75,9 m² / 75,9 m²2-3h, avok, kph, erill.wc

Tehtaankatu 18, Ullanlinna, Helsinki

676 000,00 €Velaton hinta

649 394,46 €Myyntihinta

Erillinen wc

Talon sisäpiha kesällä

Erillinen wc

Talon sisäpiha kesällä

Maarit Pietarila

Yrittäjä, tj, kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, alalla 26 vuotta

maarit.pietarila@kiinteistomaailma.fi

puh. 050 386 6690

Kauniissa Impivaara-nimisessä jugendtalossa valoisa läpitalon huoneisto, josta on näkymät vehreälle sisäpihalle ja vehreät puistomaiset näkymät takapihan suuntaan. Tässä kodissa korkeat huoneet, suuret ikkunat, syvät ikkunalaudat, toimiva kaakeliuuni ja lautalattiat tuovat vanhan ajan tunnelmaa. Asunnon neliöt ovat tehokkaat ja pohjaratkaisu on muunneltavissa. Moderni avokeittiö on uusittu koneineen vuonna 2022. Suuressa spa-henkisessä kylpyhuoneessa on kylpyamme sekä sadesuihku ja kaapiston sisällä on paikka pesutornille. Lisäksi on erillinen wc. Kummatkin on uusittu talon perinteisellä menetelmällä toteutetun linjasaneerauksen yhteydessä vuonna 2015. Makuuhuone on jaettu kätevästi ikkunallisella väliseinällä, jolloin huoneeseen on saatu toinen erillinen makuutila. Koti sopii erinomaisesti myös lapsiperheelle. Vuonna 1907 rakennetun jugendtalon sijainti on loistava keskellä Ullanlinnaa lähellä merenrantaa ja puistoja. Asunto sijaitsee rauhallisen, viihtyisän ja vehreän sisäpihan puolella 2/3 kerroksessa. Porraskäytävässä ei ole hissiä. Taloyhtiö ja sen talo on hyvin hoidetut. Talon kattoremontti on juuri valmistumaisillaan. Olethan yhteydessä, niin sovitaan yksityisesittelystä!

Sovi esittely

Seuraava esittelyaika ei ole vielä sovittu.
Ota yhteyttä ja sovi henkilökohtainen esittely!

Myymälä

Kiinteistömaailma Helsinki Ullanlinna Tehtaankatu(Ullanlinnan Kodit Oy)Tehtaankatu 24, 00140 Helsinki010 219 5999

Lue lisää

Asunnon tiedot

Kohdenumero1366116

TalotyyppiKerrostalo

SijaintiTehtaankatu 18, 00140 Helsinki

KaupunginosaUllanlinna

Huoneluku2-3h, avok, kph, erill.wc

Asuinpinta-ala75.9 m², yhtiöjärjestyksen mukaan

Kokonaispinta-ala75.9 m²

Kerros2/3

HissiEi

Näkymät asunnostaPuistomaiset, pihalle, näkymät vehreälle sisäpihalle ja avarat, vehreät näkymät takapihan suuntaan

Ikkunoiden suunnatpohjoinen, etelä

ParvekeEi

AutopaikkaKaupungin asukaspysäköinti

EnergiatehokkuusluokkaF₂₀₁₃

OmistusOmistus osoitetaan paperisella osakekirjalla

Huoneiston kuntoHyvä, / Hyvä-

Korjaus- ja muutostyötKeittiö uusittu koneineen v. 2022. Edellinen omistaja remontoinut kylpyhuoneen ja wc:n linjasaneerauksen yhteydessä v. 2015.

Vapautuminensopimuksen mukaan, 2-3 kk kaupanteosta

Varustus

KeittiöKaapistot, jääkaappi/pakastin (integroitu), induktioliesi, uuni, liesituuletin/ aktiivihiilisuodatin, astianpesukone (integroitu), metrotiilitausta, peili, seinävalaisin. Keittiö uusittu koneineen 2022.

SaniteettitilatKylpyhuone: sadesuihku, suihku, suihkuseinä, kylpyamme, pyyhepatteri, puuhyllyt, lavuaari, peili, kaapisto, kaapiston sisällä pesukoneliitäntä, wc, kiinteät valaisimet. Erillinen wc: allas, peili, wc, bidesuihku, seinävalaisin.

OlohuoneToinen sisäänkäynti. Kiinteä komero. Kirjahylly voi jäädä.

MakuuhuoneMakuuhuone on jaettu kahteen makuutilaan. Kaakeliuuni, toimiva, nuohottu 2024. Woodnotes rullaverho jää.

LaajakaistayhteysDNA Taloyhtiölaajakaista (10M)

TelevisioliitäntäKaapeli-TV liittymä

Säilytystilat asunnossaKellarikomero, ullakkokomero (kummatkin samassa portaassa).

Tilat, materiaalit ja varustus

Keittiön lattiaLautalattia

Keittiön seinätMaalattu

Kylpyhuoneen lattiaLaatta

Kylpyhuoneen seinätLaatta / maalattu

Olohuoneen lattiaLautalattia

Olohuoneen seinätMaalattu

Makuuhuoneen lattiaLautalattia

Makuuhuoneen seinätMaalattu

Muut huoneetEteinen: naulakko; maalatut seinät, lautalattia.

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Myyntihinta649 394,46 €

Velkaosuus26 605,54 €

Velaton hinta676 000,00 €

Hoitovastike425,05 €/kk

Rahoitusvastike394,68 €/kk

Yhtiövastike yhteensä819,73 €/kk

Vesimaksu20 €/hlö/kk

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAs Oy Impivaara

TalotyyppiKerrostalo

Tontin pinta-ala1733 m²

Tontin omistusOma

Rakennusvuosi1907

RakennusmateriaaliTiili, betoni

LämmitysjärjestelmäKaukolämpö

KattotyyppiHarjakatto

KatePelti

Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö

Taloyhtiössä onIrtaimistovarastot vintillä, ulkoiluväline-/pyörävarasto, pesutupa ja mankeli, lastenvaunuvarasto, lasten leikkipaikka, yhtiöltä vuokrattavia irtaimistovarastoja, kaapeli-TV, DNA Taloyhtiölaajakaista (10M)

Rakennukseen tehdyt korjaukset2022 Katon kuntotutkimus. 2022 Meren puolen ja ullakon ikkunoiden huoltokorjaus ja kattoikkunoiden uusiminen. 2022 Kaasun sulku. 2020 Korjaussuunnittelu. Sähkö-, tieto- ja kaasujärjestelmien korjaukset. LVI-järjestelmien korjaukset. Sisäpuolisten lukostojen, sulkijoiden, ym. korjaukset. Kattorakenteiden korjaukset. Ikkunoiden ja ovien korjaukset. Piha-aitojen, porttien, ym korjaukset. Ulkoaluerakenteiden, -varusteiden, ja -kalusteiden korjaukset. 2017-2018 Rappukäytävän maalauskorjaus. 2013-2014 Lukoston uusiminen. 2013-2015 Linjasaneeraus (perinteinen myös märkätilat). 2010 Pihatalon julkisiusaneeraus. 2009 Katutalon sisäpihan ikunoiden kunnostus. 2009 Porttikongin maalaus. 2008 Lämmiysverkoston kunnostus ja perussäätiö. 2007 Vesikaton kunnostus ja maalaus. 2007 Kattojen julkisivusaneeraus. 2006 Katujulkisivun kunnostus ja malaus. 2006 Katutalon julkisivun saneeraus. 2004 C- ja D- rappujen antenniverkon kunnostus tähtiverkoksi. 2002 A- ja B- rappujen antenniverkon muutos tähtivekoksi. 1999 Porahuoneiden maalauskorjaukset. 1998 A- ja B- rappujen sähkösaneeruas. 1996 Sähkösyötöt ja päätaulu.

Tiedossa olevat korjauksetKunnossapitotarveselvitys: 2023-24 Katon peruskorjaus (meneillään, loppusuoralla, piharakennus tehty). 2028 Talojen kadun puolen ikkunoiden huoltomaalaus. 2028 Tuuletusparvekkeiden korjaus.

Ostajalle aiheutuvat kustannuksetTaloyhtiön lainoissa yht. 1.006.105,01€ on mukana taloyhtiön hoitolaina, jota on nostettu 600.000€. Arvio kustannuksista kunnossapitotarvesuunnitelman mukaan: 2024: Katon kustannuksen arvio koko taloyhtiössä 633.000€, 197€/m². Tuuletusparvekkeiden korjaus 100.000€, 31,00€/m². 2028: Talojen kadun puolen ikkunoiden huoltomaalaus, kustannusarvio 150.000€, 197€/m2. Tuuletusparvekkeiden korjaus, kustannusarvio 100.000€, 31€/m2.

Muuta27.11.2023 yhtiökokouksen päätöksiä: Valtuutettiin hallitus perimään tarvittaessa 2 ylimääräistä hoitovastiketta. Valtuutettiin hallitus korjaamaan tarvittaessa pääomavastiketta merkittävien koronmuutosten takia. 24.4.2023 yhtiökokouksen päätöksiä: Päätettiin ryhtyä molempien kattojen uusimiseen. Valtuutetaan hallitus tekemään tarvittavat sopimukset. Hankelaskelma: Urakkahinta ja lisätyöt 601.000€, suunnittelu, valvonta, hallinto 32.000€, yhteensä 633.000€. Hankesumma 197,33 €/m². Pääomavastikearvio 10 vuotta 2,47 €/m²/kk. *Huoneistoremontteihin saatavana taloyhtiön hallituksen hyväksyntä ennen töiden aloittamista. (AOYL:n 2. osa 7§) *Yhtiössä peritään asukaslukumäärään perustuvaa vesimaksua. Vesimaksun suuruus vahvistetaan vuosittain yhtiökokouksessa. *Yhtiökokous on valtuuttanut yhtiön perimään tarvittaessa yhden kuukauden ylimääräisen yhtiövastikkeen. *Osakehuoneisto voidaan ottaa yhtiön hallintaan, mikäli osakkeenomistaja ei maksa eräänynyttä yhtiövastiketta tai Asunto-osakeyhtiölain 3 §:n 4 momentissa tarkoitettuja kuluja.

Huoneistot yhteensä49 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala3207.9 m²

Liikehuoneistot1 kpl

Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala31 m²

OsakeluetteloOsakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään

Liikenneyhteydet ja palvelut

LähipalvelutEiran sairaala (n. 0.35 km), Helsingin kaupunki Viiskulman terveysasema ja neuvola (n. 0.69 km)

KoulutPeruskoulu: Tehtaankadun ala-asteen koulu (n. 0.24 km), Peruskoulu ja lukio: Helsingin normaalilyseo (n. 0.78 km), Peruskoulu: Elias-koulu (n. 0.66 km)

PäiväkotiHelsingfors stad daghemmet Fylgia-Solhem (n. 0.04 km), Helsingin kaupunki päiväkoti Onnela (n. 0.34 km)

LiikenneyhteydetRaitiovaunupysäkki (n. 0.1 km), Bussipysäkki (n. 0.35 km)

RuokakaupatAlepa Ullanlinna (n. 0.3 km), Laivurin valinta, K-Market (n. 0.35 km), K-market Pietari (n. 0.3 km)

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Helsinki Ullanlinna Tehtaankatu
Ullanlinnan Kodit Oy, Tehtaankatu 24, 00140, Helsinki
Puh. 010 219 5999
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi tai Arvoasuntokauppaa menestyksellä 26 vuotta. Kutsu minut kotikäynnille! Palveluksessasi Maarit Pietarila, yrittäjä, tj, LKV 050 386 6690, maarit.pietarila@km.fi www.kiinteistomaailma.fi/helsinki-ullanlinna-tehtaankatu/maarit-pietarila

Ilmoitusta on katsottu247 kertaa