52,5 m² / 52,5 m²2-3h, avokeittiö, vh

Roihuvuorentie 18, Roihuvuori, Helsinki

156 000,00 €Velaton lähtöhinta

156 000,00 €Lähtöhinta ilman velkaosuutta

Tarjouskauppa

Keittiö on muutettu makuuhuoneeksi.

Pirkko Pirkkala

kiinteistönvälittäjä, myyntipäällikkö, LKV, LVV

pirkko.pirkkala@kiinteistomaailma.fi

puh. 0406862325

Kaksio muutettu kompaktiksi kolmioksi

Isot remontit valmistumassa
Loistava sijainti Kirsikkapuiston vieressä

Tervetuloa Roihuvuoreen, alueelle, joka on tunnettu puistomaisesta ympäristöstään Kirsikkapuistoineen, yhteisöllisyydestään ja erinomaisista palveluistaan – täällä asuminen on todella mukautettu arjen tarpeisiin! Tämä koti sijaitsee As Oy Hakanrinne -taloyhtiössä, joka on arkkitehtuuriltaan ainutlaatuinen ja on parhaillaan kokenut täydellisen uudistuksen. Taloyhtiön linjasaneeraus valmistui vuonna 2020, ja maalämpö otettiin käyttöön viime vuonna – näillä parannuksilla asuminen on entistäkin edullisempaa ja energiatehokkaampaa. Meneillään oleva julkisivu-, ikkuna- ja patteriremontti valmistuu kokonaisuudessaan vuoden loppuun mennessä, ja tämän asunnon osalta kokonaiskustannus on arviolta 52 000 euroa. Remonttityöt ovat jo edenneet hyvin, ja A-talon osalta urakka on saatu päätökseen. Taloyhtiön tilavat piha-alueet tarjoavat rauhallisen ympäristön, jossa naapurit voivat rentoutua ja viettää aikaa – yhteinen grillipaikka on täydellinen paikka kesäisiin hetkiin. Asunnossa on erittäin toimivaksi muutettu pohjaratkaisu: kompakti keittiö olohuoneen nurkassa ja kaksi makuuhuonetta tarjoavat omaa tilaa ja mukavuutta. Vaatehuone tuo kaivattua säilytystilaa ja pitää tavarat järjestyksessä. Näkymä Kirsikkapuistoon avautuu isoista uusista ikkunoista. Sijainti on loistava: Siilitien metroasemalle vain 1,5 km, Raide-Jokerin pysäkille Roihupeltoon vajaa 2 km ja erinomaiset bussiyhteydet Roihuvuorentieltä. Liikkuminen on vaivatonta, ja kaikki tarvittavat palvelut ovat lähellä. Olethan yhteydessä ja sovitaan esitely!

Sovi esittely

Seuraava esittelyaika ei ole vielä sovittu.
Ota yhteyttä ja sovi henkilökohtainen esittely!

Myymälä

Kiinteistömaailma Helsinki Itäkeskus(Asuntovirta Oy)Kahvikatu 1 Ii 3, 00990 Helsinki09 3436 370

Lue lisää

Asunnon tiedot

Kohdenumero1386945

TalotyyppiKerrostalo

SijaintiRoihuvuorentie 18, 00820 Helsinki

KaupunginosaRoihuvuori

Huoneluku2-3h, avokeittiö, vh

Asuinpinta-ala52.5 m², yhtiöjärjestyksen mukaan

Kokonaispinta-ala52.5 m²

Kerros2/3

HissiEi

Näkymät asunnostaPuistomaiset, pihalle

Ikkunoiden suunnatpohjoinen, etelä

ParvekeEi

EnergiatehokkuusluokkaF₂₀₁₃

OmistusOmistus osoitetaan paperisella osakekirjalla

Huoneiston kuntoTyydyttävä

Korjaus- ja muutostyöt2010 muuttanut keittiön olohuoneen yhteyteen ja keittiöstä tehty pieni makuuhuone, olohuone/keittiö vinyyliparketti

VapautuminenHeti

Lisätietoja huoneistostaKeittiömuutos osakasvastuulla. Alkuperäinen keittiö siirretty osakkaan toimesta olohuoneen yhteyteen. Yhtiöjärjestyksen mukaan 2h ja keittiö.

Varustus

KeittiöJääkaappi, pakastin, astianpesukone, kaasuliesi ja uuni, liesituuletin/ aktiivihiilisuodatin, kaapistot, kivitaso

SaniteettitilatSuihku/suihkuseinä, peilit, pesukoneliitäntäm , kylpyhuonekaapisto

Muuta kauppaan kuuluvaaSälekaihtimet, kaapistot (makuuhuone)

LaajakaistayhteysTelia

TelevisioliitäntäKaapeli-TV liittymä

Säilytystilat asunnossaVaatehuone, kaapistot, kellarikomero

Tilat, materiaalit ja varustus

Keittiön lattiaVinyyliparketti

Keittiön seinätMaalattu

Kylpyhuoneen lattiaLaatta

Kylpyhuoneen seinätLaatta

Olohuoneen lattiaVinyyliparketti

Olohuoneen seinätMaalattu

Makuuhuoneen lattiaParketti

Makuuhuoneen seinätTapetti, maalattu

Muut huoneetKeittiöstä muunnettu 2010 huone, lattia laminaattia, maalattu/tapetoitu (ei sälekaihdinta)

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Lähtöhinta ilman velkaosuutta156 000,00 €

Velkaosuus0,00 €

Velaton lähtöhinta156 000,00 €

Hoitovastike260,76 €/kk

Rahoitusvastike0,00 €/kk

Erityisvastike151,02 €/kk

Yhtiövastike yhteensä411,78 €/kk

Vesimaksuvesimaksuennakko 20 €/kk. Tasaus kerran vuodessa.

Lisätietoja kustannuksistaErityisvastikkeesa on korjausvastiketta 21,20 €/kk ja tontinvuorkavastike 129,85 €/kk. Kaasu sisältyy vastikkeeseen.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAs. Oy Hakanrinne

TalotyyppiKerrostalo

Tontin pinta-ala29646 m²

Tontin omistusVuokrattu

Tontin vuokranantajaHelsingin kaupunki

Tontin vuokra229160 €/vuosi

Tontin vuokrasopimus päättyy31.12.2070

Rakennusvuosi1955

RakennusmateriaaliBetoni

LämmitysjärjestelmäMaalämpö

KattotyyppiHarjakatto

KateTiilikate

Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö, Roihuvuoren Lämpö Oy

Taloyhtiössä onEi hissiä, huoneistokohtaiset varastot, ulkoiluvälinevarasto, väestönsuoja, sauna, pesutupa, mankeli, kutomahuone kangaspuineen ja puutyöhuone, kaapeli-TV, tietoliikennejärjestelmä Telia 10M.

Rakennukseen tehdyt korjaukset2023 A-, B- ja C-talojen vesikattojen kunnostus. 2021 Ikkunoiden- ja julkisivujen kunnostuksen hankesuunnittelu. 2020 Linjasaneerauksen toteutus, jätekatokseen D-E välissä ovien teko, ilmastointihormien 10-v. nuohous. 2018 Etelänpuoleisten ikkunoiden kunnostus A- ja B-talo. 2017 Lukituksen uusiminen Iloq-järjestelmään, etelänpuoleisten ikkunoiden kunnostus C-talo. 2016 Etelänpuoleisten ikkunoiden kunnostus D- ja E-talot. 2015 Kaapeliverkkoon siirtyminen (Sonera). 2014 Siivouspistorasioiden asennus porrashuoneisiin, jätekatosten maalaus, kopokartoitus D- ja E-talojen sisäänkäyntipuolet ja päädyt. 2009 Ilmastointihormiston nuohous, betonikattotiilien uusiminen D- ja E-talot, kattosiltojen rakentaminen. 2000-2009 Julkisivukorjaukset ja ikkunamaalaukset. 2007 Keskusdigiboxin asennus. 2005 Porrashuoneiden maalaus. 2003 Lukituksen uusiminen (Exec). 2001 Pihojen aluevalaistus. 2000 Lämmönvaihtimien uusiminen, grillikatoksen rakentaminen, pyöräsuojien ja jätekatosten rakentaminen. 1982 ja 1998 Päätyjen eristerappaukset. 1997 Yläpohjien lisälämmöneristys, autopaikkojen sähköistys. 1996 Saunaosastojen kunnostus. 1995 Etelä-ja pohjoisjulkisivujen ikkunaseinäelementtien lisälämmöneristys. 1994 Pihateiden kunnostus. 1993-1994 Tuuletusparvekkeiden ja julkisivujen kunnostus. 1993 Satelliitti-TV järjestelmä. 1989 Betonikattotiilien uusiminen A-, B- ja C-talot.

Tiedossa olevat korjauksetHallituksen kunnossapitotarveselvitys 2024-2028: 2024 Maalämpöhankkeen toteutus (mm. maalämpöjärjestelmä, aurinkosähköjärjestelmä, pihan viimeistely, lainapäätös 3.000.000 €). 2024-2025 Ikkunoiden ja julkisivujen kunnostuksen toteutus (lainapäätös 8.000.000 €). 2024-2026 Viheralueiden ja istutusten korjausta (mm. puiden hoitoleikkaus), arvio n. 50.000 €. 2027-2028 Vesikattojen kunnostusta (mm. kattoturvatuotteet, kulkusillat ja piiput, arvio n. 80.000 €), pihan asfaltointi (arvio n. 250.000 €).

Ostajalle aiheutuvat kustannuksetOsakkaille tullaan jyvittämään maksimibudjetin mukaisesti laskettuna energiaremontista noin 268,62 €/osake ja julkisivuremontista noin 716,33 €/osake. Lainoissa ei ole huomioitu ARA:lta haettavaa tukea, jota on mahdollista saada max. 79,87 €/osake. Jos julkisivuremontissa joudutaan käyttämään lisälainaoptiota, tullaan siitä jyvittämään osakkaille maksimibudjetin mukaisesti laskettuna noin 26,86 €/osake. Molemmat lainat tullaan jyvittämään 2025, kun julkisivuremontti on valmis.

MuutaYlimääräisessä yhtiökokouksessa 21.11.2022 päätettiin valtuuttaa hallitus irtisanomaan As Oy Hakarinteen ja Helen Oy:n välinen kaukolämpösopimus ja tilaamaan korvaavaksi lämpömuodoksi maalämpöjärjestelmä osana energiaremonttia. Lisäksi hallitus valtuutettiin selvittämään ja tilaamaan osana energiaremonttia aurinkosähköjärjestelmä ja selvittämään huoneistokohtaista maaviileäjärjestelmää. Energiaremontin toteutumista varten päätettiin nostaa enintään 3.000.000 € pääomalaina 25 vuoden laina-ajalla (maalämpö- ja aurinkosähköjärjestelmä). Lisäksi hallitus valtuutettiin selvittämään ja tilaamaan sähkölatausvalmius ja latauspisteiden rakentaminen ja hakemaan ARA-energia-avustusta sekä avustusta sähköautojen latauspisteiden rakentamiseen. Hallitus valtuutettiin jatkamaan julkisivujen korjausurakan suunnittelua toteutussuunnitteluvaiheeseen tehdyn hankesuunnitelman pohjalta sekä valtuutettiin hallitus valitsemaan toteutussuunnittelijat. Kustannukset katetaan kassavaroin (arvio n. 100.000 €). Varsinainen yhtiökokous 8.5.2023 päätti valtuuttaa hallituksen tilaamaan aurinkosähköjärjestelmän (hinta-arvio noin 125.000-150.000 €). Ylimääräinen yhtiökokous 29.1.2024 päätti, että taloyhtiössä aloitetaan julkisivuhanke, joka sisältää julkisivun uusimisen, ikkunoiden uusimisen ja osittaisen korjaamisen sekä lämmityspattereiden uusimisen. Hallituksella valtuutus 8.000.000 € suuruisen lainan ottamiseen. Hanke alkaa keväällä 2024 ja sen arvioidaan olevan valmis 2025 loppukesällä. Varsinaisessa yhtiökokouksessa 6.6.2024 hallitukselle annettiin valtuudet nostaa tarvittaessa 300.000 € lisälainaa tai limiittitiliä julkisivuremonttiin. Uusi maavuokrasopimus vahvistettu ajalle 1.1.2016-31.12.2070. Korotuksen vaikutus asumiskustannuksiin on 1.1.2016 alkaen ensimmäisenä vuonna 0,84 €/m² (50 %) ja se nousee porrastetusti vuosittain (5 %/v) siten, että uusi maanvuokra tulee voimaan täysimääräisenä 1,68 €/m² vuonna 2026. Yhtiössä on tehty päätös hyvittää osakkaille 25 % perustason mukaisen kylpyhuonesaneerauksen kustannuksista. Yhtiö omistaa Roihuvuoren Lämpö Oy:n osakekannasta 11,5 % ja Roihuvuoren Autotallit Oy:n osakekannasta 17 %, jonka tallipaikkakiintiö on 20 autopaikka. Hoito- ja pääomavastikkeen sekä pääomalainojen peruste yhtiöjärjestyksen mukainen osakelukumäärä. Hallituksella on valtuudet periä / olla perimättä enintään 2 kk vastiketta vastaava rahamäärä tai käyttää nykyisiä lainatilejä taloudellisen tilanteen niin vaatiessa.

Huoneistot yhteensä223 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala11301.5 m²

OsakeluetteloOsakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään

Liikenneyhteydet ja palvelut

LähipalvelutRoihuvuoren liikuntapuisto (n. 0.45 km)

KoulutRoihuvuoren ala-asteen koulu (n. 0.2 km), Botby grundskola (n. 2.9 km)

Päiväkotimm. Päiväkoti Roihuvuori (n. 0.27 km)

LiikenneyhteydetBussi (n. 0.2 km)

RuokakaupatK-market, Alepa Roihuvuori (n. 0.45 km)

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Helsinki Itäkeskus
Asuntovirta Oy, Kahvikatu 1 Ii 3, 00990, Helsinki
Puh. 09 3436 370
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi tai Pirkko Pirkkala myyntipäällikkö, LKV, p. 040 686 2325, pirkko.pirkkala@kiinteistomaailma.fi

Ilmoitusta on katsottu263 kertaa