78 m² / 78 m²3h, avok, kph, s, erill. wc, lasit.parv

Luuvaniementie 3, Munkkiniemi, Helsinki

447 000,00 €Velaton hinta

440 360,35 €Myyntihinta

Sampo Tallqvist

Myyntineuvottelija

sampo.tallqvist@kiinteistomaailma.fi

puh. 0400 426 289

Putkiremontoitu taloyhtiö omalla tontilla

Selkeä pohjaratkaisu ja tilavat huoneet
Oma sauna ja lasitettu länsiparveke
Palvelut ja liikenneyhteydet vieressä

Omalla tontilla, hyväpohjainen muuttovalmis koti vehreässä Niemenmäessä! Täällä olet Munkkivuoren runsaiden palveluiden ja loistavien liikenneyhteyksien vieressä. Niemenmäki (ruots. Näshöjden) on Munkkiniemen kaupunginosaan ja peruspiiriin kuuluva pieni osa-alue Länsi-Helsingissä, Läpitalon huoneisto remontoitu modernilla otteella kauttaaltaan muutamia vuosia sitten. Selkeä pohjaratkaisu ja tilavat huoneet. Isot ikkunat ja suuri lasitettu länsiparveke. Avokeittiö sähköisesti avautuvine yläkaappeineen. Sauna kylpyhuoneen yhteydessä ja erillinen wc. Pesutornille oma paikka eteisen liukuovellisten kaappien takana. Yhtiö on hyvin hoidettu ja kunnostustarpeita on tehty ja tullaan tekemään talon kunnossapidon kannalta ja asukkaiden viihtyvyyden takaamiseksi. Isoimmat remontit ovat takanapäin, mm. putkiremontti valmistunut vuonna 2008, ikkunat uusittu sekä julkisivu peruskorjattu vuonna 2015. Täällä on hyvä olla ja elää! Kiinnostuitko? Tätäkin asuntoa esittelemme joustavasti myös yksityisesittelyinä. Soita ja varaa esittelyaikasi! Hyvän välitystavan mukaisesti, lähetämme asiakirjoja esittelyn jälkeen tarjousta harkitseville. Esittelyssä asiakirjat ovat luonnollisesti nähtävillä.

Seuraava esittely

Lauantai 27.4.2024
11:30 - 12:10

Lisää aika kalenteriisi

Myymälä

Kiinteistömaailma Helsinki Töölö(Sydänkoti Real Estate Töölö Oy)Mannerheimintie 19 A, 00250 Helsinki050 3638355

Lue lisää

Asunnon tiedot

Kohdenumero1360378

TalotyyppiKerrostalo

SijaintiLuuvaniementie 3, 00350 Helsinki

KaupunginosaMunkkiniemi

Huoneluku3h, avok, kph, s, erill. wc, lasit.parv

Asuinpinta-ala78 m², yhtiöjärjestyksen mukaan

Kokonaispinta-ala78 m²

Kerros1/4

HissiKyllä

Näkymät asunnostaPuistomaiset, pihalle, kadulle

Ikkunoiden suunnatlänsi, itä

ParvekeKyllä, sisään vedetty, lasitettu

Parvekkeen suuntaLänsi

EnergiatehokkuusluokkaD₂₀₁₈

Huoneiston kuntoHyvä

Korjaus- ja muutostyötAikaisempi osakas jättänyt 15.6.2010 ilmoituksen seuraavista: vaatehuoneen muuttaminen saunaksi, keittiöön oviaukko kantavaan seinään, osasta eteisestä kodinhoitohuone. Edellisen omistajan aikana vuonna 2010 vaatehuone muutettu saunaksi, keittiöön tehty oviaukko kantavaan seinään sekä osasta eteisestä tehty kodinhoitohuone. Keittiö, kylpyhuone ja huoneiston lattia uusittu vuonna 2010. Saunan lauteet uusittu vuonna 2021. Muutostöistä haettu asianmukaiset luvat /kuvat ja ilmoitettu taloyhtiölle

VapautuminenHeti

Varustus

KeittiöJääkaappi/pakastin, erillisuuni- ja keraaminen liesitaso, liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone, kaapistot (sähköllä toimivat yläkaappien ovet)

SaniteettitilatKylpyhuone: suihku, suihkuseinä, käsienpesuallas, allaskaappi, peilikaappi. Sauna: paneloitu, sähkökiuas. Erillinen wc: wc-istuin, lavuaari, allaskaappi, peilikaappi.

MakuuhuoneKaapistot

Muuta kauppaan kuuluvaaKeittiön baarijakkarat (2 kpl), makuuhuoneen hylly, pyykinpesukone, kuivausrumpu.

Säilytystilat asunnossaVinttikomero ja kylmä kellarikomero

Tilat, materiaalit ja varustus

Keittiön lattiaLautaparketti

Keittiön seinätMaalattu

Kylpyhuoneen lattiaLaatta

Kylpyhuoneen seinätLaatta

Olohuoneen lattiaLautaparketti

Olohuoneen seinätMaalattu

Makuuhuoneen lattiaLautaparketti

Makuuhuoneen seinätMaalattu

Muut huoneetEteisessä liukuovikaapistot ja paikka pesukoneelle

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Myyntihinta440 360,35 €

Velkaosuus6 639,65 €

Velaton hinta447 000,00 €

Hoitovastike366,60 €/kk

Rahoitusvastike124,80 €/kk

Yhtiövastike yhteensä491,40 €/kk

Vesimaksu20 €/hlö/kk

Lisätietoja kustannuksistaSaunamaksu 10 €/kk. Hoito- ja rahoitusvastikkeen suuruuden perusteena käytetään yhtiöjärjestyksen 4 §:ssä mainittuja huoneistojen pinta-aloja. Hallituksella valtuudet periä ylimääräinen hoitovastike kesken talousarviokauden, mikäli kustannustaso muuttuu oleellisesti. Hallituksella valtuudet muuttaa pääomavastiketta kesken talousarviokauden, mikäli korkotaso muuttuu oleellisesti.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAsunto Oy Helsingin Luuvaniementie 3-10

TalotyyppiKerrostalo

Tontin pinta-ala6429.1 m²

Tontin omistusOma

Rakennusvuosi1964

RakennusmateriaaliTiili, teräsbetoni

LämmitysjärjestelmäKaukolämpö

KattotyyppiTasakatto

KateKupari, huopa

Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö

Taloyhtiössä onHissi, sauna (taloyhtiössä on neljä saunaa: saunat 1 ja 2 sijaitsevat 3-talossa ja saunat 3 ja 4 10 F-talossa), talopesula (pesutuvat sijaitsee 3-talon A-portaassa ja E-talossa), mankeli, jäähdytetty kellari, vinttikomero, kellarikomero, ulkoiluvälinevarasto, kaapeli-TV (DNA), DNA-laajakaista (taloyhtiön tarjoamaan peruspalveluun ilman erillisiä lisämaksuja sisältyy kuhunkin huoneistoon 25/25M perusyhteys), lastenvaunuvarasto. Taloyhtiöllä on kellaritiloissa vuokrattavina erikokoisia varastotiloja, tiedustelut isännöitsijätoimistosta.

Rakennukseen tehdyt korjaukset2023: Sadevesi- ja jätevesiviemärien sekä salaojien ja piha-alueen kunnostuksen suunnittelu. Sähkökeskuksien tarkastus ja huoltaminen. Lämmitysmuodon kannattavuus- ja toteutusselvitys sisältäen mm. maalämmön, ilma-/vesilämmön, lämmöntalteenoton sekä aurinkosähkön käyttömahdollisuuksien ja kannattavuuden selvitykset. Tässä otettu huomioon yhtiöön jo laaditun aurinkosähköselvityksen sisältö. Ikkunoiden ja parvekeovien käyntisovitus 2022: Latauspaikkaselvitys. Aurinkosähköselvitys. Kuntoarvio. Tyyliopas. 2021: Keittiöiden allaskaappien tiivistykset. Kuntoarvion päivittäminen (viimeistely v. 2022 puolella, kuntoarvion PTS saatavilla välitysliikkeeltä). 2020: Sade- ja vesiviemärien kuvaus ja huuhtelu. 2019: Kerrostaso-ovien uusiminen. Lukituksen uusiminen. Lattiakaivojen pinnoittaminen. 2018: E- ja F-talojen ulkoportaiden uusinta. 2017: Porrashuoneiden pintojen kunnostus (katto, seinät, porraslankkujen mosaiikkibetonit). 2016: Hissien korien, ovien ja edustojen pintojen kunnostus. Takkaimurien ohjauksien muuttaminen. 3-talon päätyjen kellariovien uusiminen. 2014-2015: Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen, julkisivujen peruskorjaus (lämpörappaus pl. parvekeseinäosuudet). IV-kanavien puhdistus ja ilmamäärien säätö. Kellarikäytävien ulko-ovien uusiminen/kunnostus. 2012: Patteriventtiilien uusiminen, lämmitysverkoston tasapainotus ja säätö. Hissien peruskorjaus. Takkahormien kunnostus. 2010: Julkisivujen terassirappausten osittainen uusinta. Paikoitusalueiden asfaltointi, autolämmitystolppien uusinta, pihavalaistuksen uusiminen. 2009: Sadevesiviemärien sukitus 3-talossa. Parvekeseinien osittainen lisäeristys. 2006-2008: LVIS-peruskorjaus (sis. lämmönvaihtimen uusinta). 2005: Vesikattojen bitumieristeiden uusinta. Lukkojen uusinta/uudelleensarjoitus (Abloy Exec). 2003: Kolmen asuinkerrostalon ja kahden autotallirakennuksen julkisivujen ja parvekkeiden kunnostus ja maalaus.

Tiedossa olevat korjauksetKORJAUSSUUNNITELMAEHDOTUS VUOSILLE 2022-2028. 2023: tontti- ja sadevesiviemärien ja salaojien uusimisen suunnittelun loppuosuus (tehty, kilpailutus meneillään), piha-alueen kunnostuksen suunnittelu sis. jätekeräyspisteiden suunnittelu (tehty, kilpailutus meneillään), julkisivuvalojen yhtenäistäminen, ulko-ovien ja autotalliovien sekä kaiteiden maalaus ja kunnostus tarvittavilta osin (tehty, mutta osa metalliosista käsitellään vasta keväällä, kun sääolot sallivat). 2024: sadevesiviemärien saneeraus, tonttiviemärin uusiminen, salaojien uusinta, piha-alueen kunnostus ml. jätepistejärjestelyt (hankkeiden suunnittelu on meneillään, kustannukset selviävät kilpailutuksen myötä). Katso koko korjaussuunnitelma sekä korjauksien karkeat kustannusarviot korjaussuunnitelmasta.

Ostajalle aiheutuvat kustannuksetKorjaussuunnitelmassa mainittujen remonttien karkeat kustannusarviot koko taloyhtiölle. V. 2023: 63 400,00 euroa. V. 2024: hankkeiden suunnittelu on meneillään, kustannukset selviävät kilpailutuksen myötä. V. 2025: 36 000,00 euroa. V. 2026: 20 000,00 euroa. Vuoden 2027 korjausten kustannuksista ei ole vielä karkeita arvioita. V. 2028: 10 000,00 euroa. Lisäksi joka vuosi tulevat vuosihuoltokustannukset noin 50.000-60.000 euroa/vuosi.

MuutaHallitus kilpailuttaa parhaillaan salaojien uusimistyötä sekä talon 3 viemäri- ja vesijohtoliittymien uusimista ja piha- sekä valaistustöitä ym. Suunnittelutyöt vietiin loppuun vuoden 2023 aikana ja työt osoittautuivat ajateltua vaativimmiksi erityisesti salaojien uusimisen osalta. Suoritetuissa viemärikuvauksissa todettiin koko salaojaverkoston vaativan uusimista, mitään osuuksia ei käytännössä pystytä säästämään. Hankkeen yhteydessä joudutaan myös menemään paikoitellen rakennuksen sisään kellaritiloihin, joissa on liitoskohtia ja määrättyjä uusittavia putkiosuuksia. Talon 3 osalta haaste tuli takapihan portaikoista, jotka osoittautuivat uusimiskuntoisiksi. Viemäri- ja vesijohtotyöt vaativat rakennusluvan ja se on saatu joulukuussa 2023. Taloyhtiön korjausohjelmaan on sisältynyt lämmitysmuodon mahdollisen vaihtamisen kannattavuus- ja toteutusselvitys. Hallitus tilasi selvityksen Insinööritoimisto ETC:ltä ja siinä tarkasteltiin maalämpöä sekä poistoilmanvaihdon lämmöntalteenottoa. Selvityksen mukaan taloyhtiön lämmitysmuodon vaihtaminen maalämpöön ei ole mahdollista eikä myöskään poistoilman talteenotto olisi tässä vaiheessa taloudellisesti tai teknisesti tarkoituksenmukaista.

Huoneistot yhteensä88 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala6164 m²

Liikehuoneistot20 kpl

Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala306 m²

OsakeluetteloOsakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään

Liikenneyhteydet ja palvelut

LähipalvelutMunkkivuoren ostoskeskus (n. 0.55 km), Munkkiniemen uimaranta (n. 1.4 km)

KoulutMunkkiniemen ala-aste (n. 0.65 km), Munkkiniemen yhteiskoulu (n. 0.7 km)

PäiväkotiPäiväkoti Viiri (n. 0.55 km), Päiväkoti Tuuli (n. 0.65 km)

LiikenneyhteydetLinja-autopysäkki Niemenmäentie (linja 35) (n. 0.05 km), Linja-autopysäkki Niemenmäki (linjat 20, 25, 30, 35, 52, 57) (n. 0.15 km)

RuokakaupatS-Market (n. 0.55 km), K-Supermarket (n. 0.55 km)

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Helsinki Töölö
Sydänkoti Real Estate Töölö Oy, Mannerheimintie 19 A, 00250, Helsinki
Puh. 050 3638355
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi tai Sampo Tallqvist 0400 462 89 sampo.tallqvist@kiinteistomaailma.fi | Lilian Wardi 050 311 2261 lilian.wardi@kiinteistomaailma.fi

Lisätietoja muualla verkossaNiemenmäki ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS

Ilmoitusta on katsottu775 kertaa

Munkkiniemi, Helsinki

Vehreä Munkkiniemi on kuin oma pieni kaupunkinsa

Munkkiniemi on Helsingin kantakaupungin länsipuolella sijaitseva niemi, joka on suurelta osin rakennettu asuntoalueeksi. Nykyisin sitä voidaan miltei pitää kantakaupungin jatkeena. Merenläheisestä kaupunginosasta löytyy hyvät päiv...