Taloyhtiön nimiAsunto Oy Ristolantie 4
TalotyyppiKerrostalo
Tontin pinta-ala1497.6 m²
Tontin omistusOma
Rakennusvuosi1954
RakennusmateriaaliSiporex
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
KattotyyppiHarjakatto
KatePelti
Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö, Alvar Rossi Oy
Taloyhtiössä onEi hissiä, irtaimistovarastot, ulkoiluvälinevarastot, saunaosasto ensimmäisessä kerroksessa
Rakennukseen tehdyt korjaukset2022 A-vuokratilan korjaus maakosteuden johdosta, 2018 Painovoimaisen ilmanvaihtohormien puhdistus, 2016 Kph rättipattereiden tiivisteiden uusinta, 2013 Syöksytorvien uusinta. Lukoston uusinta Abloy:n patenttisuojattuun uuteen Sento-sarjaan. Ovikoodilaitteiston asennus. 2012 Porrashuoneiden maalaus. Ilmoitustaulujen uusinta. Mattojen uusinta. 2011 Putki-, sähkö-, tele- ja tietoverkkojärjestelmien uusiminen. Kaukolämpölaitteiston uusiminen. 2010 Oleskelualueen rakentaminen pihalle ja lumiesteiden asentaminen molemmille lappeille. 2009 Kiintiestön peltikatteen uusiminen ja räystäskourujen ja syöksytorvien sulanapitojärjestelmän asentaminen. 2008 Ilmanvaihtohormit puhdistettu. Julkisivujen kunnostus- ja maalaustyöt. 2007 Sähkö- ja putkiremontin suunnittelu. 2005 Lämmitysverkoston venttiilien uusiminen ja perussäätötyöt. 2004 Katupuolen julkisivun paikkarappaus. 2002 Kiinteistön lukitukset uusittu. 1998 Piha-asfaltit uusittu ja sadevesijärjestelmää parannettu. 1996 Käyttövesiverkoston vakiopaineventtiili asennettu. Työtilan lattia nostettu ja oikaistu. Sisäänkäyntiovet kunnostettu. 1995 Katusivun ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen. 1990 Kaukolämpölaitteiden uusiminen. 1986 Julkisivujen maalaus.
Tiedossa olevat korjauksetHallituksen kunnossapitotarveselvitys seuraavalle viidelle vuodelle:
v. 2023: Vesikatto-, julkisivu-, parvekeremontin ja siihen liittyvien rakenneosien remontin suunnittelutyön käynnistäminen. Hanke edellyttänee rakennuslupaprosessia. Suunnittelu-, rakennuslupa- ja urakkakilpailutusvaiheeseen on varattava arviolta 1-2 vuotta. Remontin tarkka laajuus varmistuu vasta suunnittelutyön aikana. Taustatietona urakalle (ks. kunnossapitotarveselvitys) kadunpuolen ikkunat on uusittu jo 1995.
Katso yksityiskohtaisemmat lisätiedot kunnossapitotarveselvityksestä, isännöitsijäntodistuksesta sekä Hallituksen tiedotteesta 15.11.2023 koskien taloyhtiön viemärien kuntoa.
Ostajalle aiheutuvat kustannuksetAsunto Oy Ristolantie 4:n ylim.yhtiökokous 15.4.2024 päätti yksimielisesti:- toteuttaa katto-, julkisivu-, parveke-, ikkuna- ja pihahankkeen. Hankkeen toteuttamiseksi on myönnetty 996.000 euron rahoitus. Arvioitu neliöperusteinen osuus osakkaille on noin. 1 101,77€/m2 eli karkeasti arvioituna tälle huoneistolle noin 70 513,27€. Remontin hankeosuuden voi joko maksaa kokonaan tai puoliksi syksyllä 2025 tai suorittaa rahoitusvastikkeena.
MuutaVesikatto-, julkisivu- ja parvekeremontin suunnittelutyö rahoitetaan limiittitilillä. Maksimikustannuksilla (50 000€)
Lainaosuuden maksimisuuruus kertasuorituksena olisi 55,30€/m2 + limiittitilin korot = n 3539,2€.
Tilannetieto 15.6.2023
Taloyhtiössä on tapahtunut huoneiston 4A keittiönlinja pystylinjassa iso viemäritukos aiheuttaen viemärivesien nousun. Tilannetieto 21.9.2023 Viemäritukoksen johdosta pysty- ja pohjaviemärit on kuvattu 9/2023.
Osakastiedote 15.11.2023 Putkiremontti (2011) toteutettiin perusteellisesti tahtotilana saada putkistolle mahdollisimman pitkä elinkaari ja nyt viemäreissä on sisäpuolista ruosteongelmaa. Asiantuntijoilta kuultuna 2000-luvun alusta alkaen käytössä olleiden pinnoitettujen valurautaputkien osalta on esiintynyt vastaavanlaista ongelmaa korjauskohteissa että uudisrakennuspuolella.
Viemäriputkistossa ei ole tällä hetkellä mitään akuuttia korjaustarvetta. Vuotoriskit saattavat alkaa 10vuoden päästä. Viemärien korjaustapana on sisäpuolinen sukitus, jolloin mitään rakenteita tai kylpyhuoneita ei tarvitse purkaa. Kustannusarvio ko. työlle on noin 100 000€ (noin 111€/neliö). Asunnoissa voi asua työn ajan mutta 2 viikkoon viemäriverkko ei ole käytössä.
Hallituksella valtuudet periä tarvittaessa enintään 1-2 kk ylimääräinen yhtiövastike. Hallituksella valtuudet tarvittaessa tarkistaa pääomavastikkeen määrään korkokehityksen sitä vaatiessa. Em. valtuudet ovat voimassa seuraavaan yhtiökokoukseen asti.
Huoneistot yhteensä18 kpl
Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala904.8 m²
Liikehuoneistot2 kpl
Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala40 m²