Myytävät asunnotHelsinkiMunkkiniemi
KT1366567HelsinkiEUR333000Helsinki Töölö
57,5 / 57,52h, avok, kph, lasit.parv. (etelä )

Luuvaniementie 10, Munkkiniemi, Helsinki

333 000,00 €Velaton hinta
333 000,00 €Myyntihinta
57.5Luuvaniementie 10, Munkkiniemi, Helsinki
Asunnon pohjakuva
Luuvaniementie 10, Munkkiniemi, Helsinki
Luuvaniementie 10, Munkkiniemi, Helsinki
Luuvaniementie 10, Munkkiniemi, Helsinki
Kuudennen kerroksen eteläparveke
Kuudennen kerroksen eteläparveke
Luuvaniementie 10, Munkkiniemi, Helsinki
Luuvaniementie 10, Munkkiniemi, Helsinki
Luuvaniementie 10, Munkkiniemi, Helsinki
Luuvaniementie 10, Munkkiniemi, Helsinki
Luuvaniementie 10, Munkkiniemi, Helsinki
Luuvaniementie 10, Munkkiniemi, Helsinki
Luuvaniementie 10, Munkkiniemi, Helsinki
Luuvaniementie 10, Munkkiniemi, Helsinki
Luuvaniementie 10, Munkkiniemi, Helsinki
Luuvaniementie 10, Munkkiniemi, Helsinki
Luuvaniementie 10, Munkkiniemi, Helsinki
Luuvaniementie 10, Munkkiniemi, Helsinki
Luuvaniementie 10, Munkkiniemi, Helsinki
Luuvaniementie 10, Munkkiniemi, Helsinki
Luuvaniementie 10, Munkkiniemi, Helsinki
Luuvaniementie 10, Munkkiniemi, Helsinki
Luuvaniementie 10, Munkkiniemi, Helsinki
Luuvaniementie 10, Munkkiniemi, Helsinki
Luuvaniementie 10, Munkkiniemi, Helsinki
Luuvaniementie 10, Munkkiniemi, Helsinki
Luuvaniementie 10, Munkkiniemi, Helsinki
Luuvaniementie 10, Munkkiniemi, Helsinki
Luuvaniementie 10, Munkkiniemi, Helsinki
Luuvaniementie 10, Munkkiniemi, Helsinki
Luuvaniementie 10, Munkkiniemi, Helsinki
Luuvaniementie 10, Munkkiniemi, Helsinki
Luuvaniementie 10, Munkkiniemi, Helsinki
Luuvaniementie 10, Munkkiniemi, Helsinki
Luuvaniementie 10, Munkkiniemi, Helsinki
Luuvaniementie 10, Munkkiniemi, Helsinki
Lähipalvelut Munkkivuoren ostarilta n. 600m
Lähipalvelut Munkkivuoren ostarilta n. 600m
Luuvaniementie 10, Munkkiniemi, Helsinki
Asunnon pohjakuva
Luuvaniementie 10, Munkkiniemi, Helsinki
Luuvaniementie 10, Munkkiniemi, Helsinki
Luuvaniementie 10, Munkkiniemi, Helsinki
Kuudennen kerroksen eteläparveke
Kuudennen kerroksen eteläparveke
Luuvaniementie 10, Munkkiniemi, Helsinki
Luuvaniementie 10, Munkkiniemi, Helsinki
Luuvaniementie 10, Munkkiniemi, Helsinki
Luuvaniementie 10, Munkkiniemi, Helsinki
Luuvaniementie 10, Munkkiniemi, Helsinki
Luuvaniementie 10, Munkkiniemi, Helsinki
Luuvaniementie 10, Munkkiniemi, Helsinki
Luuvaniementie 10, Munkkiniemi, Helsinki
Luuvaniementie 10, Munkkiniemi, Helsinki
Luuvaniementie 10, Munkkiniemi, Helsinki
Luuvaniementie 10, Munkkiniemi, Helsinki
Luuvaniementie 10, Munkkiniemi, Helsinki
Luuvaniementie 10, Munkkiniemi, Helsinki
Luuvaniementie 10, Munkkiniemi, Helsinki
Luuvaniementie 10, Munkkiniemi, Helsinki
Luuvaniementie 10, Munkkiniemi, Helsinki
Luuvaniementie 10, Munkkiniemi, Helsinki
Luuvaniementie 10, Munkkiniemi, Helsinki
Luuvaniementie 10, Munkkiniemi, Helsinki
Luuvaniementie 10, Munkkiniemi, Helsinki
Luuvaniementie 10, Munkkiniemi, Helsinki
Luuvaniementie 10, Munkkiniemi, Helsinki
Luuvaniementie 10, Munkkiniemi, Helsinki
Luuvaniementie 10, Munkkiniemi, Helsinki
Luuvaniementie 10, Munkkiniemi, Helsinki
Luuvaniementie 10, Munkkiniemi, Helsinki
Luuvaniementie 10, Munkkiniemi, Helsinki
Luuvaniementie 10, Munkkiniemi, Helsinki
Luuvaniementie 10, Munkkiniemi, Helsinki
Luuvaniementie 10, Munkkiniemi, Helsinki
Lähipalvelut Munkkivuoren ostarilta n. 600m
Lähipalvelut Munkkivuoren ostarilta n. 600m
Luuvaniementie 10, Munkkiniemi, Helsinki

    Tervetuloa kotiin Niemenmäen vehreään ympäristöön Luuvaniementie kymppiin! Täällä odottaa sinua mukavan kokoinen koti todella tehokkaalla pohjaratkaisulla, esimerkillisesti isännöidyssä ja saneeratussa taloyhtiössä omalla tontilla. Taloyhtiöön kuuluu 88 asuntoa kolmessa eri rakennuksessa. Osoitteessa Luuvaniementie 3 ja Luuvaniementie 10 kaksi rakennusta. Yhtiö on hyvin hoidettu ja kunnostustarpeita on tehty ja tullaan tekemään talon kunnossapidon kannalta ja asukkaiden viihtyvyyden takaamiseksi. Isoimmat remontit ovat takanapäin, mm. putkiremontti valmistunut vuonna 2008, ikkunat uusittu sekä julkisivu peruskorjattu vuonna 2015. Tämä viehättävä asunto sijaitsee korkealla, seitsemän kerroksisen taloyhtiön kuudennessa kerroksessa, tarjoten upeat näkymät ympäröivään luontoon. Kotiin astuessa huomaa heti valoisuuden ja avaruuden. Avokeittiö yhdistyy sulavasti ruokailutilan kautta olohuoneeseen ja suureen asunnon levyiseen lasitettuun parvekkeeseen luoden viihtyisän ja toimivan kokonaisuuden. Asunto kylpee valossa. Täällä on tilaa niin yksin asuvalle kuin pariskunnallekin, ja kylpyhuone on suunniteltu käytännöllisyyttä unohtamatta. Se mikä tekee tästä kodista erityisen ihastuttavan, on sen suuri lasitettu eteläparveke. Täällä voit nauttia auringosta ja raikkaasta ilmasta ympäri vuoden, oli sitten kesäpäivä tai talvinen lumisade. Tämä parveke on kuin oma keidas keskellä kaupunkia. Tervetuloa tutustumaan tähän kotiin, jossa yhdistyy asumisen mukavuus ja luonnonläheinen tunnelma! Soita ja sovi oma esittely! Hyvän välitystavan mukaisesti, lähetämme asiakirjoja esittelyn jälkeen tarjousta harkitseville. Esittelyssä asiakirjat ovat luonnollisesti nähtävillä.

    Seuraava esittely

    Lauantai 27.4.2024
    12:15 - 13:00
    Lisää aika kalenteriisi

    Myymälä

    Kiinteistömaailma Helsinki Töölö(Sydänkoti Real Estate Töölö Oy)Mannerheimintie 19 A, 00250 Helsinki050 3638355
    Lue lisää

    Asunnon tiedot

    Kohdenumero1366567
    TalotyyppiKerrostalo
    SijaintiLuuvaniementie 10, 00350 Helsinki
    KaupunginosaMunkkiniemi
    Huoneluku2h, avok, kph, lasit.parv. (etelä )
    Asuinpinta-ala57.5 m², yhtiöjärjestyksen mukaan
    Kokonaispinta-ala57.5 m²
    Kerros6/7
    HissiKyllä
    Näkymät asunnostaPuistomaiset, pihalle, kadulle
    Ikkunoiden suunnatitä, etelä
    ParvekeKyllä, lasitettu
    Parvekkeen suuntaEtelä
    EnergiatehokkuusluokkaD2018
    OmistusOmistus osoitetaan paperisella osakekirjalla
    Huoneiston kuntoTyydyttävä
    VapautuminenSopimuksen mukaan

    Varustus

    KeittiöInduktioliesitaso, erillisuuni, mikroaaltouuni, astianpesukoneliitäntä, astianpesukone, liesituuletin/ aktiivihiilisuodatin, jääkaappi/pakastin. Laminaattitasot, välitila lasia.
    SaniteettitilatSuihku/suihkukaappi, peilikaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, kiinteät valaisimet
    MakuuhuoneKiinteät kaapistot
    Säilytystilat asunnossaHuoneiston kiinteät kaapistot. Alakerrassa viileä komero. Huoneiston irtaimistovarasto vintillä.

    Tilat, materiaalit ja varustus

    Keittiön lattiaLaminaatti
    Keittiön seinätMaalattu
    Kylpyhuoneen lattiaLaatta
    Kylpyhuoneen seinätKaakeloitu
    Olohuoneen lattiaLaminaatti
    Olohuoneen seinätMaalattu
    Makuuhuoneen lattiaLaminaatti
    Makuuhuoneen seinätMaalattu

    Sijainti kartalla

    Hinta- ja asumiskustannukset

    Myyntihinta333 000,00 €
    Velkaosuus0,00 €
    Velaton hinta333 000,00 €
    Hoitovastike270,25 €/kk
    Rahoitusvastike0,00 €/kk
    Yhtiövastike yhteensä270,25 €/kk
    Vesimaksu20 €/hlö/kk
    Lisätietoja kustannuksistaSaunamaksu 10 €/kk. Hoito- ja rahoitusvastikkeen suuruuden perusteena käytetään yhtiöjärjestyksen 4 §:ssä mainittuja huoneistojen pinta-aloja. Hallituksella valtuudet periä ylimääräinen hoitovastike kesken talousarviokauden, mikäli kustannustaso muuttuu oleellisesti. Hallituksella valtuudet muuttaa pääomavastiketta kesken talousarviokauden, mikäli korkotaso muuttuu oleellisesti.

    Taloyhtiö

    Taloyhtiön nimiAsunto Oy Helsingin Luuvaniementie 3-10
    TalotyyppiKerrostalo
    Tontin pinta-ala6429.1 m²
    Tontin omistusOma
    Rakennusvuosi1964
    RakennusmateriaaliTiili, teräsbetoni
    LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
    KattotyyppiTasakatto
    KateKupari, huopa
    Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö
    Taloyhtiössä onHissi, sauna (taloyhtiössä on neljä saunaa: saunat 1 ja 2 sijaitsevat 3-talossa ja saunat 3 ja 4 10 F-talossa), talopesula (pesutuvat sijaitsee 3-talon A-portaassa ja E-talossa), mankeli, jäähdytetty kellari, vinttikomero, kellarikomero, ulkoiluvälinevarasto, kaapeli-TV (DNA), DNA-laajakaista (taloyhtiön tarjoamaan peruspalveluun ilman erillisiä lisämaksuja sisältyy kuhunkin huoneistoon 25/25M perusyhteys), lastenvaunuvarasto. Taloyhtiöllä on kellaritiloissa vuokrattavina erikokoisia varastotiloja, tiedustelut isännöitsijätoimistosta.
    Rakennukseen tehdyt korjaukset2023: Sadevesi- ja jätevesiviemärien sekä salaojien ja piha-alueen kunnostuksen suunnittelu. Sähkökeskuksien tarkastus ja huoltaminen. Lämmitysmuodon kannattavuus- ja toteutusselvitys sisältäen mm. maalämmön, ilma-/vesilämmön, lämmöntalteenoton sekä aurinkosähkön käyttömahdollisuuksien ja kannattavuuden selvitykset. Tässä otettu huomioon yhtiöön jo laaditun aurinkosähköselvityksen sisältö. Ikkunoiden ja parvekeovien käyntisovitus 2022: Latauspaikkaselvitys. Aurinkosähköselvitys. Kuntoarvio. Tyyliopas. 2021: Keittiöiden allaskaappien tiivistykset. Kuntoarvion päivittäminen (viimeistely v. 2022 puolella, kuntoarvion PTS saatavilla välitysliikkeeltä). 2020: Sade- ja vesiviemärien kuvaus ja huuhtelu. 2019: Kerrostaso-ovien uusiminen. Lukituksen uusiminen. Lattiakaivojen pinnoittaminen. 2018: E- ja F-talojen ulkoportaiden uusinta. 2017: Porrashuoneiden pintojen kunnostus (katto, seinät, porraslankkujen mosaiikkibetonit). 2016: Hissien korien, ovien ja edustojen pintojen kunnostus. Takkaimurien ohjauksien muuttaminen. 3-talon päätyjen kellariovien uusiminen. 2014-2015: Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen, julkisivujen peruskorjaus (lämpörappaus pl. parvekeseinäosuudet). IV-kanavien puhdistus ja ilmamäärien säätö. Kellarikäytävien ulko-ovien uusiminen/kunnostus. 2012: Patteriventtiilien uusiminen, lämmitysverkoston tasapainotus ja säätö. Hissien peruskorjaus. Takkahormien kunnostus. 2010: Julkisivujen terassirappausten osittainen uusinta. Paikoitusalueiden asfaltointi, autolämmitystolppien uusinta, pihavalaistuksen uusiminen. 2009: Sadevesiviemärien sukitus 3-talossa. Parvekeseinien osittainen lisäeristys. 2006-2008: LVIS-peruskorjaus (sis. lämmönvaihtimen uusinta). 2005: Vesikattojen bitumieristeiden uusinta. Lukkojen uusinta/uudelleensarjoitus (Abloy Exec). 2003: Kolmen asuinkerrostalon ja kahden autotallirakennuksen julkisivujen ja parvekkeiden kunnostus ja maalaus.
    Tiedossa olevat korjauksetKORJAUSSUUNNITELMAEHDOTUS VUOSILLE 2022-2028. 2023: tontti- ja sadevesiviemärien ja salaojien uusimisen suunnittelun loppuosuus (tehty, kilpailutus meneillään), piha-alueen kunnostuksen suunnittelu sis. jätekeräyspisteiden suunnittelu (tehty, kilpailutus meneillään), julkisivuvalojen yhtenäistäminen, ulko-ovien ja autotalliovien sekä kaiteiden maalaus ja kunnostus tarvittavilta osin (tehty, mutta osa metalliosista käsitellään vasta keväällä, kun sääolot sallivat). 2024: sadevesiviemärien saneeraus, tonttiviemärin uusiminen, salaojien uusinta, piha-alueen kunnostus ml. jätepistejärjestelyt (hankkeiden suunnittelu on meneillään, kustannukset selviävät kilpailutuksen myötä). Katso koko korjaussuunnitelma sekä korjauksien karkeat kustannusarviot korjaussuunnitelmasta.
    Ostajalle aiheutuvat kustannuksetKorjaussuunnitelmassa mainittujen remonttien karkeat kustannusarviot koko taloyhtiölle. V. 2023: 63 400,00 euroa. V. 2024: hankkeiden suunnittelu on meneillään, kustannukset selviävät kilpailutuksen myötä. V. 2025: 36 000,00 euroa. V. 2026: 20 000,00 euroa. Vuoden 2027 korjausten kustannuksista ei ole vielä karkeita arvioita. V. 2028: 10 000,00 euroa. Lisäksi joka vuosi tulevat vuosihuoltokustannukset noin 50.000-60.000 euroa/vuosi.
    MuutaHallitus kilpailuttaa parhaillaan salaojien uusimistyötä sekä talon 3 viemäri- ja vesijohtoliittymien uusimista ja piha- sekä valaistustöitä ym. Suunnittelutyöt vietiin loppuun vuoden 2023 aikana ja työt osoittautuivat ajateltua vaativimmiksi erityisesti salaojien uusimisen osalta. Suoritetuissa viemärikuvauksissa todettiin koko salaojaverkoston vaativan uusimista, mitään osuuksia ei käytännössä pystytä säästämään. Hankkeen yhteydessä joudutaan myös menemään paikoitellen rakennuksen sisään kellaritiloihin, joissa on liitoskohtia ja määrättyjä uusittavia putkiosuuksia. Talon 3 osalta haaste tuli takapihan portaikoista, jotka osoittautuivat uusimiskuntoisiksi. Viemäri- ja vesijohtotyöt vaativat rakennusluvan ja se on saatu joulukuussa 2023. Taloyhtiön korjausohjelmaan on sisältynyt lämmitysmuodon mahdollisen vaihtamisen kannattavuus- ja toteutusselvitys. Hallitus tilasi selvityksen Insinööritoimisto ETC:ltä ja siinä tarkasteltiin maalämpöä sekä poistoilmanvaihdon lämmöntalteenottoa. Selvityksen mukaan taloyhtiön lämmitysmuodon vaihtaminen maalämpöön ei ole mahdollista eikä myöskään poistoilman talteenotto olisi tässä vaiheessa taloudellisesti tai teknisesti tarkoituksenmukaista.
    Huoneistot yhteensä88 kpl
    Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala6164 m²
    Liikehuoneistot20 kpl
    Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala306 m²
    OsakeluetteloOsakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään

    Liikenneyhteydet ja palvelut

    LähipalvelutMunkkivuoren ostoskeskuksen palvelut ja kahvilat (n. 0.55 km), Pihlajalinna Dextra Munkkivuori (n. 0.5 km)
    KoulutMunkkiniemen ala-aste (n. 0.65 km), Munkkiniemen yhteiskoulu (n. 0.7 km)
    PäiväkotiPäiväkoti Viiri (n. 0.55 km), Päiväkoti Tuuli (n. 0.65 km)
    LiikenneyhteydetLinja-autopysäkki Niemenmäentie (linja 35) (n. 0.05 km), Linja-autopysäkki Niemenmäki (linjat 20, 25, 30, 35, 52, 57) (n. 0.15 km)
    RuokakaupatS-market Munkkivuori (n. 0.55 km), K-Supermarket Munkkivuori (n. 0.6 km)

    Lisätiedot

    AsuntomyymäläKiinteistömaailma Helsinki Töölö
    Sydänkoti Real Estate Töölö Oy, Mannerheimintie 19 A, 00250, Helsinki
    Puh. 050 3638355
    Lähetä sähköpostia
    VälittäjäOma välittäjäsi tai Sampo Tallqvist 0400 462 89 sampo.tallqvist@kiinteistomaailma.fi | Lilian Wardi 050 311 2261 lilian.wardi@kiinteistomaailma.fi
    Lisätietoja muualla verkossaASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS
    Ilmoitusta on katsottu307 kertaa
    Vastuullista välittämistä

    Munkkiniemi, Helsinki

    Munkkiniemi, Helsinki

    Vehreä Munkkiniemi on kuin oma pieni kaupunkinsa

    Munkkiniemi on Helsingin kantakaupungin länsipuolella sijaitseva niemi, joka on suurelta osin rakennettu asuntoalueeksi. Nykyisin sitä voidaan miltei pitää kantakaupungin jatkeena. Merenläheisestä kaupunginosasta löytyy hyvät päiv...