Myytävät asunnotHelsinkiRoihuvuori
KT1393569HelsinkiEUR325000Helsinki Herttoniemi-Laajasalo
81,5 / 81,54h+k+kph

Roihuvuorentie 18, Roihuvuori, Helsinki

325 000,00 €Velaton hinta
283 734,72 €Myyntihinta
81.5Roihuvuorentie 18, Roihuvuori, Helsinki
Asunnon pohjakuva
Roihuvuorentie 18, Roihuvuori, Helsinki
Olohuone ja ruokailutila
Olohuone ja ruokailutila
Olohuone ja ruokailutila
Olohuone ja ruokailutila
Ruokailutila
Ruokailutila
Keittiö
Keittiö
Keittiö
Keittiö
Keittiö
Keittiö
Kylpyhuone
Kylpyhuone
Kylpyhuone
Kylpyhuone
Eteinen
Eteinen
Eteinen
Eteinen
Eteinen
Eteinen
Makuuhuone 1
Makuuhuone 1
Makuuhuone 1
Makuuhuone 1
Makuuhuone 1
Makuuhuone 1
Makuuhuone 2 jossa vaatehuone avattu huoneen yhteyteen
Makuuhuone 2 jossa vaatehuone avattu huoneen yhteyteen
Makuuhuone 2 jossa vaatehuone avattu huoneen yhteyteen
Makuuhuone 2 jossa vaatehuone avattu huoneen yhteyteen
Makuuhuone 2
Makuuhuone 2
Makuuhuone 2
Makuuhuone 2
Makuuhuone 2
Makuuhuone 2
Makuuhuone 2
Makuuhuone 2
Makuuhuone 3
Makuuhuone 3
Makuuhuone 3
Makuuhuone 3
Julkisivua
Julkisivua
Julkisivuremontti loppusuoralla
Julkisivuremontti loppusuoralla
Julkisivuremontti loppusuoralla
Julkisivuremontti loppusuoralla
Yhtiön oleskelutilaa
Yhtiön oleskelutilaa
Yhtiön oleskelutilaa
Yhtiön oleskelutilaa
Näkymät asunnosta
Näkymät asunnosta
Roihuvuorentie 18, Roihuvuori, Helsinki
Roihuvuorentie 18, Roihuvuori, Helsinki
Roihuvuorentie 18, Roihuvuori, Helsinki
Roihuvuorentie 18, Roihuvuori, Helsinki
Roihuvuorentie 18, Roihuvuori, Helsinki
Roihuvuorentie 18, Roihuvuori, Helsinki
Roihuvuorentie 18, Roihuvuori, Helsinki
Roihuvuorentie 18, Roihuvuori, Helsinki
Asunnon pohjakuva
Roihuvuorentie 18, Roihuvuori, Helsinki
Olohuone ja ruokailutila
Olohuone ja ruokailutila
Olohuone ja ruokailutila
Olohuone ja ruokailutila
Ruokailutila
Ruokailutila
Keittiö
Keittiö
Keittiö
Keittiö
Keittiö
Keittiö
Kylpyhuone
Kylpyhuone
Kylpyhuone
Kylpyhuone
Eteinen
Eteinen
Eteinen
Eteinen
Eteinen
Eteinen
Makuuhuone 1
Makuuhuone 1
Makuuhuone 1
Makuuhuone 1
Makuuhuone 1
Makuuhuone 1
Makuuhuone 2 jossa vaatehuone avattu huoneen yhteyteen
Makuuhuone 2 jossa vaatehuone avattu huoneen yhteyteen
Makuuhuone 2 jossa vaatehuone avattu huoneen yhteyteen
Makuuhuone 2 jossa vaatehuone avattu huoneen yhteyteen
Makuuhuone 2
Makuuhuone 2
Makuuhuone 2
Makuuhuone 2
Makuuhuone 2
Makuuhuone 2
Makuuhuone 2
Makuuhuone 2
Makuuhuone 3
Makuuhuone 3
Makuuhuone 3
Makuuhuone 3
Julkisivua
Julkisivua
Julkisivuremontti loppusuoralla
Julkisivuremontti loppusuoralla
Julkisivuremontti loppusuoralla
Julkisivuremontti loppusuoralla
Yhtiön oleskelutilaa
Yhtiön oleskelutilaa
Yhtiön oleskelutilaa
Yhtiön oleskelutilaa
Näkymät asunnosta
Näkymät asunnosta
Roihuvuorentie 18, Roihuvuori, Helsinki
Roihuvuorentie 18, Roihuvuori, Helsinki
Roihuvuorentie 18, Roihuvuori, Helsinki
Roihuvuorentie 18, Roihuvuori, Helsinki
Roihuvuorentie 18, Roihuvuori, Helsinki
Roihuvuorentie 18, Roihuvuori, Helsinki
Roihuvuorentie 18, Roihuvuori, Helsinki
Roihuvuorentie 18, Roihuvuori, Helsinki
Myyntijohtaja, kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, KiAT Noora Melavirta

Noora Melavirta

Myyntijohtaja, kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, KiAT

noora.melavirta@kiinteistomaailma.fi

puh. 050 587 4296

    Tilava perheasunto Roihuvuoren sydämessä, josta avautuvat näkymät japanilaiseen puutarhaan. Tervetuloa tutustumaan tähän erinomaisesti suunniteltuun 4 huoneen ja keittiön kotiin Roihuvuorentiellä! Asunto sijaitsee hyvin hoidetussa taloyhtiössä, jossa suurimmat perusparannukset on jo tehty. Putkiremontti on toteutettu, siirtyminen ekologiseen ja energiatehokkaaseen maalämpöön on suoritettu, ja julkisivuremontti on loppusuoralla. Näiden suurten investointien ansiosta asukkailla on edessään huolettomammat vuodet ja mahdollisuus nauttia asumisesta ilman suuria tulevia remonttihuolia. Tämä tuo huolettomuutta ja säästöjä tuleville vuosille. Neljän huoneen pohjaratkaisu tarjoaa toimivat ja väljät tilat niin perheelle kuin etätyötäkin tekevälle. Olohuoneesta avautuu rauhoittava näkymä suoraan japanilaiseen puutarhaan – vehreys ja vuodenaikojen vaihtelu ovat tässä kodissa osa arkea. Roihuvuori on viihtyisä ja vehreä asuinalue, jossa luonto on aina lähellä. Alueella on useita puistoja, merenranta sekä kuuluisa kirsikkapuisto, joka houkuttelee vierailijoita joka kevät. Japanilaistyylinen puutarha aivan kodin vieressä tuo alueelle oman erityispiirteensä ja rauhallisen tunnelman. Palvelut ovat erinomaiset: kävelyetäisyydellä sijaitsevat useat päiväkodit, koulut ja kirjasto. Lähikaupat ja muut arjen palvelut löytyvät helposti, ja julkiset yhteydet esimerkiksi Herttoniemeen ja Helsingin keskustaan ovat sujuvat. Tämä koti tarjoaa toimivan pohjaratkaisun, luonnonläheisen ympäristön ja huoletonta asumista pitkälle tulevaisuuteen.

    Ensiesittely

    Torstai 29.5.2025
    15:00 - 15:30
    Lisää aika kalenteriisi

    Myymälä

    Kiinteistömaailma Helsinki Herttoniemi-Laajasalo(Amuletti Asunnot Oy)Linnanrakentajantie 4 B, 00810 Helsinki044 7667700
    Lue lisää

    Asunnon tiedot

    Kohdenumero1393569
    TalotyyppiKerrostalo
    SijaintiRoihuvuorentie 18, 00820 Helsinki
    KaupunginosaRoihuvuori
    Huoneluku4h+k+kph
    Asuinpinta-ala81.5 m², yhtiöjärjestyksen mukaan
    Kokonaispinta-ala81.5 m²
    Kerros1/3
    HissiEi
    Näkymät asunnostaPuistomaiset, pihalle
    Ikkunoiden suunnatlänsi, itä
    ParvekeEi
    EnergiatehokkuusluokkaF2013
    OmistusOmistus osoitetaan paperisella osakekirjalla
    Huoneiston kuntoHyvä
    Korjaus- ja muutostyöt2019 keittiöremontti, lattioiden uusinta, pintaremontti, sähköpistokkeet ja rasiat uusittu ja muutama pistorasia lisätty, oviaukko laajennettu vaatehuoneeseen, kylpyhuone uusittu putkiremontissa 2019
    VapautuminenSopimuksen mukaan/ esim 1-2kk

    Varustus

    KeittiöJääkaappi/pakastin, kaapistot, astianpesukone, kaasuliesi (taloyhtiön kaasu), kiertoilmauuni, liesituuletin (aktiivihiilisuodatin)
    SaniteettitilatKylpyhuone, suihku, suihkuseinä, allaskaappi, peilikaappi, pyyhekuivain (vesikiertoinen), pyykinpesukoneliitäntä, työtaso, lattialämmitys (sähköinen)
    Muuta kauppaan kuuluvaaSälekaihtimet, eteisen kenkäteline ja laatikosto
    Säilytystilat asunnossaKellarikomero

    Tilat, materiaalit ja varustus

    Keittiön lattiaParketti
    Keittiön seinätMaalattu, välitila laatta
    Kylpyhuoneen lattiaLaatta
    Kylpyhuoneen seinätLaatta
    Olohuoneen lattiaParketti
    Olohuoneen seinätMaalattu
    Makuuhuoneen lattiaParketti
    Makuuhuoneen seinätMaalattu

    Sijainti kartalla

    Hinta- ja asumiskustannukset

    Myyntihinta283 734,72 €
    Velkaosuus41 265,28 €
    Velaton hinta325 000,00 €
    Hoitovastike354,24 €/kk
    Rahoitusvastike453,60 €/kk
    Erityisvastike205,20 €/kk
    Yhtiövastike yhteensä1 013,04 €/kk
    Vesimaksu20 €/hlö/kk
    Lisätietoja kustannuksistaErityisvastikkeessa on korjausvastiketta 28,80 €/kk ja tontinvuokravastiketta 176,40 €/kk. Vastikeperuste on osakkeiden lukumäärä. Myytävän asunnon osakkeiden lukumäärä on 72.

    Taloyhtiö

    Taloyhtiön nimiAs. Oy Hakanrinne
    TalotyyppiKerrostalo
    Tontin pinta-ala29646 m²
    Tontin omistusVuokrattu
    Tontin vuokranantajaHelsingin kaupunki
    Tontin vuokra229160 €/vuosi
    Tontin vuokrasopimus päättyy31.12.2070
    Rakennusvuosi1955
    RakennusmateriaaliBetoni
    LämmitysjärjestelmäMaalämpö
    KattotyyppiHarjakatto
    KateTiilikate
    Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö, Roihuvuoren Lämpö Oy
    Taloyhtiössä onEi hissiä, huoneistokohtaiset varastot, ulkoiluvälinevarasto, väestönsuoja, sauna, pesutupa, mankeli, kutomahuone kangaspuineen ja puutyöhuone, kaapeli-TV, tietoliikennejärjestelmä Telia 10M.
    Rakennukseen tehdyt korjaukset2023 A-, B- ja C-talojen vesikattojen kunnostus. 2021 Ikkunoiden- ja julkisivujen kunnostuksen hankesuunnittelu. 2020 Linjasaneerauksen toteutus, jätekatokseen D-E välissä ovien teko, ilmastointihormien 10-v. nuohous. 2018 Etelänpuoleisten ikkunoiden kunnostus A- ja B-talo. 2017 Lukituksen uusiminen Iloq-järjestelmään, etelänpuoleisten ikkunoiden kunnostus C-talo. 2016 Etelänpuoleisten ikkunoiden kunnostus D- ja E-talot. 2015 Kaapeliverkkoon siirtyminen (Sonera). 2014 Siivouspistorasioiden asennus porrashuoneisiin, jätekatosten maalaus, kopokartoitus D- ja E-talojen sisäänkäyntipuolet ja päädyt. 2009 Ilmastointihormiston nuohous, betonikattotiilien uusiminen D- ja E-talot, kattosiltojen rakentaminen. 2000-2009 Julkisivukorjaukset ja ikkunamaalaukset. 2007 Keskusdigiboxin asennus. 2005 Porrashuoneiden maalaus. 2003 Lukituksen uusiminen (Exec). 2001 Pihojen aluevalaistus. 2000 Lämmönvaihtimien uusiminen, grillikatoksen rakentaminen, pyöräsuojien ja jätekatosten rakentaminen. 1982 ja 1998 Päätyjen eristerappaukset. 1997 Yläpohjien lisälämmöneristys, autopaikkojen sähköistys. 1996 Saunaosastojen kunnostus. 1995 Etelä-ja pohjoisjulkisivujen ikkunaseinäelementtien lisälämmöneristys. 1994 Pihateiden kunnostus. 1993-1994 Tuuletusparvekkeiden ja julkisivujen kunnostus. 1993 Satelliitti-TV järjestelmä. 1989 Betonikattotiilien uusiminen A-, B- ja C-talot.
    Tiedossa olevat korjauksetHallituksen kunnossapitotarveselvitys 2024-2028: 2024 Maalämpöhankkeen toteutus (mm. maalämpöjärjestelmä, aurinkosähköjärjestelmä, pihan viimeistely, lainapäätös 3.000.000 €). 2024-2025 Ikkunoiden ja julkisivujen kunnostuksen toteutus (lainapäätös 8.000.000 €). 2024-2026 Viheralueiden ja istutusten korjausta (mm. puiden hoitoleikkaus), arvio n. 50.000 €. 2027-2028 Vesikattojen kunnostusta (mm. kattoturvatuotteet, kulkusillat ja piiput, arvio n. 80.000 €), pihan asfaltointi (arvio n. 250.000 €).
    Ostajalle aiheutuvat kustannuksetOsakkaille tullaan jyvittämään maksimibudjetin mukaisesti laskettuna energiaremontista noin 268,62 €/osake ja julkisivuremontista noin 716,33 €/osake. Lainoissa ei ole huomioitu ARA:lta haettavaa tukea, jota on mahdollista saada max. 79,87 €/osake. Jos julkisivuremontissa joudutaan käyttämään lisälainaoptiota, tullaan siitä jyvittämään osakkaille maksimibudjetin mukaisesti laskettuna noin 76,11 €/osake. Molemmat lainat tullaan jyvittämään 2025, kun julkisivuremontti on valmis.
    MuutaYlimääräisessä yhtiökokouksessa 21.11.2022 päätettiin valtuuttaa hallitus irtisanomaan As Oy Hakarinteen ja Helen Oy:n välinen kaukolämpösopimus ja tilaamaan korvaavaksi lämpömuodoksi maalämpöjärjestelmä osana energiaremonttia. Lisäksi hallitus valtuutettiin selvittämään ja tilaamaan osana energiaremonttia aurinkosähköjärjestelmä ja selvittämään huoneistokohtaista maaviileäjärjestelmää. Energiaremontin toteutumista varten päätettiin nostaa enintään 3.000.000 € pääomalaina 25 vuoden laina-ajalla (maalämpö- ja aurinkosähköjärjestelmä). Lisäksi hallitus valtuutettiin selvittämään ja tilaamaan sähkölatausvalmius ja latauspisteiden rakentaminen ja hakemaan ARA-energia-avustusta sekä avustusta sähköautojen latauspisteiden rakentamiseen. Hallitus valtuutettiin jatkamaan julkisivujen korjausurakan suunnittelua toteutussuunnitteluvaiheeseen tehdyn hankesuunnitelman pohjalta sekä valtuutettiin hallitus valitsemaan toteutussuunnittelijat. Kustannukset katetaan kassavaroin (arvio n. 100.000 €). Varsinainen yhtiökokous 8.5.2023 päätti valtuuttaa hallituksen tilaamaan aurinkosähköjärjestelmän (hinta-arvio noin 125.000-150.000 €). Ylimääräinen yhtiökokous 29.1.2024 päätti, että taloyhtiössä aloitetaan julkisivuhanke, joka sisältää julkisivun uusimisen, ikkunoiden uusimisen ja osittaisen korjaamisen sekä lämmityspattereiden uusimisen. Hallituksella valtuutus 8.000.000 € suuruisen lainan ottamiseen. Hanke alkaa keväällä 2024 ja sen arvioidaan olevan valmis 2025 loppukesällä. Ylimääräinen yhtiökokous 8.4.2025 antoi hallitukselle valtuudet hakea 850 000 euron lainalimiittiä. Julkisivu-urakkaan saatetaan tarvita lisärahoitusta ilmenneiden lisätöiden vuoksi. ARA-avustusta 892 000 euroa voidaan hakea vasta julkisivu-urakan valmistuttua. Uusi maavuokrasopimus vahvistettu ajalle 1.1.2016-31.12.2070. Korotuksen vaikutus asumiskustannuksiin on 1.1.2016 alkaen ensimmäisenä vuonna 0,84 €/m² (50 %) ja se nousee porrastetusti vuosittain (5 %/v) siten, että uusi maanvuokra tulee voimaan täysimääräisenä 1,68 €/m² vuonna 2026. Yhtiössä on tehty päätös hyvittää osakkaille 25 % perustason mukaisen kylpyhuonesaneerauksen kustannuksista. Yhtiö omistaa Roihuvuoren Lämpö Oy:n osakekannasta 11,5 % ja Roihuvuoren Autotallit Oy:n osakekannasta 17 %, jonka tallipaikkakiintiö on 20 autopaikka. Hoito- ja pääomavastikkeen sekä pääomalainojen peruste yhtiöjärjestyksen mukainen osakelukumäärä. Hallituksella on valtuudet periä / olla perimättä enintään 2 kk vastiketta vastaava rahamäärä tai käyttää nykyisiä lainatilejä taloudellisen tilanteen niin vaatiessa.
    Huoneistot yhteensä223 kpl
    Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala11301.5 m²
    OsakeluetteloOsakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään

    Liikenneyhteydet ja palvelut

    LähipalvelutJapanilainen puutarha (n. 0.05 km)
    KoulutRoihuvuoren ala-asteen koulu (n. 0.2 km), Botby grundskola (n. 2.9 km)
    Päiväkotimm. Päiväkoti Roihuvuori (n. 0.27 km)
    LiikenneyhteydetBussi (n. 0.2 km)
    RuokakaupatK-market, Alepa (n. 0.45 km)

    Lisätiedot

    AsuntomyymäläKiinteistömaailma Helsinki Herttoniemi-Laajasalo
    Amuletti Asunnot Oy, Linnanrakentajantie 4 B, 00810, Helsinki
    Puh. 044 7667700
    Lähetä sähköpostia
    VälittäjäOma välittäjäsi tai Noora Melavirta, myyntijohtaja, kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, KiAT, p. 050 587 4296, noora.melavirta@km.fi
    Ilmoitusta on katsottu58 kertaa
    Vastuullista välittämistä