Taloyhtiön nimiAsunto Oy Saariselänkuja 1
TalotyyppiKerrostalo
Tontin pinta-ala7950 m²
Tontin omistusOma
Rakennusvuosi1982
RakennusmateriaaliBetoni
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
KattotyyppiAumakatto
KatePeltikate
Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö
Huoltoyhtiö HT-Kiinteistöpalvelu Oy
Taloyhtiössä onSauna
Ei hissiä, kellarikomero, kerhohuone, mankeli, ulkoiluvälinevarasto, pesutupa ja sauna (mm. D-talossa), kuntosali (C-talossa)
Rakennukseen tehdyt korjaukset1996 puuosien maalaus
1999 parvekelattioiden pinnoitus, ikkunamaalaus
2000 porraskäytävien maalaus
2001 kattojen maalaus
2005 etelä-lounassuuntien ikkunoiden, parvekeovien ja kellareiden puuovien kunnostus
2008 kaukolämpö vaihdin uusiminen
2009 korvausilmaventtiileiden asennus huoneistoihin sekä ilmanvaihdon säätö ja nuohous
2010 Peruskuntoarvio ja PTS, jätekatoksen rakentaminen, kahden kylpyhuoneen saneeraus
2013 yhden kylpyhuoneen saneeraus, patteriverkoston tasapainoitustyö
2014 Vesikattojen pinnoitus sisältäen lumiesteet, kulkusillat ja vaakakiskot sekä viiden kylpyhuoneen saneeraus
2017 Parvekkeiden kuntotutkimus, lukoston uusiminen, talosaunojen löylyhuoneiden kunnostus, pihapuiden harvennusta
2019 Vesikaton peruskunnostus (osin), ilmanvaihtojärjestelmän kunnostus sis. huippuimureiden (6kpl) ja saunaimureiden (3kpl) vaihto, kolmen kylpyhuoneen saneeraus, tilattu maalämpö-/ energiasäästö esiselvitys
2020 A-talon vilpolan uusinta ja pyykinkuivauspaikka
2021 F-talon räystäsalueen/ullakon tuhoeläinverkkojen asennus, Energiatodistusten laatiminen, LVI-asiantuntijalausunto linjasaneerauksen toteutusvaihtoehdoista, Jätevesi- ja sadevesiviemäreiden kuvaus ja huuhtelu (rakennusten
ulkopuoliset viemärit), D-talon ja F-talon räystäsalueen/ ullakon tuhoeläinverkkojen asennus.
2022 Salaojien kuvaus, käyttövesijohdon putkirikon korjaaminen A- ja B-talojen välissä pihatien alla, autonlämmitystolppien tarkastus ja kunnostus, ikkunanpuitteiden, ovien sekä parvekekaiteiden ja vilpoloiden puuosien ulkopuolinen maalaus, kiinteistön kuntoarvio, pesu-ja kylpyhuoneiden kosteuskartoitus,
lämmitystapavertailu, sähköautojen latauspisteiden tarvekartoitus (Raksystems)
2023 Kylpyhuoneiden patteriventtiilien uusiminen, 31 kylpyhuonetta (Hoviputki), savunpoistoluukkujen kunnostus, sammuttimien uusinta, palokatkojen
läpivientien tiivistäminen, piha - ja vilpola kalusteiden uusinta, tonttiviemärin kunnostus, E46 kph lattiankorjaus, lämpöverkoston menovesi putken paikkaus D-talon edestä 2023-2024 Raksystemsin toteuttama hankesuunnittelu 2024 Kosteusvauriokorjaukset A4, A7, A-talon liikehuoneisto, B12, B21, lämpöverkoston menovesi putken paikkaus toisesta kohdasta D-talon edestä
2025 Pihan putkistojen ja salaojien kunnostuksen, leikkipaikan kunnostuksen + vesikaton korjausten suunnittelu, D-talon edessä olevan lämpöverkoston menovesiputken uusiminen 10 m matkalta. Palovaroittimien kartoitus ja uusinta
Tiedossa olevat korjauksetYlim.yhtiökokous 9.6.2025 Tehty päätös: toteutetaan kaikki suunnitellut eli piha-alueella olevat vesijohdot ja käyttövesiliittymä, jätevesiviemäri ja jätevesiliittymä, lämpöputket, sadevesijärjestelmä kaivoineen sekä salaojat uusitaan. Samalla vesieristetään rakennusten perusmuurit,
asennetaan vesikatoilta alas syöksytorvet, asennetaan rännikaivot ja niille sadevesiputkisto. Lisäksi uusitaan pihaalueella ja alemmalla parkkipaikalla sähkön aluekaapelit ja liittymäkaapeli sekä pylväsvalaisimet. Sähköautojen latausinfra rakennetaan siihen tasoon, joka vaaditaan, kun piha-alueen tekniikkaa uusitaan näin laajasti. Alemmalla parkkipaikalla asennetaan yhteen riviin lämmitys-/latauspistorasiat. Muihin ruutuihin asennetaan uudet lämmityspistorasiat ja rakennetaan samalla valmius myöhemmin asennettaville sähköautojen latausasemille. Pihaalueen ja alemman parkkipaikan asfaltit uusitaan. Lasten leikkipaikka kunnostetaan turvallisuusvaatimusten
mukaiseksi.
Tehty päätös tarkemmin eriteltynä: piha-alueen tekniikan uusimis- ja kunnostustyöt, hallitus saa valtuudet valita urakoitsijan, hallitus saa valtuudet valita urakalle valvojan, hallitus saa järjestää urakalle enintään 1,5 miljoonan euron lainarahoituksen ja luovuttaa/antaa pankille valtuudet
hankkia tarvittavat panttikirjat ja vakuudet rahoitusta varten,
hallitus saa valtuudet allekirjoittaa urakka-, valvonta- ja rahoitussopimukset. Hallitus käy Teknoplanin johdolla nyt muutamien urakoitsija ehdokkaiden kanssa selonottoneuvottelut, jonka jälkeen urakoitsija valitaan. Taloyhtiön toiveena saada urakka aloitettua loppukesästä/ syksystä.
Suunnitellut korjaukset 2024-2028:
2024 Pihan putkistojen ja salaojien kunnostuksen, leikkipaikan kunnostuksen + vesikaton korjausten suunnittelu ja kilpailutus
2025 Palovaroittimien kartoitus ja uusinta, pihan putkistojen ja salaojien kunnostus, leikkipaikan kunnostus + vesikaton korjaukset
2026 Lukituksen uusimisen kartoitus
2027 Linjasaneerauksen tarpeen kartoitus
2028 Julkisivun/ulkovaipan korjaustyön tarpeen kartoitus
Ostajalle aiheutuvat kustannuksetPiha-alueen remontille hallitus järjestää enintään 1,5 miljoonan euron lainarahoituksen (arvio noin 405,95 €/m2) eli 69m2 kolmioon arvio on noin 28 010 euroa tulevasta kustannuksesta joka jyvitetään kun remontti kokonaisuudessaan on tehty ja kustannukset laskettu.
LunastusoikeusLunastusoikeus yhtiöllä: Kyllä
Lunastusoikeus osakkailla: Ei
MuutaTaloyhtiön hallitus tulee esittämään yhtiökokoukselle mm. tonttiputkiston, salaojien sekä vesikaton korjaustoimenpiteitä 2025 kesällä yhtiökokouksessa 9.6.2025. Lisätiedot tulevat korjaukset kohdassa ja yhtiökokouspöytäkirja saatavilla välittäjältä. Kokouksessa vahvistettiin myös taloyhtiön uudet järjestyssäännöt.
Taloyhtiöön on asetettu tupakointikielto. Ympäristöterveysyksikön päällikkö päätti määrätä tupakkalain (549/2016) 79 pykälän mukaisen tupakointikiellon Asunto Oy Saariselänkuja 1:n huoneistoparvekkeille.
Hallitus valtuutetaan tarvittaessa perimään enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoito ja/tai rahoitusvastike tai jättää perimättä kahden kuukauden hoitovastike.
Huoneistot yhteensä69 kpl
Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala3564 m²
Liikehuoneistot2 kpl
Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala131 m²