52 m² / 52 m²2h+k+kph+lasitettu parveke

Ryytikuja 5, Laajasalo, Helsinki

175 000,00 €Velaton hinta

175 000,00 €Myyntihinta

Noora Melavirta

Myyntijohtaja, kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, KiAT

noora.melavirta@kiinteistomaailma.fi

puh. 050 587 4296

Tervetuloa tutustumaan tähän siistikuntoiseen läpitalon asuntoon, joka sijaitsee rauhallisella alueella Ryytikujalla. Tämä avara koti on muuttovalmis ja heti vapaa. Asunnon selkeä pohjaratkaisu mahdollistaa helpon ja miellyttävän asumisen. Yhtiön piha-alueella on loistavat puitteet ulkona viihtymiseen, leikkiin tai vaikkapa grillijuhliin ystävien kanssa. Kehittyvä alue tarjoaa loistavat palvelut Saaren kauppakeskuksessa 500 metrin päässä. Alueelle aukeaa 2027 raitiovaunuyhteys, joka tuo entistä paremmat kulkuyhteydet keskustaan. Tämä parantaa alueen saavutettavuutta entisestään ja lisää alueen vetovoimaa. Raitiovaunuverkoston laajentaminen tuo kätevän ja nopean yhteyden Laajasaloon, mikä tekee alueesta entistäkin houkuttelevamman ja helpommin saavutettavan. Tämä koti on täydellinen valinta niille, jotka haluavat asua valmiissa ja hyvin pidetyssä asunnossa rauhallisessa ympäristössä, mutta silti nauttia lähellä olevista palveluista, erinomaisista liikenneyhteyksistä ja tulevaisuudessa entistä paremmista kulkuyhteyksistä keskustan suuntaan. Tervetuloa tutustumaan!

Seuraava esittely

Sunnuntai 4.5.2025
14:00 - 14:30

Lisää aika kalenteriisi

Myymälä

Kiinteistömaailma Helsinki Herttoniemi-Laajasalo(Amuletti Asunnot Oy)Linnanrakentajantie 4 B, 00810 Helsinki044 7667700

Lue lisää

Asunnon tiedot

Kohdenumero1388697

TalotyyppiKerrostalo

SijaintiRyytikuja 5, 00840 Helsinki

KaupunginosaLaajasalo

Huoneluku2h+k+kph+lasitettu parveke

Asuinpinta-ala52 m², yhtiöjärjestyksen mukaan

Kokonaispinta-ala52 m²

Kerros1/3

HissiEi

Näkymät asunnostaPihalle, kadulle

ParvekeKyllä, lasitettu

EnergiatehokkuusluokkaE₂₀₁₈

OmistusSähköinen omistajamerkintä

Huoneiston kuntoHyvä

Korjaus- ja muutostyöt2013 Kylpyhuonesaneeraus. 2013 keittiön pintaremontti, jossa seinät ja katot maalattu ja keittiön kalusteet ja kodinkoneet on vaihdettu. Keittiön kaappien ovet ja tasot on uusittu uudelleen vuonna 2019 ja lisätty astianpesukone.

VapautuminenHeti

Varustus

KeittiöJääkaappi/pakastin, kaapistot, sähköliesi, uuni, astianpesukone, liesituuletin/ aktiivihiilisuodatin. Myyjät eivät ole asuneet asunnossa, kodinkoneiden käyttökunnosta ei ole tietoa.

SaniteettitilatKylpyhuone, suihku, suihkuseinä, seinäkaappi, peilikaappi, allaskaappi, wc-istuin, pesukoneliitäntä, pyykinpesukone (myyjät eivät ole asuneet asunnossa, käyttökunnosta ei ole tietoa).

MakuuhuoneVaatekaappi

Säilytystilat asunnossaKellarikomero

Tilat, materiaalit ja varustus

Keittiön lattiaLaatta

Keittiön seinätMaalattu

Kylpyhuoneen lattiaLaatta

Kylpyhuoneen seinätLaatta

Olohuoneen lattiaLaminaatti

Olohuoneen seinätMaalattu

Makuuhuoneen lattiaLaminaatti

Makuuhuoneen seinätMaalattu

Muut huoneetEteisessä laattalattia

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Myyntihinta175 000,00 €

Velkaosuus0,00 €

Velaton hinta175 000,00 €

Hoitovastike317,20 €/kk

Rahoitusvastike0,00 €/kk

Yhtiövastike yhteensä317,20 €/kk

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAsunto Oy Ryytikuja 5

TalotyyppiKerrostalo

Tontin pinta-ala13184 m²

Tontin omistusOma

Rakennusvuosi1975

RakennusmateriaaliBetoni

LämmitysjärjestelmäKaukolämpö (Maalämpöhanke kesken)

KattotyyppiTasakatto

KateBitumikermi

Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö

Taloyhtiössä on3 saunaa, 2 väestönsuojaa, kylmäsäilytystilat, kellarikomero, ulkoiluvälinevarasto, lastenvaunuvarasto, mattopesutupa, kuivaushuone, mankeli, kerhohuone, askarteluhuone, kaapeli-TV, laajakaista

Rakennukseen tehdyt korjaukset2023 Asukaspihojen aidat ja ulkoalueiden kasvillisuus, uusi lämmönjakokeskus, 2022 parvekkeiden peruskorjaus ja julkisivujen pinnoittaminen, yhtiön kaikkien tilojen lukkojen uusinta, putkiston seurantakuntotutkimus, pysty- ja pohjaviemäreiden huuhtelu ja pesu ja sisäpuolinen kuvaus, 2019 ilmanvaihtokanavien puhdistus, 2018 Sokkelikorjaukset, parvekekunnostuksen hankesuunnitelma. 2017 Parvekkeiden kuntotutkimus. 2016 Rakennus ja LVIS-tekninen peruskuntoarvio ja PTS, Ryytikuja 1-3 kanssa yhteisen sadeviemäriosuuden saneeraus sukittamalla, kolmen sadevesiviemärin sukitus, lämpöjohtoverkon vinoistukkaventtiilien uusinta. 2015 Ikkunoiden sekä parveke- ja terassiovien huoltomaalaus ja tiivistys, julkisivujen kuntotutkimus, putkiston seurantatutkimus. 2014 Paikka-asfaltoinnit ja piha-aitojen uusinta. 2013 Kylmiöiden kunnostus, pihan varusteiden kunnostus ja kasvuston hoito. 2012 Kaide Kuvernöörintieltä jalankulkijoille, julkisivujen kuntoseuranta. 2011 Kiinteistökuituyhteyden kytkentäsopimus Elisa / Saunalahti. 2010-2011 Saunaosastojen peruskorjauksen suunnittelu ja peruskorjaus. 2009 Peruskuntoarvio, putkiston kuntotutkimus, julkisivusaumojen uusinta, ilmanvaihtokanavien puhdistus. 2008 Julkisivututkimus, kellarikäytävien ja ulko-ovien kunnostusmaalaus. 2007 Ikkunoiden huoltomaalaus. Aiemmat remontit löytyvät tilinpäätöksestä sivulta 4.

Tiedossa olevat korjauksetKunnossapitotarveselvitys 2024-2029: Linjasaneerauksen hankesuunnittelu (LVIS)- kesken 03/2025, maalämpöhanke- kesken 03/2025, 2024 Porrashuoneiden ikkunoiden saumaus, kaiteiden kunnostus/uusiminen, ulko-ovien kunnon tarkastaminen, saunojen lauteiden uusiminen, 2024-2025 Linjasaneerauksen hankesuunnittelu, 2025 Julkisivujen pienimuotoiset korjaukset, 2026 Rakennusteknisen ja LVIS-teknisen kuntoarvion sekä PTS-ehdotuksen päivitys, 2025-2027 Vesikattojen uusinta

Ostajalle aiheutuvat kustannukset-

LunastusoikeusLunastusoikeus yhtiöllä Yhtiöjärjestyksen 16 pykälä. Yhtiöllä oikeus osakepääömaa laskematta vapaalla omalla pääomalla lunastaa tarjouksesta osakkeita yhtiölle.

MuutaHallituksella on valtuudet periä toimikautensa aikana enintään 1 ylimääräinen hoitovastike tai jättää perimättä 1 hoitovastike. Ylimääräinen yhtiökokous 9.12.2024 Kokouksessa päätettiin yksimielisesti, että hallitukselle myönnetään valtuudet päättää sähköautojen latausvalmiuden rakentamisesta ja latausasemien asennuksesta taloyhtiön parkkipaikoille maalämpöhankkeen yhteydessä itsenäisesti. Latausvalmiuden rakentamisen arvioitu kustannus on 75 300 euroa (sis. alv.). Tämä kustannus ei sisällä varsinaisia latausasemien asennuksia, vaan latausasemien hankinnasta päätetään myöhemmin hallituksen tekemän kartoituksen perusteella yhtiökokouksessa. Päätettiin myös yksimielisesti, että latausvalmiuden rakentaminen rahoitetaan jo päätetyn maalämpöhankkeen rahoituksella. Hankesuunnittelun käynnistäminen: Päätettiin yksimielisesti valtuuttaa hallitus käynnistämään linjasaneerauksen hankesuunnittelu ja valitsemaan suunnittelutoimistoksi Insinööritoimisto Planera Oy. Projektinjohtajan valinta: Päätettiin yksimielisesti valtuuttaa hallitus valitsemaan hankkeelle projektinjohtaja, joka vastaa hankesuunnittelun etenemisestä ja koordinoi suunnittelua taloyhtiön etujen mukaisesti. Kattoremontin suunnittelu: Päätettiin yksimielisesti valtuuttaa hallitus sisällyttämään kiinteistön kattojen saneeraussuunnittelu linjasaneerauksen hankesuunnitelmaan. VARSINAINEN YHTIÖKOKOUS 18.6.2024: Hallitus valtuutettiin aloittamaan linjasaneerauksen hankesuunnittelun valmistelu ja kutsumaan tarvittaessa koolle ylimääräinen yhtiökokous päättämään hankesuunnittelun aloittamisesta. Päätettiin ryhtyä maalämpöhankkeeseen, jossa kaukolämpö vaihdetaan maalämpöön. Ener-giainvestoinnin kustannuksiksi on arvioitu 1 100 000 €. Hanke on tarkoitus toteuttaa hoitolainalla. Hoitolaina rahoitetaan hoitovastikkeen ylijäämillä ja kaukolämmön poisjäämisestä aiheutuvista säästöistä sekä ARA:lta saatavalla avustuksella. ARA on myöntänyt hankkeelle energia-avustusta 25 %. Avustuksen saamiseksi tulee kaikki työt olla tehty ja laskutettu 31.10.2025 mennessä. Selvityksen mukaan hankkeen vuosisäästöt olisivat isommat kuin tarvittavan hoitolainan ja laitteiston hoidon kustannukset. Päätettiin, että maaviileäurakkaa ei toteuteta tässä vaiheessa, mutta tarvittavat yhteydet asennetaan. (luotollinen tili 1 300 000€ / per 26.3.2025) -YJ§17: kaikkiin jälkikäteen tehtäviin asunnon sisäpuolisiin rakennelmiin ja asennuksiin on saatava hallituksen lupa -Vastikeperusteena jyvitetyt neliöt. Tupakointikielto voimassa kaikilla parvekkeilla ja käyttöpihoilla, sekä 5m rakennuksen seinustasta ja ulko-ovista.

Huoneistot yhteensä105 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala5767 m²

OsakeluetteloOsakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään

Liikenneyhteydet ja palvelut

LähipalvelutSaaren kauppakeskus (n. 0.5 km)

KoulutLaajasalon peruskoulu (n. 0.6 km)

PäiväkotiPäiväkoti Ilomäki (n. 0.55 km)

LiikenneyhteydetBussi (n. 0.24 km)

RuokakaupatK-Supermarket, S-market (n. 0.5 km)

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Helsinki Herttoniemi-Laajasalo
Amuletti Asunnot Oy, Linnanrakentajantie 4 B, 00810, Helsinki
Puh. 044 7667700
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi tai Noora Melavirta, myyntijohtaja, kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, KiAT, p. 050 587 4296, noora.melavirta@km.fi

Ilmoitusta on katsottu216 kertaa