52,5 m² / 52,5 m²2h, k, kph, lasitettu parveke

Ida Aalbergin tie 4, Pohjois-Haaga, Helsinki

172 000,00 €Velaton hinta

142 309,13 €Myyntihinta

Ida Aalbergin tie 4, Pohjois-Haaga, Helsinki

Päivi Forsberg

Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV

paivi.forsberg@kiinteistomaailma.fi

puh. 050 369 4488

Hyvin hoidettu taloyhtiö, jossa suuret remontit on tehty

Erinomainen sijainti Pohjois-Haagan "huipulla"
Palvelut, hyvät julkiset liikenneyhteydet ja upeat ulkoilumaastot lähellä

Lämminhenkinen läpitalon kaksio, jossa ikkunoita kolmeen ilmansuuntaan Olohuoneen jatkeena olevalta lasitetulta parvekkeelta avautuu avarat, esteettömät näkymät etelän suuntaan. Huoneiston pohjaratkaisu on hyvä ja toimiva. Huoneet ovat tilavia. Säilytystiloja on runsaasti. Keittiö on uudistettu koneineen v. 2010 ja siellä on paikka astianpesukoneelle. Kylpyhuone on remontoitu taloyhtiön linjasaneerauksen yhteydessä v. 2015. Asunto Oy Ida Aalbergintie 4 on valmistunut v. 1959 omalle upealle tontille Pohjois-Haagan korkeimmilla kulmilla. Päivittäiset kauppapavelut ja monipuoliset julkiset liikenneyhteydet löytyvät läheltä. Pirkkolan urheilupuisto ja Keskuspuisto ovat kiven heiton päässä Hämeenlinnan väylän toisella puolella. Taloyhtiö on hyvin ja järjestelmällisesti hoidettu. Viimeisimpinä suurina remontteina ovat olleet linjasaneeraus v. 2015, kattoremontti v. 2019 sekä parhaillaan viimeistelyvaiheessa oleva julkisivuremontti. Myytävän huoneiston kustannusosuus julkisivuremontista on kokonaisuudessaan n. 53.800 euroa, josta velattomaan myyntihintaan on jo huomioitu 15.10.2024 erääntynyt 11.797,68 euron osuus. Lopullinen julkisivuremontin kustannusosuus vahvistuu kun remontin taloudellinen loppuselvitys on tehty. Ota yhteyttä! Sovitaan esittelykäynnistä! Toimitan taloyhtiön asiakirjat etukäteen sähköpostiin!

Sovi esittely

Seuraava esittelyaika ei ole vielä sovittu.
Ota yhteyttä ja sovi henkilökohtainen esittely!

Myymälä

Kiinteistömaailma Helsinki Etelä-Haaga(Amuletti Asunnot Oy)Kauppalantie 24, 00320 Helsinki044 722 4500

Lue lisää

Asunnon tiedot

Kohdenumero1386820

TalotyyppiKerrostalo

SijaintiIda Aalbergin tie 4, 00400 Helsinki

KaupunginosaPohjois-Haaga

Huoneluku2h, k, kph, lasitettu parveke

Asuinpinta-ala52.5 m², yhtiöjärjestyksen mukaan

Kokonaispinta-ala52.5 m²

Kerros2/4

HissiEi

Näkymät asunnostaPuistomaiset näkymät etelään ja naapuritalojen pihoille

Ikkunoiden suunnatpohjoinen, etelä

ParvekeKyllä, ulkopuolinen, lasitettu

Parvekkeen suuntaEtelä

EnergiatehokkuusluokkaE₂₀₁₈

OmistusOmistus osoitetaan paperisella osakekirjalla

Huoneiston kuntoTyydyttävä

Korjaus- ja muutostyöt2010 Huoneisto on remontoitu kauttaaltaan: keittiö uusittu, kaapistot asennettu, lattiat hiottu ja lakattu, olohuoneen ja makuuhuoneen välistä seinää on siirretty, makuuhuoneesta on poistettu ulkoseinältä vaatekaapit ja seiniin asennettu kipsilevyt. 2015 Kylphuone on remontoitu taloyhtiön linjasanerauksen yhteydessä. Parveke on uusittu kokonaisuudessaan taloyhtiön julkisivuremontin yhteydessä, joka jatkuu viimeistelytöillä edelleen.

Vapautuminen1kk kaupasta / sopimuksen mukaan

Varustus

KeittiöJääkaappi/pakastin, apteekkikaappi, induktioliesitaso, erillinen kiertoilmauuni/grilli yhd. (integr.), kiinteät led valaisimet työtasojen yläpuolella

SaniteettitilatKylpyhuone: suihku/suihkuseinäke, peilit, allaskaapisto, kylpyhuonekaapisto, pesukoneliitäntä, kiinteät valaisimet, tikaspatteri, lattialämmitys

OlohuoneOlohuoneessa ikkunoita kahteen ilmansuuntaan. Upeat näkymät pitkälle etelään.

MakuuhuoneMakuuhuoneessa tilava liukuovikaapisto

Muuta kauppaan kuuluvaaKiinteät valaisimet, verhotangot, sälekaihtimet, parvekkeen ovessa kaihdin, naulakko (eteisen liukuovikaapisto)

LaajakaistayhteysTaloyhtiölaajakaista

TelevisioliitäntäKaapeli-TV liittymä Telia

Säilytystilat asunnossaKaapistot, kellarikomerot (2 kpl)

Tilat, materiaalit ja varustus

Keittiön lattiaParketti

Keittiön seinätMaalattu, välitila laatta

Kylpyhuoneen lattiaLaatta

Kylpyhuoneen seinätLaatta

Olohuoneen lattiaParketti

Olohuoneen seinätTapetti

Makuuhuoneen lattiaParketti

Makuuhuoneen seinätTapetti

Muut huoneetEteinen: suuri ja tilava peililiukuovikaapisto, parkettilattia ja maalatut seinät

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Myyntihinta142 309,13 €

Velkaosuus29 690,87 €

Velaton hinta172 000,00 €

Hoitovastike264,60 €/kk

Rahoitusvastike306,72 €/kk

Yhtiövastike yhteensä571,32 €/kk

Lisätietoja kustannuksistaHallituksella on valtuudet periä tarvittaessa enintään 2 kk:n ylimääräiset hoitovastikkeet. Hoitovastikeperusteena muunnetut pinta-alat (huoneistolla 54m2) ja rahoitusvastikeperusteena osakelukumäärät (huoneistolla 108). Huoneistolle tuleva kustannusosuus julkisivuremontista on 4,5 milj. € lainavaltuutuksien enimmäismäärän mukaan laskettuna 53 796,78 euroa. Lainoista on jyvitetty huoneiston lainaosuudeksi jo 11 954,84 euron osuus, josta alkaa 79,92 €/kk rahoitusvastikkeen periminen 5.11.2024.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAsunto Oy Ida Aalbergintie 4

TalotyyppiKerrostalo

Tontin pinta-ala7168 m²

Tontin omistusOma

Rakennusvuosi1959

RakennusmateriaaliBetoni, tiili

LämmitysjärjestelmäKaukolämpö

KattotyyppiHarjakatto

KatePelti

Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö

Taloyhtiössä onSauna, pesutupa, mankeli, askarteluhuone, kellarikomerot, väestönsuoja ulkoiluvälinevarasto, kaapeli-tv, taloyhtiölaajakaista, ei hissiä

Rakennukseen tehdyt korjaukset1993 Kaukolämpö. 1993-1994 ikkunoita kunnostettu. 1995 Asuntoparvekkeet kunnostettu. 1996 Rapatut julkisivut kunnostettu. 2997 ikkunoita kunnostettu. 1999 Kattosillat uusittu. 2000 peltikatot maalattu. 2001 Pesutupa ja kuivaushuone kunnostettu. 2002-2003 Lastentarha muutettu hoitokodiksi. 2006-2007 Pelastustien rakentaminen. 2007 Porrashuoneen ulko-ovet kunnostettu. 2008 Ikkunoiden ja parvekeovien ulkopuolen huoltomaalauskorjaus. 2010 Porrashuoneiden tuuletusparvekkeiden osittainen korjaus, etupihan parkkipaikan asfaltointi. 2013 Katon kuntotutkimus (Wise Group OY), uusittu leikkivälineet. 2013-2014 Linjasaneeraus hanke- ja toteutussuunnitelu. 2014 Lukituksen uusiminen (yleiset tilat). 2015 Linjasaneeraus, Ilmahormien nuohous, ulkoportaiden kunnostusta, saunaosastojen ja pesutupatilojen peruskorjaus, porrashuoneiden maalaus. 2016 Lukituksen uusiminen (huoneistot). 2017 Kaksivuotistakuut (Consti Oy). 2018 Päiväkodin aitojen uusiminen (Saher-Aidat OY), yleinen kuntoarvio (Kiinteistötakuu OY), kattoremontin suunnittelu (Kiinteistötakuu OY). 2019 Kttourakka (Vantaan Peltisepät Oy). 2020 Julkisivujen, sokkeleiden, ikkunoiden ja parvekkeiden kuntotutkimus (Kiinteistötakuu Oy), patteriventtilien uusittiin termostaattiventtiileiksi ja lämpöjohtoverkoston tasapainotus toteutettiin (Helsingin Lämpöhuolto Oy, suunnittelu Uudenmaan Perussäätö Oy), autopaikkojen sähköistys uusittiin (sisältää sähköauton latausvalmiuden), saunan ilmanvaihto peruskorjattiin. 2021 Jälkiasennushissien hankesuunnitelu (Ark.teht.tsto Antti Voutilainen). 2022 Julkisivuremontin suunnittelu (Kiinteistötakuu Oy). 2023-2024 Julkisivuremontti, urakointi Uudenmaan Korjausrakentajat Oy, valvonta Kiinteistötakuu Oy

Tiedossa olevat korjauksetHallituksen kunnossapitotarveselvitys 2025: 2025 IV-kanavien nuohous, 2033 - 2035 Parvekelasien säätötyö, 2034 Palovaroittimet

Ostajalle aiheutuvat kustannuksetJulkisivuremontin yhteensä 4,5 milj. euron lainavaltuutuksista (laina-aika 25 vuotta) huoneistoille tuleva osuus on enimmäismäärien mukaan laskettuna 498,13 €/osake.

MuutaYlimääräisessa yhtiökokouksessa 16.2.2023 päätettiin julkisivuremonttiin ryhtymisestä. Hallitukselle myönnettiin valtuudet nostaa enintään 1 milj. € ja 3,5 milj. € lainat (kaksi eri lainaa yht. 4,5 milj. €) hankkeen rahoittamiseksi. Lainaosuuksia ei ole vielä huomioitu isännöitsijäntodistuksessa, mutta 1 milj. € laina on jo jyvitetty (varainsiirtoveron alainen) ja rahoitusvastikkeiden periminen (0,74€/osake/kk) alkaa 5.11.2024. Rahoituksen 3,5 milj. € loppuosasta lähetetään maksutapatiedotteet vuoden 2025 alussa lopullisten kustannusten selvittyä

Huoneistot yhteensä103 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala4250.5 m²

Liikehuoneistot1 kpl

Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala393 m²

OsakeluetteloOsakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään

Liikenneyhteydet ja palvelut

LähipalvelutKauppakeskus Kaari (n. 1.3 km)

KoulutPohjois-Haagan yhteiskoulu (n. 0.55 km), Tolarin ala-asteen koulu (n. 0.85 km)

PäiväkotiPäiväkoti Aada (n. 0.25 km)

LiikenneyhteydetBussit 40, 41, 52, 56 (n. 0.3 km), Juna Pohjois-Haagan - Lassilan asema (n. 1.1 km), Hämeenlinnantien bussit (n. 0.55 km), Raidejokeri (RTV15) Eliel Saarisentiellä (n. 0.55 km)

RuokakaupatAlepa Näyttelijäntie 14 (n. 0.25 km), K-Supermarket Eliel Saarisentie 5 (n. 0.55 km)

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Helsinki Etelä-Haaga
Amuletti Asunnot Oy, Kauppalantie 24, 00320, Helsinki
Puh. 044 722 4500
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi tai Päivi Forsberg, LKV, LVV, p. 050 369 4488 tai paivi.forsberg@km.fi. Myös iltaisin ja viikonloppuisin!

Ilmoitusta on katsottu501 kertaa