52 m² / 52 m²2h, kk, kph, erill. wc

Ruusulankatu 1, Töölö, Helsinki

379 000,00 €Velaton hinta

366 397,99 €Myyntihinta

Petra Saarmila-Lönnqvist

Myyntijohtaja, kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV

petra.saarmila@kiinteistomaailma.fi

puh. 050 386 6692

Kaunis, valoisa koti korkealla 5/6 kerroksessa!

Lähes esteetön kulku!
Avarat näkymät risteyksen suuntaan ja taivaalle!

Hyvällä paikalla lähellä Töölönlahtea valoisa ja tunnelmallinen kaksio korkealla, hissitalon 5/6 kerroksessa. Korkeat huoneet, lautalattiat, suuret ikkunat ja peiliovet luovat tunnelmaa. Asunnossa on tehokas tilajako, ympäri kuljettava pohjaratkaisu sekä hyvät säilytystilat. Suuressa olohuoneessa on kätevä parvi. Tilavassa keittokomerossa on paikkansa kaikelle tarpeelliselle. Kylpyhuoneen lisäksi on erillinen wc. Talossa on pesutupa, sauna ja autopaikkoja vuokrataan jonostuperusteisesti. Kulku asuntoon on lähes esteetön! Soita ja sovi yksityisesittelystä!

Sovi esittely

Seuraava esittelyaika ei ole vielä sovittu.
Ota yhteyttä ja sovi henkilökohtainen esittely!

Myymälä

Kiinteistömaailma Helsinki Ullanlinna Tehtaankatu(Ullanlinnan Kodit Oy)Tehtaankatu 24, 00140 Helsinki010 219 5999

Lue lisää

Asunnon tiedot

Kohdenumero1345845

TalotyyppiKerrostalo

SijaintiRuusulankatu 1, 00260 Helsinki

KaupunginosaTöölö

Huoneluku2h, kk, kph, erill. wc

Asuinpinta-ala52 m², yhtiöjärjestyksen mukaan

Kokonaispinta-ala52 m²

Kerros5/6

HissiKyllä

Näkymät asunnostakadulle

Ikkunoiden suunnatlounas

ParvekeEi

AutopaikkaKaupungin asukaspysäköinti, taloyhtiö vuokraa autopaikkoja, tiedustelut isännöitsijältä

EnergiatehokkuusluokkaF₂₀₁₅

OmistusOmistus osoitetaan paperisella osakekirjalla

Huoneiston kuntoTyydyttävä

Korjaus- ja muutostyötaikaisempi osakas on remontoinut kylpyhuoneen, keittiön, wc:n ja pinnat. v. 2019 hella ja mikro uusittu ja asuntoa maalauskunnostettu.

VuokrattuKyllä

VapautuminenVuokrattu toistaiseksi ja irtisanottu päättymään 30.6.2023.

Varustus

KeittiöJääkaappi/pakastin, astianpesukone, sähköliesi/uuni, liesituuletin/aktiivihiilisuodatin, mikroaaltouuni

SaniteettitilatKph: suihku ja suihkukaappi, peilikaappi, allaskaappi, pesukoneliitäntä, lämmin pyyhepatteri, lattialämmitys, erill wc; pönttö ja lavuaari

OlohuoneParvi ja sen portaat

MakuuhuoneKiinteät komerot

Muuta kauppaan kuuluvaaSälekaihtimet ja pimennysverhot, verhotanko, pyykinpesukone (ei toimintatakuuta)

LaajakaistayhteysDNA Taloyhtiölaajakaista 10M

TelevisioliitäntäKaapeli-TV liittymä

SäilytystilatVinttikomero ja kellarikomero

Materiaalit

Keittiö lattiaLaminaatti

Keittiö seinätKaakelijäljitelmä (muovi)

Kylpyhuone lattiaLaatta

Kylpyhuone seinätKaakeli

Olohuone lattiaLauta

Olohuone seinätLasikuitutapetti

Makuuhuone lattiaLauta

Makuuhuone seinätLasikuitutapetti

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Myyntihinta366 397,99 €

Velkaosuus12 602,01 €

Velaton hinta379 000,00 €

Hoitovastike130,00 €/kk

Rahoitusvastike161,20 €/kk

Yhtiövastike yhteensä291,20 €/kk

Vesimaksu25 €/hlö/kk

Lisätietoja kustannuksistaTalousarvion vahvistamiseen liittyen, päätettiin periä yhtiölle yhtiövastiketta ja käyttökorvauksia seuraavasti: - Hoitovastike asunnot 2,50€/m2 ja 1.7. alkaen 2,80€/m2 ja 1.9. alkaen 4,50€/m2 - Hoitovastike tsto 3,75€/m2 ja 1.7. alkaen 4,20€/m2 ja 1.9. alkaen 6,75€/m2 - Vesimaksu 25,00€/hlö/kk - Autopaikat 50€/kk - Saunamaksu 13,00€/kk - Rahoitusvastike 1 (pihajulkisivu ja katto) 1,30€/m2/kk ja 1.7. alkaen 1,70€/m2/kk - Rahoitusvastike 1 (porrashuone) 1,80€/m2/kk ja 1.7. alkaen 2,60€/m2/kk Pesutupamaksu 10,00€/kk. Pesutuvan käyttö laskutetaan kuukausittain vastikkeiden yhteydessä niiltä, jotka pesutuvan avaimen kuittaavat. Pesutupaa on mahdollista käyttää kertaluontoisesti 10,00€ hintaan. Hallitukselle myönnettiin valtuudet säätää hoitovastiketta välillä 2,80 – 4,50€/m2/kk (liikehuoneistot 4,20 – 6,75€/m2/kk) sopivalle tasolle kun S-Ryhmän irtisanoma liiketila on edelleen vuokrattu ja vuokrataso tiedossa. Tila vapautuu 1.9.2023 alkaen.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAsunto O.Y. - Bostads A.B. Ruusula N:o 1

TalotyyppiKerrostalo

Tontin pinta-ala1362 m²

Tontin omistusOma

Rakennusvuosi1928

RakennusmateriaaliBetoni, tiili

LämmitysjärjestelmäKaukolämpö

KattotyyppiHarjakatto

KatePelti

Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö

Taloyhtiössä onHissi, sauna, pesutupa, mankeli, ulkoiluvälinevarasto, kaapeli-TV, DNA taloyhtiön laajakaista

Rakennukseen tehdyt korjaukset2022 kadunpuolen ikkunoiden ja julkisivun alimman kerrostason huoltomaalauksen suunnittelu, 2021 porrashuoneen kunnostaminen, huoneisto-ovien uusiminen KASO turvaoviksi, lukitusten uusiminen (Abloy Protec) ja portin, sekä porttikoneiston uusiminen. 2020 porrashuoneremontin ja portin uusimisen suunnittelu. 2019 hormikartoitus, saattolämmityskaapeloinnin lisääminen pihan puolen lappeille, kadunpuolen sisäänkäyntien valaistuksen uusiminen, liiketilojen ovien ja ikkunoiden kunnostus ja huoltomaalaus, lämmitysjärjestelmän perussäätö, patterventtiilien ja lämmönsiirtimen uusiminen, sekä lämmitysverkoston perussäätö, 2018 kadun puolen huoneistoparvekkeiden kunnostaminen, parvekeovien kunnostaminen, yleisten tilojen palovaroitin järjestelmän asentaminen, 2016 pihajulkisivujen rappauskorjaus ja vesikaton uusiminen, 2014 jäte- ja lauhdutinkatos. 2012 ilmanvaihtohormien nuohous, 2011 pihaportin automatisointi, 2010 katujulkisivun ikkunoiden maalaus, 2009 kiinteistökeskuksen uusiminen, huoneistojen mittarikeskusten uusiminen, katon maalaus, 2008 kellarin palo-ovien ja mankelin uusiminen, vesikalusteiden uusiminen, vesi- ja viemärijohtojen pinnoitus pystylinjoihin, A7, B28 ja C44 vesivahinko/eristekorjaukset, 2006 putkien kuntotutkimus ja kiinteistön kuntoarvio, 2005 sisäpihan ikkunoiden maalaus, A-portaan tuuletusparvekkeiden kunnostus, 2001 katujulkisivun rappaus, katon maalaus, kattosiltojen uusiminen, 1997 huoneisto-ovien lakkaus, 1995 lämmitysverkon linjaventtiilien uusiminen. pohjajohtojen uusiminen, 1993 Kaapelointityöt, 1991 pihan asfaltointi, 1990 Patteriventtiilien vaihto, korvausilmaventtiilien puhdistus. 1989 hissit, pesutupa, sauna.

Tiedossa olevat korjauksetPTS vuosille 2023-27: 2023 valvontakamerajärjestelmän päivitys, kivijalan rappauspintojen, ikkunapuitteiden, syöksyputkien maalaus ja graffitisuojaus, porrashuoneiden ulko-ovien huoltolakkaus, porttikäytävän kunnostus ja huoltomaalaus+valaistus, liiketilojen ikkunoiden aurinkosuojakalvot, uusi palo-ovi ja pesutuvan oven uusiminen, porttikäytävän asfaltoinnin uusiminen, 2024 viemärien ja haarayhteiden sukitus ja lattiakaivojen kunnostus, huoneiston C 31b kph ja wc saneeraus, vesikaton maalaus 2025-27 vesikaton maalaus, pihan kunnostus ja asfaltoinnin uusiminen+ pihapaikkojen latausvalmius, hissikorien kunnostuksen suunnittelu/toteutus, pihapaikkojen latausinfran rakentaminen

Ostajalle aiheutuvat kustannuksethallitukselle on myönnetty valtuudet enintään 150.000 euron suuruisen lainan ottamiseen/ tililimiitin avaamiseen vuoden 2023 pienempien korjaushankkeiden rahoittamista varten. Töiden valmistuttua hallituksella on valtuudet konvertoida limiitti lainaksi ja osakkaile varataan mahdollisuus maksaa oma osuutensa pois. Hallitus esittää että laina-aika kertasuoritusten maksun jälkeen on viisi vuotta.

MuutaYK1/2023: Yhtiökokous päätti yksimielisesti, että hallitukselle annetaan valtuudet tilata kadunpuolen ikkunoiden ja ovien, sekä maantasokerroksen seinä- ja kattopintojen kunnostus- ja pintakäsittelytyöt, sekä porrashuoneiden ulko-ovien huoltolakkauksen ja porttikäytävän valaistuksen uusimistyöt. Työt päätettiin rahoittaa nostettavalla lainalla / limiitillä. Urakoitsijaksi alustavasti valitun Repton Oy:n esityksen mukaan työt aloitettaisiin toukokuussa ja töiden kesto on n. kahdeksan viikkoa. Hallitus tarkastelee miten Runeberginkadun ja Ruusulankadun katutyöt vaikuttavat urakan toteutusaikatauluun. Todettiin, että töitä ei todennäköisesti kuitenkaan aloiteta ennen kuin katualueet on asfaltoitu katutöiden jäljiltä. Hallitukselle myönnettiin valtuudet enintään 150.000 euron suuruisen lainan ottamiseen / limiittitilin avaamiseen ja valtuudet pantata yhtiön ja rakennuksiin vahvistettuja panttivelkakirjoja lainan vakuudeksi, sekä valtuudet uusien kiinnitysten hakemiseen tarvittaessa, ja niiden panttaamiseen lainan vakuudeksi. Lainalla on tarkoitus rahoittaa em. korjaushanke ja tarvittaessa vuodelle 2023 suunniteltuja pienempiä korjaustöitä kuten ikkunakaltereiden asennus sisäpihan puolen alimman kerroksen huoneistojen ikkunoihin ja pesutuvanikkunoihin, kamerajärjestelmän päivitys, liiketilojen ikkunoiden aurinkosuojakalvojen asennus, sekä verkko- ja palo-oven uudistaminen, mikäli töitä ei ole mahdollista rahoittaa hoitopuolen korjausbudjetista. Hallitukselle annettiin töiden valmistuttua valtuudet konvertoida limiitti lainaksi ja osakkaille varataan mahdollisuus maksaa oma osuutensa (tai puolet siitä) lainasta kertasuorituksena tai aloittaa pääomavastikkeen maksaminen lainan lyhennysten ja lainan hoitokulujen rahoittamiseksi. Hallitus esittää, että laina-aika kertasuoritusten maksun jälkeen on viisi vuotta. Edellisiltä tilikausilta siirtyvän hoitoalijäämän kaventamiseksi päätettiin periä kaksi 2,80€/m2 (liiketilat 4,20€/m2) ylimääräistä hoitovastiketta. Vastikkeet peritään heinä- ja syyskuussa 2023. Hallitukselle annettiin valtuudet periä enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta, yllättävien korjaus- tai muiden kustannusten varalle tai jättää perimättä kaksi hoitovastiketta, jos maksuvalmius sen mahdollistaa.

Huoneistot yhteensä48 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala3332 m²

Liikehuoneistot5 kpl

Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala477 m²

Liikenneyhteydet ja palvelut

LähipalvelutTöölön ja keskustan palvelut lähietäisyydellä (n. 1 km)

Koulutalueella (n. 1 km)

Päiväkotialueella (n. 1 km)

LiikenneyhteydetHSL; ratikka ja bussit (n. 0.4 km)

RuokakaupatAlepa (n. 0.1 km)

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Helsinki Ullanlinna Tehtaankatu
Ullanlinnan Kodit Oy, Tehtaankatu 24, 00140, Helsinki
Puh. 010 219 5999
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi tai Petra Saarmila-Lönnqvist, myyntijohtaja, LKV, LVV, +358 50 386 6692, petra.saarmila@kiinteistomaailma.fi https://www.kiinteistomaailma.fi/helsinki-ullanlinna-tehtaankatu/petra-saarmila

Ilmoitusta on katsottu58 kertaa

Taka-Töölö, Helsinki

Taka-Töölö sopii urbaanille liikkujalle

Taka-Töölön arkkitehtuurissa on piirteitä klassismista ja art-deco -kaudesta. Taka-Töölö kuuluu Helsingin kantakaupunkiin ja on yksi Helsingin suosituimmista asuinalueista. Sibeliuksen puistossa sijaitseva Sibelius-monumentti kuuluu turisti...