84,5 m² / 93,5 m²3h, avok, s, kph, erill.wc, khh, lämm.kellarivar, ulkovar

Kivimäentie 69, Paloheinä, Helsinki

378 000,00 €Velaton hinta

378 000,00 €Myyntihinta

Juha Hyvönen

myyntineuvottelija

juha.hyvonen@kiinteistomaailma.fi

puh. 040 828 2081

Keskuspuiston reunassa hienosti remontoitu yksitasoinen rt-kolmio suojaisalla eteläpihalla. Paloheinän parhaita ja rauhallisia sijainteja. Vuonna 2021 mm. poistettu väliseiniä, uusittu keittiö koneineen, ovet karmeineen, sähköt, kph:n ja Wc:n vesikalusteet, pintaremontoitu asunto kattavasti sekä rakennettu laaja terassi porealtaineen. Autosähköpaikka asunnon edessä. Arvostettu ja hyvin hoidettu yhtiö, jossa uusittu ikkunat ja ovet 2018, salaojat 2011, vesikatto 1994. Tiiliverhoiltu, kaukolämpö, edulliset asumiskulut. Lyhyt matka koululle, päiväkotiin ja lähikauppaan. Liikunta ja luonto vieressä, mm. golf, hiihto jne. Lämpimästi tervetuloa tutustumaan! Myös yksityisesittelyt ovat mahdollisia.

Seuraava esittely

Sunnuntai 4.5.2025
16:15 - 16:45

Lisää aika kalenteriisi

Myymälä

Kiinteistömaailma Helsinki Pakila-Paloheinä(LKV Autero Oy)Pakilantie 85, 00660 Helsinki050 338 6438

Lue lisää

Asunnon tiedot

Kohdenumero1378398

TalotyyppiRivitalo

SijaintiKivimäentie 69, 00670 Helsinki

KaupunginosaPaloheinä

Huoneluku3h, avok, s, kph, erill.wc, khh, lämm.kellarivar, ulkovar

Asuinpinta-ala84.5 m², yhtiöjärjestyksen mukaan

Kokonaispinta-ala93.5 m²

Kerros1/1

HissiEi

Ikkunoiden suunnatpohjoinen, etelä

ParvekeEi

Pihan suuntaetelä

AutopaikkaPihapaikka sähköpistokkeella (suoraan asunnon edessä, yhtiön sähkö). Lisäksi rauhallisella kadulla hyvin pysäköintitilaa ilman rajoituksia.

EnergiatehokkuusluokkaEi lain vaatimaa energiatodistusta

OmistusOmistus osoitetaan paperisella osakekirjalla

Huoneiston kuntoHyvä

Korjaus- ja muutostyötLaaja pintaremontti syksyllä 2021 jatkuen kevättalveen 2022 (kts. erill. luettelo remontin töistä).

VapautuminenSopimuksen mukaan

Varustus

KeittiöNoblessa-keittiö, uusittu koneineen, valmistui syksyllä 2021: keraaminen induktioliesi integroidulla liesituulettimella (aktiivihiilisuodatin), erillisuuni (kiertoilma), astianpesukone, jääkaappi/pakastin, kiinteä saareke (sähkö ja vesi), aamiaiskaappi (valot ja pistorasioita), kaapistot.

SaniteettitilatSauna, sähkökiuas, suihku, allas, allaskaappi, peili, lattialämmitys (termostaatti, sähkö). Erill.wc: wc-istuin, allas, allaskaappi, peili. Tilat remontoitu osittain 2021-2022 (uudet vesikalusteet ja alkuperäinen laatoitus maalattu). Kääntyvää suihkuseinää ei remontissa asennettu (tallessa kellarivarastossa).

OlohuoneIlmalämpöpumppu (2020).

Muuta kauppaan kuuluvaaUlkoporeallas Novitek Olos, terassi valokate, ilmalämpöpumppu (2020), irralliset vaatekaapit, kiinteät valaisimet ja sälekaihtimet. Lisäksi asunnon kellarivarastossa odottaa asennustaan suihkutilaan kuuluva lasinen ja kääntyvä suihkuseinä (kuuluu samaan sarjaan tilan muiden vesikalusteiden kanssa).

LaajakaistayhteysLankapuhelinverkko/ADSL/VDSL.

TelevisioliitäntäLiitetty yhtiön yleisantenniin.

Säilytystilat asunnossaVaatehuone, makuuhuoneiden, keittiön ja KHH:een kaapistot, lämmin ja iso (9 m²) varasto A-talon kellarissa sekä pieni kylmä ulkovarasto omalla pihalla.

Tilat, materiaalit ja varustus

Keittiön lattiaLaminaatti

Keittiön seinätMaalattu

Kylpyhuoneen lattiaLaatta(maalattu kaakelimaalilla 2021)

Kylpyhuoneen seinätLaatta (maalattu kaakelimaalilla 2021)

Olohuoneen lattiaLaminaatti

Olohuoneen seinätMaalattu

Makuuhuoneen lattiaLaminaatti

Makuuhuoneen seinätMaalattu

Muut huoneetEteisen lattia laatoitettu (ei lattialämmitystä).

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Myyntihinta378 000,00 €

Velkaosuus0,00 €

Velaton hinta378 000,00 €

Hoitovastike270,40 €/kk

Rahoitusvastike0,00 €/kk

Yhtiövastike yhteensä270,40 €/kk

Vesimaksu14 €/hlö/kk

Lisätietoja kustannuksistaVuotuinen sähkön kulutus ollut n. 7 000 kWh (sisältää kaiken sähkön asunnossa, myös suihkuhuoneen ja saunan lattialämmityksen, ilmalämpöpumpulla viilentämisen ja sähkölämmitteisen ulkoporealtaan kokovuotisen käytön). Sähkölasku on ollut keskimäärin n. 76 euroa/kk (sis. sähköenergian+siirtomaksut+verot, pörssisähkösopimus).

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAsunto Oy Kivimäentie 69

TalotyyppiRivitalo

Tontin pinta-ala1603 m²

Tontin omistusOma

Rakennusvuosi1980

RakennusmateriaaliPuu, tiili

LämmitysjärjestelmäKaukolämpö (vesikiertoiset lämmityspatterit)

KattotyyppiHarjakatto

KatePelti

Kiinteistön hoidosta vastaaOsakkaat

Taloyhtiössä onA-talon kellarissa: lämmönjakohuone/pyöräkellari, talovarasto, osakkaiden kellarivarastot (verkkokomerot).

Rakennukseen tehdyt korjaukset1994: Uusittiin vesikatto. 1995: Siirryttiin kaukolämpöön. 2005: Uusittiin lämmönjakohuoneen kalustoa 2000 eurolla. 2007: Uusittiin taloyhtiön UFH-antenni ja uusittiin vahvistinkeskus yhteensä 860 eurolla. Pihamaalla tehtiin mittavat työt. Uusittiin salaojakaivot ja uusitiin sadevesiviemäröinti talon pohjoisreunalla. Tehtiin laajat pihamaan kaivuu- ja täyttötyöt. Näiden kustannus yhtiölle oli 15 555 euroa. Lisäksi suoritettiin pihamaan kiveys. Sen työn arvo oli 15 000 euroa. 2008: Kunnostettiin A-talon sadevesiviemäröintiä ja tehtiin pienehköjä maalaustöitä. 2010: Tarkistettiin ja korjattiin peltikattoa sekä tehtiin kuntotarkistuksia. 2011: Talon B itä-, etelä- ja länsipuolelle asennettiin uudet salaojaputket riittävän syvälle. Lisäksi talon rakenteet suojattiin patolevyillä ja kattovedet johdettiin kaupungin viemäriverkostoon. Talon A eteläpuoliset kattovedet johdettiin viemäriverkostoon. Näiden töiden kokonaiskustannus oli 30 000 euroa. B talon sisäpihan väliaidat uusittiin 2011 2012: Kunnostettiin nurmikot ja kaadettiin iso kuusi. 2013: Uusittiin antennivahvistin, uusittiin käyttövesipumppu sekä käyttöveden moottoriventtiili. 2014: Vaihdettiin patteriventtiilit termostaattiventtiileiksi, kustannukset 5000 e. 2017: Korjattiin lumiesteitä ja paikattiin kattoa, uusittiin rännit (5000 e) , puhdistettiin ilmastointikanavat, uusittiin paisunta-astia (400 e ) , tehtiin katon kuntokartoitus (700 e), uusittiin valaistuksen kellokytkin, korjattiin lämmönjakohuoneen vuoto ja uusittiin pumppu, uusittiin ula-antenni ja suunnattiin antenni sekä säädettiin vahvistin. 2018: Uusittiin ulko-ovet ja ikkunat (asunnot B-E), 2 ikkunaa asunto A, asennettiin lumiesteet, uusittiin A-talon ulkoportaat. 2020: Kattotutkimusraportti (ilmainen, Vesivek 25.9.2020). 2022: Sähköpääkeskuksen ja huoneistokohtaisten sähkötaulujen kunnon tarkastus (sähköteknikko tarkastanut silmämääräisesti tammikuussa 2022 – tällä hetkellä ei akuuttia tarvetta toimenpiteille). 2023: Lämmönvaihtimen uusiminen ja puiden kaatoa tontilta. 2024: Asunto E:n saattolämmityksen uusiminen (tehty). Rivitalo-osan päätyseinien pinnan tarkastus (kuvattu lämpökameralla, ei merkkejä kosteudesta). Katon kuntotarkastus (Vesivek Oy, 8.8.2024). Salaojien kuntotarkastus (Vesivek Oy, 8.10.2024).

Tiedossa olevat korjauksetKUNNOSSAPITOSUUNNITELMA VUOSILLE 2024–2028: 2024: Asunto E:n saattolämmityksen uusiminen (tehty) Rivitalo-osan päätyseinien pinnan tarkastus (tehty: kuvattu lämpökameralla, ei merkkejä kosteudesta). Katon kunnontarkastus (tehty). Salaojien tarkastus (tehty). 2025: A-talon terassilaudoituksen uusinta. Saattolämmityksen automatisointi. Harkitaan katon uusimista tarkastuksen tuloksesta riippuen. 2026: Käyttövesiputkien kunnon tarkastus. 2027: Sähkökeskuksen ja huonekohtaisten sähkötaulujen uusiminen. 2028: Käyttövesiputkien uusiminen. Ulkolaudoituksen huonojen osien korjaus ja maalauksia. Kunnossapitosuunnitelmaa arvioidaan ja tarkistetaan vuosittain. Kattotarkastuksella 2024 havaitut melko vähäiset viat korjataan ja puutteita parannetaan 2025 (hoitovastike kattanee kulut).

Ostajalle aiheutuvat kustannuksetEi tiedossa ostajalle tulevia kustannuksia.

Huoneistot yhteensä5 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala452.5 m²

OsakeluetteloOsakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään

Liikenneyhteydet ja palvelut

LähipalvelutKeskuspuiston ulkoilualueet ja hiihtoladut ym. vieressä, Paloheinän golf-kenttä jne. Alkaen (n. 0.1 km), Terveysasema, hammashoitola, neuvola, kirjasto (n. 1.8 km)

KoulutPaloheinän ala-asteen koulu (n. 1.1 km)

PäiväkotiUseita alueella, mm. Pikkusuo, Valkea, Kytöniitty, Miilu. Alkaen (n. 0.6 km)

Liikenneyhteydet66, 66A, 63 ja Runkolinja 560 (Jokeri-linja). Alkaen (n. 0.3 km)

RuokakaupatLähikauppa Alepa (n. 0.7 km), S-Market, K-Market, Lidl ym. Alkaen (n. 1.8 km)

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Helsinki Pakila-Paloheinä
LKV Autero Oy, Pakilantie 85, 00660, Helsinki
Puh. 050 338 6438
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi tai Juha Hyvönen, puh. 040-828 2081 tai juha.hyvonen@kiinteistomaailma.fi. KOTIKENTTÄETU, Kiinteistömaailma LKV Autero Oy – Alueen asiantuntijat jo vuodesta 1974!

Ilmoitusta on katsottu297 kertaa