78 m² / 78 m²3h,k,kph,s,eril.wc,vh,parv.
Kokkokalliontie 4, Pitäjänmäki, Helsinki
139 000,00 €Velaton hinta
128 664,12 €Myyntihinta
78 m²Kokkokalliontie 4, Pitäjänmäki, Helsinki
Eteinen
Eteisestä näkymä olohuoneeseen
Erillinen wc
Iso kph jonka yhteydessä sauna
Eteinen
Eteisestä näkymä olohuoneeseen
Erillinen wc
Iso kph jonka yhteydessä sauna
Jonna Torikka
kiinteistönvälittäjä, LKV, KiLAT, BBA
jonna.torikka@kiinteistomaailma.fi
puh. 050 552 5508
Tilava läpitalokolmio! Remontoitava! Oma tontti!
- Huoneiston parveke länteen, mahdollista lasittaa!
- Taloyhtiössä saunat ja uima-allas!
Tämä koti sijaitsee hyvien kulkuyhteyksien äärellä Reimarlassa Pitäjänmäessä. Kokkokalliontie on pidettyä ja rauhallista seutua. Lähellä sijaitsee kadunnimeä kantava ulkoilualue ja taloyhtiölle vievä tie on Pitäjänmäen vanhan puukoulun vieressä. Koulut, päiväkodit sekä lähikauppa ovat kävelyetäisyydellä. Kehältä ja Pitäjämäentieltä kulkee kattava julkisenliikenteen verkosto. Valoisa itä-länsisuunnan läpitalohuoneisto on toisessa asuinkerroksessa. Neliöitä on runsaasti (78,5m2) ja huoneet ovat hyvän kokoisia. Huoneisto on remontoitavassa kunnossa. Kylpyhuone uusitaan perinteisen putkiremontin yhteydessä. Näkymät huoneiston ikkunoista ovat erinomaiset. Lännen suunnasta näkyvät taloyhtiön pihamaalla olevat upeat vanhat Tammet. Parvekkeen voi halutessaan lasittaa. Taloyhtiö As Kokkokalliontie on omalla tontilla ja yhtiössä on tehty merkittäviä saneeraus- ja kunnostustöitä kuten, salaojat, alapohjat, ikkunat ja parvekeovet sekä julkisivun elementtisaumat. Yhtiössä on tarjota asukkaille erinomaiset yhteiset tilat kuten, sauna ja uima-allastilat, pesutupa, kuivaushuone, väestönsuoja, huoneistokohtaiset varastot, askarteluhuone ja urheiluvälinevarasto sekä vuokrattavissa olevat autopaikat. Seuraava merkittävä kunnostustyö 1975 valmistuneessa yhtiössä on putkiremontti. Tulevassa yhtiökokouksessa päätetään perinteisen putkiremontin toteutussuunnitelman käynnistämisestä. Hankesuunnitelman mukaan kustannusarvion on noin 2,44milj€. Huoneistokohtaisen osuuden ollessa 1162€/m2. Putkiremontti tulee täydellisellä aikataululla, sillä pääset samalla remontoimaan tämän asunnon lattiasta kattoon. Tervetuloa esittelyyn!
Sovi esittely
Seuraava esittelyaika ei ole vielä sovittu.
Ota yhteyttä ja sovi henkilökohtainen esittely!
Ota yhteyttä ja sovi henkilökohtainen esittely!
Myymälä
Kiinteistömaailma Helsinki Kannelmäki(Adream Länsi-Helsingin Kodit Oy)Kantelettarentie 1, 00420 Helsinki044 747 0022
Asunnon tiedot
Kohdenumero1367284
TalotyyppiKerrostalo
SijaintiKokkokalliontie 4, 00370 Helsinki
KaupunginosaPitäjänmäki
Huoneluku3h,k,kph,s,eril.wc,vh,parv.
Asuinpinta-ala78 m², yhtiöjärjestyksen mukaan
Kokonaispinta-ala78 m²
Kerros2/4
HissiKyllä
Näkymät asunnostaPihalle, Lännen puolella upeat tammet
Ikkunoiden suunnatlänsi, itä
ParvekeKyllä, ulkopuolinen
Parvekkeen suuntaLänsi
EnergiatehokkuusluokkaD2018, ei lain edellyttämää energiatodistusta
OmistusOmistus osoitetaan paperisella osakekirjalla
Huoneiston kuntoVälttävä, Huoneisto on lähes alkuperäisessä kunnossa, huoneiston kylpyhuone on remontoitu 1999 isännöitsijäntodistuksen mukaan. 2019 kunnossapitolistan mukaan kph lattiakaivon vaihto syöpymän ja vuodon takia.
VapautuminenHeti
Lisätietoja huoneistostaToimeksiantaja ei ole asunut huoneistossa. Ostajaa kehotetaan tarkastamaan huoneisto huolellisesti. Toimeksiantaja ei anna toimintatakuuta huoneiston laitteistolle.
Varustus
KeittiöAlkuperäinen keittiö, kaapistot, jääkaappi/pakastin, sähköliesi, liesituuletin hormiin, kiinteät valaisimet, välitila: laatoitus
SaniteettitilatKPH: suihku, suihkuseinä, allas, peilikaappi, käsisuihku, pyyhekuivain, kiinteä valaisin, sauna, sähkökiuas, Erillinen wc: Wc-istuin, käsisuihku, allas, peilikaappi, valaisin
OlohuoneKulku parvekkeelle
MakuuhuoneMolemmissa makuuhuoneissa kaapistot
Muuta kauppaan kuuluvaaSälekaihtimet
LaajakaistayhteysTaloyhtiölaajakaista
TelevisioliitäntäKaapeli-tv
Säilytystilat asunnossaHuoneistokohtainen irtaimistovarasto (väestönsuojassa), jäähdytetty kellarikaappi
Tilat, materiaalit ja varustus
Keittiön lattiaMuovimatto
Keittiön seinätMaalattu
Kylpyhuoneen lattiaMuovimatto
Kylpyhuoneen seinätLaatta
Olohuoneen lattiaMuovimatto
Olohuoneen seinätMaalattu
Makuuhuoneen lattiaMuovimatto
Makuuhuoneen seinätMaalattu
Muut huoneetEteinen: kaapistot ja peili, Vaatehuone: hyllyt
Sijainti kartalla
Hinta- ja asumiskustannukset
Myyntihinta128 664,12 €
Velkaosuus10 335,88 €
Velaton hinta139 000,00 €
Hoitovastike507,00 €/kk
Rahoitusvastike179,40 €/kk
Yhtiövastike yhteensä686,40 €/kk
Vesimaksu25 €/hlö/kk
Lisätietoja kustannuksistaPesutuvan käyttömaksu 2€/kerta.
Osakkaille 12.3.2023 esitetyn hankesuunnitelman mukaan perinteisen putkiremontin arvioitu kokonaiskustannus on 2 440 000€ (1162 €/m2). Tämän lisäksi rahoitukseen varataan lisä- ja muutosvarausta noin 10% urakkasummasta. Putkiremontin kustannusarvio tälle huoneistolle on 90 636€. +10% lisä- ja muutosvara. Kustannusarvio saattaa tarkentua, kun toteutussuunnitelma on tehty.
Taloyhtiö
Taloyhtiön nimiAsunto Oy Kokkokalliontie 4
TalotyyppiKerrostalo
Tontin pinta-ala4039 m²
Tontin omistusOma
Rakennusvuosi1975
RakennusmateriaaliBetonielementti
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
KattotyyppiTasakatto
KateHuopa
Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö
Taloyhtiössä onHissi, kellarikomero, sauna, uima-allas, pesutupa, mankeli, kuivaushuone, väestönsuoja, askarteluhuone ja urheiluvälinevarasto.
Rakennukseen tehdyt korjaukset2024 LVIS Hankesuunnitelma, 2023 Väestönsuojan tarkastus, painemittaus ja varusteiden päivitys, Liittymis-päätonttivesiputken uusinta ja lämpimän käyttöveden mittaus, 2022 Wattinen älytermostaattien asennus huoneistoihin, Taloyhtiön ikkunoiden ja parvekeovien vaihto, 2020 Talon C-päädyn elementtien saumauksien korjaus sekä räystään korjaus, 2019 Talon länsipäädyn salaojien ja alapohjan kunnostus, 2018 Porraskäytävien valojen automatisointi, 2017 Lämmönsiirtimien uusinta, 2015 Taloyhtiön saunan, pesuhuoneen ja pukuhuoneiden kunnostus ;2013 Bauer vedenkäsittelylaitteiden asennus; 2012 uima-altaan putkiston korjaus; 2012 kellarikäytävän kunnostus ja maalaus; 2010 julkisivukorjaus sekä lukituksen uusiminen; 2008 lämmityksen ja käyttöveden säätö- ja sulkuventtiilien uusinta; 2003 julkisivujen paikkakorjaus; 2001 huopakaton uusiminen; 1999 kylpyhuoneiden ja huoneistosaunojen kosteusvaurioiden korjaukset; 1996 kaukolämpölaitteiden uusinta; 1995 ikkunapielien tiivistys
Tiedossa olevat korjauksetYhtiön kunnossapitotarvesuunnitelman mukaan yhtiössä on suunnitteilla tehdä perinteisen putkiremontin toteutussuunnitelma 2024 ja aloittaa varsinainen linjasaneeraus vuosina 2025 -2026.
KPTS: 2024 LVIS-toteutussuunnitelma, 2025-2026 LVIS-saneeraus, Energiansäästöhankkeet 2026-2028, Sähköauton lataushanke 2026-2028, Hissien peruskorjaus, uudet moottorikäytöt 2026-2028, PIPL- Maalämpö 2026-2028
Ostajalle aiheutuvat kustannuksetVarsinaisen yhtiökokouksen kokouskutsu (kokous pidetään 2.5.2024): Päätetään linjasaneerauksen toteutussuunnittelun aloittamisesta (perinteinen putkiremontti). Päätetään hallituksen valtuuksista hakea ja nostaa laina enintään 100 000€ linjasaneerauksen toteutussuunnittelua varten.
Osakkaille 12.3.2023 esitetyn hankesuunnitelman mukaan perinteisen putkiremontin arvioitu kokonaiskustannus on 2,44milj€ (1162 €/m2). Lisäksi rahoitukseen varataan lisä- ja muutosvarausta noin 10% urakkasummasta.
MuutaYhtiön kunnossapitotarvesuunnitelman mukaan yhtiössä on suunnitteilla tehdä perinteisen putkiremontin toteutussuunnitelma 2024 ja varsinainen linjasaneeraus vuosina 2025 -2026.
Yhtiökokouksen päätöksiä 5.6.2023. Päätettiin aloittaa linjasaneerauksen hankesuunnittelu. Hinta-arvio 20-25.000 €. Rahoitus pääasiassa taloyhtiön käyttövaroista, lisäksi hallitukselle annettiin valtuudet kerätä hankesuunnitteluun liittyen yksi ylimääräinen hoitovastike, sekä allekirjoittaa valitsemansa suunnittelutoimiston kanssa tarvittavat asiakirjat suunnittelutyön käynnistämiseksi ja läpiviemiseksi.
Päätettiin, että osakkaalla on mahdollisuus maksaa lainaosuudestaan pois myös 25 %, tai 50 % normaalin 100 %:n suoritusten lisäksi.
Varsinaisen yhtiökokouksen kokouskutsu (kokous pidetään 2.5.2024): Päätetään linjasaneerauksen toteutussuunnittelun aloittamisesta (perinteinen putkiremontti). Päätetään hallituksen valtuuksista hakea ja nostaa laina enintään 100 000€ linjasaneerauksen toteutussuunnittelua varten.
Osakkailla on mahdollisuus maksaa lainaosuuksistaan pois myös 25% tai 50% tai 100%.
Yhtiöllä hoitolaina 5253,86€ ja luottolimiitti 3363,76€ 12.4.2024 päivätyn isännöitsijäntodistuksen mukaan.
Huoneistot yhteensä40 kpl
Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala2100.5 m²
OsakeluetteloOsakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään
Liikenneyhteydet ja palvelut
LähipalvelutPitäjänmäen Terveysasema (n. 0.5 km), Kauppakeskus Ristikko (n. 1.4 km), Kauppakeskus Kaari (n. 3 km)
KoulutPitäjänmäen peruskoulu (n. 0.8 km)
PäiväkotiSockenbacka skola ja dagis (n. 0.2 km)
LiikenneyhteydetHSL Bussit (n. 0.2 km), Pitäjänmäen juna-asema (n. 0.8 km)
RuokakaupatK-Market Reimarla (n. 0.5 km)
Lisätiedot
AsuntomyymäläKiinteistömaailma Helsinki Kannelmäki
Adream Länsi-Helsingin Kodit Oy, Kantelettarentie 1, 00420, Helsinki
Puh. 044 747 0022
Lähetä sähköpostia
Adream Länsi-Helsingin Kodit Oy, Kantelettarentie 1, 00420, Helsinki
Puh. 044 747 0022
Lähetä sähköpostia
VälittäjäOma välittäjäsi tai Jonna Torikka LKV 050 552 5508, jonna.torikka@km.fi
Ilmoitusta on katsottu865 kertaa
Reimarla & Marttila, Helsinki
Reimarla ja Marttila tarjoavat viihtyisää asumista toimiven kulkuyhteyksien äärellä
Marttila ja Reimarla ovat vierekkäin sijaitsevat osa-alueet Pitäjänmäen kaupunginosassa. Pieni Marttilan alue rajoittuu idässä Mätäjokeen ja etelässä Kaupintiehen. Suurin osa alueesta koostuu rintamamiestaloista. Kun edet&aum...