85 m² / 85 m²4h, k, kph, vh, las.parv.

Vanhaistentie 5, Kannelmäki, Helsinki

282 000,00 €Velaton hinta

224 485,21 €Myyntihinta

Jonna Torikka

kiinteistönvälittäjä, LKV, KiLAT, BBA

jonna.torikka@kiinteistomaailma.fi

puh. 050 552 5508

Toimiva läpitalo perheasunto vanhasta Kannelmäestä!

Hyvin hoidettu viihtyisä taloyhtiö!

Tämä koti sijaitsee vanhassa Kannelmäessä rauhallisella Vanhaistentiellä. Arjen peruspalvelut, lähikaupat, juna-asema ja koulut ovat lähellä. Kauppakeskus Kaareen matkaa on vain 1,1km. Asunnon 85m2 pohjaratkaisu on erittäin toimiva, kodissa on jopa 3 hyvänkokoista makuuhuonetta, olohuone, josta on kulku lasitetulle parvekkeelle sekä erillinen keittiö ja 2016 linjasaneerauksen yhteydessä uusittu kylpyhuone. Huoneiston ikkunoista näkymät ovat viihtyisät suurelle sisäpihalle sekä Notkopuiston suuntaan. Taloyhtiö on erinomaisesti hoidettu 112 huoneiston yhtiö omalla tontillaan. Yhtiö omistaa yhden huoneiston nauttien vuosittaisia vuokratuottoja. 2024 tilinpäätöksen mukaan yhtiön taloudellinen tilanne on hyvä. Yhtiö on tehnyt suurempia remontteja myös suunnitelmallisesti viimeisen 30-vuoden aikana, perinteinen putkiremontti (LVIS) on tehty 2016 ja katto uusittu 2022. Yhtiön vastike on kohtuullinen ja yhtiöllä on kattavat yhteiset tilat osakkaille.

Seuraava esittely

Sunnuntai 18.5.2025
14:00 - 14:30

Lisää aika kalenteriisi

Myymälä

Kiinteistömaailma Helsinki Kannelmäki(Adream Länsi-Helsingin Kodit Oy)Kantelettarentie 1, 00420 Helsinki044 747 0022

Lue lisää

Asunnon tiedot

Kohdenumero1390750

TalotyyppiKerrostalo

SijaintiVanhaistentie 5, 00420 Helsinki

KaupunginosaKannelmäki

Huoneluku4h, k, kph, vh, las.parv.

Asuinpinta-ala85 m², yhtiöjärjestyksen mukaan

Kokonaispinta-ala85 m²

Kerros1/4

HissiKyllä

Näkymät asunnostaPihalle

Ikkunoiden suunnatlänsi, itä

ParvekeKyllä, lasitettu

Parvekkeen suuntaItä

AutopaikkaVuokrattavissa taloyhtiöltä jonotusperusteella (autotallit ja lämmitystolppapaikat)

EnergiatehokkuusluokkaD₂₀₁₈

OmistusOmistus osoitetaan paperisella osakekirjalla

Huoneiston kuntoHyvä, Huoneisto on muuttovalmis

Korjaus- ja muutostyöt2025 Keittiön katto maalattu 2016 Kph remontoitu linjasaneerauksessa taloyhtiön toimesta 2016 Seinät ja katot maalattu ja tasoitettu, lattiat ja jalkalistat uusittu, mh-oh oviaukkon pariovien asennus, sisäovet maalattu 2012 Parveke lasitettu 2005 Keittiö remontoitu ja laajennettu (poistettu vaatehuone ja yhdistetty keittiöön)

VapautuminenHeti

Varustus

KeittiöJääkaappi/pakastin(vm.2010), sähköliesi(vm.2015), liesituuletin/aktiivihiilisuodatin, astianpesukone, tammipuutasot, kaapistot, kiinteät valaisimet

SaniteettitilatKPH: suihku, suihkunurkka, wc-istuin, bide-suihku, allaskaappi, peilikaappi, pyyhekuivain (vesikiertoinen), lattialämmitys (sähkö), pesukoneliitäntä, kiinteät valaisimet

OlohuoneKulku lasitetulle parvekkeelle, lasiset pariovet makuuhuoneeseen

MakuuhuoneMh1: kaappikomerot, Mh2: kaappikomerot ja vaatehuone, Mh3: kaappikomerot ja kaapisto (parketti kaapin alla)

Muuta kauppaan kuuluvaaKaikissa ikkunoissa sälekaihtimet, verhotangot kaikissa ikkunoissa, leuanvetotanko

LaajakaistayhteysTaloyhtiölaajakaista (50M)

TelevisioliitäntäKaapeli-TV liittymä

Säilytystilat asunnossaIrtaimistovarasto kellarissa ja talouskomero

Tilat, materiaalit ja varustus

Keittiön lattiaVinyylilaatta

Keittiön seinätMaalattu

Kylpyhuoneen lattiaLaatta

Kylpyhuoneen seinätLaatta

Olohuoneen lattiaVaalea tammiparketti

Olohuoneen seinätMaalattu

Makuuhuoneen lattiaVaalea tammiparketti

Makuuhuoneen seinätMaalattu

Muut huoneetVaatehuone: tanko ja 1 hylly, laminaatti lattiassa, Eteinen: naulakko, sähköpatteri (ei ole ollut tarvetta käyttää)

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Myyntihinta224 485,21 €

Velkaosuus57 514,79 €

Velaton hinta282 000,00 €

Hoitovastike429,25 €/kk

Rahoitusvastike960,50 €/kk

Yhtiövastike yhteensä1 389,75 €/kk

Vesimaksu20 €/hlö/kk

Lisätietoja kustannuksista2025 talousarvion mukaan hoitovastike säilyy ennallaan. Pääomavastikkeiden arvioidaan laskevan 1.7.2025 alkaen. Maalämpö- ja sähköautonlatauspaikkahanke tälle huoneistolle on arviolta maksimissaan noin 12 664,15€. Laina-aika pyritään asettamaan niin, ettei vastiketaso yhtiössä nouse. Vesimaksu on kulutusperusteinen, tasataan 2 kertaa vuodessa.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAsunto Oy Vanhaistentie 5

TalotyyppiKerrostalo

Tontin pinta-ala8730 m²

Tontin omistusOma

Rakennusvuosi1961

RakennusmateriaaliTiili

LämmitysjärjestelmäKaukolämpö

KattotyyppiHarjakatto

KatePelti

Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö Kotikatu Kannelmäki

Taloyhtiössä onHissi, kellarikomerot, sauna, pesutupa, mankeli, kerhohuone, ulkoiluvälinevarasto, laajakaista DNA Welho (perusnopeus 10 M sisältyy vastikkeeseen), kaapeli-TV, taloyhtiön sauna uusittu 2016 putkien yhteydessä

Rakennukseen tehdyt korjaukset2024 Ikkunoiden lämpökuvaus, julkisivujen kuntotutkimus, 2023 Vaihtoehtoisten lämmitysjärjestelmien kartoitus, Väestönsuojien tarkastus ja sen perusteella materiaalit ja tiiveyskokeet, Lämmönjakolaitteiston tarkastus ja huoltotoimet, Energiatodistukset uusittu, 2022 Palovaroittimien uusinta, Katon uusiminen, 2021 Sähköautojen latauksen kartoitus, 2021 Ovien ja ovenkahvojen hionta ja lakkaus, 2020 Katon uusimisen toteutussuunnittelu, 2020 Autotallin ovien kunnostaminen, 2019 Katon kuntotutkimus. 2018 Puutarhagrillin pystyttäminen. 2017 Lukituksen uusiminen. 2015-2016 Pihan saneeraaminen, tuuletusparvekkeiden uusiminen, porrashuoneiden saneeraaminen, lämmitysjärjestelmän perussäätö, linjasäätö- ja patteriventtiilien uusiminen, linjasaneeraus, julkisivujen korjaaminen, lämmönvaihtimen uusiminen, sähkö-ja teletekniset työt. 2014 Linjasaneerauksen, tuuletusparvekkeiden uusimisen ym. kilpailutus ja suunnittelu. 2013 Linjasaneerauksen, tuuletusparvekkeiden ym. hankesuunnittelu. 2013 Autotallien ovien maalaaminen. 2010 Autopaikkojen sähköistäminen. 2009 Porrashuoneiden ja kellarin porrashuoneiden ulko-ovien uusiminen, ikkunoiden, huoneistojen ja parvekeovien uusiminen, kellarin ovien uusiminen. 2006 Vesikattojen pinnoitteet ja ullakkoikkunoiden huoltomaalaus. 2005 Lumiesteet ja kulkusillat. 2004-03 Hissisaneeraus. 2002 Jätehuone. 2001 Porrashuoneiden parvekeovet. 1998 Sadevesiviemärit. 1997 Julkisivu. 1995 Lämpökeskuksen saneeraus ja kattomaalaus. 1991 Antennikorjaus. 1988 Ikkunamaalaus. 1986 Porrasmaalaus.

Tiedossa olevat korjaukset2025 Puuston kuntotutkimus, Julkisivun korjaustavan kartoitus, Julkisivun pienten lämpövuotojen tukkimiset, Uusitun peltikaton maalaus, Viemärit: viemäreiden (jäte-ja sadevesi) huuhtelu ja salaojien kuvaus (huuhtelu vain tarvittaessa) ja sadevesikaivon tyhjennys, Autotalien ovien huoltaminen, Pesutuvan rahastimien uusinta, 2025-2026 Sähköautojen latauspisteen rakentaminen, 2026 Hissien kuntotarkastus, Linjasaneerauksen 10-takuutarkastus, Ulkoiluvälinevarastoiden järjestelyt ja turvallisuus, Kiinteistöautomaatin uusiminen, Ilmanvaihto: Ilmanvaihdon nuohous, saunaosastossa sekä pesulassa koneellinen poisto,

Ostajalle aiheutuvat kustannuksetVarsinainen yhtiökokous 19.5.2025 Kokouksessa päätetään maalämpöhankkeen aloittamisesta ja sähköautojen latauspaikkojen toteuttamisesta. Valtuutetaan hallitus nostamaan maksimissaan 700 000€ laina. Laina-aika pyritään sovittamaa siten, että kokonaisvastiketaso yhtiössä lämmityksen osalta säilyy samalla tasolla. Urakan arvioitu kustannus 700 000€ lainavaltuudella on 148,99€ /m2.

MuutaPitkän tähtäimen suunnitelma jatkuu 2030-2038: 2030 Rättipattereiden tiivisteiden uusinta, 2030-2031 Julkisivuremontin toteutussuunnittelu, 2031 Huoneistokohtaisten vesimittareiden uusinta, 2032 Julkisivun korjaus, 2033 Palovaroittimien uusinta, Väestönsuojat: tarkastus, 2034 Energiatodistusten uusinta, 2036 Ilmanvaihdon nuohous ja ilmamäärien säädöt, 2037 Kaukolämpölaitteiston uusiminen, 2037 Märkätilojen kuntoarvio, 2038 Rättipattereiden tiivisteiden uusinta Varsinainen yhtiökokous 19.5.2025 Kokouksessa päätetään maalämpöhankkeen aloittamisesta ja sähköautojen latauspaikkojen toteuttamisesta. Valtuutetaan hallitus nostamaan maksimissaan 700 000€ laina. Laina-aika pyritään sovittamaa siten, että kokonaisvastiketaso yhtiössä lämmityksen osalta säilyy samalla tasolla. Urakan arvioitu kustannus 700 000€ lainavaltuudella on 148,99€ /m2. YK 2024: Päätetään valtuuttaa hallitus perimään tarvittaessa enintään kahden (2) kuukauden ylimääräinen hoitovastike yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai jättämään perimättä taloudellisen tilanteen niin salliessa Päätetään myöntää hallitukselle valtuudet tarvittaessa muuttaa pääomavastikkeen määrää tilikauden aikana vastaamaan mahd. muuttuneita lainanhoitokuluja. Päätös on voimassa tästä yhtiökokouksesta seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti. Yhtiöllä on limiittitili 10 091,28€, josta on käytetty 0€ (per 12.5.2025). Pääomavastikkeet on rahastoitu. Vesimaksut tasataan 2 kertaa vuodessa.

Huoneistot yhteensä112 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala4698 m²

OsakeluetteloOsakeluetteloa ei ole siirretty huoneistotietojärjestelmään

Liikenneyhteydet ja palvelut

LähipalvelutKauppakeskus Kaari (n. 1.1 km)

KoulutKannelmäen peruskoulu (n. 0.65 km)

PäiväkotiUseita alueella (n. 0.5 km)

LiikenneyhteydetKannelmäen juna-asema (n. 0.8 km), Bussit (n. 0.2 km)

RuokakaupatAlepa Kannelmäki (Vanhaisentie) (n. 0.45 km), Prisma Kaari (n. 1.1 km)

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Helsinki Kannelmäki
Adream Länsi-Helsingin Kodit Oy, Kantelettarentie 1, 00420, Helsinki
Puh. 044 747 0022
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi tai LKV Jonna Torikka 050 552 5508, jonna.torikka@km.fi

Ilmoitusta on katsottu37 kertaa