64 m² / 64 m²2h, k, kph, ransk.parv.

Ristolantie 4, Etelä-Haaga, Helsinki

239 000,00 €Velaton hinta

239 000,00 €Myyntihinta

Kesällä näkyä on puistomainen ja erittäin vehreä

Olohuoneeseen mahtuu helposti suuri ruokapöytä

Myös etelässä näkymä on kesällä täynnä lehtipuita

Kph remontoitu 2011 putkiremontin yhteydessä

Makuuhuone on tilava sängyn eteen mahtuu kaapisto ja nojatuoli ja ikkunalle työpiste ja kirjahylly

Kesällä näkyä on puistomainen ja erittäin vehreä

Olohuoneeseen mahtuu helposti suuri ruokapöytä

Myös etelässä näkymä on kesällä täynnä lehtipuita

Kph remontoitu 2011 putkiremontin yhteydessä

Makuuhuone on tilava sängyn eteen mahtuu kaapisto ja nojatuoli ja ikkunalle työpiste ja kirjahylly

Jonna Torikka

kiinteistönvälittäjä, LKV, KiLAT, BBA

jonna.torikka@kiinteistomaailma.fi

puh. 050 552 5508

64m2 valoisa läpitalokaksio Etelä-Haagassa!

2011 tehty putkiremontti!
Isot huoneet ja tilava kylpyhuone!
Lehtipuu näkymät kesäisin!

Tähän 2.kerroksen läpitalokaksion 64 neliöön mahtuu suuri makuuhuone, jossa on tilaa työpisteelle sekä olohuone, jonne asetat helposti suurenkin ruokapöydän. Koti on muuttovalmiissa kunnossa ja kylpyhuone on laajennettu ja remontoitu 2011 perinteisen putkiremontin yhteydessä. Ikkunoista näkymät ovat kesäisin viehättävän vehreät ja suojaisat. Taloyhtiön sisäpihan suuntaan aukeaa avara vanhojen talojen vihertontti. Taloyhtiö on poikkeuksellisen järjestelmällisesti hoidettu ja johdettu. Puuteet oikaistaan ja mitään ei tehdä sinnepäin. Suuria saneerauksia on toteutettu ja taloyhtiö on ajan tasalla tulevista kunnostustarpeista. Etelä-Haaga on rauhallinen mutta suosittu asuinalue kantakaupungin kupeessa. Kulkuyhteydet ovat näppärät ja bussi lähtee vain 35m päästä asunnolta ja ratikkakin kulkee läheltä. Lähikauppa Alepa Vihdintie on kävelyetäisyydellä, kuten on myös esimerkiksi kirjasto ja uimahalli. Haagassa on paljon virkistys- ja ulkoilumahdollisuuksia kuten Keskuspuisto ja Haagan puisto. Täällä viihdytään pitkään! Tervetuloa tutustumaan.

Sovi esittely

Seuraava esittelyaika ei ole vielä sovittu.
Ota yhteyttä ja sovi henkilökohtainen esittely!

Myymälä

Kiinteistömaailma Helsinki Etu-Töölö(Adream Kantakaupungin Kodit Oy)Mechelininkatu 17, 00100 Helsinki09 625 130

Lue lisää

Asunnon tiedot

Kohdenumero1362748

TalotyyppiKerrostalo

SijaintiRistolantie 4, 00320 Helsinki

KaupunginosaEtelä-Haaga

Huoneluku2h, k, kph, ransk.parv.

Asuinpinta-ala64 m², yhtiöjärjestyksen mukaan

Kokonaispinta-ala64 m²

Kerros2/3

HissiEi

Näkymät asunnostaPuistomaiset, pihalle

Ikkunoiden suunnatitä, etelä

ParvekeKyllä, ranskalainen

Parvekkeen suuntaEtelä

Pihan suuntaitä

EnergiatehokkuusluokkaF₂₀₁₈

OmistusOmistus osoitetaan paperisella osakekirjalla

Huoneiston kuntoHyvä

Korjaus- ja muutostyöt2023 Keittiötä remontoitu yhtiön toimesta (vuoto yläkerran huoneistosta) alakaapit/lattia, uusittu, seinät maalattu, 2011 kylpyhuone remontoitu yhtiön toimesta putkiremontissa, myös keittiö remontoitu samaan aikaan

Vapautuminen2kk kaupanteosta tai sopimuksen mukaan

Varustus

KeittiöKeittiötä remontoitu 2023, Jääkaappi/pakastin, keraaminen liesi, astianpesukone, liesituuletin/aktiivihiilisuodatin, kiinteät kaapistot ja valot, siivouskomero

SaniteettitilatKph remontoitu 2011, kylpyhuone, suihku, suihkuseinä, wc-istuin, käsisuihku, peilikaappi, allaskaappi, kaapisto(ylä- ja alakaapit), rättipatteri, lattialämmitys(sähkö), pesukoneliitäntä

MakuuhuoneKaapisto

Muuta kauppaan kuuluvaaSälekaihtimet, verhokiskot

LaajakaistayhteysTaloyhtiölaajakaista DNA perusnopeus 10M

TelevisioliitäntäKaapeli-TV liittymä

Säilytystilat asunnossaHuoneistokohtainen irtaimistovarasto (kellari)

Tilat, materiaalit ja varustus

Keittiön lattiaVinyyli

Keittiön seinätMaalattu

Kylpyhuoneen lattiaLaatta

Kylpyhuoneen seinätLaatta

Olohuoneen lattiaParketti

Olohuoneen seinätMaalattu

Makuuhuoneen lattiaParketti

Makuuhuoneen seinätMaalattu

Muut huoneetEteinen: naulakko, eteisen lattia: laatta

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Myyntihinta239 000,00 €

Velkaosuus0,00 €

Velaton hinta239 000,00 €

Hoitovastike320,00 €/kk

Rahoitusvastike0,00 €/kk

Yhtiövastike yhteensä320,00 €/kk

Vesimaksu29 €/hlö/kk

Lisätietoja kustannuksistaVesimaksua ei tasata. Tietoliikennemaksu on pakollinen.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAsunto Oy Ristolantie 4

TalotyyppiKerrostalo

Tontin pinta-ala1497.6 m²

Tontin omistusOma

Rakennusvuosi1954

RakennusmateriaaliSiporex

LämmitysjärjestelmäKaukolämpö

KattotyyppiHarjakatto

KatePelti

Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö, Alvar Rossi Oy

Taloyhtiössä onEi hissiä, irtaimistovarastot, ulkoiluvälinevarastot, saunaosasto ensimmäisessä kerroksessa

Rakennukseen tehdyt korjaukset2022 A-vuokratilan korjaus maakosteuden johdosta, 2018 Painovoimaisen ilmanvaihtohormien puhdistus, 2016 Kph rättipattereiden tiivisteiden uusinta, 2013 Syöksytorvien uusinta. Lukoston uusinta Abloy:n patenttisuojattuun uuteen Sento-sarjaan. Ovikoodilaitteiston asennus. 2012 Porrashuoneiden maalaus. Ilmoitustaulujen uusinta. Mattojen uusinta. 2011 Putki-, sähkö-, tele- ja tietoverkkojärjestelmien uusiminen. Kaukolämpölaitteiston uusiminen. 2010 Oleskelualueen rakentaminen pihalle ja lumiesteiden asentaminen molemmille lappeille. 2009 Kiintiestön peltikatteen uusiminen ja räystäskourujen ja syöksytorvien sulanapitojärjestelmän asentaminen. 2008 Ilmanvaihtohormit puhdistettu. Julkisivujen kunnostus- ja maalaustyöt. 2007 Sähkö- ja putkiremontin suunnittelu. 2005 Lämmitysverkoston venttiilien uusiminen ja perussäätötyöt. 2004 Katupuolen julkisivun paikkarappaus. 2002 Kiinteistön lukitukset uusittu. 1998 Piha-asfaltit uusittu ja sadevesijärjestelmää parannettu. 1996 Käyttövesiverkoston vakiopaineventtiili asennettu. Työtilan lattia nostettu ja oikaistu. Sisäänkäyntiovet kunnostettu. 1995 Katusivun ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen. 1990 Kaukolämpölaitteiden uusiminen. 1986 Julkisivujen maalaus.

Tiedossa olevat korjauksetHallituksen kunnossapitotarveselvitys seuraavalle viidelle vuodelle: v. 2023: Vesikatto-, julkisivu-, parvekeremontin ja siihen liittyvien rakenneosien remontin suunnittelutyön käynnistäminen. Hanke edellyttänee rakennuslupaprosessia. Suunnittelu-, rakennuslupa- ja urakkakilpailutusvaiheeseen on varattava arviolta 1-2 vuotta. Remontin tarkka laajuus varmistuu vasta suunnittelutyön aikana. Taustatietona urakalle (ks. kunnossapitotarveselvitys) kadunpuolen ikkunat on uusittu jo 1995. Katso yksityiskohtaisemmat lisätiedot kunnossapitotarveselvityksestä, isännöitsijäntodistuksesta sekä Hallituksen tiedotteesta 15.11.2023 koskien taloyhtiön viemärien kuntoa.

Ostajalle aiheutuvat kustannuksetAsunto Oy Ristolantie 4:n ylim.yhtiökokous 15.4.2024 päätti yksimielisesti:- toteuttaa katto-, julkisivu-, parveke-, ikkuna- ja pihahankkeen. Hankkeen toteuttamiseksi on myönnetty 996.000 euron rahoitus. Arvioitu neliöperusteinen osuus osakkaille on noin. 1 101,77€/m2 eli karkeasti arvioituna tälle huoneistolle noin 70 513,27€. Remontin hankeosuuden voi joko maksaa kokonaan tai puoliksi syksyllä 2025 tai suorittaa rahoitusvastikkeena.

MuutaVesikatto-, julkisivu- ja parvekeremontin suunnittelutyö rahoitetaan limiittitilillä. Maksimikustannuksilla (50 000€) Lainaosuuden maksimisuuruus kertasuorituksena olisi 55,30€/m2 + limiittitilin korot = n 3539,2€. Tilannetieto 15.6.2023 Taloyhtiössä on tapahtunut huoneiston 4A keittiönlinja pystylinjassa iso viemäritukos aiheuttaen viemärivesien nousun. Tilannetieto 21.9.2023 Viemäritukoksen johdosta pysty- ja pohjaviemärit on kuvattu 9/2023. Osakastiedote 15.11.2023 Putkiremontti (2011) toteutettiin perusteellisesti tahtotilana saada putkistolle mahdollisimman pitkä elinkaari ja nyt viemäreissä on sisäpuolista ruosteongelmaa. Asiantuntijoilta kuultuna 2000-luvun alusta alkaen käytössä olleiden pinnoitettujen valurautaputkien osalta on esiintynyt vastaavanlaista ongelmaa korjauskohteissa että uudisrakennuspuolella. Viemäriputkistossa ei ole tällä hetkellä mitään akuuttia korjaustarvetta. Vuotoriskit saattavat alkaa 10vuoden päästä. Viemärien korjaustapana on sisäpuolinen sukitus, jolloin mitään rakenteita tai kylpyhuoneita ei tarvitse purkaa. Kustannusarvio ko. työlle on noin 100 000€ (noin 111€/neliö). Asunnoissa voi asua työn ajan mutta 2 viikkoon viemäriverkko ei ole käytössä. Hallituksella valtuudet periä tarvittaessa enintään 1-2 kk ylimääräinen yhtiövastike. Hallituksella valtuudet tarvittaessa tarkistaa pääomavastikkeen määrään korkokehityksen sitä vaatiessa. Em. valtuudet ovat voimassa seuraavaan yhtiökokoukseen asti.

Huoneistot yhteensä18 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala904.8 m²

Liikehuoneistot2 kpl

Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala40 m²

Liikenneyhteydet ja palvelut

LähipalvelutKauppakeskus Tripla (n. 3.4 km), Kauppakeskus Kaari (n. 3.4 km), Haagan kirjasto (n. 0.45 km), Keskuspuisto (n. 1 km)

KoulutSYK (n. 0.22 km), PHYK (matematiikka, liikunta, luonnontieteiden painotusluokat) (n. 2.1 km)

PäiväkotiUseita alueella (n. 1 km)

LiikenneyhteydetBussit (lähipysäkki lähes talon edessä) (n. 0.04 km), Ratikka Korppaanmäki (n. 0.4 km), RaideJokeri Vihdintie (n. 0.75 km)

RuokakaupatAlepa Vihdintie (n. 0.5 km), K-supermarket (ja K-market) Haaga (n. 1 km)

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Helsinki Etu-Töölö
Adream Kantakaupungin Kodit Oy, Mechelininkatu 17, 00100, Helsinki
Puh. 09 625 130
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi tai LKV Jonna Torikka, 050 552 5508, jonna.torikka@km.fi

Ilmoitusta on katsottu274 kertaa