166 m² / 166 m²3-4h, k, kph, erill.wc, s, parveke

Puistokatu 9, Ullanlinna, Helsinki

2 200 000,00 €Velaton hinta

2 077 607,55 €Myyntihinta

Olohuoneen huonekorkeus yli 5,5m!

Erika Ylimutka

Yrittäjä, LKV, LVV, KTM

erika.ylimutka@kiinteistomaailma.fi

puh. 040 86 16 969

Ylimmän kerroksen arvo-asunto yhdellä Helsingin halutuimmista sijainneista!!

Hulppeat meri- ja puistonäkymät Kaivopuiston yli!
Yli 5,5m huonekorkeus, kattoterassi ja näköalasauna! Erittäin valoisa!
Ullanlinnan ravintolat, kahvilat ja putiikit kivenheiton päässä! Samoin koulut ja päiväkodit!
Soita ja sovi yksityisesittelystä!

Merinäköalallinen erittäin valoisa kattohuoneisto Puistokadun varrella, yhdellä Helsingin upeimmista paikoista ja halutuimmista osoitteista! Näkymät tästä komean hissillisen jugendlinnan ullakkokerrokseen rakennetusta kattohuoneistosta yltävät yli Kaivopuiston ja aina kauas Suomenlahdelle saakka. Sanat eivät riitä kuvailemaan täältä avautuvaa upeaa maisemaa, vaan se kannattaa ehdottomasti kokea paikan päällä - tulet ihastumaan! Persoonallisen huoneiston ominaisuuksiin kuuluu mm. ylös asti avoin torniosa, paikoin jopa yli 5,5 metriin yltävä huonekorkeus ja ilta-auringon suuntainen parveke. Ilmavassa asunnossa on hyvin tilaa yhdessäoloon ja seurusteluun. Alakerran valoisat ja avarat tilat ovat erittäin muuntelukelpoiset. Yläkerrasta löytyy kenties Helsingin upeimmalla näkymällä varustettu sauna ja sen yhteydessä oleva takkahuone. Mukavuutta lisää kaksi ilmalämpöpumppua, jotka pitävät huoneilman mukavan viileänä. Huoneistosta on piirrettynä valmiiksi useita vaihtoehtoisia tilaratkaisuja - Kerromme suunnitelmista mielellämme lisää. John Settergrenin suunnitteleman jugendtalon tunnistaa jo kaukaa kauniin vaaleasta julkisivustaan. Taloyhtiö on hyvin hoidettu ja itse taloa on peruskorjattu kattavasti läpi 2000-luvun: katujulkisivu on uusittu vuonna 2018, vesikatto 2016-2018 ja putkiremontti on tehty 2004-2006. Kaivopuisto merenrantoineen ja kahviloineen avautuu eteesi heti ulos astuttaessa. Kävelyetäisyydellä sijaitsevat myös Ullanlinnan lukuisat ravintolat ja putiikit. Sovi yksityisesittelystä niin kerromme mielellämme lisää asunnosta ja sen mahdollisuuksista!

Sovi esittely

Seuraava esittelyaika ei ole vielä sovittu.
Ota yhteyttä ja sovi henkilökohtainen esittely!

Myymälä

Kiinteistömaailma Helsinki Katajanokka(Kantakaupungin Asunnot Oy)Luotsikatu 1, 00160 Helsinki044 776 5200

Lue lisää

Asunnon tiedot

Kohdenumero1346098

TalotyyppiKerrostalo

SijaintiPuistokatu 9, 00140 Helsinki

KaupunginosaUllanlinna

Huoneluku3-4h, k, kph, erill.wc, s, parveke

Asuinpinta-ala166 m², yhtiöjärjestyksen mukaan

Kokonaispinta-ala166 m²

Kerros7/7

HissiKyllä

Näkymät asunnostapuistomaiset, merelle, Hulppeat näkymät Kaivopuiston yli pitkälle merelle

Ikkunoiden suunnatluode, kaakko

ParvekeKyllä, ulkopuolinen, Tilava kattoterassi sisäpihan puolella

Parvekkeen suuntaluode

AutopaikkaKaupungin asukaspysäköinti

EnergiatehokkuusluokkaF₂₀₁₃

OmistusOmistus osoitetaan paperisella osakekirjalla

Huoneiston kuntoHyvä, Huoneisto on ollut käytössä edustustilana. Tilasta on olemassa useampi tunnetun arkkitehdin suunnittelema pohjakuva, jossa huoneiston pohjaratkaisuun on ideoitu mm. makuuhuoneita.

Korjaus- ja muutostyötNoin v. 2010 laaja remontti koko huoneistoon: uusi keittiö kodinkoneineen, yläkerran sauna- ja märkätilojen kevyt saneeraus, eteisen wc-tila kokonaan, lattia listoineen (lattiarakenne korotettu tehokkaan äänieristyksen aikaansaamiseksi), uusittiin pinnat, kaapistot, ovet. n. 2015 tehty seinäpintojen rappausten korjaukset sekä maalaukset (mm. torniosuus sekä portaiden puoleiset seinäpinnat katonrajaan saakka). V. 2022 Vesikaton pettämisestä johtuneen vaurioituneen alakaton saneeraus / uusiminen (mittatilaustyönä vastaten aiempaa toteutustapaa) sekä jäähdytyksen lisääminen huoneistoon. Tarkemman listauksen asunnon korjauksista saa välittäjältä.

Vapautuminen1kk kaupanteosta tai sopimuksen mukaan

Varustus

KeittiöMielen kodinkoneet: jääkaappi/pakastin, jääkaappi, erillisuuni, mikro, induktioliesitaso sekä kaasuhella (kaasupullo), liesituuletin, astianpesukone, kaapistot. Saarekkeessa lisää säilytystilaa sekä kaksi integroitua viinikaappia (toinen epäkunnossa).

SaniteettitilatYläkerran kylpyhuoneessa kaksi sadesuihkua, wc-istuin, peili, käsisuihku, lattialämmitys, mielettömin maisemin varusteltu tilava sauna Helon kiukaalla. Eteisen yhteydessä erillis-wc: wc-istuin, allastaso ja- kaapistot, led-valaistu peili, käsisuihku.

OlohuoneOlohuoneen yhteydessä upea korkea tornitila

MakuuhuoneKiinteät kaapistot.

TelevisioliitäntäKaapeli-TV liittymä

SäilytystilatKaapistot, kellarikomero.

Materiaalit

Keittiö lattiaLaatta

Keittiö seinätMaalattu

Kylpyhuone lattiaLaatta

Kylpyhuone seinätLaatta

Olohuone lattiaParketti

Olohuone seinätMaalattu

Makuuhuone lattiaParketti

Makuuhuone seinätMaalattu

Muut huoneetRuokailusalin takaseinällä kiinteät kaapistot ja käynti tilavalle sisäpihan terassille. Yläkerran avotilassa kiinteät kaapistot ja viinikaappi sekä takka (toimintakuntoinen). Asunnossa kaksi ilmalämpöpumppua, toinen alakerran ruokailusalissa ja toinen yläkerran avotilassa.

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Myyntihinta2 077 607,55 €

Velkaosuus122 392,45 €

Velaton hinta2 200 000,00 €

Hoitovastike938,00 €/kk

Rahoitusvastike546,05 €/kk

Yhtiövastike yhteensä1 484,05 €/kk

Vesimaksu20 €/hlö/kk

Lisätietoja kustannuksistaAutopaikkavuokra 110,00 €/kk. Vastikeperusteena jyvitetty pinta-ala, huoneistolla B 40 67,00 jm². Pihajulkisivun ja ikkunoiden saneerauksen pääomavastikkeiden suuruus ja niiden keräämisen aloittaminen sekä lainojen kertasuoritusten ajankohta vahvistetaan kevään yhtiökokouksessa 31.5.2023.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiBostadsaktiebolaget Parkgatan 9

TalotyyppiKerrostalo

Tontin pinta-ala2347 m²

Tontin omistusOma

Rakennusvuosi1914

RakennusmateriaaliTiili

LämmitysjärjestelmäKaukolämpö

KattotyyppiHarjakatto

KatePelti

Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoliike, Kiinteistöpalvelu Hytönen Oy, p. 09 8569 5959

Taloyhtiössä onHissi, askarteluhuone, varastot, kaapeli-TV DVB-C

Rakennukseen tehdyt korjaukset2022 Pihajulkisivun saneeraus, pihajulkisivun ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen, pihaparvekkeiden korjaus sekä portin automatisointi ja uusinta. 2021 Orapihlaja-aitojen alasleikkaus ja uusinta pihajulkisivun suunnittelu, urakkatarjousten kilpailutus ja valvonta. 2020-2021 D ja E -portaiden lämpöjohtonousun sekä pattereiden suurentamistöiden suunnittelutyö. 2019 D ja E -keittiöportaisiin nousevaan lämmitysverkoston menoputkeen asennettiin lisäpumput. 2017-2018 Katujulkisivun saneeraus, keittiöportaiden D ja E yhdistäminen asuntoihin, muutokset kiinteistön sähköpääkeskuksessa (sähkön syöttö räystäslämmitykseen). 2016-18 Vesikaton uusinta. 2015-2016 Katujulkisivun ikkunoiden uusinta. 2014 A ja B -keittiöportaiden ulko-ovien uusinta, kaiteet / käsijohteet C-rapun 5.kerrokseen esteettömyyden edistämiseksi. 2013 C-katon tuuletuksen parantaminen, vesikaton rakenneavaus ja -tarkastus, kiinteistön kameravalvontajärjestelmän hankkiminen ja asennus. 2012 Ns.esteettömyyshankkeen kulkureittimuutosten toteuttaminen, C 36 hston homevaurion saneeraustyö, huoneistojen patteriventtiilien tarkastus ja korjaus, porttikongin kunnostus. 2010 Vesikaton kunnostus. 2009 C-rapun hissi uusittu Huoneistojen A39 ja B40 äänieristysten korjaus. 2004-2006 Putkiremontti. 1997 Putkisto linjasulut. 1995-1997 Ikkunoiden korjaus ja maalaus. 1987 Vesikatto, julkisivun rappaus ja maalaus, huoneistojen ullakkorakentaminen. 1982 Katujulkisivun rappaus. 1953 Sähkönousut.

Tiedossa olevat korjauksetHallituksen kunnossapitotarveselvityksen mukaan vuosille 2022-2027: 2022 (suurin osa jo tehty) Kattojen maalaus, pihajulkisivun suunnittelu, urakkatarjousten kilpailutus ja valvonta, pihajulkisivujen ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen (A, B, C), pihajulkisivujen kunnostus ja maalaus (A, B, C), pihaparvekkeiden korjaus, A-portaan esteettömyyshanke (sisältyy edellisiin). 2023 Patteriventtiilien uusiminen ja verkoston tasapainottaminen, D- ja E -portaiden kunnostus, ulkovalvontakameroiden uusiminen, piha-alueiden suunnittelu. 2024 Piha-alueiden kunnostus, hissien uusiminen. 2027 Kellaritilojen kunnostus.

Ostajalle aiheutuvat kustannuksetYhtiössä on loppusuoralla pihajulkisivun ja ikkunoiden saneeraus. Hanketta varten on nostettu remonttitililimiitti summalla 2.000.000 eur, joka ollaan juuri muuttamassa pääomavastikelainaksi. Osakkaille varataan mahdollisuus maksaa huoneistokohtainen hankeosuutensa kertasuorituksena tai pääomavastikkeen muodossa (huoneistokohtainen lainaosuus näkyy jo is.todistuksessa). Hankeosuudet ja pääomavastikkeen määrä vahvistetaan kevään 2023 yhtiökokouksessa.

MuutaYlimääräisessä yhtiökokouksessa 13.10.2021 päätettiin pihajulkisivun ja ikkunoiden saneerauksen toteutuksesta ja rahoittamisesta. Hallitukselle myönnettiin valtuudet solmia urakkasopimus sekä valtuudet ottaa pihajulkisivun ja ikkunoiden peruskorjauksen rahoitusta varten rahoituslaina määrältään enintään 2.000.000 euroa valitsemastaan rahoituslaitoksesta (sisältää korjaussuunnittelun rahoitusta varten otetun lainan määrältään 50.000€, joka maksetaan pois, kun uusi rahoituslaina nostetaan). Varsinaisessa yhtiökokouksessa 9.6.2022 päätettiin, että A-portaassa laajennetaan koko parvekelinja, yhteensä 5 parveketta, myös A-portaan alin parveke, jota ei uusita, mutta laajennetaan kuten uusia parvekkeita. B-portaassa laajennetaan neljää ylintä parveketta, alin tuuletusparveke toteutetaan nykyisen kokoisena. Osakkaat, joille parvekemuutostyö tehdään, maksavat laajennustyön kustannukset. Hallituksella valtuudet periä tarvittaessa yhden kuukauden suuruinen ylimääräinen hoitovastike tai jättää perimättä yhden kuukauden suuruinen hoitovastike yhtiön taloustilanteen niin vaatiessa tai salliessa. Yhtiöllä lisäksi käytettävissä 30.000€ käyttötilin limiitti. Yhtiössä on äänileikkuri (1/5), kts. yhtiöjärjestys §18. Kunnossapitovastuut YJ 8§.

Huoneistot yhteensä41 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala5900 m²

OsakeluetteloOsakeluetteloa ei ole siirretty huoneistotietojärjestelmään

Liikenneyhteydet ja palvelut

LähipalvelutUllanlinnan ravintolat, kahvilat ja putiikit kivenheiton päässä (n. 0.2 km)

KoulutTehtaankadun ala-aste (n. 0.7 km)

PäiväkotiAlueella useampi (n. 0.1 km)

LiikenneyhteydetBussipysäkki (n. 0.2 km), Ratikka (linjat 2,3) (n. 0.4 km)

RuokakaupatK-Market Pietari (n. 0.3 km), Alepa Pietarinkatu (n. 0.4 km)

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Helsinki Katajanokka
Kantakaupungin Asunnot Oy, Luotsikatu 1, 00160, Helsinki
Puh. 044 776 5200
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi tai Erika Ylimutka, yrittäjä, LKV, LVV, KTM +358 40 861 6969, erika.ylimutka@km.fi https://www.kiinteistomaailma.fi/helsinki-katajanokka/erika-ylimutka

Ilmoitusta on katsottu613 kertaa