56,3 m² / 56,3 m²2-3h+k+kph+s+vh

Ulvilantie 27, Munkkivuori, Helsinki

219 000,00 €Velaton hinta

207 403,52 €Myyntihinta

Pohjakuva

Julkisivu

Olohuoneeseen tulee kauniisti luonnonvaloa isosta ikkunasta

Olohuone

Keittiö

Keittiössä tilaa ruokapöydälle

Keittiö

Kylpyhuone johon tehty osakasmuutostyönä sauna

Saunassa ikkuna

Oma sauna

Kylpyhuone

Iso makuuhuone jaettu kahdeksi erilliseksi makuutilaksi

Ison makuuhuoneen toinen erillinen nukkumatila

Eteinen

Viihtyisä yhtiön piha-alue

Taloyhtiön leikkipihaa

Julkisivu

Pohjakuva

Julkisivu

Olohuoneeseen tulee kauniisti luonnonvaloa isosta ikkunasta

Olohuone

Keittiö

Keittiössä tilaa ruokapöydälle

Keittiö

Kylpyhuone johon tehty osakasmuutostyönä sauna

Saunassa ikkuna

Oma sauna

Kylpyhuone

Iso makuuhuone jaettu kahdeksi erilliseksi makuutilaksi

Ison makuuhuoneen toinen erillinen nukkumatila

Eteinen

Viihtyisä yhtiön piha-alue

Taloyhtiön leikkipihaa

Julkisivu

Noora Melavirta

, LKV, LVV, KiAT

noora.melavirta@kiinteistomaailma.fi

puh. 050 587 4296

Tervetuloa vehreään Munkkivuoreen! Tässä kodissa on tilankäyttö mietitty arjen toimivuutta ajatellen. Alkujaan suuri makuuhuone on jaettu kahdeksi erilliseksi makuutilaksi, mikä tekee kodista ihanteellisen useamman perheenjäsenen tarpeisiin. Lisäksi asunnossa on oma sauna, joka on toteutettu muutostyönä edellisten asukkaiden toimesta. Sijainti on erinomainen Ulvilantien varrella, hyvien liikenneyhteyksien äärellä. Bussipysäkki on lähes vieressä, ja Munkkivuoren ostoskeskus sekä julkisen liikenteen solmukohta löytyvät vain viiden minuutin kävelymatkan päästä. Hyvin hoidettu taloyhtiö on suosittu ja pidetty. Moni asukas onkin muuttanut yhtiön sisällä asunnosta toiseen. Suuret peruskorjaukset, kuten LVIS-saneeraus, julkisivujen, ikkunoiden, parvekkeiden ja katon uusiminen on jo tehty 2000-luvulla. Viimeisimpänä piha-alueen kattava perusparannus valmistui vuonna 2020. Seuraavaksi yhtiössä siirrytään energiatehokkaaseen maalämpöön. Asunto tarjoaa myös vahvan sijoituspotentiaalin. Vuokratuotot ovat merkittävät, mikä on etu alueen nousevien kustannusten keskellä. Helsingin kaupungin uusi vuokrasopimus on voimassa aina vuoteen 2075 saakka. Munkkivuori on arvostettu ja viihtyisä kaupunginosa, jossa asutaan vehreässä, rauhallisessa ympäristössä lähellä kattavia palveluita ja liikuntamahdollisuuksia. Alueelta löytyy erinomaiset ulkoilureitit lenkkeilijöille ja pyöräilijöille. Tässä kodissa yhdistyvät mukavuus, toimivuus ja sijainti parhaalla mahdollisella tavalla.

Sovi esittely

Seuraava esittelyaika ei ole vielä sovittu.
Ota yhteyttä ja sovi henkilökohtainen esittely!

Myymälä

Kiinteistömaailma Helsinki Munkkiniemi(Amuletti Asunnot Oy)Munkkiniemen puistotie 15, 00330 Helsinki09 436 3500

Lue lisää

Asunnon tiedot

Kohdenumero1397557

TalotyyppiKerrostalo

SijaintiUlvilantie 27, 00350 Helsinki

KaupunginosaMunkkivuori

Huoneluku2-3h+k+kph+s+vh

Asuinpinta-ala56.3 m², yhtiöjärjestyksen mukaan

Kokonaispinta-ala56.3 m²

Kerros2/4

HissiKyllä

Näkymät asunnostaPuistomaiset, pihalle

ParvekeEi

EnergiatehokkuusluokkaE₂₀₁₈

OmistusOmistus osoitetaan paperisella osakekirjalla

Huoneiston kuntoTyydyttävä

VapautuminenSopimuksen mukaan/kaupanteossa

Varustus

KeittiöJääkaappi/pakastin, astianpesukone, keraaminen liesi, uuni, liesituuletin (aktiivihiilisuodatin), kaapistot, avohyllyt

SaniteettitilatKylpyhuone, suihku, peilikaappi, allaskaappi, wc-istuin, sähkösauna (kiuas epäkunnossa), sähköinen lattialämmitys

Muuta kauppaan kuuluvaaparvi neuvoteltavissa

Säilytystilat asunnossa2 kellarikomeroa

Tilat, materiaalit ja varustus

Keittiön lattiaLaattakuvioinen laminaatti

Keittiön seinätMaalattu

Kylpyhuoneen lattiaLaatta

Kylpyhuoneen seinätLaatta, saunassa paneli

Olohuoneen lattiaLaminaatti

Olohuoneen seinätMaalattu lasikuitutapetti, vaneriseinä

Makuuhuoneen lattiaLaminaatti

Makuuhuoneen seinätMaalattu, tapetti

Muut huoneetvaatehuoneessa pesukoneliitäntä

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Myyntihinta207 403,52 €

Velkaosuus11 596,48 €

Velaton hinta219 000,00 €

Hoitovastike334,99 €/kk

Rahoitusvastike171,72 €/kk

Yhtiövastike yhteensä506,71 €/kk

Vesimaksu23 €/hlö/kk

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAsunto Oy Ulvilantie 27

TalotyyppiKerrostalo

Tontin pinta-ala22387 m²

Tontin omistusVuokrattu

Tontin vuokranantajaHelsingin kaupunki

Tontin vuokra298912.8 €/vuosi

Tontin vuokrasopimus päättyy31.12.2075

Rakennusvuosi1957

RakennusmateriaaliBetoni, tiili

LämmitysjärjestelmäKaukolämpö

KattotyyppiHarjakatto

KateAlumiini

Kiinteistön hoidosta vastaaTalonmies Matti Raski, Ulvilantie 27c A 3

Taloyhtiössä onHissi (vain tornitaloissa), saunat, pesutuvat, kuivaushuone, ulkoiluvälinevarastot, askarteluhuone, väestönsuoja, taloyhtiölaajakaista, kaapeli-TV, DNA-laajakaista (sisältyy vastikkeeseen)

Rakennukseen tehdyt korjaukset2024 Energiahankeen hankeselvitys. 2023 A-, b- ja c-talojen huoneistojen parvekeovien sekä porrashuoneiden, ylimpien kerrosten ja ateljeetilojen ikkunoiden uusiminen, e-talon saunaremontti, leikkipaikan valaistuksen päivitys. 2022 Tornitalojen parvekkeiden ovien uusimisen suunnittelu, e-talon saunan kunnostuksen aloitus (ilmanvaihto- ja sähköistystyöt sekä viemärien sukitukset), yksi d-talon autotalli muutettu vaunuvarastoksi, vuotavat räystäskourut korjattu takuutyönä. 2021 D-talon saunaosastoa korjattu, pihasaneerauksen takuutarkastus, autopaikkamerkintöjä uusittu d-talon taakse. 2020 Pihasaneeraus: asfaltointien uusiminen pääosin sekä tarpeen mukaan kantavia rakennekerroksia, sadevesien ohjauksen parantaminen e- ja f-talojen takapihoilla, d-talon päätyyn sadeveden imeytyskenttä, kaksi uutta jätteen syväkeräysasemaa, autopaikkojen sähköistyksen kaapelointien uusimisia, sähköauton lataukseen soveltuvien autopaikkojen toteutus. Lisäksi väestösuojiin hankittiin talosuojeluvarusteita vanhentuneiden ja puuttuvien varusteiden tilalle. 2019 Julkisivusaneeraus (matalat talot): julkisivujen paikkarappaukset ja huoltomaalaukset, ikkuna- ja parvekeovien uusiminen, tuuletusparvekkeiden ovien ja ikkunoiden sekä parvekkeiden kunnostus, vesikattojen katteiden uusimiset, ilmanvaihtohormien piippujen tiilimuurausten korjaukset, autotallien ovien ja porraskäytävien ulko-ovien kunnostus, vesikattojen kourujen ja syöksyputkien uusimiset, (korkeat talot): tuuletusparvekkeiden ovien ja ikkunoiden huoltomaalaus, vesikattojen pinnoitteiden sekä kourujden ja syöksyputkien uusimiset, f-talon liiketilojen ikkunalasien ja karmien uusiminen alkuperäiseen asuun. 2018 Matalien talojen julkisivusaneerauksen aloitus, talonmiehen huoneiston pintaremontti, nuohous ja ilmanvaihdon säätö (a- ja b-talot). 2017 Matalien talojen julkisivun kunnostuksen suunnitelmat, taajuusmuuttajan asennus a- ja b-talojen ilmanvaihtoihin, viemäreiden tuuletusputkien jatkokohtien sukitus, c-talon ilmanvaihdon nuohous ja säätö. 2016 Hissien peruskorjaus, c-talon ilmanvaihtokoneen taajuusmuuttaja, vesikatoilla olevien viemäreiden tuuletusputkien jatkosten sukitus. 2015 D-talon ja kadun välin aita. Matalien talojen parvekkeiden ja julkisivun kuntotutkimus. 2014 Korkeiden talojen hissien kuntokartoitus, piha-alueen valaistuksen korjauksia ja lisäämistä. 2013 Pelastussuunnitelma, lämmitysjärjestelmän säätilaennustukseen perustuva lämmityksen ohjaus, a-, b- ja c-talojen liiketilojen ikkunoiden uusiminen, energiatodistuksen laatiminen, lämmitysjärjestelmän kiertovesipumppujen uusimiset. 2011 Linjasaneeraus b-taloon kuivaushuone sekä a-taloon uusi pesutupa ja kuivaushuone, f-talon saunan peruskorjaus. 2010 Perinteinen linjasaneeraus sisältäen sähköjen, antenniverkon, atk-verkon ja uusimisen (yhtiöön rakennettiin valokuidusta sisäverkko myös talojen välisiin yhteyksiin), a-, b- ja c-talojen saunojen peruskorjaus, lukituksen uusiminen iLOQ-järjestelmään. 2009 Linjasaneerauksen suunnitelmat, neljä kaukolämpökeskusta uusittiin (2 uusittu aiemmin), porrashuoneiden ilmoitustaulut. 2008 A-, b- ja c-talojen julkisivusaneeraus valmistui. LVI-Kuntotutkimus, e-talon sauna valmistui. 2007 A-, b- ja c-talojen vesikattojen uusiminen, ikkunoiden ja parvekkeiden uusiminen sekä julkisivujen rappauspintojen uusimisen ja maalaksen sekä e-talon saunan peruskorjauksen aloitus. 2006 Tornitalojen ulkovaipan kunnostuksen suunnitelmat. 2005 Tornitalojen (a, b ja c) parvekkeiden julkisivujen ja kattojen sekä d-, e- ja f-talojen mahdollisten vastaavien korjausten hankesuunnittelu, lasten leikkipihan kunnostus ja kalusteiden uusiminen. 2004 D-talon saunan peruskorjaus. 2002 Tornitalojen porrashuoneiden maalaus, d-talon edustan sadevesiviemärin saattolämmitys. 2001 Vesikattojen huoltomaalaus. 2000 Lvv-kuntotutkimus.

Tiedossa olevat korjauksetKunnossapitosuunnitelman mukaiset hankkeet vuosille 2025-2029: Peruspesut porraskäytäviin, porrashuoneiden vanhan vahan poistot, puuston hoitoleikkaukset ja uusien puiden istutukset, huoneistoikkunoiden korvausilmaventtiilien suodattimen vaihto, sokkeleiden vanhojen puuovien uusiminen, viemärien kuvaus, maalämmitysjärjestelmän rakentaminen, palokatkojen uusiminen, hissien kuntotarkastus, yhtiön kaikkien huoneistojen kuntotarkastus / vesieriste, autojen sähkötolppien latausinfran rakentaminen, aurinkopaneelien asennus, pihan ennallistaminen maalämmitysjärjestelmän jäljiltä, matalien talojen lämmityksen tasapainotus, ilmanvaihtolaitteiden huolto, palovaroittimien hankinta huoneistoihin

Ostajalle aiheutuvat kustannuksetKunnossapitotarveselvityksessä vuosille 2025-2029 kaavailtujen korjausten ja hankkeiden yhteenlaskettu kustannusarvio on koko taloyhtiölle karkeasti suuruusluokkaa 3 100 000 € josta merkittävin osuus muodostuu vuodelle 2025 suunnitellusta maalämpöurakasta (arviolta n. 2 400 000 €).

MuutaYhtiökokous 2.6.2025: Päätettiin toteuttaa energiahanke ja päätettiin hallituksen esityksen mukaisesti valtuuttaa hallitus nostamaan enintään 2 600 000,00 € suuruinen laina/limiitti urakan toteuttamiseksi, sekä sopimaan laina-ajasta ja kaikista muista lainaehdoista. Päätettiin toteuttaa hanke hoitolainalla ja valtuutettiin hallitus muuttamaan limiitti hoitolainaksi hankkeen valmistuttua ja todellisten kustannusten selvittyä. Yhtiökokous valtuutti hallituksen teettämään tai jättää tekemättä kunnossapitotarveselvityksen kuluvan tilikauden korjauksia tarpeen mukaan. Myönnettiin hallitukselle valtuudet kerätä tai olla keräämättä yhden kuukauden hoitovastiketta vastaava summa ylimääräisiä hoitovastikkeita tilanteen niin vaatiessa. Yhtiössä on tupakointikielto alkaen 22.2.2023. Taloyhtiön ja Helsingin kaupungin välinen vuokrasopimus on uusittu ja se on sidottu elinkustannusindeksiin 1.1.2022 alkaen. Tonttivuokraa korotetaan vuosittain 5 %-yksikköä vuoteen 2030 asti. Vuonna 2031 ja siitä eteenpäin vuokra peritään täysimääräisenä (100 %), jolloin vuosivuokra on arviolta 390 766 €.

Huoneistot yhteensä234 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala12940.75 m²

Liikehuoneistot23 kpl

Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala546.5 m²

OsakeluetteloOsakeluetteloa ei ole siirretty huoneistotietojärjestelmään

Liikenneyhteydet ja palvelut

KoulutMunkkivuoren ala-aste (n. 0.55 km), Ranskalais-suomalainen koulu (n. 0.55 km)

PäiväkotiLapinmäki (n. 0.5 km)

LiikenneyhteydetBussi (n. 0.1 km)

RuokakaupatS-market (n. 0.45 km), K-Supermarket (n. 0.5 km)

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Helsinki Munkkiniemi
Amuletti Asunnot Oy, Munkkiniemen puistotie 15, 00330, Helsinki
Puh. 09 436 3500
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi tai Noora Melavirta, myyntijohtaja, kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, KiAT, p. 050 587 4296, noora.melavirta@km.fi

Ilmoitusta on katsottu29 kertaa