Taloyhtiön nimiAs. Oy Helsingin Runeberginkatu 4 B
TalotyyppiKerrostalo
Tontin pinta-ala1326 m²
Tontin omistusVuokrattu
Tontin vuokranantajaHelsingin kaupunki
Tontin vuokra197196.99 €/vuosi
Tontin vuokrasopimus päättyy31.12.2050
Rakennusvuosi1988
RakennusmateriaaliBetoni, elementti
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö, vesikiertoinen patteri
KattotyyppiPulpetti
KatePelti
Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö / ISS Palvelut, p.0200 155 00/palvelukeskus@iss.fi.
Taloyhtiössä onHissi, sauna, kerhohuone, mankeli, ulkoiluvälinevarasto, kellarikomero, pesutupa, taloyhtiölaajakaista
Rakennukseen tehdyt korjaukset1999 Uusi 2-piirinen Cetetherm-merkkinen lämmönsiirrin.
2006 Julkisivujen saumauskorjaus, ikkunoiden huoltomaalaus. 2008 Patteriverkoston tasapainotuksen ja termostaattien uusinnan suunnittelu. 2008-10 Kylpyhuoneiden korjaus koskien vedeneristystä, vesiputkistoja ja laatoitusta. 2009 Tulo- ja poistoventtiilien puhdistus- ja säätötyö. 2010 Patteritermostaattien uusiminen ja patteriverkoston tasapainotus. Pysty-, vaaka- ja pohjaviemäreiden painehuuhtelu. Talosauna- ja pesutilojen kunnostus.
Vesikaton kuntotutkimus Porrashuoneiden ja kellarikäytävien valaistuksen uusiminen. 2011 Lukoston uusiminen. Televerkoston peruskorjaus. Porrashuoneiden maalaus. Julkisivujen ja parvekkeiden peruskorjaus. 2012 Sähköpääkeskuksen ja alajakokeskuksien tarkistus ja vikojen korjaus. IV-järjestelmän kuntokartoitus. Keittiöviemärien painehuuhtelu ja tarvittaessa vesikalusteiden korjaukset. Tuuletusviemärien kuvaus ja puhdistus. Huoneistoparvekkeiden lasitus. 2013 Terassiparvekkeiden katosten uusiminen ja lasitus. 2014 Ikkuna-, seinä- ja kattoventtiilien uusiminen. Kattojen poistoilmakoneiden ja IV-huoneen puhaltimien uusiminen sekä ilmastointikanavien puhdistus. Automaatiokeskusten (VAK 9 ja 10) uusiminen. Huoneistojen ilmastoinnin säätö. Poistoilmakone 7 pumpun kunnon ja glykolien tarkistus. 2015 Poistoilmakone 7 pumpun uusiminen ja gkykolien vaihto. Paineensäätöventtiilin asennus kylmävesijohtoon. LED valot ulkovaloihin. 2016 LED-valaisimet porrashuoneisiin. 2017 Uusi Miele- pyykinpesukone. Palovaroittimet yleisiin tiloihin. Sisäpihan alapihalla sokkelin korjaus, uudet salaojat ja -tarkistuskaivot, pumppaamo, sadevesien, samoin yläpihalla, ohjaus kaupungin hulevesiverkostoon, uudet savunpoistoluukut ja pelastustien parannus maamassoja vaihtamalla ja uusi rakennus-kerros murskeilla. 2018 Ulko-ovien (17 kpl) huoltomaalaus ja sisäpihan puoleisten kellarien maalaus. 1. kerroksen ulko-ovien ja A-portaan alapihan ulko-oven kostuneen betonilattian korjaus mattosyvennyksin ja uudet kumimatot. 2019 Huoneistojen kunto- ja märkätilojen kartoitus. Vastuunjako osakehuonistoissa taloyhtiön ja osakkaiden välillä. 2020 Alkuperäisen Telemerk-nimisen turvavalo- ja ohjauskeskuksen uusiminen Teknoware- merkkiseksi sähköpääkeskuksessa. Sisäpihan A-ulkoportaiden kosteuskorjaus ja sokkelin kosteuskorjauksen takuukorjaus. 2-vaihteisen Cetetherm lämmönsiirtimen uusiminen 3-vaihteiseksi Gebwell-merkkiseksi ja paisuntasäiliön uusiminen lämmönjakohuoneessa. Uusi Miele- pyykin kuivausrumpu. 2021 Ouman Oy:n taloautomaation asennus sen jälkeen, kun Schneider Electric Finland Oy:n laitteet oli purettu. 2022 B-portaan sisäänkäynnin katon uusinta ja sadeveden ohjaus kasviltaaseen. Jätehuoneen lattian pinnoitteen vesitiivistäminen ja lattiakaivoon puuttuneet osat ja viemäriputkien lisääminen. Pesulaan hankittu Talpet -merkkinen kylmämankeli. 2023 Toimistotilojen ikkunakorjaus. 2023 Pihan viheralueiden pienkunnostus, 2024 viemäreiden sukitusurakka.
Tiedossa olevat korjauksetKPTS: 2024-2029: 2024 Energiatodistuksen päivittäminen (1 000€) , IV-kanavien nuohous (10 000€) , 2025 Lukoston uusiminen (50 000€), 2026 Vesikaton uusiminen (200 000€, arvio €/osake on 13,550€/osake), 2027-2029 Käyttövesiverkoston kuvaus ja toimenpiteet. Kaikki summat ovat arvioita.
Ks. korjaustarvesuunnitelma, energiatodistuksen uusiminen, IV-kanavien nuohous on suunniteltu tehtäväksi vuoden 2023 hoitovastikeylijäämällä. Vuoden 2023 hoitokate oli 12 482,27€ ylijäämäinen ja hoitovastikkeen kumul. ylijäämä oli 137 578,60 €. Lukoston uusiminen rahoitus taloyhtiölainalla ja ylijäämällä.
Ostajalle aiheutuvat kustannuksetSukitusurakka on valmistunut kesäkuussa 2024 ja lainaosuudet on jyvitetty huoneistokohtaisiksi velkaosuuksiksi elokuussa 2024. Velkaosuus on isännöitsijäntodistuksen mukainen
MuutaYhtiökokous 4.6.2024 päätti:
- myöntää hallitukselle valtuudet periä 1-2 ylimääräinen hoitovastiketta taloudellisen
tilanteen niin vaatiessa.
- että lainanlyhennysrahastoa kartutetaan enintään lainanlyhennysten määrällä.
- ilmanvaihtokanavien nuohouksen suorittamisesta hallituksen esityksen mukaisesti.
Kustannukset katetaan talousarvion mukaisesti vuosittaisesta korjausbudjetista. Työ
suoritetaan syksyllä 2024
- päivittää energiatodistuksen
Asunto-osakeyhtiölain 3 luvun 4§:n mukaan osakkeenomistajan on ilmoitettava yhtiölle
huoneistossa asuvien tai sitä muuten käyttävien henkilöiden lukumäärä, kun veden maksu
perustuu henkilömäärään.
Huoneistot yhteensä41 kpl
Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala2947.5 m²
Liikehuoneistot6 kpl
Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala1476 m²
OsakeluetteloOsakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään