden är i behov av renovering, vilket ger en fantastisk möjlighet att sätta din egen prägel och skapa ditt drömhem. Den trivsamma och skyddade trädgården öppnar sig mot söder och väster. Boendekomforten ökas av en egen garageplats samt en bilplats direkt framför huset.

Ensiesittely

Maanantai 12.5.2025
17:00 - 18:00

Lisää aika kalenteriisi

Myymälä

Kiinteistömaailma Kauniainen, Kauppakeskus Grani(Pecasa Oy)Tunnelitie 4, 02700 Kauniainen(09) 2311 0300

Lue lisää

Asunnon tiedot

Kohdenumero1386830

TalotyyppiRivitalo

SijaintiBredantie 28-30, 02700 Kauniainen

Huoneluku4 h, k, kph, sauna, erillinen wc, autotalli, varasto

Asuinpinta-ala131 m², yhtiöjärjestyksen mukaan

Kokonaispinta-ala148 m²

Kerros1/1

HissiEi

Näkymät asunnostaPihalle, kadulle, Asunnon päänäkymät avautuvat omalle pihalle.

Ikkunoiden suunnatpohjoinen, lounas, etelä

ParvekeEi

Pihan suuntapohjoinen, länsi, lounas, etelä

AutopaikkaOma autotalli ja sen edustalla pihapaikka. Sähköautolatauspiste ja sen vieressä ajastimella varustettu sähköpistoke, esim. auton lämmittämiseksi.

EnergiatehokkuusluokkaC₂₀₁₈

OmistusSähköinen omistajamerkintä

Huoneiston kuntoTyydyttävä, Asunto on pintaremontin tarpeessa.

Korjaus- ja muutostyöt2017 Kosteusvaurioremontin yhteydessä lisätyönä saunan 3 seinän ja saunan ja pesuhuoneen kattojen panelien uusiminen sekä saunan ja pesuhuoneen ovien vaihtaminen. 2016 asennettu ilmalämpöpumppu olohuoneeseen. 2021 osakkaan asunnon edustalle rakennettu pikkuportaat, jotka osakkaan vastuulla.

VapautuminenHeti

Varustus

KeittiöTilava keittiö, jossa paljon kaappeja ja runsaasti laskutilaa. Liesitaso, erillisuuni, astianpesukone 2 x jääkaappi/pakastin. Tilava vitriinikaapisto astioille.

SaniteettitilatIso kph /sauna/ wc, josta käynti myös puutarhaan. Kahdet pesualtaat ovat käytännölliset ja niiden alla tilavat kaapistot. Kylpyhuone uusittu yhtiön toimesta 2017. Kosteusvaurioremontin yhteydessä lisätyönä saunan 3 seinän ja saunan ja pesuhuoneen kattojen paneelien uusiminen sekä saunan ja pesuhuoneen ovien vaihtaminen.

OlohuoneOlohuone on iso ja monipuolisesti kalustettavissa. Olohuoneen koruna kaunis avotakka. Olohuoneesta on käynti aurinkoiseen puutarhaan. Ilmalämpöpumppu.

MakuuhuoneMakuuhuoneissa on isot ikkunat ja kaapistot. Yksi alkuperäisistä makuuhuoneista on nykyisellään ruokasalina.

Muuta kauppaan kuuluvaaRuokailutilan kaapistot, ruohonleikkuri, olohuoneen kukka-allas, kassakaappi.

LaajakaistayhteysValokuitu.

Säilytystilat asunnossaErinomaiset säilytystilat omassa ulkovarastossa, autotallissa sekä sisällä vaatehuoneessa.

Tilat, materiaalit ja varustus

Keittiön lattiaLaatta

Kylpyhuoneen lattiaLaatta

Kylpyhuoneen seinätLaatta

Olohuoneen lattiaParketti

Makuuhuoneen lattiaParketti

Muut huoneetVaatehuone, jossa hyllyjä. Erillinen pieni khh eteisen vieressä (alkuperäiskuntoinen).

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Myyntihinta476 517,05 €

Velkaosuus21 482,95 €

Velaton hinta498 000,00 €

Hoitovastike524,00 €/kk

Rahoitusvastike151,96 €/kk

Yhtiövastike yhteensä675,96 €/kk

VesimaksuOma mittari

Lisätietoja kustannuksistaOsakas maksaa suoraan Fortumille kuluttamansa kaukolämmön määrän omalla laskullaan. Yhtiössä on huoneistokohtainen mittaukseen perustuva vesilaskutus. Vesimittarit on luettava omistajan vaihtuessa. Myyjän ja ostajan tulee huolehtia vesimittareiden luennasta ja ilmoittaa lukemat Retta asiakaspalveluun laskutusta varten. Jos mittaria ei lueta, niin tasauslasku edellisestä lukemasta asti jää uuden omistajan maksettavaksi. Autotallista ei peritä eri vastiketta.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAsunto Oy Bredanrinne

TalotyyppiRivitalo

Tontin pinta-ala15694 m²

Tontin omistusOma

Rakennusvuosi1980

RakennusmateriaaliTiili

LämmitysjärjestelmäKaukolämpö. Ilmanvaihto : Painovoimainen, mikäli osakas ei ole asentanut omaa osakehuoneistokohtaista ilmanvaihtoa.

KattotyyppiHarjakatto

KateTiilikate

Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö, Kotikatu Oy

Taloyhtiössä onviihtyisä leikkialue tontin eteläpäädyssä.

Rakennukseen tehdyt korjaukset2000Lämmönvaihtimen uusiminen oheislaitteineen 2002Lämmitysverkoston vuotojen korjaus 2005Leikkialueen keinuen uusiminen 2006Autotallien kattojen pinnoitus 2007Lämmitysverkoston vuotojen korjaus 2007Rakennusten seinäkorjaus 2007Kiertovesipumpun uusiminen 2008Lämpöverkoston kiertoon Bauer suodattimen asennus 2011Jätekatoksen katon vesivuotojen korjaaminen 2012Lämpöverkoston korjaaminen 2012Pihavalaistuksen kartoitus 2013Savupiippujen peruskunnostus 2013Lumiesteiden asennus 2014Aluelämpöjohtojen uusiminen 2015D9 kattokorjaus 2015Leikkipaikan uusiminen 2016Ilmanvaihtokanavien ja hormien nuohous 2016Patteriventtiilien uusiminen 2017Piha-aitojen peruskunnostaminen 2017Vesikattojen kuntokartoitus 2017Ikkunoiden kuntokartoitus 2018Märkätilakartoitus sisältäen ilmanvaihdon tarkastuksen 2018Vesikattojen uusiminen 2019Kiinteistön kuntoarvio 2019Märkätilakorjaukset C6, D11 ja E15 2020Ulko-ovien korjaukset ja uusimiset 2021 Sähköautojen latausvalmius ja latauspisteet 2021 Kiviaitojen korjaukset koskien A1 ja B5 betonimuureja 2022 Tontin raja-aidan uusiminen 2023 Märkätilasaneerausten suunnittelu ja kilpailutus 2024 Tonttivesijohdon uusimisen suunnittelu

Tiedossa olevat korjaukset2024-2025 Märkätilasaneerausten toteutus (valmistunut), 2025 Palovaroittimien uusiminen osakehuoneistoihin pelastuslain mukaisesti (asennetaan 20.5.2025) 2025-2029 Kiinteistön kuntoarvion mukaisia mahdollisia korjaustoimenpiteitä.

Ostajalle aiheutuvat kustannuksetEi tiedossa

MuutaMärkätilasaneeraukset ovat valmistuneet. 30.1.2024 yhtiökokous myönsi hallitukselle enintään 550.000 € lainanottovaltuuden märkätilasaneerausten rahoittamiseksi. Kokouksessa päätettiin myös, että annetaan hyvitys seuraaville märkätiloille, jotka jätetään urakan ulkopuolelle: A3 alakerta, tehty 2022 ja F16 alakerta ja yläkerta, tehty 2013. Hankemenot yhteensä 493.205,94 € (remonttilimiittinä isännöitsijäntodistuksessa per 25.4.2025 ). Osakkailla on mahdollisuus maksaa oma osuutensa 163,992 €/m2, lainasta viimeistään 11.5.2025. Mikäli lainaosuutta ei makseta kertasuorituksena, niin pääomavastikkeen perintä aloitetaan 1.6.2025. Lainasta perittävän pääomavastikkeen suuruus on aluksi 1,16 €/m2/kk. Varsinainen yhtiökokous: Päätettiin, että hallitus selvittää palovaroittimien toimintakokonaisuuden seuraavaan yhtiökokoukseen, myönnettiin hallitukselle valtuudet periä kaksi ylimääräistä hoitovastiketta tarvittaessa. Päätettiin kartuttaa lainalyhennysrahastoa enintään osakkaiden maksamilla lainanosuussuorituksilla ja pääomavastikkeilla sekä rakennusrahastoa osakkaiden maksamilla kertasuorituksilla, mikäli taloyhtiölle aiheutuu veroseuraamuksia suoritusten tulouttamisesta, kun tilinpäätöksessä on tuloksentasauskeinona käytetty poistot ja vanhat tappiot. Taloyhtiön taloutta rasittaa tilille 2980 siirtovelat kohdennettu Fortumin 98.000,- euron laskusaatava, jota ei ole veloitettu taloyhtiöltä. Lakimiehen suosituksen mukaan alaskirjaus voitaisiin tehdä 2025 tilinpäätöksessä, jolloin saatava olisi vanhentunut.

Huoneistot yhteensä20 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala3007.5 m²

Liikenneyhteydet ja palvelut

LähipalvelutErinomaiset urheilupalvelut alueella (n. 1 km)

KoulutMäntymäen koulu (n. 0.45 km), Granhultsskolan (n. 0.8 km), Kasavuoren koulu (n. 0.8 km), Grankulla Samskola och gymnasie (n. 0.95 km)

PäiväkotiUseita päiväkoteja (n. 1 km)

LiikenneyhteydetJuna-asema Koivuhovi (n. 0.35 km)

RuokakaupatKauniaisten keskustassa (n. 1 km)

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Kauniainen, Kauppakeskus Grani
Pecasa Oy, Tunnelitie 4, 02700, Kauniainen
Puh. (09) 2311 0300
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi tai Anna Relander 0500 66 8888 tai anna.relander@km.fi

Ilmoitusta on katsottu90 kertaa