Taloyhtiön nimiAsunto Oy Helsingin Luuvaniementie 3-10
TalotyyppiKerrostalo
Tontin pinta-ala6429.1 m²
Tontin omistusOma
Rakennusvuosi1964
RakennusmateriaaliTiili, teräsbetoni
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
KattotyyppiTasakatto
KateKupari, huopa
Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö
Taloyhtiössä onHissi, sauna (taloyhtiössä on neljä saunaa: saunat 1 ja 2 sijaitsevat 3-talossa ja saunat 3 ja 4 10 F-talossa), 3-talossa on kattoterassi, jossa terassikalusteet sekä talossa 10 E on punttisalinurkkaus, talopesula (pesutuvat sijaitsee 3-talon A-portaassa ja E-talossa), mankeli, jäähdytetty kellari, vinttikomero, kellarikomero, ulkoiluvälinevarasto, kaapeli-TV (DNA), DNA-laajakaista (taloyhtiön tarjoamaan peruspalveluun ilman erillisiä lisämaksuja sisältyy kuhunkin huoneistoon 25/25M perusyhteys), lastenvaunuvarasto. Taloyhtiöllä on kellaritiloissa vuokrattavina erikokoisia varastotiloja, tiedustelut isännöitsijätoimistosta.
Rakennukseen tehdyt korjaukset2023: Sadevesi- ja jätevesiviemärien sekä salaojien ja piha-alueen kunnostuksen suunnittelu. Sähkökeskuksien tarkastus ja huoltaminen. Lämmitysmuodon kannattavuus- ja toteutusselvitys sisältäen mm. maalämmön, ilma-/vesilämmön, lämmöntalteenoton sekä aurinkosähkön käyttömahdollisuuksien ja kannattavuuden selvitykset. Tässä otettu huomioon yhtiöön jo laaditun aurinkosähköselvityksen sisältö. Ikkunoiden ja parvekeovien käyntisovitus
2022: Latauspaikkaselvitys. Aurinkosähköselvitys. Kuntoarvio. Tyyliopas.
2021: Keittiöiden allaskaappien tiivistykset. Kuntoarvion päivittäminen (viimeistely v. 2022 puolella, kuntoarvion PTS).
2020: Sade- ja vesiviemärien kuvaus ja huuhtelu.
2019: Kerrostaso-ovien uusiminen. Lukituksen uusiminen. Lattiakaivojen pinnoittaminen.
2018: E- ja F-talojen ulkoportaiden uusinta.
2017: Porrashuoneiden pintojen kunnostus (katto, seinät, porraslankkujen mosaiikkibetonit).
2016: Hissien korien, ovien ja edustojen pintojen kunnostus. Takkaimurien ohjauksien muuttaminen. 3-talon päätyjen kellariovien uusiminen.
2014-2015: Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen, julkisivujen peruskorjaus (lämpörappaus pl. parvekeseinäosuudet). IV-kanavien puhdistus ja ilmamäärien säätö. Kellarikäytävien ulko-ovien uusiminen/kunnostus.
2012: Patteriventtiilien uusiminen, lämmitysverkoston tasapainotus ja säätö. Hissien peruskorjaus. Takkahormien kunnostus.
2010: Julkisivujen terassirappausten osittainen uusinta. Paikoitusalueiden asfaltointi, autolämmitystolppien uusinta, pihavalaistuksen uusiminen.
2009: Sadevesiviemärien sukitus 3-talossa. Parvekeseinien osittainen lisäeristys.
2006-2008: LVIS-peruskorjaus (sis. lämmönvaihtimen uusinta).
2005: Vesikattojen bitumieristeiden uusinta. Lukkojen uusinta/uudelleensarjoitus (Abloy Exec).
2003: Kolmen asuinkerrostalon ja kahden autotallirakennuksen julkisivujen ja parvekkeiden kunnostus ja maalaus.
Tiedossa olevat korjaukset2024-2028 / KUNNOSSAPITOSELVITYS.
2025 Julkisivuvalojen yhtenäistäminen (samanlaiset jokaiseen taloon). Piha-alueen kunnostus, sisältäen istutukset, kiveykset ja asfaltoinnit erillisen suunnitelman mukaan. Salaojien ja sadevesiviemäreiden uusinta. Hankkeen yhteydessä joudutaan menemään paikoitellen rakennuksien sisään kellaritiloihin, joissa on liitoskohtia ja määrättyjä uusittavia putkiosuuksia. Talon 3 ulkoportaiden askelmien uusiminen. Sokkelin vesieristyksen uusinta ja reuna-alueen sepelöinnit. 2026 Koneellisen ilmanvaihdon puhdistus ja ilmamäärien säätö.Vesikaton huoltokunnostus. Löylyhuoneiden puuosien uusiminen. 2027 Märkätilojen tarkastus. Valurautaisten lattiakaivojen puhdistus ja pinnoitus. KTS PTS.
Ostajalle aiheutuvat kustannuksetKTS PTS ja lisätiedot Huom. Karkea kustannusarvio koko yhtiölle: Vuosi 2025 n. 965 000 €. Vuosi 2026 n. 36 000 €. Vuosi 2027 n. 20 000 €. Vuosi 2028-2029 n.10 000 €. Lisäksi joka vuosi tulevat vuosihuoltokustannukset noin 50.000 - 60.000 €/vuosi.
MuutaIsännöitsijän haastattelu 19.11.2024 Ylim. yk päätös 18.11.2024: Viemäri- ja vesijohtotyöurakka, rakennuttamiskustannukset ja valvonta, piha uusittuna
pihasuunnitelman vaihtoehto A mukaisesti. Kustannusarvio yhtiölle on n. 965.000 € (841.100,00 € osakkaiden kertasuorituksin tai lainalla + 123.900 € vuosikorjausmäärärahoilla). Hallitus ehdotti osakkaiden osuudet korjaustöistä rahoitettavaksi joko erillisinä kertasuorituksina kahdessa erässä 04/2025 ja 08/2025 tai vähitellen pääomavastikkeen muodossa. Yhtiölaina 15 v, korko 3,7 %. Vastikkeen määrä vahvistetaan vuosittain erikseen. Perittävä summa on n. 130,00 €/m2 kertasuorituksena. Pääomavastikeena maksettaessa n. 0,75 €/m2/kk vuonna 2025 ja seuraaville vuosille arvioidun taulukon mukaisesti (yk. kutsu 9.10.2024 välittäjältä).
Huoneistot yhteensä88 kpl
Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala6164 m²
Liikehuoneistot20 kpl
Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala306 m²
OsakeluetteloOsakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään