Myytävät asunnotHelsinkiLauttasaari
KT1380417HelsinkiEUR409000Helsinki Etu-Töölö
78,5 / 78,53h,k,kph,las.parv

Itälahdenkatu 10, Lauttasaari, Helsinki

409 000,00 €Velaton hinta
392 193,89 €Myyntihinta
78.5Itälahdenkatu 10, Lauttasaari, Helsinki
Asunnon pohjakuva
Itälahdenkatu 10, Lauttasaari, Helsinki
Itälahdenkatu 10, Lauttasaari, Helsinki
Itälahdenkatu 10, Lauttasaari, Helsinki
Itälahdenkatu 10, Lauttasaari, Helsinki
Itälahdenkatu 10, Lauttasaari, Helsinki
Itälahdenkatu 10, Lauttasaari, Helsinki
Itälahdenkatu 10, Lauttasaari, Helsinki
Itälahdenkatu 10, Lauttasaari, Helsinki
Itälahdenkatu 10, Lauttasaari, Helsinki
Itälahdenkatu 10, Lauttasaari, Helsinki
Itälahdenkatu 10, Lauttasaari, Helsinki
Itälahdenkatu 10, Lauttasaari, Helsinki
Itälahdenkatu 10, Lauttasaari, Helsinki
Itälahdenkatu 10, Lauttasaari, Helsinki
Itälahdenkatu 10, Lauttasaari, Helsinki
Itälahdenkatu 10, Lauttasaari, Helsinki
Itälahdenkatu 10, Lauttasaari, Helsinki
Itälahdenkatu 10, Lauttasaari, Helsinki
Itälahdenkatu 10, Lauttasaari, Helsinki
Itälahdenkatu 10, Lauttasaari, Helsinki
Itälahdenkatu 10, Lauttasaari, Helsinki
Itälahdenkatu 10, Lauttasaari, Helsinki
Itälahdenkatu 10, Lauttasaari, Helsinki
Itälahdenkatu 10, Lauttasaari, Helsinki
Itälahdenkatu 10, Lauttasaari, Helsinki
Itälahdenkatu 10, Lauttasaari, Helsinki
Itälahdenkatu 10, Lauttasaari, Helsinki
Itälahdenkatu 10, Lauttasaari, Helsinki
Itälahdenkatu 10, Lauttasaari, Helsinki
Itälahdenkatu 10, Lauttasaari, Helsinki
Itälahdenkatu 10, Lauttasaari, Helsinki
Itälahdenkatu 10, Lauttasaari, Helsinki
Itälahdenkatu 10, Lauttasaari, Helsinki
Asunnon pohjakuva
Itälahdenkatu 10, Lauttasaari, Helsinki
Itälahdenkatu 10, Lauttasaari, Helsinki
Itälahdenkatu 10, Lauttasaari, Helsinki
Itälahdenkatu 10, Lauttasaari, Helsinki
Itälahdenkatu 10, Lauttasaari, Helsinki
Itälahdenkatu 10, Lauttasaari, Helsinki
Itälahdenkatu 10, Lauttasaari, Helsinki
Itälahdenkatu 10, Lauttasaari, Helsinki
Itälahdenkatu 10, Lauttasaari, Helsinki
Itälahdenkatu 10, Lauttasaari, Helsinki
Itälahdenkatu 10, Lauttasaari, Helsinki
Itälahdenkatu 10, Lauttasaari, Helsinki
Itälahdenkatu 10, Lauttasaari, Helsinki
Itälahdenkatu 10, Lauttasaari, Helsinki
Itälahdenkatu 10, Lauttasaari, Helsinki
Itälahdenkatu 10, Lauttasaari, Helsinki
Itälahdenkatu 10, Lauttasaari, Helsinki
Itälahdenkatu 10, Lauttasaari, Helsinki
Itälahdenkatu 10, Lauttasaari, Helsinki
Itälahdenkatu 10, Lauttasaari, Helsinki
Itälahdenkatu 10, Lauttasaari, Helsinki
Itälahdenkatu 10, Lauttasaari, Helsinki
Itälahdenkatu 10, Lauttasaari, Helsinki
Itälahdenkatu 10, Lauttasaari, Helsinki
Itälahdenkatu 10, Lauttasaari, Helsinki
Itälahdenkatu 10, Lauttasaari, Helsinki
Itälahdenkatu 10, Lauttasaari, Helsinki
Itälahdenkatu 10, Lauttasaari, Helsinki
Itälahdenkatu 10, Lauttasaari, Helsinki
Itälahdenkatu 10, Lauttasaari, Helsinki
Itälahdenkatu 10, Lauttasaari, Helsinki
Itälahdenkatu 10, Lauttasaari, Helsinki
Itälahdenkatu 10, Lauttasaari, Helsinki
kiinteistönvälittäjä, LKV, KiLAT, BBA Jonna Torikka

Jonna Torikka

kiinteistönvälittäjä, LKV, KiLAT, BBA

jonna.torikka@kiinteistomaailma.fi

puh. 050 552 5508

6/7 kerroksen valoisa ja remontoitu läpitalokolmio!

  • Erinomainen taloyhtiö taustalla ja oma tontti!

Tämä valoisa läpitalon kolmio sijaitsee 6/7 kerroksessa viihtyisillä sisäpihanäkymillä. Huoneisto on 2023 remontoitu ajattoman tyylikkäästi vastaamaan nykyaikaisia vaatimuksia. Keittiö on harmoninen ja laadukas integroiduilla uusituilla kodinkoneilla ja aamiaiskaapilla. Pohjaratkaisu on toimiva, kaikki huoneet ovat tilavia, viihtyisiä ja helposti kalustettavia. Olohuoneesta aukeavan lasitetun parvekkeen suunta on etelään. Huoneistoon on asennettu ilmalämpöpumppu viilentämään kesähelteellä. Taloyhtiö Itälahdenkatu 10 on hyvin hoidettu 70 huoneiston taloyhtiö omalla tontillaan. Isännöitsijän sanoin ” kiinteistöä ylläpidetään määrätietoisesti ja huolellisesti. Tarvittavat huolto- ja korjaustyöt tehdään ohjelmoidusti ajallaan ja siten, että kiinteistön arvo ja asukkaiden asumisviihtyvyys säilyy.” Kattavat yhtiön asiakirjat puoltavat tätä lausuntoa. Taloyhtiöllä on viihtyisät saunatilat asukkaille ja vuokrattavana autohallipaikkoja. Yhtiössä on toteutettu merkittäviä korjauksia, kuten: 2007 parvekkeiden uusinta, 2011 kattoremontti, 2015 julkisivujen sekä ikkunoiden perusteellinen uusiminen. Seuraava yhtiön merkittävä saneeraus on perinteinen putkiremontti (LVIS-peruskorjaus), jonka yhteydessä rakennuksen käyttövesiputket, viemärit, kylpyhuoneet ja sähköasennukset uusitaan. Tämän lisäksi yhtiöön asennetaan energiatehokas lämmön talteenotto ja vesikatolle asennetaan aurinkovoimala. Lisäksi kerhohuone uusitaan ja kylmäkellarit muutetaan osittain urheiluvälinevarastoiksi ja saunaosaston käyttöön ja säilytystiloja laajennetaan. Myös yhtiön piha-alue kunnostetaan.

Sovi esittely

Seuraava esittelyaika ei ole vielä sovittu.
Ota yhteyttä ja sovi henkilökohtainen esittely!

Myymälä

Kiinteistömaailma Helsinki Etu-Töölö(Adream Kantakaupungin Kodit Oy)Mechelininkatu 17, 00100 Helsinki09 625 130
Lue lisää

Asunnon tiedot

Kohdenumero1380417
TalotyyppiKerrostalo
SijaintiItälahdenkatu 10, 00210 Helsinki
KaupunginosaLauttasaari
Huoneluku3h,k,kph,las.parv
Asuinpinta-ala78.5 m², yhtiöjärjestyksen mukaan
Kokonaispinta-ala78.5 m²
Kerros6/7
HissiKyllä
Näkymät asunnostaPihalle
ParvekeKyllä, lasitettu
AutopaikkaTallipaikka vuokrattuna taloyhtiöltä sähköauton latausvalmius
EnergiatehokkuusluokkaE2013
OmistusOmistus osoitetaan paperisella osakekirjalla
Huoneiston kuntoHyvä
Korjaus- ja muutostyötVuonna 2023 huoneistossa on tehty täysi huoneistoremontti pl. kylpyhuoneremontti. Kylpyhuoneessa on uusittu vesikalusteita (sadesuihku, uusi vedensekoitin, allaskaappi, säilytyskaappi sekä suihkuverho). Keittiö on remontoitu asiaankuuluvine sähkö- ja putkitöineen ja keittiön lattiaan on asennettu vinyylilattia. Kaikki keittiön kodinkoneet on uusittu keittiöremontin yhteydessä. Kaikista huoneiston seinistä on poistettu vanhat tapetit ja pinnat on tasoitettu ja maalattu. Katot on maalattu ja tasoitettu. Kaikki huoneiston lattiat on uusittu; huoneistoon on asennettu on askeläänieristetty Parador parketti värissä "mable white". Huoneistoon on asennettu yhtiön luvalla ilmalämpöpumppu (vain viilennys). Parvekkeelle on asennettu parvekekaihtimet. 2022 Makuuhuoneisiin on asennettu uudet neliosaiset vaatekaapit ja eteiseen liukuovellinen vaatekaappi ja siivouskaappi (kaapit Ikea Pax).
VapautuminenHeti kaupanteosta tai sopimuksen mukaan
Lisätietoja huoneistostaHuoneisto on remontoitu laadukkaasti vuonna 2023 ammattilaisten toimesta. Kylphuone on remontoitu aikaisemmin.

Varustus

KeittiöKeittiöremontti 2023, jonka yhteydessä kaikki kodinkoneet uusittu, jääkaappi/pakastin, erillisuuni (AEG) ja keraaminen liesitaso, liesituuletin aktiivihiilisuodattimella, astianpesukone (AEG), LED-nauhat, aamiaiskaappi, Novart kaapistot
SaniteettitilatTilava ikkunallinen Kylpyhuone: suihku, wc-istuin, käsisuihku, allaskaappi, pelikaappi, kaapisto, kiinteät valaisimet, pesukoneliitäntä, lattialämmitys (sähkö)
OlohuoneIlmalämpöpumppu (viilentävä)
MakuuhuoneMolemmissa makuuhuoneissa kaapistot
Muuta kauppaan kuuluvaaSälekaihtimet kaikissa ikkunoissa, verhokiskot (pl.keittiö), parvekaihtimet, ilmalämpöpumppu
LaajakaistayhteysTaloyhtiölaajakaista
TelevisioliitäntäKaapeli-TV liittymä
Säilytystilat asunnossaHuoneistokohtainen irtaimistovarasto (2,1 m2 suurempi kuin keskimäärin yhtiössä)

Tilat, materiaalit ja varustus

Keittiön lattiaVinyyli
Keittiön seinätMaalattu
Kylpyhuoneen lattiaLaatta
Kylpyhuoneen seinätLaatta
Olohuoneen lattiaParketti Mable white
Olohuoneen seinätMaalattu
Makuuhuoneen lattiaParketti Mable white
Makuuhuoneen seinätMaalattu
Muut huoneetEteinen: suuret liukuovikaapistot

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Myyntihinta392 193,89 €
Velkaosuus16 806,11 €
Velaton hinta409 000,00 €
Hoitovastike439,60 €/kk
Rahoitusvastike227,65 €/kk
Yhtiövastike yhteensä667,25 €/kk
Vesimaksu23 €/hlö/kk
Lisätietoja kustannuksistaAutopaikan latausmaksu sähköautoille on 15,00€/kk. Yhtiövastiketta on nostettu tilikaudella 1.1.-31.12.2024, 0,60€/m2. Suurin syy vastikkeen nostoon on noussut kiinteistövero, joka vaikuttaa vastikkeeseen 0,20€/m2. Myös muiden hoitokulujen (vesi, kaukolämpö, puhtaanapito ja vakuutus) nousunoin 4%-6% vaikuttaa hoitovastikkeen nostoon nykyiselle tasolle. Yhtiössä seurataan kulutusta tarkasti ja huolellisesti. LVIS-saneerauksen arvioitu kustannus toteutussuunnitelman mukaan perinteiselle putkiremontille on noin 6,29milj€, eli tälle huoneistolle noin 109 616€. LVIS-saneeraus sisältää kattavan peruskorjauksen, saunatilojen ja kellaritilojen uusimisen sekä aurinkosähköjärjestelmän asennuksen ja lämmöntalteenottojärjestelmän.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAsunto-Oy Itälahdenkatu 10
TalotyyppiKerrostalo
Tontin pinta-ala3321 m²
Tontin omistusOma
Rakennusvuosi1974
RakennusmateriaaliBetoni
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
KattotyyppiTasakatto
KateHuopa
Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö Talohuolto Vilander Oy
Taloyhtiössä onhissi, 2 x sauna, urheiluvälinevarasto, talopesula (Nahkahousuntie 6), kaapeli-TV, kerhohuone, kuivaushuone (B-porras), mankeli, väestönsuoja, kellarikomero
Rakennukseen tehdyt korjauksetVesikaton kunnostus -94, ulkovalaistus -96, kattokerrosten ryhmäkeskukset 96-97, kaukolämmön alajakokeskus, lämpö- ja vesijohtojen sulku- ja säätöventtiilit sekä patteritermostaatit -97, ikkunaremontti -99, saunaosastot B-C 00, akuuttien kylpyhuoneiden kunnostukset, A-saunan kunnostus 02, hissien peruskorjaus ja yleisten tilojen lukitus 03, porrashuoneiden ja yleisten tilojen kunnostus 05, parvekkeet uusittu 07, vesikatteen uusiminen ja kylpyhuoneiden peruskorjauksia 10-11, viheralueiden kunnostus 11, julkisivujen peruskorjaus ja uudet ikkunat, poistoilmanvaihtokoneiden uusinta sekä Molok-jätejärjestelmä, kanavistojen nuohous 15, vuokrattavan kerhotilan kunnostus 16, patteriventtiilien ja kaukolämmön alajakokeskuksen uusiminen, lämmitysjärjestelmän perussäätö, Iv-koneiden koteloiden kansien pellitysten korjaus 18, hissien ovien ja korien huoltomaalaus yms. kunnostus, vuokrattavan liiketilan ja huoneiston B22 ulko-oven uusiminen, kuivaushuoneen kuivaimen uusiminen, kuntoarvion päivittäminen 19, jäteaseman säiliöiden lisääminen/vaihto 20, Lukituksen uusiminen, LVIS-peruskorjauksen suunnittelun kilpailutus ja aurinkosähköselvitys 2, LVIS-hankesuunnitelma / tutkimukset 22.
Tiedossa olevat korjaukset2024: LVIS-toteutussuunnitelmien laadinta ja hankkeen kilpailutus. 11/2024 Ylimääräinen yhtiökokous linjasaneerauksen rahoituksesta, 25-26 tai myöhemmin: LVIS-peruskorjauksen toteutus
Ostajalle aiheutuvat kustannuksetYhtiökokous 2023 päätti LVIS- peruskorjauksen toteuttamisen perinteisellä menetelmällä. Tilinpäätöksen mukaan peruskorjaus toteutetaan 2025-2026 tai myöhemmin. Arvioitu hankesuunnitelman kustannusarvio on noin. 6,29 miljoonan euron luokkaa. Eli noin 1 396€/m2.
MuutaYhtiökokous 22.5.2023 päätti LVIS-peruskorjauksen toteutussuunnittelun aloittamisesta ja että suunnittelun lähtökohdaksi otetaan perinteisellä menetelmällä toteutettava LVIS-peruskorjaus. Hanke on edennyt kilpailutukseen ja päätös hankkeen toteuttamisesta ja rahoituksesta on tarkoitus tehdä ylimääräisessä yhtiökokouksessa marraskuussa 2024. Hallituksella valtuutus periä enintään 2 kk:den ylimääräinen hoitovastike kesken talousarviokauden, mikäli kustannukset ylittyvät olleellisesti. YK 11.6.2020, päätti ettei huoneistokohtaisia ilmalämpöpumppuja saa asentaa. Huom. jatkossa ilmalämpöpumppuasennuksiin liittyvien muutostyöilmoitusten käsittelyssä huomioidaan kuitenkin KKO 2021:32 päätös, jonka mukaan osakkaalla on oikeus asentaa ilmalämpöpumppu, jos asennuksella saavutettava hyöty on perusteltu ja suurempi kuin muille asukkaille aiheutuva haitta. Ajankohtainen tieto on, että esimerkiksi huoneistossa B46 on asennettu ilmalämpöpumppu yhtiön luvalla. Taloyhtiö maksaa kylpyhuoneremonteissa vesieristeiden uusimiskustannukset, kun kysymyksessä on tekniseltä käyttöiältään vanhentunut kylpyhuone. Osakkaan vastuut: ks. yhtiöjärjestyksen 17 pykälä.
Huoneistot yhteensä70 kpl
Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala4504.5 m²
Liikehuoneistot1 kpl
Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala34 m²

Liikenneyhteydet ja palvelut

LähipalvelutUseita ruokaravintoloita (n. 1 km), Lauttasaaren kirjasto (n. 1.1 km), Kasinonranta (n. 1 km)
KoulutVattuniemen alakoulu (n. 0.6 km), Lauttasaaren yhteiskoulu (n. 1.7 km)
Päiväkotiuseita mm. päiväkoti Meri (n. 0.7 km)
LiikenneyhteydetLinja-autopysäkki (n. 0.1 km), Metro Lauttasaari (n. 1.2 km)
RuokakaupatK-Supermarket Lauttasaari (n. 0.55 km), Lidl Lauttasaari (n. 0.55 km)

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Helsinki Etu-Töölö
Adream Kantakaupungin Kodit Oy, Mechelininkatu 17, 00100, Helsinki
Puh. 09 625 130
Lähetä sähköpostia
VälittäjäOma välittäjäsi tai LKV Jonna Torikka 050 552 5508, jonna.torikka@km.fi
Ilmoitusta on katsottu397 kertaa
Vastuullista välittämistä

Lauttasaari, Helsinki

Lauttasaari on merellinen ja lapsiystävällinen

Lauttasaari sijaitsee vain kolmen kilometrin päässä Helsingin keskustasta. Luonto ja erityisesti meri ovat lähellä. Kesäisin suositut uimarannat houkuttelevat muitakin kuin alueella asuvia nauttimaan auringosta. Ympäri vuoden saari on mahdo...