54 m² / 54 m²2h, avokeittiö, kph, wc, eteinen, parvi

Malminkatu 40, Kamppi, Helsinki

360 000,00 €Velaton lähtöhinta

356 264,18 €Lähtöhinta ilman velkaosuutta

Tarjouskauppa

Anna Iskala

kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, KiAT

anna.iskala@kiinteistomaailma.fi

puh. 040 511 6434

Muuttovalmis koti

Esteettömät näköalat
Erinomainen sijainti

Linnamaisen jugendrakennuksen huoneet kohoavat 3,3 metriin. Rakennus valmistui vuonna 1901 ja sen suunnittelusta vastasi aikansa arvostetuimpiin rakentajiin ja suunnittelijoihin kuulunut rakennusmestari Heikki Kaartinen. Läpitalon kaksiota on modernisoitu tähän päivään, mutta jäljellä on toki huonekorkeuden lisäksi myös valtavat ikkunat ja leveät ikkunalaudat. Avaran olohuoneen näkymät ovat kahden ikkunan kautta yhtiön kunnostetulle puutarhamaiselle sisäpihalle. Komean olohuoneen lattia on tyylikästä kalanruotoparkettia. Keittiö on pienennetty alkuperäisestä, mutta silti siellä on kaikki tarvittava. Huonekorkeus on mahdollistanut tilavan parven rakentamisen keittiön päälle. Lattiamateriaaliksi on täällä valittu ajaton korkki. Kadun puolella on sympaattinen osittain avoin makuu- tai työhuone. Sen entinen kylmäkomero avattu ja sen seinistä on tullut taideteos. Maalauksen on tehnyt kuvataiteilija Anni Virta. Asumismukavuutta lisäävät erilliset wc ja kylpyhuone. Pyykinpesukone on löytänyt oivan paikan keittiöstä. Asuinneliöt on käytetty nerokkaasti ja koti tuntuu neliöitään suuremmalta. Asunto sijaitsee kadulta tultaessa ensimmäisessä asuinkerroksessa korkealla ja sisäpihan puolella toisessa asuinkerroksessa. Tämä asunto on syytä nähdä paikan päälllä! Varaa oma esittelyaikasi!

Sovi esittely

Seuraava esittelyaika ei ole vielä sovittu.
Ota yhteyttä ja sovi henkilökohtainen esittely!

Myymälä

Kiinteistömaailma Helsinki Etu-Töölö(Adream Kantakaupungin Kodit Oy)Mechelininkatu 17, 00100 Helsinki09 625 130

Lue lisää

Asunnon tiedot

Kohdenumero1358530

TalotyyppiKerrostalo

SijaintiMalminkatu 40, 00100 Helsinki

KaupunginosaKamppi

Huoneluku2h, avokeittiö, kph, wc, eteinen, parvi

Asuinpinta-ala54 m², isännöitsijätodistuksen mukaan

Kokonaispinta-ala54 m²

Kerros2/5

HissiKyllä

Näkymät asunnostaPihalle, kadulle

Ikkunoiden suunnatkoillinen, lounas

Energiatehokkuusluokka G₂₀₁₃

Huoneiston kuntoHyvä

Korjaus- ja muutostyötVuonna 2012 keittiöstä on lohkaistu tila pienelle makuu- tai työhuoneelle ja keittiönn päälle rakennettu makuu- tai säilytysparvi. Asennettu uudet kalusteet ja uusi lattia. Kylpyhuoneen laajennus 2009, rakennusluvan mukaan.

Vapautuminen2 kk:n kuluttua kaupanteosta tai sopimuksen mukaan

Varustus

KeittiöJääkaappi/pakastin, uuni, keraaminen liesi, liesituuletin/ aktiivihiilisuodatin, astianpesukone (lev. 45 cm), pyykinpesukone, kaapistot. Keittiön yläpuolella parvi ja katossa kiinteät valot.

SaniteettitilatKylpyhuone: suihku, allaskaappi, peili, hyllykkö, pyyhekuivain (suora sähkö). Erillinen wc: allaskaappi, wc-istuin, käsisuihku, peili, pyyhekuivain (suora sähkö).

OlohuoneKaksi isoa ikkunaa sisäpihan suuntaan lounaaseen.

MakuuhuoneMakuuhuoneessa vanhassa komerotilassa seinämaalausteos. Keittiön yläpuolella makuuparvi, jonne tikkaat.

Muuta kauppaan kuuluvaaKiinteät valaisimet, verhokiskot, sälekaihtimet, pyykinpesukone, makuuhuoneen liukuovellinen kaapisto

LaajakaistayhteysTaloyhtiölaajakaista

TelevisioliitäntäKaapeli-TV liittymä

Säilytystilat asunnossaKaapistot, kellarikomero

Tilat, materiaalit ja varustus

Keittiön lattiaKorkki

Keittiön seinätMaalattu, välitila laattaa

Kylpyhuoneen lattiaLaatta

Kylpyhuoneen seinätLaatta, lasitiili

Olohuoneen lattiaParketti

Olohuoneen seinätMaalattu

Makuuhuoneen lattiaKorkki

Makuuhuoneen seinätMaalattu

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Lähtöhinta ilman velkaosuutta356 264,18 €

Velkaosuus3 735,82 €

Velaton lähtöhinta360 000,00 €

Hoitovastike388,80 €/kk

Rahoitusvastike0,00 €/kk

Yhtiövastike yhteensä388,80 €/kk

Lisätietoja kustannuksistaSaunassa ei toistaiseksi ole käytössä, eikä saunamaksua kerätä. Vuoden 2023 korjauksiin otettu yhtiölaina, joka on tälle huoneistolle 3735,82 euroa. Sen voi maksaa 5.12.23 mennessä. Jos lainaa ei maksa kerralla, sitä lyhennetään rahoitusvastikkeen muodossa 1.1.2024 alkaen 76,14 euroa/kk.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAsunto-Osakeyhtiö Raide

TalotyyppiKerrostalo

Tontin pinta-ala1903 m²

Tontin omistusOma

Rakennusvuosi1906

RakennusmateriaaliKivi

LämmitysjärjestelmäKaukolämpö

KattotyyppiHarjakatto

KatePelti

Kiinteistön hoidosta vastaaTalohuolto Vilander Oy

Taloyhtiössä onHissi, sauna, verkkovarasto, urheiluvälinevarasto, pyykinkuivausmahdollisuus ulkona taloyhtiön sisäpihan terassilla, taloyhtiön laajakaista (DNA, 10 Mb), kaapeli-tv Welho/DNA.

Rakennukseen tehdyt korjaukset2023 Lämmitysjärjestelmän säätötyö. Julkisivun ja muurin paikkakorjaukset. Kadunpuolen seinustan tiivistystyö. Peltikatteen tiivistyskorjaukset. 2022 Porrashuoneiden paikkamaalaus. Katon huoltomaalaus. 2021 Vedonparantajien asennus savuhormeihin. Saunan löylyhuoneen kunnostus ja kiukaan uusiminen. Kaukolämpölaitteiden uusiminen ja alipainepoistajan asennus. Pihavalaisimien uusiminen. 2020 Huippuimurin uusiminen. 2018 Peltikatteen saumojen tiivistys. Kosteusvauriokorjauksia kolmessa huoneistossa. 2017 Neljän uuden hissin rakentaminen. 2015 viemärien painepesu. 2014 Haitta-ainetutkimus kellari/ullakko. Illmanvaihtohormien kartoitus. Piharakennuksen katon pinnoituksen uusiminen. 2012-13 Ullakon ja hissien arkkitehtisuunnittelu. 2011 Putkistojen kuntotutkimus. 2010 Märkätilojen kartoitus. 2009 B16 savuhormi korjattu. 2006 Ilmanvaihtolaitteiden ja hormistojen puhdistus. 2005 Sisäpihan saneeraus. 2003 ikkunoiden kunnostus ja maalaus. Pihanpuolen ulko-ovien huoltomaalaus. 2000 kaukolämpötekniikka uusittu, 1999 Patteriventiilien peruskorjaus. 1998 Antennijärjestelmän uusiminen. Sähköpääkeskuksen uusiminen Sähkönousujen uusiminen. Puhelinverkon uusiminen. Huoneistojen ryhmäkeskusten uusiminen. 1997 Katon maalaus. 1995 vesi-ja viemärijohdot uusittu (piharakennus). Porrashuoneiden kunnostus. 1993 Tuuletusparvekkeiden peruskorjaus. Pihajulkisivu. Pihanpuolen ulko-ovien uusiminen. 1992 ilmanvaihtohormien kunnostus. Koneellisen poistoilmanvaihdon asennus. 1991-1992 Vesi-ja viemärijohtojen peruskorjaus (päärakennus). 1991 Katujulkisivun korjaus. Kadun puolen ulko-ovien kunnostus.

Tiedossa olevat korjauksetSaunassa todettu marraskuussa 2023 mittava kosteusvaurio. 2023 Kellarin läpivientien palokatkoselvitys ja tarvittavat toimenpiteet. Ikkunoiden maalaustarpeen arviointi. 2024 Julkisviujen, ikkunoiden, ovien ja parvekkeiden kuntotutkimus. Naapuritalon vastaisen muurin rakenteellisen kunnon seuraamista tai sen pinnoittaminen. Ilmanvaihdon puhdistus ja säätötyö. Ikkunoiden maalauskunnostus (sis. porraskäytäväikkunoiden ja ikkunapenkkien kunnostuksen). Porrashuoneiden pihaovet ja jätehuoneen ovi uusitaan. 2025 Avainjärjestelmän päivitys. 2026 Sähköjärjestelmän kartoitus. Lisäksi: Pesutuvan kunnostus ja yksittäisten märkätilojen peruskorjauksia tarvittaessa (hallituksen päätöksellä). Portin uusiminen tai vaihtoehtoisesti nykyisen maalaus.

Ostajalle aiheutuvat kustannuksetVuoden 2023 korjaushankkeiden 225 000 euron laina konvertoidaan lainaosuuksien suoritusten jälkeen rahoituslainaksi. Lopullinen urakoiden yhteiskustannus on 144 174,92 euroa. Huoneistokohtainen lainaosuus on 69,17 e/m2 ja se erääntyy maksettavaksi viimeistään 5.12.2023. Jos lainaosuutta ei maksa, on pääomavastikkeen määrä 1.1.2024 alkaen on 1,41 e/m2/kk.

MuutaVarsinainen yk 5.6.2023 päätti suorittaa patterinverkoston säätötyön ja venttiilien vaihtotyön, talonreunustan tiivistystyön, katon tiivistystyön ja julkisivun sekä muurin paikkakorjausket. Hanke päätettiin rahoittaa yhtiölle aikaisemmin nostetulla 225 000 e lainalla. Urakka on valmistunut ja vastaanotettu 30.9.2023. Urakan toteutunut kustannus, joka on jaettu huoneistokohtaisiksi lainaosuuksiksi on 144 174,92 euroa. YK 6.11.2023 päätti yksimielisesti hallituksen esityksen mukaisesti julkisviujen, ikkunoiden, ovien ja parvekkeiden kuntotutkimuksen toteuttamisesta hintaan 9672 euroa sekä ilmanvaihdon puhdistus ja säätötyön toteuttamisesta hintaan 3472 e. Edellä mainitut hankkeet päätettiin toteuttaa kevään 2024 aikana ja rahoittaa perimällä ylimääräinen hoitovastike helmikuun vastikemaksun yhteydessä. Hallitus on päättänyt, että osakkaiden suorittaessa omia KPH-remontteja, heidät velvoitetaan suorittamaan kosteusmittaus kustannuksellaan 1v kuluttua remontin valmistumisesta ja toimittamaan siitä mittausraportit yhtiölle. Sähköverkon osalta taloyhtiö vastaa sähköverkosta asunnon eteisessä olevaan ryhmäkeskukseen asti (se ml.) ja osakkaat vastaavat sähköasennuksista tästä eteenpäin ja pitävät ne kunnossa. Taloyhtiössä on kaasu.

Huoneistot yhteensä34 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala2138 m²

OsakeluetteloOsakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään

Liikenneyhteydet ja palvelut

LähipalvelutKampin kauppakeskus (n. 0.45 km), Keskusta-alueen palvelut (n. 0.2 km)

KoulutKaikki kouluasteet alueella (n. 0.2 km)

PäiväkotiErikielisiä alueella (n. 0.5 km)

Liikenneyhteydetwww.hsl.fi: raitiovaunut, linja-autot (n. 0.35 km), www.hsl.fi: metro (Kamppi) (n. 0.45 km)

RuokakaupatK-Market Pohjoinen Rautatiekatu (n. 0.2 km), Lidl Sähkötalo (n. 0.45 km)

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Helsinki Etu-Töölö
Adream Kantakaupungin Kodit Oy, Mechelininkatu 17, 00100, Helsinki
Puh. 09 625 130
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi tai Anna Iskala, LKV, KiAT, puh/WA 0405116434 tai anna.iskala@km.fi (myös iltaisin ja la-su)

Ilmoitusta on katsottu563 kertaa