78 m² / 78 m²3h,k,kph,s,eril.wc,vh,parv.

Kokkokalliontie 4, Pitäjänmäki, Helsinki

139 000,00 €Velaton hinta

128 664,12 €Myyntihinta

Kokkokalliontie 4, Pitäjänmäki, Helsinki

Eteinen

Eteisestä näkymä olohuoneeseen

Erillinen wc

Iso kph jonka yhteydessä sauna

Eteinen

Eteisestä näkymä olohuoneeseen

Erillinen wc

Iso kph jonka yhteydessä sauna

Jonna Torikka

kiinteistönvälittäjä, LKV, KiLAT, BBA

jonna.torikka@kiinteistomaailma.fi

puh. 050 552 5508

Tilava läpitalokolmio! Remontoitava! Oma tontti!

Huoneiston parveke länteen, mahdollista lasittaa!
Taloyhtiössä saunat ja uima-allas!

Tämä koti sijaitsee hyvien kulkuyhteyksien äärellä Reimarlassa Pitäjänmäessä. Kokkokalliontie on pidettyä ja rauhallista seutua. Lähellä sijaitsee kadunnimeä kantava ulkoilualue ja taloyhtiölle vievä tie on Pitäjänmäen vanhan puukoulun vieressä. Koulut, päiväkodit sekä lähikauppa ovat kävelyetäisyydellä. Kehältä ja Pitäjämäentieltä kulkee kattava julkisenliikenteen verkosto. Valoisa itä-länsisuunnan läpitalohuoneisto on toisessa asuinkerroksessa. Neliöitä on runsaasti (78,5m2) ja huoneet ovat hyvän kokoisia. Huoneisto on remontoitavassa kunnossa. Kylpyhuone uusitaan perinteisen putkiremontin yhteydessä. Näkymät huoneiston ikkunoista ovat erinomaiset. Lännen suunnasta näkyvät taloyhtiön pihamaalla olevat upeat vanhat Tammet. Parvekkeen voi halutessaan lasittaa. Taloyhtiö As Kokkokalliontie on omalla tontilla ja yhtiössä on tehty merkittäviä saneeraus- ja kunnostustöitä kuten, salaojat, alapohjat, ikkunat ja parvekeovet sekä julkisivun elementtisaumat. Yhtiössä on tarjota asukkaille erinomaiset yhteiset tilat kuten, sauna ja uima-allastilat, pesutupa, kuivaushuone, väestönsuoja, huoneistokohtaiset varastot, askarteluhuone ja urheiluvälinevarasto sekä vuokrattavissa olevat autopaikat. Seuraava merkittävä kunnostustyö 1975 valmistuneessa yhtiössä on putkiremontti. Tulevassa yhtiökokouksessa päätetään perinteisen putkiremontin toteutussuunnitelman käynnistämisestä. Hankesuunnitelman mukaan kustannusarvion on noin 2,44milj€. Huoneistokohtaisen osuuden ollessa 1162€/m2. Putkiremontti tulee täydellisellä aikataululla, sillä pääset samalla remontoimaan tämän asunnon lattiasta kattoon. Tervetuloa esittelyyn!

Seuraava esittely

Torstai 9.5.2024
18:15 - 18:45

Lisää aika kalenteriisi

Myymälä

Kiinteistömaailma Helsinki Konala-Pitäjänmäki(Adream Länsi-Helsingin Kodit Oy)Ajomiehentie 1, 00390 Helsinki044 747 0022

Lue lisää

Asunnon tiedot

Kohdenumero1367284

TalotyyppiKerrostalo

SijaintiKokkokalliontie 4, 00370 Helsinki

KaupunginosaPitäjänmäki

Huoneluku3h,k,kph,s,eril.wc,vh,parv.

Asuinpinta-ala78 m², yhtiöjärjestyksen mukaan

Kokonaispinta-ala78 m²

Kerros2/4

HissiKyllä

Näkymät asunnostaPihalle, Lännen puolella upeat tammet

Ikkunoiden suunnatlänsi, itä

ParvekeKyllä, ulkopuolinen

Parvekkeen suuntaLänsi

EnergiatehokkuusluokkaD₂₀₁₈, ei lain edellyttämää energiatodistusta

OmistusOmistus osoitetaan paperisella osakekirjalla

Huoneiston kuntoVälttävä, Huoneisto on lähes alkuperäisessä kunnossa, huoneiston kylpyhuone on remontoitu 1999 isännöitsijäntodistuksen mukaan. 2019 kunnossapitolistan mukaan kph lattiakaivon vaihto syöpymän ja vuodon takia.

VapautuminenHeti

Lisätietoja huoneistostaToimeksiantaja ei ole asunut huoneistossa. Ostajaa kehotetaan tarkastamaan huoneisto huolellisesti. Toimeksiantaja ei anna toimintatakuuta huoneiston laitteistolle.

Varustus

KeittiöAlkuperäinen keittiö, kaapistot, jääkaappi/pakastin, sähköliesi, liesituuletin hormiin, kiinteät valaisimet, välitila: laatoitus

SaniteettitilatKPH: suihku, suihkuseinä, allas, peilikaappi, käsisuihku, pyyhekuivain, kiinteä valaisin, sauna, sähkökiuas, Erillinen wc: Wc-istuin, käsisuihku, allas, peilikaappi, valaisin

OlohuoneKulku parvekkeelle

MakuuhuoneMolemmissa makuuhuoneissa kaapistot

Muuta kauppaan kuuluvaaSälekaihtimet

LaajakaistayhteysTaloyhtiölaajakaista

TelevisioliitäntäKaapeli-tv

Säilytystilat asunnossaHuoneistokohtainen irtaimistovarasto (väestönsuojassa), jäähdytetty kellarikaappi

Tilat, materiaalit ja varustus

Keittiön lattiaMuovimatto

Keittiön seinätMaalattu

Kylpyhuoneen lattiaMuovimatto

Kylpyhuoneen seinätLaatta

Olohuoneen lattiaMuovimatto

Olohuoneen seinätMaalattu

Makuuhuoneen lattiaMuovimatto

Makuuhuoneen seinätMaalattu

Muut huoneetEteinen: kaapistot ja peili, Vaatehuone: hyllyt

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Myyntihinta128 664,12 €

Velkaosuus10 335,88 €

Velaton hinta139 000,00 €

Hoitovastike507,00 €/kk

Rahoitusvastike179,40 €/kk

Yhtiövastike yhteensä686,40 €/kk

Vesimaksu25 €/hlö/kk

Lisätietoja kustannuksistaPesutuvan käyttömaksu 2€/kerta. Osakkaille 12.3.2023 esitetyn hankesuunnitelman mukaan perinteisen putkiremontin arvioitu kokonaiskustannus on 2 440 000€ (1162 €/m2). Tämän lisäksi rahoitukseen varataan lisä- ja muutosvarausta noin 10% urakkasummasta. Putkiremontin kustannusarvio tälle huoneistolle on 90 636€. +10% lisä- ja muutosvara. Kustannusarvio saattaa tarkentua, kun toteutussuunnitelma on tehty.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAsunto Oy Kokkokalliontie 4

TalotyyppiKerrostalo

Tontin pinta-ala4039 m²

Tontin omistusOma

Rakennusvuosi1975

RakennusmateriaaliBetonielementti

LämmitysjärjestelmäKaukolämpö

KattotyyppiTasakatto

KateHuopa

Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö

Taloyhtiössä onHissi, kellarikomero, sauna, uima-allas, pesutupa, mankeli, kuivaushuone, väestönsuoja, askarteluhuone ja urheiluvälinevarasto.

Rakennukseen tehdyt korjaukset2024 LVIS Hankesuunnitelma, 2023 Väestönsuojan tarkastus, painemittaus ja varusteiden päivitys, Liittymis-päätonttivesiputken uusinta ja lämpimän käyttöveden mittaus, 2022 Wattinen älytermostaattien asennus huoneistoihin, Taloyhtiön ikkunoiden ja parvekeovien vaihto, 2020 Talon C-päädyn elementtien saumauksien korjaus sekä räystään korjaus, 2019 Talon länsipäädyn salaojien ja alapohjan kunnostus, 2018 Porraskäytävien valojen automatisointi, 2017 Lämmönsiirtimien uusinta, 2015 Taloyhtiön saunan, pesuhuoneen ja pukuhuoneiden kunnostus ;2013 Bauer vedenkäsittelylaitteiden asennus; 2012 uima-altaan putkiston korjaus; 2012 kellarikäytävän kunnostus ja maalaus; 2010 julkisivukorjaus sekä lukituksen uusiminen; 2008 lämmityksen ja käyttöveden säätö- ja sulkuventtiilien uusinta; 2003 julkisivujen paikkakorjaus; 2001 huopakaton uusiminen; 1999 kylpyhuoneiden ja huoneistosaunojen kosteusvaurioiden korjaukset; 1996 kaukolämpölaitteiden uusinta; 1995 ikkunapielien tiivistys

Tiedossa olevat korjauksetYhtiön kunnossapitotarvesuunnitelman mukaan yhtiössä on suunnitteilla tehdä perinteisen putkiremontin toteutussuunnitelma 2024 ja aloittaa varsinainen linjasaneeraus vuosina 2025 -2026. KPTS: 2024 LVIS-toteutussuunnitelma, 2025-2026 LVIS-saneeraus, Energiansäästöhankkeet 2026-2028, Sähköauton lataushanke 2026-2028, Hissien peruskorjaus, uudet moottorikäytöt 2026-2028, PIPL- Maalämpö 2026-2028

Ostajalle aiheutuvat kustannuksetVarsinaisen yhtiökokouksen kokouskutsu (kokous pidetään 2.5.2024): Päätetään linjasaneerauksen toteutussuunnittelun aloittamisesta (perinteinen putkiremontti). Päätetään hallituksen valtuuksista hakea ja nostaa laina enintään 100 000€ linjasaneerauksen toteutussuunnittelua varten. Osakkaille 12.3.2023 esitetyn hankesuunnitelman mukaan perinteisen putkiremontin arvioitu kokonaiskustannus on 2,44milj€ (1162 €/m2). Lisäksi rahoitukseen varataan lisä- ja muutosvarausta noin 10% urakkasummasta.

MuutaYhtiön kunnossapitotarvesuunnitelman mukaan yhtiössä on suunnitteilla tehdä perinteisen putkiremontin toteutussuunnitelma 2024 ja varsinainen linjasaneeraus vuosina 2025 -2026. Yhtiökokouksen päätöksiä 5.6.2023. Päätettiin aloittaa linjasaneerauksen hankesuunnittelu. Hinta-arvio 20-25.000 €. Rahoitus pääasiassa taloyhtiön käyttövaroista, lisäksi hallitukselle annettiin valtuudet kerätä hankesuunnitteluun liittyen yksi ylimääräinen hoitovastike, sekä allekirjoittaa valitsemansa suunnittelutoimiston kanssa tarvittavat asiakirjat suunnittelutyön käynnistämiseksi ja läpiviemiseksi. Päätettiin, että osakkaalla on mahdollisuus maksaa lainaosuudestaan pois myös 25 %, tai 50 % normaalin 100 %:n suoritusten lisäksi. Varsinaisen yhtiökokouksen kokouskutsu (kokous pidetään 2.5.2024): Päätetään linjasaneerauksen toteutussuunnittelun aloittamisesta (perinteinen putkiremontti). Päätetään hallituksen valtuuksista hakea ja nostaa laina enintään 100 000€ linjasaneerauksen toteutussuunnittelua varten. Osakkailla on mahdollisuus maksaa lainaosuuksistaan pois myös 25% tai 50% tai 100%. Yhtiöllä hoitolaina 5253,86€ ja luottolimiitti 3363,76€ 12.4.2024 päivätyn isännöitsijäntodistuksen mukaan.

Huoneistot yhteensä40 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala2100.5 m²

OsakeluetteloOsakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään

Liikenneyhteydet ja palvelut

LähipalvelutPitäjänmäen Terveysasema (n. 0.5 km), Kauppakeskus Ristikko (n. 1.4 km), Kauppakeskus Kaari (n. 3 km)

KoulutPitäjänmäen peruskoulu (n. 0.8 km)

PäiväkotiSockenbacka skola ja dagis (n. 0.2 km)

LiikenneyhteydetHSL Bussit (n. 0.2 km), Pitäjänmäen juna-asema (n. 0.8 km)

RuokakaupatK-Market Reimarla (n. 0.5 km)

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Helsinki Konala-Pitäjänmäki
Adream Länsi-Helsingin Kodit Oy, Ajomiehentie 1, 00390, Helsinki
Puh. 044 747 0022
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi tai Jonna Torikka LKV 050 552 5508, jonna.torikka@km.fi

Ilmoitusta on katsottu168 kertaa

Reimarla & Marttila, Helsinki

Reimarla ja Marttila tarjoavat viihtyisää asumista toimiven kulkuyhteyksien äärellä

Marttila ja Reimarla ovat vierekkäin sijaitsevat osa-alueet Pitäjänmäen kaupunginosassa. Pieni Marttilan alue rajoittuu idässä Mätäjokeen ja etelässä Kaupintiehen. Suurin osa alueesta koostuu rintamamiestaloista. Kun edet&aum...