Taloyhtiön nimiAsunto Oy Viitaniitty
TalotyyppiRivitalo
Tontin pinta-ala7031 m²
Tontin omistusOma
Rakennusvuosi1962
RakennusmateriaaliPuu, tiili, betoni
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö, vesikeskuslämmitys
KattotyyppiPulpetti
KateHuopa
Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö
Taloyhtiössä onSauna, talovarasto, talouskellariosasto, laajakaista
Rakennukseen tehdyt korjauksetVesikatto 1988, ikkunaremontti 2000, syöksytorvet ja rännit uusittu 2002, saunaremontti 2003, lämmönvaihtimen ja -laitteistojen uusiminen, laajakaista 2004, käyttövesiputket uusittu, antenniverkko uusittu 2006, julkisivuremontti 2008, pohjaviemärin ja viemärihaarjoen sukitus ja pinnoitus 2009-2010, puuosien maalauksia ja laudoitusten uusimisia, jätekatokset rakennettu 2010 - 2011, pihakäytävien tasaaminen, kallistukset ja ojitukset sekä portaat 2012, huoneistokorjaukset lattioiden nosto A4, B10 ja B13, varastojen katot uusittu 2013, IV-kanavien puhdistus 2014, huoneiston B16 lattian nosto 2015, huoneiston B9 kengitys ja huoneiston osittainen lämpölinjojen uusinta 2016, B14 huoneiston pesuhuoneen vesivahinkokorjaus, A7 huoneiston lattioiden painumakorjaus ja ulkoseinien eristeen uusiminen, huoneiston A2 keittiön lattian painumakorjaus 2017, 2018 B16 vesivahinkokorjaus, 2019 katon läpivientien tiivistäminen, syöksytorvet ja rännit uusittu 2020. Asuntojen 1 ja 2 korjaus VE 2, ylim.yhtiökokous 21.9.2020. Purku-urakka UR1 aloitettu 30.10.2020, vastaanotettu 4.12.2020. Lattiarakenteen korjaus ja kapselointi ja ulkoseinärakenteen nk. kengitysurakan urakkaneuvottelu 16.2.2021. Rakennuslupahaku huoneistosaunan 1 ja sisä-wc osalta asunto 2. Yhtiökokouspäätöksiä edeltänyt Sirate Oy tutkimukset asunnon 2 lattiarakenteesta, raportit kosteusmittauksista ja materiaalinäytteistä 14.2.2019, kosteusmittaukset ja näytteet lastuvillaeristyksestä 18.2.2019, loppuraportti 4.3.2019 sekä 26.11.2019 asunnon 2 rakenneavaukset, raportti. Alustavat käynnit kohteella 4.7 ja 11.7 ja 12.7.2019 on laadittu Sirate Oy
toimesta kosteus- ja sisäilmatekninen kuntotutkimussuunnitelma, mihin kirjattu, että alapohjan lastuvilla on suoraan yhteydessä sisäilmaan lattian ja seinän liittymän raon kautta ja ilmavuodot vaurioituneesta ulkoseinärakenteesta sisäilmaan ovat myös ilmeiset sekä kirjattu mahdolliset riskirakenteet.
Tiedossa olevat korjauksetHallituksen kunnossapitotarveselvitys vuosille 2020-2024: Lukituksen uusinta, ulko-ovien edessä olevien lippojen korjaus, kuntoarvio/PTS koko kiinteistöstä, salaojien korjaus, lattia- ja seinärakenteen korjaus tarvittavilta osin, katon pellitysten uusinta.
Kuntoarvio päätetty ja tilattu, toteutus 2021 keväällä
Ostajalle aiheutuvat kustannuksetArvio asuntojen 1 & 2 korjauksesta 40.000 € sekä piharemontista 200.000 € koko yhtiölle. Näitä varten laina HYPO/250.000 €. Muista tulevista korjauksista ei ole laadittu kustannusarviota
MuutaYhtiöllä ei ole energiatodistusta, on suojelukohde. Yhtiökokouspäätös 21.9.2020. Esitetyn riskianalyysin ja vaihtoehtojen perusteella päätettiin korjausvaihtoehdot asunnolle 1 ja asunnolle 2 ja päätöksellä kumotaan 20.5.2020 päätös (VE0). Päätetyksi tuli korjausvaihtoehto VE 2 asuntoihin 1 ja 2. VE 2 Suunnittelu käynnistetään urakkakilpailua varten, ja suunnitelmat tarkentuvat.
Mahdollistaa lämpöputkien uusinnan rakenteessa. Lattian pintarakenteet ja -laatta sekä Tojax-levy poistetaan.
Kevyet väliseinät puretaan kylpyhuoneen tiiliseiniä lukuun ottamatta. Kaikki em. ei-kantavat (=kevyet) väliseinät puretaan ja uusitaan uuden pintalaatan päältä. Alapohjan pohjalaatan halkeamat injektoidaan. Pohjalaatta kapseloidaan pikeyksen päältä. Ulkoseinien (pitkät sivut) alaosa puretaan kokonaan (=kengitetään) eristeet vaihdetaan ja asennetaan tiivis höyrynsulku. Kapselointi nostetaan valesokkelin yläreunaan asti. Sokkelin pystyeriste poistetaan osittain ja tiivistetään. Ilmanvaihto / korvausilman saanti tarkastetaan ja tarvittaessa parannetaan. Puurunkoisten ulkoseinien ja väliseinien sähköasennukset ja mahdollisesti ryhmäkeskus uusitaan.
20.5.2020 Yhtiökokos on päättänyt piha-alueen peruskorjauksen, kuivatuksen, salaojituksen toteutettavaksi. 25.01.2021 Hallituspäätös: Velkakirjan lyhennysohjelma muutetaan vastaamaan pitkittynyttä urakoiden aloittamista ja lyhennysvapaa 30.6.2022 asti. 07.10.2019 Hallituspäätös hyväksyä 15 vuoden laina HYPO summaltaan 250.000 €, allekirjoitettu 6.11.2019 ja lisäpanttaus 50.000 €.
Huoneistot yhteensä16 kpl
Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala1060 m²