57 m² / 57 m²2h, k, kph, las. parveke

Lumikintie 7, Roihuvuori, Helsinki

267 000,00 €Velaton hinta

267 000,00 €Myyntihinta

Sanna Ramolli

myyntipäällikkö, kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV

sanna.ramolli@kiinteistomaailma.fi

puh. 050 3020803

Tilava kaksio jossa avaruutta, valoa ja tunnelmaa!

Keittiö aamuaurinkoon, parveke ilta-aurinkoon!
Harmoninen kokonaisuus ja kauniisti päivitetyt pinnat!
Hyvin varusteltu keittiö ja juuri uusittu kylpyhuone!
Arvostettu yhtiö loistavalla sijainnilla!

Upea, juuri myyntiin tullut kahden huoneen koti rakastetun Roihuvuoren sydämessä odottaa uutta omistajaa! Tässä tilavassa kaksiossa on ilmavuutta, avaruutta ja tunnelmaa. Suurista ikkunoista tulvii valoa huoneistoon ja lattiaan on asennettu vaalea yhdenmukainen laminaatti. Oleskelutiloista on käynti lasitetulle parvekkeelle, jossa on kiva nauttia pitenevien iltojen tunnelmasta sekä ilta-auringon säteistä, jotka siivilöityvät lähimetsikön puiden lomasta. Hyväkuntoisen kodin värimaailma harmoninen ja kaikki sointuu yhteen kauniisti. Kattavasti varusteltu beige Petra-keittiö lankavetimineen on kotikokin unelma. Lasku- ja kaappitilaa on runsaasti ja aamuaurinko valaisee tilan kauniisti. Seesteisen makuuhuoneen yhteyteen liukuovien taakse on toteutettu toimiva ”walk-in-closet”. Vuonna 2022 koti on lisäksi saanut täysin uuden raikkaan kylpyhuoneen sadesuihkuineen ja mittatilauskalusteineen, joka kunnioittaa kuitenkin hienolla tavalla talon henkeä. Arvostettu Asunto Oy Lumikintie 7 on valmistunut v. 1957 ja yhteisissä tiloissa asukkaita palvelevat mm. talopesula, 2 saunaosastoa, harrastehuone biljardipöytineen sekä taloyhtiön ikioma kuntosali. Sijainti on myös mitä parhain lähellä metroa, merta ja Roihuvuoren idyllisiä paikallispalveluita. Tulevaisuudessa voit hyödyntää myös lähelle rakentuvaa raidejokeria. Otathan yhteyttä jos haluat tämän kodin omaksesi, ja järjestän Sinulle esittelyn kohteeseen sopimuksen mukaan. Lämpimästi tervetuloa ihastumaan!

Sovi esittely

Seuraava esittelyaika ei ole vielä sovittu.
Ota yhteyttä ja sovi henkilökohtainen esittely!

Myymälä

Kiinteistömaailma Helsinki Herttoniemi-Laajasalo(Amuletti Asunnot Oy)Linnanrakentajantie 4 B, 00810 Helsinki044 7667700

Lue lisää

Asunnon tiedot

Kohdenumero1343200

TalotyyppiKerrostalo

SijaintiLumikintie 7, 00820 Helsinki

KaupunginosaRoihuvuori

Huoneluku2h, k, kph, las. parveke

Asuinpinta-ala57 m², yhtiöjärjestyksen mukaan

Kokonaispinta-ala57 m²

Kerros1/4

HissiEi

Näkymät asunnostapuistomaiset, pihalle

Ikkunoiden suunnatlänsi, itä

ParvekeKyllä, lasitettu

Parvekkeen suuntalänsi

EnergiatehokkuusluokkaG₂₀₁₈

Huoneiston kuntoHyvä

Korjaus- ja muutostyötKylpyhuoneremontti ja makuuhuoneen säilytystilan laajennus 2022, seinäpintojen maalaus ja olohuoneen ja eteisen välinen säleseinä 2020. Petra-keittiö uusittu edellisen osakkaan aikana.

Vapautuminen15.5.2023 tai sopimuksen mukaan

Varustus

KeittiöKaapistot, lankavetimet, jääkaappi/pakastin, keraaminen liesi, liesituuletin, astianpesukone

SaniteettitilatIkkunallinen kylpyhuone jossa sadesuihku, suihkuseinä, peili, pesuallas, mittatilauksena toteutetut kylpyhuonekalusteet, sormipaneloitu katto, pyykinpesukone Hoover 7 kg (vähemmän syvä) 2022, wc-istuin, bidée-suihku, pyyhepatterivaraus, vaihtoehtoinen liitäntä pyykinpesukoneelle, vesikiertoinen lattialämmitys

Muuta kauppaan kuuluvaaPimentävä rullaverho, puolapuut, eteisen ja olouhuoneen välinen säleseinä. Keittiön alkuperäinen ikkunallinen ovi tallessa.

LaajakaistayhteysTaloyhtiön laajakaista DNA

TelevisioliitäntäKaapeli-TV liittymä

SäilytystilatMakuuhuoneen yhteydessä "walk-in-closet" liukuovien takana, 2 kellarikomeroa.

Materiaalit

Keittiö lattiaLaatta

Keittiö seinätMaalattu

Kylpyhuone lattiaLaatta

Kylpyhuone seinätLaatta

Olohuone lattiaLaminaatti

Olohuone seinätMaalattu, tehostetapetti yhdellä seinällä

Makuuhuone lattiaLaminaatti

Makuuhuone seinätMaalattu

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Myyntihinta267 000,00 €

Velkaosuus0,00 €

Velaton hinta267 000,00 €

Hoitovastike322,05 €/kk

Rahoitusvastike0,00 €/kk

Yhtiövastike yhteensä322,05 €/kk

Vesimaksu18 €/hlö/kk

Lisätietoja kustannuksistaAutotallit 61,00€-83,00€/kk. Kylmä autopaikka 13,00€/kk. Lämmin autopaikka 18,00€/kk. Sähköautopaikka 25,00€(kk Ylimääräinen kellarivarasto 46,00€/kk. Pesutupa 3,50€/vuoro.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAsunto Oy Lumikintie 7

TalotyyppiKerrostalo

Tontin pinta-ala5142 m²

Tontin omistusVuokrattu

Tontin vuokranantajaHelsingin kaupunki

Tontin vuokra60074.33 €/vuosi

Tontin vuokrasopimus päättyy31.12.2070

Rakennusvuosi1957

RakennusmateriaaliBetoni, siporex

LämmitysjärjestelmäKaukolämpö

KattotyyppiHarjakatto

KateTiili

Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö

Taloyhtiössä on2 saunaa, pesutupa, askarteluhuone, kellarikomero, ulkoiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-TV, taloyhtiölaajakaista, keskusantenni.

Rakennukseen tehdyt korjaukset2022 valmius sähköautojen latauksen käyttöönottamiseksi yhteensä 30 paikalle ja näistä kuuteen asennettu itse 1atauslaite. Kytkentöjä tehty joulukuun lopussa ja paikkojen käyttöönotto tapahtuu alkuvuonna 2023. 2021 G-päädyn lämpörappauksen korjaaminen, löylyhuoneiden kunnostusta/ kohennusta. 2020 Kuntoarvion laatiminen yhtiölle + G päädyn rappauksen osalta kuntotutkimuksen toteutus. 2018 Piha-alueen peruskunnostus / sadevesiviemäröinti + pumppaamot. Ilmastoinnin muutos taajuusmuuntajalla toimiviksi, nuohous + säätö. 2017 Lämmitysverkoston tasapainotusta tehdyn asukaskyselyn pohjalta. 2016-2016 Uusi jätekatos. Väestönsuojan osalta saatu käyttötarkoituksen muutos. 2014 Liitytty DNA kaapeliverkkoon + taloyhtiölaajakaista. 2009 Ikkunat ja parvekeovet uusittu sekä takapihan julkisivu peruskorjattu kuin myös parvekkeet. 2005-2006 Putkisaneeraus (uudet käyttövesiputket ja viemäriputket) kylpyhuoneet saneerattu, sähkönousut uusittu ja huoneistoissa osittain sähkövetoja tehty (pääosin sähköt asunnoissa alkuperäiset). Lämmityksen osalta uusittu linjaventtiileitä osittain sekä huoneistojen ns. jakotukkien venttiilit. Ilmastointikoneet kunnostettu / saneerattu. 2002 G-päädyn lämpörappauskorjaus. 1994 Sisäänkäyntijulkisivu ja päädyt lämpörapattu. 1988 Tiilikatto uusittu.

Tiedossa olevat korjauksetHallituksen viiden vuoden kunnossapitotarveselvitys 2022 Normaali korjaus- ja huoltotoiminta. Yleisten tilojen/porrashuoneiden maalauskunnostusta. 2023 Normaali korjaus- ja huoltotoiminta. 2024 Katon perustarkastus. Viemäreiden huuhtelu ja vesikalusteiden uusintaa tarpeen mukaan. 2025 Normaali korjaus- ja huoltotoiminta. Yleisten tilojen / porrashuoneiden maalauskunnostusta. 2026 Kaukolämpöpaketin uusiminen, lämmityksen perussäätö. Lisäksi keskusteltu seuraavista hankkeista, ei aikataulutettu: Porrashuoneiden ja kellariin johtavien ulko-ovien uusiminen on jätetty pois ohjelmasta suuren kustannuksen vuoksi ainakin siihen asti kunnes tärkeämmät kiinteistöä koskevat hankkeet on toteutettu / kustannettu.

Ostajalle aiheutuvat kustannuksetEi tiedossa

MuutaYhtiökokouksessa 8.3.2022 päätettiin tilata Heleniltä yhtiön autopaikoille (25 paikkaa) latauspisteiden modernisointi = valmius lataukselle. Valmiiksi asti latauslaitteistoineen on toteutettu lataus 6:lle paikalle. Paikat otettiin käyttöön 1.3.2023. Kokonaiskustannusarvio on maksimissaan 100.000,- € mikä erillisrahoitetaan ja lainaosuus tulee siis aikanaan jyvitetyksi huoneistoille. Hankkeelle haettu myös tarjolla olevaa Aran avustusta, joten kokonaiskustannus on tiedossa vasta kun hanke on toteutettu ja kaikki kustannukset tiedossa kuin myös mahdollinen Aran avustus. Teoreettinen lainaosuus tässä vaiheessa tuosta 100.000,- €:n summasta = 27,63 €/m2. Työ tilattu Heleniltä ja kokonaiskustannus jää alustavan tiedon mukaan ennakoitua alhaisemmaksi; mutta lopullinen tieto on vasta avustuspäätös on saatu. Toteutus valmistunut tammikuussa 2023; kustannukset jyvitetään huoneistoille toteutuneen mukaan; samalla myös toteutetaan osakkailla maksutapakysely kyseisen kustannuksen osalta = sen jälkeen kun avustuspäätös on saatu kevään 2023 aikana. HUONEISTON 50 MAKSIMIOSUUS SÄHKÄAUTOJEN OSALTA (100.000,- € KUSTANNUS POHJALTA) = 57 X 27,63 € = 1574,91 €. Maksutavat ovat ns. kertamaksuna tai sitten pääomavastikkeen muodossa. Talousarvio 2023: As Oy Lumikintie 7:n hallitus esittää, että normaalin korjaus- ja huoltotoiminnan lisäksi ei mitään suurempia hankkeita olisi toteutukseen vuonna 2023. Korjaustoiminta noudattaa toimintakertomuksen suunnitelmaa, eli normaalin korjausja huoltotoiminnan lisäksi tarkistetaan yhtiön katon kunto sekä vaihdetaan kylpyhuoneiden ns. rättipattereiden tiivisteet. Myönnetään hallitukselle periä myönnettäisiin oikeus tarvittaessa periä enintään yhden kuukauden ylimääräinen hoitovastike tai vaihtoehtoisesti jättää perimättä harkitsemansa määrän.

Huoneistot yhteensä64 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala3620 m²

Liikenneyhteydet ja palvelut

LähipalvelutMm. Upeat ulkoilumaastot, liikuntapuisto, Japanilainen puutarha, viljelypalstat, lähikahvilat ja ravintolat sekä Herttoniemen ja Itiksen kattavat palvelut (n. 2 km)

KoulutRoihuvuoren ala-asteen koulu (n. 0.4 km), Porolahden peruskoulu (n. 0.6 km)

PäiväkotiPäiväkoti Roihuvuori (n. 0.5 km), Päiväkoti Strömsinlahti (n. 0.6 km)

LiikenneyhteydetBussi (n. 0.3 km), Metro (Siilitien asema) (n. 1 km)

RuokakaupatK-market Roihuvuori (n. 0.4 km), Alepa Roihuvuori (n. 0.4 km)

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Helsinki Herttoniemi-Laajasalo
Amuletti Asunnot Oy, Linnanrakentajantie 4 B, 00810, Helsinki
Puh. 044 7667700
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi tai Sanna Ramolli, kiinteistönvälittäjä, myyntipäällikkö, LKV, p. 0503020803

Ilmoitusta on katsottu1032 kertaa