114,5 m² / 114,5 m²4h, avok, vh, 2 kph, 2 wc, sauna, lasitettu parveke ja avoparveke

Selkämerenpolku 4, Jätkäsaari, Helsinki

580 000,00 €Velaton lähtöhinta

580 000,00 €Lähtöhinta ilman velkaosuutta

Tarjouskauppa

Soile Sikström

Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV

soile.sikstrom@kiinteistomaailma.fi

puh. 0400 991 036

Ylimmän kerroksen valoisa hitas kulmahuoneisto

Rauhallisella ja puistomaisella Selkämerenpolulla
Muunneltava pohja
Lasitettu parveke ja erillinen vilvoitteluparveke

Jätkäsaaren puistomaiselta Selkämerenpolulta etelään avautuva näkymä on avara ja esteetön. Ylimmän kerroksen hitas kulmahuoneisto on valoisa ja tilaa on loistavasti suuremmallekin perheelle. Makuuhuoneita on kahdesta kolmeen, sen mukaisesti kuinka tilat haluaa jakaa. Yhden makuuhuoneen yhteydessä on myös tilava vaatehuone. Huoneiston parketti on vasta uudistettu. Näissä neliöissä on huomioitu hienosti arjen sujuvuus: niin pesutiloja kuin wc:itäkin on kaksin kappalein ja myös eteinen on tilaratkaisultaan oivallinen. Märkätilojen pintojen ja kalusteiden uudistamista suunnitellaan aloitettavaksi talven 2025 aikana ja tässä onkin uudella omistajalla loistava tilaisuus päivittää tilat mieleisekseen.

Seuraava esittely

Sunnuntai 8.12.2024
14:15 - 15:00

Lisää aika kalenteriisi

Myymälä

Kiinteistömaailma Helsinki Kamppi(Sydänkoti Real Estate Kamppi Oy)Aurorankatu 15, 00100 Helsinki(09) 477 0560

Lue lisää

Asunnon tiedot

Kohdenumero1379291

TalotyyppiKerrostalo

SijaintiSelkämerenpolku 4, 00180 Helsinki

KaupunginosaJätkäsaari

Huoneluku4h, avok, vh, 2 kph, 2 wc, sauna, lasitettu parveke ja avoparveke

Asuinpinta-ala114.5 m², yhtiöjärjestyksen mukaan

Kokonaispinta-ala114.5 m²

Kerros5/5

HissiKyllä

Näkymät asunnostaPuistomaiset, kadulle, merelle

Ikkunoiden suunnatlounas, etelä

ParvekeKyllä, lasitettu, toinen parvekkeista lasitettu, toinen avoin

Parvekkeen suuntaLounas, etelä

EnergiatehokkuusluokkaEi lain edellyttämää energiatodistusta

OmistusOmistus osoitetaan paperisella osakekirjalla

Huoneiston kuntoHyvä

Korjaus- ja muutostyötIlmalämpöpumppu asennettu. Astianpesukone ja parketti uusittu huoneistossa 2024.

VapautuminenSopimuksen mukaan

Varustus

KeittiöJääkaappi/pakastin, kiertoilmauuni, mikroaaltouuni, liesituuletin, astianpesukone (uusittu 2024), kaapistot

SaniteettitilatSuihkutilat, wc ja erillinen wc, sauna

OlohuoneKäynti lasitetulle parvekkeelle

LaajakaistayhteysLaajakaista

TelevisioliitäntäKaapeli-TV liittymä (DNA)

Säilytystilat asunnossaVaatehuone, kaapistot, kellarikomero

Tilat, materiaalit ja varustus

Keittiön lattiaParketti

Keittiön seinätMaalattu

Kylpyhuoneen lattiaLaatta/muovi

Kylpyhuoneen seinätLaatta/maalattu

Olohuoneen lattiaParketti

Olohuoneen seinätMaalattu

Makuuhuoneen lattiaParketti

Makuuhuoneen seinätMaalattu

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Lähtöhinta ilman velkaosuutta580 000,00 €

Velkaosuus0,00 €

Velaton lähtöhinta580 000,00 €

Hoitovastike790,05 €/kk

Rahoitusvastike0,00 €/kk

Yhtiövastike yhteensä790,05 €/kk

Vesimaksu26 €/hlö/kk

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAs. Oy Helsingin Jaalanhovi

TalotyyppiKerrostalo

Tontin pinta-ala1747 m²

Tontin omistusVuokrattu

Tontin vuokranantajaHelsingin kaupunki

Tontin vuokra77323 €/vuosi

Tontin vuokrasopimus päättyy31.12.2055

Rakennusvuosi1995

RakennusmateriaaliBetonielementti

LämmitysjärjestelmäKaukolämpö

KattotyyppiTasakatto

KateBitumi

Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö, Talohuolto Vilander Oy

Taloyhtiössä onHissi, kellarikomero, ulkoiluvälinevarasto, lastenvaunuvarasto, pesula, tomutushuone, yhteiskerhotila Kiinteistö Oy Selkämerenkatu 13 kanssa, kaapeli TV DNA, laajakaista

Rakennukseen tehdyt korjaukset2023 Katon kuntotutkimus, korjaukset havaintojen perusteella, perusvesipumppu uusittu, märkätilojen kosteuskartoitus (muut paitsi 2020-2021 yhtiön korjauttamat); 2021 Märkätilaremontti, valmistuneet: A8, B26, B37, A6, A3, B32, A2, B28, A1; 2020 Märkätilaremontti, valmistuneet: A18, A11 ja A-rapun porrashuoneen ikkunan vaihtaminen; 2019 IV-kanavien nuohous ja pihan kunnostusta, puiden leikkuu; 2018 Saumausten viimeistely 5. krs (Saumasto takuutyö), lämpökeskuksen vaihtaminen (Etelä-Suomen Lämpöhuolto), kaikkien märkätilojen kartoitus; 2017 Elementtisaumaus; 2016 Painehuuhdeltu ja kuvattu viemärit; 2014 Perusvesipumppu uusittu; 2013 Sorattu sokkelinvierustat, poistettu pensasrivistöjä seinän vierestä, huoltomaalattu pohjakerroksen metalliset ikkunakarmit ja ovet; 2008 Nuohottu ilmastointihormit, kunnostettu A-portaan lattioita ja seiniä; 2007 Uudistettu A-portaan ikkunalasielementti

Tiedossa olevat korjauksetKunnossapitotarveselvitykseen on tulevien vuosien 2024-2028 ajalle kirjattu seuraavat: piha (kuntotutkimus, isitutukset, kalusteet, rakenteet, osana peruskuntoarviota), julkisivut (kuntotutkimus, osana peruskuntoarviota), huoneistojen märkätilat (muiden kuin 2020-2021 korjattujen märkätilojen korjaustarpeen arviointi, korjaukset 2024-2025), yleiset tilat (rappukäytävien ja kerhohuoneen maalaus 2025), hissit (korjauksia tarpeen mukaan 2024-2028), ilmanvaihto (parvekkeiden puolella olevan tuloilman uudelleensuunnittelun vaihtoehtojen tutkiminen 2025-2026), muuta (kiinteistön peruskuntoarvio 2024, palovaroittimet yhtiön kunnossapitovastuulle 2024-2025)

Ostajalle aiheutuvat kustannuksetEi tiedossa olevia kustannuksia.

MuutaVarsinainen yhtiökokous 29.4.2024 myönsi hallitukselle valtuutuksen nostaa tarvittaessa kaksi ylimääräistä hoitovastiketta. Lisäksi hallitus valtuutettiin korottamaan pääoma-/rahoitusvastikkeiden määrää, jos ao. vastikkeilla katettavien lainojen korot muuttuvan niin, että vastikkeen määrää on korotettava kasvaneiden korokokustannusten kattamiseksi. Kokous päätti, että yhtiö ryhtyy korjaamaan kaikki korjaamattomat märkätilat (paitsi yhtiön korjauttamat 11 märkätilaa). Poikkeuksena tässä vaiheessa voivat olla KL4 luokkaan kuuluvat märkätilat joiden käyttöiäksi arvioidaan yli 10 vuotta. Mikäli ne on korjattu osakkaan toimesta hyvää rakennustapaa noudattaen, dokumentoidusti ja valvottuna, ne voidaan säilyttää nykyisellään. Korjaushankkeen kustannusarvio on 424000 euroa, joka perustuu asiantuntija-arvioihin. Päätettiin myös seuraavista korjaustoimista: porraskäytävien maalaus märkätilaremonttien jälkeen ja hissikoneistojen kunnostus. Hallitus valtuutettiin nostamaan korkeintaan 509000 euron suuruinen laina, jolla rahoitetaan märkätilojen korjaus, porraskäytävien maalaus märkätilaremonttien jälkeen, hissikoneistojen kunnostus sekä oikeudenkäyntikuluja varten ottaman hoitolainan poismaksu. Ylimääräinen yhtiökokous 18.12.2023 totesi, että käräjäoikeus on antanut 23.11.2023 tuomion yhtiön vahingonkorvauskannetta koskien. Kanne on hylätty ja taloyhtiö on velvoitettu korvaamaan Skanska Infralle oikeudenkäyntikuluja 45985,01 euroa. Yhtiön tulee maksaa myös omat asianajokulunsa. Hallitus valtuutettiin nostamaan korkeintaan 60000 euron suuruinen hoitolaina oikeudenkäyntikulujen maksamiseksi. Taloyhtiön energiatodistuksen (E2013) viimeinen voimassaolopäivä on ollut 19.1.2023. Isännöitsijäntoimistosta saadun tiedon mukaan tämä on tiedossa ja työn alla.

Huoneistot yhteensä38 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala2494.5 m²

OsakeluetteloOsakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään

Liikenneyhteydet ja palvelut

KoulutHelsingin Kansainvälinen koulu (n. 0.05 km), Ruoholahden ala-aste (n. 0.5 km), Jätkäsaaren peruskoulu (n. 0.5 km), Ressun lukio ja Etu-Töölön lukio (n. 1.5 km)

PäiväkotiPäiväkoti Jaala (n. 0.3 km)

LiikenneyhteydetRatikka, bussi (n. 0.1 km), Metro (n. 0.45 km)

RuokakaupatAlepa Jätkäsaari (n. 0.2 km), K-Market Jätkäsaari (n. 0.25 km), Ruoholahden kauppakeskuksen ruokakaupat (n. 0.65 km)

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Helsinki Kamppi
Sydänkoti Real Estate Kamppi Oy, Aurorankatu 15, 00100, Helsinki
Puh. (09) 477 0560
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi tai Soile Sikström, p. 0400 991 036 / soile.sikstrom@kiinteistomaailma.fi

Ilmoitusta on katsottu147 kertaa

Kamppi, Helsinki

Kamppi sijaitsee Helsingin ydinkeskustan sydämessä

Kamppi on vilkas asuinalue Helsingin ydinkeskustassa. Liikenneyhteydet ja palvelutarjonta ovat Helsingin – ja koko Suomen – parhaita. Kaupunginosa sisältää lukuisia tunnettuja ravintoloita ja baareja sekä muita mielenkiintoisia ajanviettopaikk...

Punavuori, Helsinki

Punavuori on historiallinen ja urbaani kaupunginosa

Punavuorta leimaavat vanhat kivitalot ja lukuisat pikkukaupat, kahvilat ja ravintolat. Urbaani kaupunginosa keskustan sykkeessä tarjoaa niin kulttuuria kuin viheralueita. Yksi Helsingin suosituimmista puistoista, Koffin puisto, sijaitsee lähellä Hietalahtea. U...