78 m² / 78 m²3h, avok, kph, s, erill. wc, lasit.parv

Luuvaniementie 3, Munkkiniemi, Helsinki

430 000,00 €Velaton hinta

423 360,35 €Myyntihinta

Sampo Tallqvist

Myyntineuvottelija

sampo.tallqvist@kiinteistomaailma.fi

puh. 0400 426 289

Putkiremontoitu taloyhtiö omalla tontilla

Selkeä pohjaratkaisu ja tilavat huoneet
Oma sauna ja lasitettu länsiparveke
Palvelut ja liikenneyhteydet vieressä

Omalla tontilla, hyväpohjainen muuttovalmis koti vehreässä Niemenmäessä! Täällä olet Munkkivuoren runsaiden palveluiden ja loistavien liikenneyhteyksien vieressä. Niemenmäki (ruots. Näshöjden) on Munkkiniemen kaupunginosaan ja peruspiiriin kuuluva pieni osa-alue Länsi-Helsingissä, Läpitalon huoneisto remontoitu modernilla otteella kauttaaltaan muutamia vuosia sitten. Selkeä pohjaratkaisu ja tilavat huoneet. Isot ikkunat ja suuri lasitettu länsiparveke. Avokeittiö sähköisesti avautuvine yläkaappeineen. Sauna kylpyhuoneen yhteydessä ja erillinen wc. Pesutornille oma paikka eteisen liukuovellisten kaappien takana. Yhtiö on hyvin hoidettu ja kunnostustarpeita on tehty ja tullaan tekemään talon kunnossapidon kannalta ja asukkaiden viihtyvyyden takaamiseksi. Isoimmat remontit ovat takanapäin, mm. putkiremontti valmistunut vuonna 2008, ikkunat uusittu sekä julkisivu peruskorjattu vuonna 2015. Täällä on hyvä olla ja elää! https://kiinteisto.info/helsinginluuvaniementie3-10 Hyvän välitystavan mukaisesti, lähetämme asiakirjoja esittelyn jälkeen tarjousta harkitseville. Esittelyssä asiakirjat ovat luonnollisesti nähtävillä.

Seuraava esittely

Sunnuntai 28.7.2024
12:30 - 13:10

Lisää aika kalenteriisi

Myymälä

Kiinteistömaailma Helsinki Töölö(Sydänkoti Real Estate Töölö Oy)Mannerheimintie 19 A, 00250 Helsinki050 3638355

Lue lisää

Asunnon tiedot

Kohdenumero1360378

TalotyyppiKerrostalo

SijaintiLuuvaniementie 3, 00350 Helsinki

KaupunginosaMunkkiniemi

Huoneluku3h, avok, kph, s, erill. wc, lasit.parv

Asuinpinta-ala78 m², yhtiöjärjestyksen mukaan

Kokonaispinta-ala78 m²

Kerros1/4

HissiKyllä

Näkymät asunnostaPuistomaiset, pihalle, kadulle

Ikkunoiden suunnatlänsi, itä

ParvekeKyllä, sisään vedetty, lasitettu

Parvekkeen suuntaLänsi

EnergiatehokkuusluokkaD₂₀₁₈

Huoneiston kuntoHyvä

Korjaus- ja muutostyötAikaisempi osakas jättänyt 15.6.2010 ilmoituksen seuraavista: vaatehuoneen muuttaminen saunaksi, keittiöön oviaukko kantavaan seinään, osasta eteisestä kodinhoitohuone. Edellisen omistajan aikana vuonna 2010 vaatehuone muutettu saunaksi, keittiöön tehty oviaukko kantavaan seinään sekä osasta eteisestä tehty kodinhoitohuone. Keittiö, kylpyhuone ja huoneiston lattia uusittu vuonna 2010. Saunan lauteet uusittu vuonna 2021. Muutostöistä haettu asianmukaiset luvat /kuvat ja ilmoitettu taloyhtiölle

VapautuminenHeti

Varustus

KeittiöJääkaappi/pakastin, erillisuuni- ja keraaminen liesitaso, liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone, kaapistot (sähköllä toimivat yläkaappien ovet)

SaniteettitilatKylpyhuone: suihku, suihkuseinä, käsienpesuallas, allaskaappi, peilikaappi. Sauna: paneloitu, sähkökiuas. Erillinen wc: wc-istuin, lavuaari, allaskaappi, peilikaappi.

MakuuhuoneKaapistot

Muuta kauppaan kuuluvaaKeittiön baarijakkarat (2 kpl), makuuhuoneen hylly.

Säilytystilat asunnossaVinttikomero ja kylmä kellarikomero

Tilat, materiaalit ja varustus

Keittiön lattiaLautaparketti

Keittiön seinätMaalattu

Kylpyhuoneen lattiaLaatta

Kylpyhuoneen seinätLaatta

Olohuoneen lattiaLautaparketti

Olohuoneen seinätMaalattu

Makuuhuoneen lattiaLautaparketti

Makuuhuoneen seinätMaalattu

Muut huoneetEteisessä liukuovikaapistot ja paikka pesukoneelle

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Myyntihinta423 360,35 €

Velkaosuus6 639,65 €

Velaton hinta430 000,00 €

Hoitovastike382,20 €/kk

Rahoitusvastike109,20 €/kk

Yhtiövastike yhteensä491,40 €/kk

Vesimaksu24 €/hlö/kk

Lisätietoja kustannuksistaSaunamaksu 10 €/kk. Hoito- ja rahoitusvastikkeen suuruuden perusteena käytetään yhtiöjärjestyksen 4 §:ssä mainittuja huoneistojen pinta-aloja. Hallituksella valtuudet periä ylimääräinen hoitovastike kesken talousarviokauden, mikäli kustannustaso muuttuu oleellisesti. Hallituksella valtuudet muuttaa pääomavastiketta kesken talousarviokauden, mikäli korkotaso muuttuu oleellisesti.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAsunto Oy Helsingin Luuvaniementie 3-10

TalotyyppiKerrostalo

Tontin pinta-ala6429.1 m²

Tontin omistusOma

Rakennusvuosi1964

RakennusmateriaaliTiili, teräsbetoni

LämmitysjärjestelmäKaukolämpö

KattotyyppiTasakatto

KateKupari, huopa

Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö

Taloyhtiössä onHissi, sauna (taloyhtiössä on neljä saunaa: saunat 1 ja 2 sijaitsevat 3-talossa ja saunat 3 ja 4 10 F-talossa), 3-talossa on kattoterassi, jossa terassikalusteet sekä talossa 10 E on punttisalinurkkaus, talopesula (pesutuvat sijaitsee 3-talon A-portaassa ja E-talossa), mankeli, jäähdytetty kellari, vinttikomero, kellarikomero, ulkoiluvälinevarasto, kaapeli-TV (DNA), DNA-laajakaista (taloyhtiön tarjoamaan peruspalveluun ilman erillisiä lisämaksuja sisältyy kuhunkin huoneistoon 25/25M perusyhteys), lastenvaunuvarasto. Taloyhtiöllä on kellaritiloissa vuokrattavina erikokoisia varastotiloja, tiedustelut isännöitsijätoimistosta.

Rakennukseen tehdyt korjaukset2023: Sadevesi- ja jätevesiviemärien sekä salaojien ja piha-alueen kunnostuksen suunnittelu. Sähkökeskuksien tarkastus ja huoltaminen. Lämmitysmuodon kannattavuus- ja toteutusselvitys sisältäen mm. maalämmön, ilma-/vesilämmön, lämmöntalteenoton sekä aurinkosähkön käyttömahdollisuuksien ja kannattavuuden selvitykset. Tässä otettu huomioon yhtiöön jo laaditun aurinkosähköselvityksen sisältö. Ikkunoiden ja parvekeovien käyntisovitus 2022: Latauspaikkaselvitys. Aurinkosähköselvitys. Kuntoarvio. Tyyliopas. 2021: Keittiöiden allaskaappien tiivistykset. Kuntoarvion päivittäminen (viimeistely v. 2022 puolella, kuntoarvion PTS). 2020: Sade- ja vesiviemärien kuvaus ja huuhtelu. 2019: Kerrostaso-ovien uusiminen. Lukituksen uusiminen. Lattiakaivojen pinnoittaminen. 2018: E- ja F-talojen ulkoportaiden uusinta. 2017: Porrashuoneiden pintojen kunnostus (katto, seinät, porraslankkujen mosaiikkibetonit). 2016: Hissien korien, ovien ja edustojen pintojen kunnostus. Takkaimurien ohjauksien muuttaminen. 3-talon päätyjen kellariovien uusiminen. 2014-2015: Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen, julkisivujen peruskorjaus (lämpörappaus pl. parvekeseinäosuudet). IV-kanavien puhdistus ja ilmamäärien säätö. Kellarikäytävien ulko-ovien uusiminen/kunnostus. 2012: Patteriventtiilien uusiminen, lämmitysverkoston tasapainotus ja säätö. Hissien peruskorjaus. Takkahormien kunnostus. 2010: Julkisivujen terassirappausten osittainen uusinta. Paikoitusalueiden asfaltointi, autolämmitystolppien uusinta, pihavalaistuksen uusiminen. 2009: Sadevesiviemärien sukitus 3-talossa. Parvekeseinien osittainen lisäeristys. 2006-2008: LVIS-peruskorjaus (sis. lämmönvaihtimen uusinta). 2005: Vesikattojen bitumieristeiden uusinta. Lukkojen uusinta/uudelleensarjoitus (Abloy Exec). 2003: Kolmen asuinkerrostalon ja kahden autotallirakennuksen julkisivujen ja parvekkeiden kunnostus ja maalaus.

Tiedossa olevat korjaukset2024-2028 / KUNNOSSAPITOSELVITYS. 2025 Julkisivuvalojen yhtenäistäminen (samanlaiset jokaiseen taloon). Piha-alueen kunnostus, sisältäen istutukset, kiveykset ja asfaltoinnit erillisen suunnitelman mukaan. Salaojien - ja sadevesiviemäreiden uusinta. Hankkeen yhteydessä joudutaan menemään paikoitellen rakennuksien sisään kellaritiloihin, joissa on liitoskohtia ja määrättyjä uusittavia putkiosuuksia. Talon 3 ulkoportaiden askelmien uusiminen. Sokkelin vesieristyksen uusinta ja reuna-alueen sepelöinnit. 2026 Koneellisen ilmanvaihdon puhdistus ja ilmamäärien säätö.Vesikaton huoltokunnostus. Löylyhuoneiden puuosien uusiminen. 2027 Märkätilojen tarkastus. Valurautaisten lattiakaivojen puhdistus ja pinnoitus. KTS PTS.

Ostajalle aiheutuvat kustannuksetKTS PTS ja lisätiedot Huom. Karkea kustannusarvio koko yhtiölle: Vuosi 2025 n.710.000 - 984 000 €. Vuosi 2026 n. 36 000 €. Vuosi 2027 n. 20 000 €. Vuosi 2028-2029 n.10 000 €. Lisäksi joka vuosi tulevat vuosihuoltokustannukset noin 50.000 - 60.000 €/vuosi.

MuutaViemäri- ja vesijohtotyöurakka ja pihankorjaukset: Hallitus tulee laatimaan korjaustöihin liittyen tarkan korjaustyö- ja rahoitusehdotuksen syksyllä 2024 ja lopulliset hankepäätökset on tarkoitus tehdä loppuvuodesta 2024 pidettävässä ylimääräisessä yhtiökokouksessa. Hankkeen kokonaiskustannukset muodostuvat viemäri- ja vesijohtotyöurakasta sekä pihan kustannuksista. Kaksi eri vaihtoehtoa: VAIHTOEHTO 1. Viemäri- ja vesijohtotyöurakka, rakennuttamiskustannukset ja valvonta, piha uusittuna pihasuunnitelman mukaisesti hintataso on n. 950.000 - 980.000 € (pääomavastikkeella tai kertasuorituksella maksettavasta osuus 880.000 €). Kustannusarvio n. 136 €/m2 tai pääomavastike alussa 1,27 €/m2 ja keskivaiheille lainaa 1,00 (lyhennys koko ajan 0,76 €/neliö/kk). VAIHTOEHTO 2. Viemäri- ja vesijohtourakka ja piha kunnostettuna nykyiseen piharakenteeseen ja tasoon hintataso on n. 710.000-740.000 € (pääomavastikkeella tai kertasuorituksella maksettavasta osuus 640.000 €). Kustannusarvio n. 99 €/m2 tai pääomavastike alussa 0,92 ja keskivaiheille lainaa 0,73€/m2 (lyhennys koko ajan 0,55 €/neliö/kk).

Huoneistot yhteensä88 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala6164 m²

Liikehuoneistot20 kpl

Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala306 m²

OsakeluetteloOsakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään

Liikenneyhteydet ja palvelut

LähipalvelutMunkkivuoren ostoskeskus (n. 0.55 km), Munkkiniemen uimaranta (n. 1.4 km)

KoulutMunkkiniemen ala-aste (n. 0.65 km), Munkkiniemen yhteiskoulu (n. 0.7 km)

PäiväkotiPäiväkoti Viiri (n. 0.55 km), Päiväkoti Tuuli (n. 0.65 km)

LiikenneyhteydetLinja-autopysäkki Niemenmäentie (linja 35) (n. 0.05 km), Linja-autopysäkki Niemenmäki (linjat 20, 25, 30, 35, 52, 57) (n. 0.15 km)

RuokakaupatS-Market (n. 0.55 km), K-Supermarket (n. 0.55 km)

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Helsinki Töölö
Sydänkoti Real Estate Töölö Oy, Mannerheimintie 19 A, 00250, Helsinki
Puh. 050 3638355
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi tai Sampo Tallqvist 0400 426 289 sampo.tallqvist@kiinteistomaailma.fi

Lisätietoja muualla verkossaNiemenmäki ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS, Taloyhtiön info Luuvaniementie 3-10

Ilmoitusta on katsottu1203 kertaa

Munkkiniemi, Helsinki

Vehreä Munkkiniemi on kuin oma pieni kaupunkinsa

Munkkiniemi on Helsingin kantakaupungin länsipuolella sijaitseva niemi, joka on suurelta osin rakennettu asuntoalueeksi. Nykyisin sitä voidaan miltei pitää kantakaupungin jatkeena. Merenläheisestä kaupunginosasta löytyy hyvät päiv...