166 m² / 166 m²3-4h, k, kph, erill.wc, s, parveke

Puistokatu 9, Ullanlinna, Helsinki

1 980 000,00 €Velaton hinta

1 860 293,92 €Myyntihinta

Jukka-Matti Roth

Yrittäjä, kiinteistönvälittäjä, KTM, LKV, LVV

jukka-matti.roth@kiinteistomaailma.fi

puh. 0405484611

Ylimmän kerroksen arvo-asunto yhdellä Helsingin halutuimmista sijainneista!!

Hulppeat meri- ja puistonäkymät Kaivopuiston yli!
Yli 5,5m huonekorkeus, kattoterassi ja näköalasauna! Erittäin valoisa!
Ullanlinnan ravintolat, kahvilat ja putiikit kivenheiton päässä! Samoin koulut ja päiväkodit!
Soita ja sovi yksityisesittelystä!

Merinäköalallinen erittäin valoisa kattohuoneisto Puistokadun varrella, yhdellä Helsingin upeimmista paikoista ja halutuimmista osoitteista! Näkymät tästä komean hissillisen jugendlinnan ullakkokerrokseen rakennetusta kattohuoneistosta yltävät yli Kaivopuiston ja aina kauas Suomenlahdelle saakka. Sanat eivät riitä kuvailemaan täältä avautuvaa upeaa maisemaa, vaan se kannattaa ehdottomasti kokea paikan päällä - tulet ihastumaan! Persoonallisen huoneiston ominaisuuksiin kuuluu mm. ylös asti avoin torniosa, paikoin jopa yli 5,5 metriin yltävä huonekorkeus ja ilta-auringon suuntainen parveke. Asumiseen ja edustamiseen soveltuvassa asunnossa on hyvin tilaa yhdessäoloon ja seurusteluun - Tilat ovat varsin muuntelukelpoiset ja mukautuvat moneen tarpeeseen. Yläkerrasta löytyy kenties Helsingin upeimmalla näkymällä varustettu sauna ja sen yhteydessä oleva takkahuone. Mukavuutta lisää kaksi ilmalämpöpumppua, jotka pitävät huoneilman mukavan viileänä. John Settergrenin suunnitteleman jugendtalon tunnistaa jo kaukaa kauniin vaaleasta julkisivustaan. Taloyhtiö on hyvin hoidettu ja itse taloa on peruskorjattu kattavasti läpi 2000-luvun: katujulkisivu on uusittu vuonna 2018, sisäpihan julkisivu kunnostettu 2022-2023, vesikatto 2016-2018 ja putkiremontti on tehty 2004-2006. Kaivopuisto merenrantoineen ja kahviloineen avautuu eteesi heti ulos astuttaessa. Kävelyetäisyydellä sijaitsevat myös Ullanlinnan lukuisat ravintolat ja putiikit. Sovi yksityisesittelystä niin kerromme mielellämme lisää asunnosta ja sen mahdollisuuksista!

Sovi esittely

Seuraava esittelyaika ei ole vielä sovittu.
Ota yhteyttä ja sovi henkilökohtainen esittely!

Myymälä

Kiinteistömaailma Helsinki Katajanokka(Kantakaupungin Asunnot Oy)Luotsikatu 1, 00160 Helsinki044 776 5200

Lue lisää

Asunnon tiedot

Kohdenumero1346098

TalotyyppiKerrostalo

SijaintiPuistokatu 9, 00140 Helsinki

KaupunginosaUllanlinna

Huoneluku3-4h, k, kph, erill.wc, s, parveke

Asuinpinta-ala166 m², yhtiöjärjestyksen mukaan

Kokonaispinta-ala166 m²

Kerros7/7

HissiKyllä

Näkymät asunnostaPuistomaiset, merelle, Hulppeat näkymät Kaivopuiston yli pitkälle merelle

Ikkunoiden suunnatluode, kaakko

ParvekeKyllä, ulkopuolinen, Tilava kattoterassi sisäpihan puolella

Parvekkeen suuntaLuode

AutopaikkaKaupungin asukaspysäköinti

EnergiatehokkuusluokkaF₂₀₁₃

OmistusOmistus osoitetaan paperisella osakekirjalla

Huoneiston kuntoHyvä, Huoneisto on ollut käytössä edustustilana. Tilasta on olemassa useampi tunnetun arkkitehdin suunnittelema pohjakuva, jossa huoneiston pohjaratkaisuun on ideoitu mm. makuuhuoneita.

Korjaus- ja muutostyötNoin v. 2010 laaja remontti koko huoneistoon: uusi keittiö kodinkoneineen, yläkerran sauna- ja märkätilojen kevyt saneeraus, eteisen wc-tila kokonaan, lattia listoineen (lattiarakenne korotettu tehokkaan äänieristyksen aikaansaamiseksi), uusittiin pinnat, kaapistot, ovet. n. 2015 tehty seinäpintojen rappausten korjaukset sekä maalaukset (mm. torniosuus sekä portaiden puoleiset seinäpinnat katonrajaan saakka). V. 2022 Vesikaton pettämisestä johtuneen vaurioituneen alakaton saneeraus / uusiminen (mittatilaustyönä vastaten aiempaa toteutustapaa) sekä jäähdytyksen lisääminen huoneistoon. Tarkemman listauksen asunnon korjauksista saa välittäjältä.

Vapautuminen1kk kaupanteosta tai sopimuksen mukaan

Varustus

KeittiöMielen kodinkoneet: jääkaappi/pakastin, jääkaappi, erillisuuni, mikro, induktioliesitaso sekä kaasuhella (kaasupullo), liesituuletin, astianpesukone, kaapistot. Saarekkeessa lisää säilytystilaa sekä kaksi integroitua viinikaappia (toinen epäkunnossa).

SaniteettitilatYläkerran kylpyhuoneessa kaksi sadesuihkua, wc-istuin, peili, käsisuihku, lattialämmitys, mielettömin maisemin varusteltu tilava sauna Helon kiukaalla. Eteisen yhteydessä erillis-wc: wc-istuin, allastaso ja- kaapistot, led-valaistu peili, käsisuihku.

OlohuoneOlohuoneen yhteydessä upea korkea tornitila

MakuuhuoneKiinteät kaapistot.

TelevisioliitäntäKaapeli-TV liittymä

Säilytystilat asunnossaKaapistot, kellarikomero.

Tilat, materiaalit ja varustus

Keittiön lattiaLaatta

Keittiön seinätMaalattu

Kylpyhuoneen lattiaLaatta

Kylpyhuoneen seinätLaatta

Olohuoneen lattiaParketti

Olohuoneen seinätMaalattu

Makuuhuoneen lattiaParketti

Makuuhuoneen seinätMaalattu

Muut huoneetRuokailusalin takaseinällä kiinteät kaapistot ja käynti tilavalle sisäpihan terassille. Yläkerran avotilassa kiinteät kaapistot ja viinikaappi sekä takka (toimintakuntoinen). Asunnossa kaksi ilmalämpöpumppua, toinen alakerran ruokailusalissa ja toinen yläkerran avotilassa.

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Myyntihinta1 860 293,92 €

Velkaosuus119 706,08 €

Velaton hinta1 980 000,00 €

Hoitovastike971,50 €/kk

Rahoitusvastike1 114,88 €/kk

Yhtiövastike yhteensä2 086,38 €/kk

Vesimaksu22 €/hlö/kk

Lisätietoja kustannuksistaAutopaikkavuokra 120,00 €/kk. Vastikeperusteena jyvitetty pinta-ala, huoneistolla B 40 67,00 jm².

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiBostadsaktiebolaget Parkgatan 9

TalotyyppiKerrostalo

Tontin pinta-ala2347 m²

Tontin omistusOma

Rakennusvuosi1914

RakennusmateriaaliTiili

LämmitysjärjestelmäKaukolämpö

KattotyyppiHarjakatto

KatePelti

Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoliike, Kiinteistöpalvelu Hytönen Oy, p. 09 8569 5959

Taloyhtiössä onHissi, askarteluhuone, varastot, kaapeli-TV DVB-C

Rakennukseen tehdyt korjaukset2023 A-portaan sisäpihan perusmuurin vedeneristys, sadevesien ohjaus, asfaltointi, pihan pengerrys. 2022-23 A-portaan esteettömyyshanke (sisältyy edellisiin), portin automatisointi ja uusinta. 2022 Pihajulkisivun saneeraus, pihajulkisivun ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen, pihaparvekkeiden korjaus, kattojen maalaus sekä portin automatisointi ja uusinta. 2021 Orapihlaja-aitojen alasleikkaus ja uusinta. 2020-2021 D ja E -portaiden lämpöjohtonousun sekä pattereiden suurentamistöiden suunnittelutyö ja asennus. 2019 D ja E -keittiöportaisiin nousevaan lämmitysverkoston menoputkeen asennettiin lisäpumput. 2017-2018 Katujulkisivun saneeraus, keittiöportaiden D ja E yhdistäminen asuntoihin, muutokset kiinteistön sähköpääkeskuksessa (sähkön syöttö räystäslämmitykseen). 2016-18 Vesikaton uusinta. 2015-2016 Katujulkisivun ikkunoiden uusinta. 2014 A ja B -keittiöportaiden ulko-ovien uusinta, kaiteet / käsijohteet C-rapun 5.kerrokseen esteettömyyden edistämiseksi. 2013 C-katon tuuletuksen parantaminen, vesikaton rakenneavaus ja -tarkastus, kiinteistön kameravalvontajärjestelmän hankkiminen ja asennus. 2012 Ns.esteettömyyshankkeen kulkureittimuutosten toteuttaminen, C 36 hston homevaurion saneeraustyö, huoneistojen patteriventtiilien tarkastus ja korjaus, porttikongin kunnostus. 2010 Vesikaton kunnostus. 2009 C-rapun hissi uusittu Huoneistojen A39 ja B40 äänieristysten korjaus. 2004-2006 Putkiremontti. 1997 Putkisto linjasulut. 1995-1997 Ikkunoiden korjaus ja maalaus. 1987 Vesikatto, julkisivun rappaus ja maalaus, huoneistojen ullakkorakentaminen. 1982 Katujulkisivun rappaus. 1953 Sähkönousut.

Tiedossa olevat korjauksetHallituksen kunnossapitotarveselvityksen mukaan vuosille 2023-2028: 2024 D- ja E -portaiden kunnostus. 2025 Patteriventtiilien uusiminen ja verkoston tasapainottaminen, lämmönjakokeskuksen uusiminen. 2026 Piha-alueiden suunnittelu ja kunnostus. 2027 Kellaritilojen kunnostus, hissien uusiminen.

Ostajalle aiheutuvat kustannuksetEi päätettyjä kustannuksia.

MuutaYhtiössä on juuri valmistunut pihajulkisivu-urakka, jonka kustannukset olivat 2,2milj.euroa. Varsinaisessa yhtiökokouksessa 31.5.2023 vahvistettiin huoneistokohtaiset hankeosuudet. Varsinaisessa yhtiökokouksessa 9.6.2022 päätettiin, että A-portaassa laajennetaan koko parvekelinja, yhteensä 5 parveketta, myös A-portaan alin parveke, jota ei uusita, mutta laajennetaan kuten uusia parvekkeita. B-portaassa laajennetaan neljää ylintä parveketta, alin tuuletusparveke toteutetaan nykyisen kokoisena. Osakkaat, joille parvekemuutostyö tehdään, maksavat laajennustyön kustannukset. Hallituksella valtuudet periä tarvittaessa yhden kuukauden suuruinen ylimääräinen hoitovastike tai jättää perimättä yhden kuukauden suuruinen hoitovastike yhtiön taloustilanteen niin vaatiessa tai salliessa. Yhtiöllä lisäksi käytettävissä 30.000€ käyttötilin limiitti. Yhtiössä on äänileikkuri (1/5), kts. yhtiöjärjestys §18. Kunnossapitovastuut YJ 8§.

Huoneistot yhteensä41 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala5900 m²

OsakeluetteloOsakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään

Liikenneyhteydet ja palvelut

LähipalvelutUllanlinnan ravintolat, kahvilat ja putiikit kivenheiton päässä (n. 0.2 km)

KoulutTehtaankadun ala-aste (n. 0.7 km)

PäiväkotiAlueella useampi (n. 0.1 km)

LiikenneyhteydetBussipysäkki (n. 0.2 km), Ratikka (linjat 2,3) (n. 0.4 km)

RuokakaupatK-Market Pietari (n. 0.3 km), Alepa Pietarinkatu (n. 0.4 km)

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Helsinki Katajanokka
Kantakaupungin Asunnot Oy, Luotsikatu 1, 00160, Helsinki
Puh. 044 776 5200
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi tai Jukka-Matti Roth, yrittäjä, LKV, LVV, KTM +358 40 5484 611, jukka-matti.roth@km.fi https://www.kiinteistomaailma.fi/helsinki-katajanokka/jukka-matti-roth

Ilmoitusta on katsottu2217 kertaa