74 m² / 74 m²2h, k, kph, wc, halli, eteinen

Tehtaankatu 25, Punavuori, Helsinki

1 900,00 €/kkVuokra

3 800,00 €Vuokravakuus

Saila Kiiski

kiinteistönvälittäjä, LKV

saila.kiiski@kiinteistomaailma.fi

puh. 0503104799

Erinomainen kunto ja loistava sijainti

Läpitalon huoneisto
Kauniit näkymät merelle
Bioetanolitakka
Tyylikäs ja toimiva kokonaisuus

Upea seitsemännen kerroksen läpitalon huoneisto Punavuoressa. Asunnon sijainti on mitä parhain. Alueella on lukuisia ravintoloita ja kahviloita. Ullanlinnan puistot ja kävelyreitit ovat lähietäisyydellä ja merenrantaan on vain muutaman minuutin kävelymatka. Avarasta olohuoneesta on kauniit näkymät Eiran kattojen yli aina merelle saakka. Makuuhuone sijaitsee hiljaisen sisäpihan puolella. Keittiö on tasokas ja hyvin varusteltu, ja sieltä löytyy sekä astian- että pyykinpesukoneet. Asunnossa on kylpyhuone ja erillinen wc. Taloyhtiössä on sauna. Vuokralainen ottaa oman laajan kotivakuutuksen ja tekee sähkösopimuksen. Ei tupakointia, ei lemmikkieläimiä, ei alivuokrausta. Taloyhtiössä loppusuoralla olevan ullakkorakentamisen vuoksi vuokra on huhtikuun loppuun saakka 1500 €/kk ja 1.5.2023 alkaen 1900 €/kk.

Sovi esittely

Seuraava esittelyaika ei ole vielä sovittu.
Ota yhteyttä ja sovi henkilökohtainen esittely!

Myymälä

Kiinteistömaailma Helsinki Kallio-Kalasatama(Kallion Kodit Oy)Viides linja 14, 00530 Helsinki09 5860 2300

Lue lisää

Asunnon tiedot

Kohdenumero1338736

TalotyyppiKerrostalo

SijaintiTehtaankatu 25, 00150 Helsinki

KaupunginosaPunavuori

Huoneluku2h, k, kph, wc, halli, eteinen

Asuinpinta-ala74 m², yhtiöjärjestyksen mukaan

Kokonaispinta-ala74 m²

Kerros7/8

HissiKyllä

Näkymät asunnostapihalle, kadulle

Ikkunoiden suunnatpohjoinen, etelä

ParvekeEi

EnergiatehokkuusluokkaD₂₀₁₈

Huoneiston kuntoHyvä

VuokrattuKyllä

Vapautuminen1.2.2023

Varustus

KeittiöJenkkikaappi, induktioliesi, kiertoilmauuni, astianpesukone, liesituuletin/ aktiivihiilisuodatin, pyykinpesukone

SaniteettitilatErillinen wc, suihku/suihkuseinä, peilikaappi, lattialämmitys

LaajakaistayhteysDNA 10M

SäilytystilatKellarikomero

Materiaalit

Keittiö lattiaVinyyli

Keittiö seinätMaalattu

Kylpyhuone lattiaLaatta

Kylpyhuone seinätLaatta

Olohuone lattiaParketti

Olohuone seinätMaalattu

Makuuhuone lattiaParketti

Makuuhuone seinätMaalattu

Muut huoneetHallissa bioetanoli-takka (takkaan EI SAA laittaa oikeita polttopuita).

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Vuokra1 900,00 €

Vuokravakuus3 800,00 €

Rahoitusvastike0,00 €/kk

Vesimaksuennakko 18€/hlö/kk + kulutuksen mukaan 2 kertaa vuodessa (touko-ja marraskuu)

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAsunto Oy Tehtaankatu 25 - Bostads Ab Fabriksgatan 25

TalotyyppiKerrostalo

Tontin pinta-ala1526 m²

Tontin omistusOma

Rakennusvuosi1931

RakennusmateriaaliTiili

LämmitysjärjestelmäKaukolämpö

KattotyyppiHarjakatto

KatePelti, tiili

Kiinteistön hoidosta vastaaKiinteistöhuolto Määttä Oy

Taloyhtiössä onHissi, sauna, kellarikomerot, ullakko (rakenteilla asunnoiksi), kaapeli-TV, taloyhtiölaajakaista DNA 10 M

Rakennukseen tehdyt korjaukset2022 ikkunoiden kuntotarkastus, hissien peruskorjaus ja nosto ullakolle,sisäpihan kunnostus. 2021 Porraskäytävän ulko-ovet uusittu. 2020 Lämpöpatterin asennus erillis-wc tilaan 32 kpl. 2019 Liiketilojen 1-7 ulko-ovet ja ikkunat uusittu. Asfalttipaikkaus pihalla ja bitumireunus talon sokkeliin. LVIS-remontin 2-v takuutyöt, lopputarkastus 4.12.2019. 2018 A rapun 13 asunnon hormilinjaan vedonparantajat. LH 3 etuosan putkiremontti tilan jaon vuoksi. LVIS-remontin 1-v takuutöitä. Ajoportin automatisointi. Sisäpihan ovien maalaus. Liiketiloihin yhtenäiset markiisit. 2017 LVIS-saneeraus 2015-2017. 2016 Lämmönjakokeskus uusittu. 2015 Lukituksen uusiminen iloq. 2014 LVIS-saneerauksen suunnittelu 2013-2014. 2012 LVIS-saneerauksen hankesuunnittelu. 2010 Kadun puolen ikkunoiden huoltomaalaus. Pihan puolen julkisivu. 2005 Hissien peruskorjaus. 2004 Pystyviemärien painepesu. 2001 Vesikaton maalaus. Syöksytorvien lämmistyskaapelit. 2000 Pohjaviemäri. 1999 Hormien puhdistus. 1998 Vesikatto. 1997 Porrashuoneiden maalaus. Parvekkeet. 1994 Ulko-ovet kadun puoli kunnostus. Julkisivut. 1992 Asbestin poisto. Sähkönousut. 1979 Ikkunat pihan puolelta. 1971 Ikkunat kadun puolelta.

Tiedossa olevat korjauksetKunnossapitotarveselvitys 2022-2026: 2022 -Vesikaton uusiminen ullakkorakennushankkeen yhteydessä, -Hissien nosto ullakolle (A,B ja C-rappu) ja kaikkien hissien 4 kpl peruskorjaus sekä hissikorien entisöinti, -Pihan kunnostus (ei kustannuksia ostajalle ks. lisätiedot alla kohdassa päätetyt korjaukset) -Ikkunoiden ja tuuletusparvekkeiden ovien kuntotutkimus ja niiden kunnostuksen suunnittelu 2023-2026 -Ikkunoiden ja tuuletusparvekkeiden ovien kunnostus, -Porraskäytävien kunnostus ja maalaus, -Lämmitysjärjestelmän mittaus- ja säätötyö ullakon rakentamisen jälkeen.

Ostajalle aiheutuvat kustannuksetEi päätettyjä kustannuksia ostajalle. Käynnissä olevista hankkeista ei tule kustannuksia, sillä ne katetaan ullakon uusien asuntojen merkintähinnalla. Hissien peruskorjauksen kokonaiskustannukset 257.000 euroa ja riskivaraus 45.000 euroa. Pihan kokokustannusarvio on 527.000 euroa. Katon kunnostus tehdään ullakkorakentamisen yhteydessä (ei kuluja osakkaille).

MuutaKorjaukset päätetty: Urakoitsija Onelift Oy, hissiurakka alkoi 10.1.2022 A ja D-rapun hisseissä. B ja C-rapun hissit alkaa 14.2.2022, urakka valmistuu 1.5.2022 mennessä. Rahoitus ullakon merkintähinnalla. Sisäpihan kunnostus kevään 2022 aikana joka rahoitetaan ullakosta saadulla merkintähinnalla. Pihan perusmuuri vesieristetään tarvittavin pohjatöin. Hule- ja sadevesijärjestelmää parannetaan ja piha kunnostetaan oleskelupihaksi, pintarakenteet uusitaan, viherkattoinen pyöräkatos, oleskelualue, istutuksia. Porttikongi kunnostetaan ja jäteastioille palon kestävät jäteastiasuojat, tonttien välinen pihamuuri ja aita uusitaan tai kunnostetaan. Yhtiö on hakeutunut liiketilojen osalta alv-verovelvolliseksi. LVIS-remontin ajalta saatu 2018 alv-hyvityksiä 117.897,29 eur. DNA taloyhtiölaajakaista 10 M, 1.7.2022 alkaen hoitovastikkeen lisäksi peritään 1,20€/huoneisto/kk. Yhtiöjärjestyksen 15§: Huoneiston sisäosien sähköön liittyvien töiden kunnossapitovastuu kuuluu osakkaalle mittaritaulusta alkaen. Linjasaneerauksen yhteydessä asennettu vesimittarit, kulutuksesta maksetaan mittarilukemien mukaisesti. Yhtiökokous vahvistaa maksut. Vesitasaus tehdään 2 kertaa vuodessa marras- ja toukokuussa. Vesimittarit etäluettavia, paitsi LH 3.2. Perinteinen putkiremontti 2015-107. Suunnittelu- ja putkiremonttilaina yhteensä n. 6,1 milj. euroa 12/2017. Huoneistokohtainen lainaosuus 1472,77€/m2. Laina Danske Bankista, 25 v, korko 6 kk euribor + 0,65% marginaali. Rahoitusvastike vahvistetaan yhtiökokouksessa. Lainaosuuslaskelma tilaus n. 1kk ennen erja.salminen@ttemma.fi, taloyhtiön lyhennyspäivät ovat 30.6. ja 31.12. Ullakkorakentaja Murto & Kallio Oy, as oy:n juridinen avustaja asianajaja Ari Kanerva/Kuhanen, Asikainen, Kanerva asianajotoimistosta ja projektipäällikkö, tekninen asiantuntija Jyrki Jalli ja Elina Huhtamäki Ideastructura Oy. Ullakkorakentamisen yhteydessä vesikatto uusitaan. Ylim. yhtiökokous 16.6.2020 päätti ullakkorakentamisesta ja osakeannista, valtuutti hallituksen neuvottelemaan ja allekirjoittamaan esisopimuksen ja merkintäsopimuksen, päätti yhtiöjärjestyksen muutoksesta ja hissien nostamisesta ullakolle osittain taloyhtiön kustannuksella. Rakennusluvan ehtona nykyisten asukkaiden asumisviihtyvyyden lisääminen kompensaatiotoimilla, sisäpihan kunnostamisella. Samalla parannetaan pihan sadevesien poisjohtamista ym. Toimenpidelupa saatu 4/2021. Ylim. yhtiökokous 16.6.2021 päätti hissien peruskorjauksesta hissien noston yhteydessä, budjetista ja ullakkorakentamiseen liittyvistä valvonta, ym. kuluista. Lainvoimainen rakennuslupa 27.7.2021. Rakennuslupaan liittyvien suunnitelmien mukaan tarkennettu huoneistoneliömäärä on 619 m2. Merkintäsopimus on allekirjoitettu 15.9.2021 ja merkintähintana taloyhtiö sai 640 m2 x 2.270€ = 1.452.800€. Telineiden pystytys alkoi 23.9.2021. Marraskuussa alkoi ullakon purku, joka jatkuu tammi-helmikuulle 2022. Ullakon lattian valaminen alkoi 1.6.2022, runkorakenteita tehty 8/2022, valmistuminen arviolta 4/2023. Hoitovastiketta ei peritty 1.10.2021-31.1.2022. 3.5.2021 oli hallitukselle myönnetty valtuudet olla perimättä enintään 12 kk hoitovastike, mikäli rakentaminen alkaa. Lisäksi hallitus päätti 18.1.2022, ettei hoitovastiketta peritä 1.2.-30.6.2022. 8.6.2022 hallitus päätti, ettei 1.7.-31.12.2022 peritä hoitovastiketta. Hissiurakka alkoi 10.1.2022 ja sen valmistuminen toukokuussa 2022, viimeinen hissi valmistui 10.6.2022. Hissin korjauskustannukset katetaan ullakosta saadulla merkintähinnalla. 15.12.2021 ylimääräinen yhtiökokous päätti pihaurakasta ja sen budjetista. Pihaurakka rahoitetaan ullakosta saadulla merkintähinnalla. Pihaurakka alkoi 2.5.2022 ja autopaikat poistuivat silloin pysyvästi käytöstä. Piha valmistuu lokakuun lopulla. 4.4.2022 varsinainen yhtiökokous.

Huoneistot yhteensä103 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala4903.5 m²

Liikehuoneistot9 kpl

Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala535 m²

OsakeluetteloOsakeluetteloa ei ole siirretty huoneistotietojärjestelmään

Liikenneyhteydet ja palvelut

KoulutLähialueen koulut (n. 0.5 km)

PäiväkotiLähialueen päiväkodit (n. 0.5 km)

LiikenneyhteydetBussi, raitiovaunu (n. 0.5 km)

RuokakaupatLähialueen ruokakaupat (n. 0.5 km)

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Helsinki Kallio-Kalasatama
Kallion Kodit Oy, Viides linja 14, 00530, Helsinki
Puh. 09 5860 2300
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi tai Saila Kiiski, puh. 050 310 4799, saila.kiiski@km.fi

Ilmoitusta on katsottu144 kertaa

Eira, Helsinki

Eira tunnetaan huvilakaupunginosana

Eira on pieni kaupunginosa eteläisessä Helsingissä. Eira on tunnettu huvilakaupunginosana ja eroaa naapurialueistaan, kuten Punavuoresta ja Ullanlinnasta muun muassa kapeiden ja kaartuvien katujensa vuoksi. Myös rakennukset ovat yleensä sijoitettu ke...

Ullanlinna, Helsinki

Ullanlinna on Helsingin kauneimpia alueita

Ullanlinna on laadukas ja luonnonläheinen alue Helsingin kantakaupungin eteläosassa. Suurin osa nykyisestä rakennuskannasta edustaa jugendia. Ullanlinna tunnetaan jylhästä kaupunkikuvasta täynnä vanhoja ja arvokkaita rakennuksia. Ydinkeskus...

Punavuori, Helsinki

Punavuori on historiallinen ja urbaani kaupunginosa

Punavuorta leimaavat vanhat kivitalot ja lukuisat pikkukaupat, kahvilat ja ravintolat. Urbaani kaupunginosa keskustan sykkeessä tarjoaa niin kulttuuria kuin viheralueita. Yksi Helsingin suosituimmista puistoista, Koffin puisto, sijaitsee lähellä Hietalahtea. U...