65 m² / 65 m²3h, k, kph/wc, lasit.parveke

Larin Kyöstin tie 10 A 4, Oulunkylä, Helsinki

424 200,00 €Velaton hinta

128 200,00 €Myyntihinta

Larin Kyöstin tie 10 A 4, Oulunkylä, Helsinki

Pirkko Rinne

kiinteistönvälittäjä, myyntipäällikkö, LKV, LVV

pirkko.rinne@kiinteistomaailma.fi

puh. 0406862325

Persoonallinen kolmio

Makuuhuoneen ikkunat ilta-aurinkoon

Persoonallinen kolmio, jossa olohuoneen ja avokeittiön avara yhdistelmä. L-mallinen keittiö on erittäin toimiva. Kylpyhuoneesta löytyy mukavasti tilaa. Makuuhuoneiden ikkunat ilta-auringon suuntaan. Kulmaparvekkeella on kiva viettää tunnelmallisia kesäiltoja. Rakennusteknisesti Länsmanni on yhdistelmä vankkaa perinteistä rakentamista sekä 2020-luvun järjestelmiä. Lämpö jaetaan kaukolämpöön liitettyjen patterien kautta. Ilmanvaihtoa voi tehostaa huoneistokohtaisesti. Hissit tulevat Koneelta, ja lukitus perustuu kotimaiseen innovaatioon, iLOQ-älylukitukseen. Uuden yhtiön asukkaille on varattu 28 osakkeina myytävää maanalaista autohallipaikkaa. Paikoissa on valmius sähköauton latauslaitteelle. Viereisen talon Maaherran seitsemännestä kerroksesta löytyy yhteinen saunaosasto. Länsmannin katolla tuotetaan uusiutuvaa energiaa omassa aurinkovoimalassa muun muassa yleisten tilojen valaistukseen. Läheisessä liikekeskuksessa on ruokakaupan lisäksi valikoima erikoisliikkeitä ja muita palveluita. Asunto Oy Helsingin Länsmannin lähipiirissä sijaitsevat myös Oulunkylän terveysasema ja kirjasto. Lisäksi alueelta löytyvät lapsiperheiden arvostamat lähikoulut ja päiväkodit. Raide-Jokerin käyttöönoton jälkeen yhteydet löytyvät aivan vierestä.

Sovi esittely

Seuraava esittelyaika ei ole vielä sovittu.
Ota yhteyttä ja sovi henkilökohtainen esittely!

Myymälä

Kiinteistömaailma Helsinki Itäkeskus(Asuntovirta Oy)Kahvikatu 1 Ii 3, 00990 Helsinki09 3436 370

Lue lisää

Asunnon tiedot

Kohdenumero1354953

TalotyyppiKerrostalo

SijaintiLarin Kyöstin tie 10 A 4, 00650 Helsinki

KaupunginosaOulunkylä

Huoneluku3h, k, kph/wc, lasit.parveke

Asuinpinta-ala65 m², yhtiöjärjestyksen mukaan

Kokonaispinta-ala65 m²

Kerros2/4

HissiKyllä

Näkymät asunnostaPihalle, kadulle

Ikkunoiden suunnatluode, lounas

ParvekeKyllä, lasitettu

Parvekkeen suuntaLuode

Pihan suuntaluode

EnergiatehokkuusluokkaB₂₀₁₈

OmistusSähköinen omistajamerkintä

Huoneiston kuntoUusi

VapautuminenHeti

Varustus

KeittiöJääkaappi/pakastin, integroitu astianpesukone, erillisuuni- ja induktioliesitaso, kaapistot, liesikupu/-tuuletin (ohjaa myös koneellista ilmanvaihtoa)

SaniteettitilatKylpyhuone, suihku/suihkuseinä, peilikaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, kylpyhuonekaapisto

MakuuhuoneKaapistot

Muuta kauppaan kuuluvaaSälekaihtimet

LaajakaistayhteysLaajakaista

TelevisioliitäntäKaapeli-TV liittymä

Tilat, materiaalit ja varustus

Keittiön lattiaParketti

Keittiön seinätLaatta, maalattu

Kylpyhuoneen lattiaLaatta

Kylpyhuoneen seinätLaatta

Olohuoneen lattiaParketti

Olohuoneen seinätMaalattu

Makuuhuoneen lattiaParketti

Makuuhuoneen seinätMaalattu

Muut huoneeteteinen kaapisto

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Myyntihinta128 200,00 €

Velkaosuus296 000,00 €

Velaton hinta424 200,00 €

Hoitovastike273,00 €/kk

Rahoitusvastike2 497,50 €/kk

Yhtiövastike yhteensä2 770,50 €/kk

Vesimaksuvesimaksuennakko 25,00/kk/hlö. Tasaus vuosittain.

Lisätietoja kustannuksistaRahoitusvastike 1.7.2023 ylim.yhtiökokous/ hallinnonluovutuskokous 1.6.2023: korko 7€ /osake/kk, lyhennys 6,50 €/osake/kk. Kuukausittainen pääomavastike kun taloyhtiölainasta maksetaan lyhennys ja korot: 2 497,50 €. Kk pääomavastike kun taloyhtiöstä makset. vain korko: 1295 €/kk. Yhtiölainan laina-aika on 25 vuotta kohteen valmistumisesta, 3 ensimmäistä asumisvuotta lyhennysvapaata. Lainan ensimmäinen erä nostetaan rakentamisen alkuvaiheessa. Lainan ensimmäinen lyhennys on arvioitu olevan huhtikuussa 2026. Näin ollen rahoitusvastikkeen lyhennysosuutta aloitetaan keräämään marraskuussa 2025. Valmistumisesta marraskuuhun 2025 asti maksetaan pelkkiä korkoja. Yhtiölainan korko on sidottu 12 kk euriboriin ja 1,0% marginaaliin. 25.4.2023 kokonaiskorko 4,90% euribor 3,90%+marginaali 1% eli 6,62€/osake/kk. Koron muutos vaikuttaa pääomavastikkeen suuruuteen. 1.7.2023 alkaen saunamaksu 10€/vuoro, autohallipaikkavastike 50,40 €/paikka/kk, pesutupa 5€/vuoro, sähköautonlataus 25,74€/kwh.

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAs Oy Helsingin Länsmanni

TalotyyppiKerrostalo

Tontin pinta-ala2649 m²

Tontin omistusOma

Rakennusvuosi2023

RakennusmateriaaliBetoni

LämmitysjärjestelmäKaukolämpö

KattotyyppiHarjakatto, tasakatto

KateBitumikermi

Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö

Taloyhtiössä onHissi, kellarikomero, lastenvaunu- ja ulkoiluvälinevarasto sekä kuivaushuone. Osa näistä tiloista sijaitsee Maaherran tiloissa. Yhtiöiden yhteiskäytössä ovat Länsmannin tiloissa sijaitseva kerhohuone sekä Maaherran tiloissa tiloissa sijaitseva pesula ja talosauna sekä molempia yhtiöitä palveleva pakettiautomaatti. Maaherran väestönsuojatilat sijaitsevat Länsmannin tiloissa. Yhtiöiden yhteinen jätehuone sijaitsee Länsmannin puolella.

Rakennukseen tehdyt korjauksetUudiskohde.

Tiedossa olevat korjaukset-

Ostajalle aiheutuvat kustannukset-

MuutaYhtiötä sitoo omistamansa tontin ja naapuritontin välillä tehty yhteisjärjestelysopimus ja siinä sovitut oikeudet ja velvoitteet. Lisäksi yhtiötä sitoo muut hallinnoimansa tontin ja naapuritonttien sekä Helsingin Kaupungin välillä tehdyt sopimukset rasitteista ja niistä sovitut oikeudet ja velvoitteet. Kiinteistössä on huoneistokohtainen tietoliikenneverkon kiinteistöliittymä. Jokainen huoneisto kytketään tietoliikenneverkkoon yhtiön rakennusvaiheessa. TV- ja laajakaistamaksujen osalta käyttömaksu on kullakin asuinhuoneistolla samansuuruinen. Laajakaistamaksulla katetaan laajakaistan käytöstä ja ylläpidosta aiheutuvat kustannukset. Asunto-osakeyhtiö on savuton. Asuinhuoneistoja ei saa käyttää tai luovuttaa lyhytaikaiseen (alle 30 vuorokautta kestävään) vuokraus- tai majoituspalvelutoimintaan. Ylim.yk 1.6.2023 päätettiin yksimielisesti valtuuttaa hallitus tarvittaessa perimään 2 ylimääräistä hoitovastiketta taloustilanteen niin vaatiessa. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen. Tällä valtuutuksella ei tarkoiteta aikaisemmin päätetyn rakennustyötarkkailijan kustannuksen kattamista, vaan valtuutus 2 ylimääräistä vastikkeen perimiselle on edellä mainitu lisäksi. Päätettiin valtuuttaa hallitus muuttamaan tarvittaessa pääomavastikkeen määrää korkotason muuttuessa. Yhtiölainan voi maksaa kuluitta kaupan yhteydessä, joko 25%, 50%, 75% tai 100%. Päätettiin yksimielisesti hyväksyä hallituksen esitys, että jatkossa osakkeenomistaja voi asentaa ilmalämpöpumpun huoneistoonsa viilennystä varten. Toimenpiteen ehtona on muutostyöilmoitusmenettely, sekä yhtiön ja osakkeenomistajan välisen sopimuksen allekirjoitus ennen muutostyön suorittamista.

Huoneistot yhteensä52 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala5201 m²

Liikehuoneistot1 kpl

Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala250 m²

OsakeluetteloOsakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään

Liikenneyhteydet ja palvelut

KoulutOulunkylän ala-asteen koulu (n. 0.6 km), Oulunkylä yhteiskoulu (n. 0.9 km)

Päiväkotimm. Päiväkoti Norppa (n. 0.62 km)

LiikenneyhteydetJuna Oulunkylä (n. 0.22 km), Bussi (n. 0.35 km)

RuokakaupatAlepa Veräjämäki (n. 0.05 km)

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Helsinki Itäkeskus
Asuntovirta Oy, Kahvikatu 1 Ii 3, 00990, Helsinki
Puh. 09 3436 370
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi tai Pirkko Rinne myyntipäällikkö, LKV, p. 040 686 2325, pirkko.rinne@kiinteistomaailma.fi

Ilmoitusta on katsottu943 kertaa

Oulunkylä, Helsinki

Oulunkylä on rauhallinen ja hyvien kulkuyhteyksien päässä

Oulunkylä sijaitsee noin kuuden kilometrin päässä Helsingin keskustasta, minne pääsee kätevästi julkisilla kulkuvälineillä tai pyöräillen alle puolessa tunnissa. Oulunkylän liikuntapuisto tarjoaa monipuolisia l...