60,5 m² / 60,5 m²2h,k,lasit.parv.
Juhana Herttuan tie 6, Koskela, Helsinki
110 000,00 €Velaton hinta
110 000,00 €Myyntihinta
60.5 m²Juhana Herttuan tie 6, Koskela, Helsinki
Hanna Nikander
Kiinteistönvälittäjä, markkinointipäällikkö, LKV, KTM, sisustussuunnittelija
hanna.nikander@kiinteistomaailma.fi
puh. 045 271 0270
Putkiremontoitu kaksio, toteuta itse loput! Tämä koti on ollut samalla perheellä pitkään, ja nyt olisi aika uudelle omistajalle! Viidennen kerroksen kodin saat remontoida mieleiseksesi: tässä olisi mahdollisuus purkaa vaatehuone, ja siirtää keittiö vaatehuoneen paikalle- näitä on ainakin tässä yhtiössä toteutettu useita! Toisaalta tämä pohja tarjoaa tällaisena ison erillisen keittiön, sitäkin monet arvostavat. Näkymät ovat loistavat ja vehreät, molempiin suuntiin yhtä hyvät. Asunnossa on lasitettu parveke. Taloyhtiössä on valmistumassa putkiremontti nyt kesällä ja syksyllä maalämpöurakka. Tämän asunnon osuus LVIS-urakan kustannuksista on arviolta noin 75 000 euroa, se jyvitetään kun loppulaskenta valmis. Maalämpöurakkaa ei jyvitetä, vaan hoidetaan hoitolainalla. Isoja remontteja ei ole suunnitelmissa seuraavan viiden vuoden aikana. Maanvuokrasopimus (voimassa vuoteen 2035) ja maalämpö takaavat edullisen asumisen tuleville vuosille. Koskelan alueella nautit rauhasta ja luonnon läheisyydestä vuoden ympäri. Tämä on tulevaisuuden alueita, lähistölle nouseva Kumpulan Kärki -alue vielä lisää alueen vetovoimaa.
Sovi esittely
Seuraava esittelyaika ei ole vielä sovittu.
Ota yhteyttä ja sovi henkilökohtainen esittely!
Ota yhteyttä ja sovi henkilökohtainen esittely!
Myymälä
Kiinteistömaailma Helsinki Oulunkylä-Käpylä(Oulunkylän Asunnot Oy)Siltavoudintie 4, 00640 Helsinki010 622 3930
Asunnon tiedot
Kohdenumero1394873
TalotyyppiKerrostalo
SijaintiJuhana Herttuan tie 6, 00600 Helsinki
KaupunginosaKoskela
Huoneluku2h,k,lasit.parv.
Asuinpinta-ala60.5 m², yhtiöjärjestyksen mukaan
Kokonaispinta-ala60.5 m²
Kerros5/6
HissiKyllä
Ikkunoiden suunnatlänsi, itä
ParvekeKyllä, ulkopuolinen, lasitettu
Parvekkeen suuntaLänsi
EnergiatehokkuusluokkaF2013
OmistusSähköinen omistajamerkintä
Huoneiston kuntoHyvä
VapautuminenHeti
Varustus
KeittiöJääkaappi, pakastekaappi, sähköliesi, kaapistot
SaniteettitilatKylpyhuone, suihku, suihkuseinät, peilikaappi, kylpyhuonekaapisto, pesukoneliitäntä
Muuta kauppaan kuuluvaaSälekaihtimet, verhotangot
LaajakaistayhteysDNA Welho Oy
TelevisioliitäntäKaapeli-TV liittymä
Säilytystilat asunnossaVaatehuone, kellarikomero
Tilat, materiaalit ja varustus
Keittiön lattiaMuovi
Keittiön seinätMaalattu
Kylpyhuoneen lattiaLaatta
Kylpyhuoneen seinätLaatta
Olohuoneen lattiaMuovi
Olohuoneen seinätTapetti
Makuuhuoneen lattiaMuovi
Makuuhuoneen seinätTapetti
Sijainti kartalla
Hinta- ja asumiskustannukset
Myyntihinta110 000,00 €
Velkaosuus0,00 €
Velaton hinta110 000,00 €
Hoitovastike314,60 €/kk
Rahoitusvastike0,00 €/kk
Erityisvastike30,25 €/kk
Yhtiövastike yhteensä344,85 €/kk
Vesimaksu23 €/hlö/kk
Lisätietoja kustannuksistaErityisvastike on korjausvastike. Arvioitu LVIS-saneerauksen kertasuoritus 34,30 €/osake = arvio tämä asunto noin 72 956,10 €, (tämän asunnon osakkeiden määrä on 2127 kpl) rahoitusvastikkeen 0,26 €/osake/kk = arvio tämä asunto noin 553,02€/kk 1. vuonna.
Taloyhtiö
Taloyhtiön nimiAsunto Oy Koskelan Sotaveteraanitalo
TalotyyppiKerrostalo
Tontin pinta-ala3353.5 m²
Tontin omistusVuokrattu
Tontin vuokranantajaHelsingin kaupunki
Tontin vuokra18752.62 €/vuosi
Tontin vuokrasopimus päättyy31.12.2035
Rakennusvuosi1972
RakennusmateriaaliBetoni
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö (vesikeskuslämmitys)
KattotyyppiTasakatto
KateHuopa
Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö: Kotikatu Oulunkylä p. 0102708280
Taloyhtiössä onHissi, kellarikomero, sauna, urheiluvälinevarasto, talopesula, lämminvarasto, väestönsuoja, askarteluhuone, kaapeli-TV
Rakennukseen tehdyt korjaukset1992 Kaukolämpölaitteet uusittu. 1993 Ikkunoiden peruskorjaus. 1997 Parvekkeiden kunnostus ja maalaustyö. 2007 Katon pinnoitustyö. 2007-2008 Ikkunoiden ja parvekeovien vaihtotyö. 2010 Kaukolämpölaitteiden uusiminen, patteriventtiilien vaihtotyö ja verkoston perussäätö. 2013 Huoneistojen märkätilojen tarkistus ja dokumentointi, julkisivujen kuntokartoitus. 2015 Ilmanvaihtokanvien puhdistus. Rappujen ja varastojen ulko-ovien uusiminen. Sisääntuloaulojen lattioiden pinnoite. 2021 Hissien peruskorjaus. 2023 LVIS-saneerauksen hankesuunnittelu ja LVIS-saneerauksen toteutussuunnittelu käynnistyi. 2024 LVIS-saneerauksen toteutussuunnittelu ja toteutus
Tiedossa olevat korjaukset25.9.2024 pidetty ylim. yhtiökokous päätti: LVIS- saneeraus alkoi 12/2024 (remontin arvioitu kesto koko taloyhtiön osalta on noin 8-9 kuukautta), lukitus uusitaan sähköiseen lukitusjärjestelmään, huoneisto-ovet uusitaan, kaukolämpölaitteisto korvataan maalämpö- ja lämmöntalteenottojärjestelmillä. Mallitila rakennettiin kellarin tulevaan kuntosalihuoneeseen A-porras. LVIS urakoitsija on Eerika Consulting.
Ostajalle aiheutuvat kustannuksetLVIS-saneerausta, lukituksen ja huoneiston-ovien uusimista varten annettiin valtuuden nostaa entiään 3 430 000 euron suuruinen laina. Laina nostetaan limiittilainana ja muutetaan velkakirjalainaksi, kun hankkeen lopulliset kustannukset ovat selvillä. Maalämpöhanke päätettiin rahoittaa hallituksen esityksen mukaisesti enintään 405 900 euron hoitolainalla. Hoitolainaa katetaan hoitovastikkeella, eli sitä ei tulla erikseen jyvittämään.
MuutaVarsinainen yhtiökokous 2.6.2025 päätti:
- kerätä ylimääräisen hoitovastikeen 5,20 €/m² rahoitusaseman parantamiseksi. Hallitus
päätti, että ylimääräinen hoitovastike peritään heinäkuussa 2025.
- myöntää valtuudet hallitukselle kerätä tarvittaessa yksi ylimääräinen hoitovastike tilanteen niin vaatiessa.
- kartuttaa lainanlyhennysrahastoa enintään osakaslyhennysten määrällä.
Varsinanen yhtiökokous päätti 26.3. 2024: Kerätä yksi ylimääräinen hoitovastike 5,00 €/ m2 rahoitusaseman parantamiseksi, kerättiin heinäkuussa 2024. Myönnetään hallitukselle valtuudet kerätä tarvittaessa yksi ylimääräinen vastike. Kartuttaa lainanlyhennysrahastoa enintään osakaslyhennyksen määrällä. Varsinainen yhtiökokous 30.5.2023 päätti: Nostaa 150 000€:n suuruisen luottolimiittilainan LVIS-saneerauksen hankesuunnittelun ja toteutussuunnittelun rahoittamista varten. Laina voidaan myöhemmin yhdistää hanketta varten otettavaan lainaan.
Huoneistot yhteensä53 kpl
Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala2690.5 m²
OsakeluetteloOsakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään
Liikenneyhteydet ja palvelut
LähipalvelutCafe Amore Puu-Koskela (n. 0.7 km)
KoulutKoskelan ala-aste (n. 0.2 km), Kottby lågstadieskolan (n. 0.6 km)
PäiväkotiPäiväkoti Herttua (n. 0.2 km)
LiikenneyhteydetBussi (n. 0.1 km)
RuokakaupatKoskelan Alepa (n. 0.1 km), K-Masurkka Käpylä (n. 0.3 km)
Lisätiedot
AsuntomyymäläKiinteistömaailma Helsinki Oulunkylä-Käpylä
Oulunkylän Asunnot Oy, Siltavoudintie 4, 00640, Helsinki
Puh. 010 622 3930
Lähetä sähköpostia
Oulunkylän Asunnot Oy, Siltavoudintie 4, 00640, Helsinki
Puh. 010 622 3930
Lähetä sähköpostia
VälittäjäOma välittäjäsi tai Hanna Nikander, hanna.nikander@km.fi, p. 045 2710 270
Ilmoitusta on katsottu42 kertaa
