82,5 m² / 82,5 m²4h, k, kph, wc, vh, las. parveke

Kuminakuja 2, Laajasalo, Helsinki

263 000,00 €Velaton hinta

263 000,00 €Myyntihinta

Noora Melavirta

Myyntijohtaja, kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, KiAT

noora.melavirta@kiinteistomaailma.fi

puh. 050 587 4296

Upea perheasunto rakastetussa Yliskylässä!

Avokeittiö, ruokailutila ja olohuone yhtä avaraa tilaa!
Valoisa, kauniisti remontoitu päätyhuoneisto!
Arvostettu taloyhtiö omalla tontillaan!
Loistava sijainti lähellä merta, luontoa ja palveluita!

Nyt tarjolla kaunis perheasunto idyllisen Yliskylän sydämessä! Avokeittiö, ruokailutila ja olohuone muodostavat avaran kokonaisuuden, josta on käynti aurinkoiselle lasitetulle parvekkeelle yhtiön pihamaan suuntaan. Valkoisessa Puustellin keittiössä on kattavasti laskutilaa, rosteripintaiset kodinkoneet ja käytännöllinen aamiaisbaari; täällä on kiva kokkailla läheisten kanssa samalla seurustellen. Päätyhuoneistoon tulvii valoa kolmesta ilmansuunnasta, ja huoneet ovat tilavia. Lattiaan on asennettu kaunis, yhdenmukainen Romanoffin lankkulaminaatti, ja seinät on maalattu raikkaan valkoisiksi. Upea pukeutumishuone päämakuuhuoneen yhteydessä sekä kodin liukuovikaapistot tarjoavat kattavasti säilytystilaa. Saniteettitilat on uusittu upein spa-henkisin sävyin linjasaneerauksen yhteydessä, ja kaksi wc:tä ovat avuksi aamukiireissä. Omalla tontillaan seisova taloyhtiö on suunnitelmallisesti hoidettu, ja linjasaneeraushanke juuri valmistunut. Hankkeen kustannuksia ei ole vielä jyvitetty osakkaille, joten ne eivät sisälly kohteen ilmoitettuun velattomaan myyntihintaan. Linjasaneerausurakan valmistuttua yhtiössä keskitytään lähivuosina huoltoon ja ylläpitoon. Yhteisissä tiloissa asukkaita palvelevat mm. saunaosasto ja kuivaushuoneet. Sijainti on mitä parhain rauhallisessa pihapiirissä Laajasalon upeiden merellisten ulkoilumaastojen ulottuvilla. Läheltä löytyvät lisäksi koulut, päiväkodit, terveysasema sekä kauppakeskus Saaren kattavat palvelut. Tulevaisuudessa pääset raitiovaunulla Kruunusiltoja pitkin kantakaupunkiin, arvio valmistumisesta on vuonna 2027. Tämä koti pitää kokea paikan päällä, lämpimästi tervetuloa!

Sovi esittely

Seuraava esittelyaika ei ole vielä sovittu.
Ota yhteyttä ja sovi henkilökohtainen esittely!

Myymälä

Kiinteistömaailma Helsinki Herttoniemi-Laajasalo(Amuletti Asunnot Oy)Linnanrakentajantie 4 B, 00810 Helsinki044 7667700

Lue lisää

Asunnon tiedot

Kohdenumero1377029

TalotyyppiKerrostalo

SijaintiKuminakuja 2, 00840 Helsinki

KaupunginosaLaajasalo

Huoneluku4h, k, kph, wc, vh, las. parveke

Asuinpinta-ala82.5 m², yhtiöjärjestyksen mukaan

Kokonaispinta-ala82.5 m²

Kerros1/3

HissiEi

Näkymät asunnostaPuistomaiset, pihalle, kadulle

Ikkunoiden suunnatpohjoinen, länsi, etelä

ParvekeKyllä, lasitettu

Parvekkeen suuntaEtelä

EnergiatehokkuusluokkaE₂₀₁₃

OmistusOmistus osoitetaan paperisella osakekirjalla

Huoneiston kuntoHyvä

Korjaus- ja muutostyöt2015 huoneistoremontti (mm. katon ja seinien maalaus, lattioiden uusiminen, kaapistot, vaatehuone), 2021 keittiön kaapinovien vaihto, Puustelli, 2022 keittiön lattialaminaatin ja keittiötasojen vaihto yhtiön toimesta, 2023 seinien maalaus ja uunin uusiminen, linjasaneerauksen sähkölisätyönä valaisinpisteen lisäys olouhuoneen kattoon, 2024 liesitason ja astiapesukoneen uusiminen

Vapautuminen2 kk tai sopimuksen mukaan

Varustus

KeittiöPuustellin kaapistot, jääkaappi/pakastin, induktioliesitaso, kiertoilmauuni, astianpesukone, liesituuletin filtterillä

SaniteettitilatKylpyhuone, jossa suihku, taittuvat suihkuseinät, peilikaappi, pesuallas, allaslaatikosto, pesukoneliitäntä, wc-istuin, bidee-suihku, lattialämmitys (sähkötoiminen), erillinen wc, jossa seinä-wc-istuin, peilikaappi, pesuallas, allaskaappi, bidee-suihku

Muuta kauppaan kuuluvaaSälekaihtimet, verhokiskot

LaajakaistayhteysValokuitu laajakaista

TelevisioliitäntäKaapeli-TV liittymä

Säilytystilat asunnossaKaapistot, vaatehuone, kellarikomero

Tilat, materiaalit ja varustus

Keittiön lattiaLankkulaminaatti Romanoff

Keittiön seinätMaalattu

Kylpyhuoneen lattiaLaatta

Kylpyhuoneen seinätLaatta

Olohuoneen lattiaLankkulaminaatti Romanoff

Olohuoneen seinätMaalattu

Makuuhuoneen lattiaLankkulaminaatti Romanoff

Makuuhuoneen seinätMaalattu

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Myyntihinta263 000,00 €

Velkaosuus0,00 €

Velaton hinta263 000,00 €

Hoitovastike412,50 €/kk

Rahoitusvastike0,00 €/kk

Yhtiövastike yhteensä412,50 €/kk

Vesimaksu15 €/hlö/kk

Lisätietoja kustannuksistaVastikeperuste jyvitetty pinta-ala. Saunamaksu 8,50 €/kk, autopaikka kylmä 5 €/kk, autopaikka lämmin 8 €/kk

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAsunto Oy Kuminakuja 2

TalotyyppiKerrostalo

Tontin pinta-ala7454.5 m²

Tontin omistusOma

Rakennusvuosi1973

RakennusmateriaaliBetoni

LämmitysjärjestelmäKaukolämpö, vesikeskuslämmitys

KattotyyppiAumakatto, tasakatto

KateKumibitumi

Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö

Taloyhtiössä onSauna, ulkoiluvälinevarasto, kuivaushuone, väestönsuoja, askarteluhuone, kerhohuone

Rakennukseen tehdyt korjaukset2022 Lisärakentamisen selvitys, 2021 Vesivahinkojen korjausta, 2020 Lisärakentamisen selvitystä, asfaltin korjaus 2019 Autotallien ovien uusinta, 2018 Televisioantennien uusiminen, 2017 Pihan osittainen uudelleen asfaltointi, kellareiden ovien vaihto, 2014 saunaremontti, poistoilmahormiston puhdistus, 2012 Julkisivujen, parvekkeiden, ikkunoiden ja vesikatteen peruskorjaus, 2009 Märkätilojen yleiskunnon ja pintakosteuksien tarkistus, 2008 pyykinkuivauslaitteiden uusiminen, jätehuolto Molok, lämmönjakolaitteiden uusinta, 2007 Kuntoarvio ja betonirakenteiden kuntotutkimus, 2000 Ikkunoiden ulkomaalaus, 2004 sisääntulon katokset, 2003 Antenniverkoston kunnostus, 1997 Lukoston uusiminen, 1992 Ulkomaalaus

Tiedossa olevat korjauksetHallituksen kunnossapitotarveselvitys 2023-2027: 2024 Linjasaneerauksen hanke- ja toteutussuunnittelu sekä urakan toteutus (valmistunut, kustannukset vielä jyvittämättä)

Ostajalle aiheutuvat kustannukset26.10.2022 varsinainen yhtiökokous päätti aloittaa lvis-hankkeen KVR-urakkana. Energiaurakka päätettiin jättää toteuttamatta. Hallitus valtuutettiin nostamaan rahoituslaitoslainaa enintään 4,6 M€ enintään kolmeksikymmeneksi vuodeksi hankkeen rahoittamiseksi, sekä hakemaan ja kiinnittämään tarvittavat panttikirjat lainan vakuudeksi. Laina voidaan nostaa myös kahdeksikymmeneksiviideksi vuodeksi mikäli lyhyemmän laina-ajan marginaali on kokonaisedullisempi.

MuutaKUNNOSSAPITO TALOYHTIÖSSÄ Tässä kuten kaikissa muissakin kiinteistössä, kiinteistön rakenteet yms. täytyy kunnostaa tai uusia määräajoin. Vaikka yhtiön hallitus tai yhtiökokous ei olisikaan vielä tehnyt päätöksiä korjauksista, tulevat tämänkin kiinteistön osalta korjaukset tehtäväksi keskimäärin KH-kortin nro 90-00403 mukaisin ajoituksin lasketun kiinteistön rakennusvuodesta tai edellistä peruskorjauksesta. Tämä seikka on asunnon ostajan syytä tiedostaa tulevia korjauksia ja niistä syntyviä kustannuksia arvioitaessa. KUNNOSSAPITOVASTUU MAHDOLLISESTA ILMALÄMPÖPUMPUSTA Ilmalämpöpumpun asentamiseen on aina saatava taloyhtiön suostumus. Luvan voi hakea taloyhtiön isännöintitoimiston nettisivujen kautta. Kunnossapitovastuu on aina osakkaalla. Jos huoneisto vaihtaa omistajaa, niin uusi osakas ottaa kyseisen huoneiston mahdollisen ilmalämpöpumpun ja sen asennusten kunnossapitovastuun itselleen. Erikseen osakkaan on syytä huomioida, että taloyhtiön suorittaessa sellaisia korjaus-, perusparannus- tai muita muutostöitä, jotka edellyttävät ilmalämpöpumpun ulko- ja/tai sisäyksikön poistamista, osakas vastaa näistä syntyvistä kuluista. Selvitys seikoista, joilla voi olla olennainen vaikutus yhtiön talouteen tai toimintaan. Helsingin kaupungin rakennusvalvonnan päätöksellä 5.2.2015 lämpökeskuksen pitämisestä koskeva rasite Kuminakuja 2 ja Kuminakuja 4 välillä on poistettu. Samalla päivämäärällä on perustettu rakennusrasite siten, että Kuminakuja 2 on pysyvä oikeus lämpö- sekähälytysjohdon ja johtoihin liittyvien laitteiden ja rakennelmien sijoittamiseen ja käyttämiseen Kuminakuja 4 tontilla sijaitsevassa rakennuksessa. Lisäksi Kuminakuja 2 on pysyvä oikeus käyttää Kuminakuja 4 tontilla sijaitsevassa rakennuksessa olevaa lämpökeskusta ja lämmönsiirtolaitetta sekä näihin tarkoituksiin varattua tilaa (huoltorasite).

Huoneistot yhteensä66 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala3916.5 m²

OsakeluetteloOsakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään

Liikenneyhteydet ja palvelut

KoulutLaajasalon yläaste (n. 0.65 km), Laajasalon ala-aste (n. 0.9 km)

PäiväkotiIlomäki (n. 0.45 km)

LiikenneyhteydetBussi (n. 0.14 km)

RuokakaupatK-Supermarket, S-market (n. 0.75 km)

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Helsinki Herttoniemi-Laajasalo
Amuletti Asunnot Oy, Linnanrakentajantie 4 B, 00810, Helsinki
Puh. 044 7667700
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi tai Noora Melavirta, myyntijohtaja, LKV, p. 0505874296, noora.melavirta@km.fi

Ilmoitusta on katsottu364 kertaa

Laajasalo, Helsinki

Laajasalo tarjoaa hyvät ulkoilumahdollisuudet

Laajasalossa on runsaasti luontoa. Iso osa Laajasalon kaupallisista palveluista on keskittynyt Yliskylään. Siellä on myös kirjasto, kirkko ja terveyskeskus. Julkinen liikenne toimii liittymälinjoin Herttoniemen metroaseman kautta. Laajasalosta lö...