76 m² / 76 m²3h, k, kph, wc, vh

Rahapajankatu 3, Katajanokka, Helsinki

646 000,00 €Velaton hinta

645 365,59 €Myyntihinta

Jukka-Matti Roth

Yrittäjä, KTM, LKV, LVV

jukka-matti.roth@kiinteistomaailma.fi

puh. 0405484611

Tove Janssonin puiston ylitse yltävät satamanäkymät!

Sijainti huippupaikalla Rahapajankadulla, vain kivenheiton päässä ydinkeskustasta!
Jopa 3,3 metriin yltävä huonekorkeus ja kaksi komeaa kaakeliuunia!
Kunnostusta kaipaava, muuntelukelpoisen tilaratkaisun omaava asunto!
Putkiremontti juuri valmistunut!

Tove Janssonin puiston laidalla sijaitseva jugendhuoneisto merellisin satamanäkymin! Lars Sonckin piirtämä vankka, vuonna 1913 valmistunut myöhäisjugendtalo sijaitsee vanhan Katajanokan alkupäässä ja on monien mielestä yksi tämän maineikkaan arkkitehdin hienoimpia töitä. Myynnissä on nyt talon paraatilaidalla, Rahapajankadun puolella sijaitseva läpitalon ulottuva huoneisto, josta avautuu esteettömät, merelliset maisemat viereisen Tove Janssonin puiston yli aina Olympiaterminaalille saakka! Päivitystä kaipaavan asunnon huonekorkeus yltää jopa 3,30 metriin ja huoneistoa koristaa kaksi komeaa kaakeliuunia (ei käytössä, hormien kunto ei tiedossa). Tilaratkaisu on varsin muuntelukelpoinen tarjoten oivan vaihtoehdon sinulle, joka haluat kunnostaa juuri oman näköisesi asunnon. Talon linjasaneeraus on juuri valmistunut tämän porraskäytävän osalta ja huoneisto on heti vapaa uudelle omistajalleen. Kunnossapitotarveselvityksen mukaisesti jyvitettäväksi tuleva uusi velkaosuus on maltillinen, arviolta noin luokkaa 510€/m2. Komean talon julkisiviut on kunnostettu vuosina 2015-2016. Kun vielä hissitön porraskäytävä kunnostetaan linjasaneerauksen valmistuttua, on talo entisaikojensa loistossa niin ulkoa kuin sisältäkin. Sijainti vanhan Katajanokan alkupäässä, Uspenskin katedraalin kupeessa ja lyhyen kävelymatkan päässä ydinkeskustasta on mitä parhain. Kivenheiton säteellä on myös Kanavarannan lukuisat ravintolat ja kuppilat. Huoneisto ja sieltä avautuva upea näkymä kannattaa ehdottomasti kokea paikan päällä - ota siis pikimmiten yhteyttä ja sovi esittelystä!

Sovi esittely

Seuraava esittelyaika ei ole vielä sovittu.
Ota yhteyttä ja sovi henkilökohtainen esittely!

Myymälä

Kiinteistömaailma Helsinki Katajanokka(Kantakaupungin Asunnot Oy)Luotsikatu 1, 00160 Helsinki044 776 5200

Lue lisää

Asunnon tiedot

Kohdenumero1340155

TalotyyppiKerrostalo

SijaintiRahapajankatu 3, 00160 Helsinki

KaupunginosaKatajanokka

Huoneluku3h, k, kph, wc, vh

Asuinpinta-ala76 m², yhtiöjärjestyksen mukaan

Kokonaispinta-ala76 m²

Kerros4/5

HissiKyllä

Näkymät asunnostaAvarat puistonäkymät etelään, merikin näkyy!

Ikkunoiden suunnatpohjoinen, etelä

ParvekeEi

EnergiatehokkuusluokkaE₂₀₁₃

Huoneiston kuntoTyydyttävä

VapautuminenHeti

Varustus

KeittiöKeittiö uusittu noin 2019-2020. Liesi, erillisuuni, liesituuletin, astianpesukone, jenkkikaappi.

SaniteettitilatKylpyhuone ja erillinen wc. Suihku, wc -istuin, allaskaappi, pyyhekuivain/patteri vesikierrossa. Laskettu katto led valaistuksella.

MakuuhuoneMolemmissa makuuhuoneissa kakluuni. Ei käyttökunnossa, hormin kunto ei tiedossa.

LaajakaistayhteysDNA Welho taloyhtiölaajakaista 10 MB

SäilytystilatIrtaimistovarastot kellarissa ja vintillä

Materiaalit

Keittiö lattiaMuovimatto

Keittiö seinätMaalattu, lasikuitutapetti

Kylpyhuone lattiaLaatta

Kylpyhuone seinätLaatta

Olohuone lattiaMuovimatto

Olohuone seinätMaalattu

Makuuhuone lattiaParketti, muovimatto

Makuuhuone seinätMaalattu

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Myyntihinta645 365,59 €

Velkaosuus634,41 €

Velaton hinta646 000,00 €

Hoitovastike391,40 €/kk

Rahoitusvastike30,40 €/kk

Yhtiövastike yhteensä421,80 €/kk

Vesimaksu20 €/hlö/kk

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAsunto-osakeyhtiö Belvedere Bostadsaktiebolag

TalotyyppiKerrostalo

Tontin pinta-ala2518 m²

Tontin omistusOma

Rakennusvuosi1913

RakennusmateriaaliTiili

LämmitysjärjestelmäKaukolämpö

KattotyyppiHarjakatto

KatePelti

Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö

Taloyhtiössä onHissi (ei A -portaassa), sauna, irtaimistovarastot kellarissa ja ullkakolla, ulkoiluvälinevarasto, kaapeli-tv, taloyhtiölaajakaista (DNA). Yhtiön hallussa on 470 m² varastotilaa kellarikerroksessa.

Rakennukseen tehdyt korjaukset2022 Pormestarinrinteen puolen pihakannen kaatokorjaussuunnittelu. 2021 E32 ja E33 vesivahinkokorjauksia. 2020-2021 Viemäreiden sukitusurakka. 2019 Vesikaton lappeiden uusinta Pormestarinrinteen ja pihasiiven alapihan osalta. 2018-2019 Asuntojen D23 ja D24 vesivahinkokorjaukset. 2016 E31 asunnon välipohjarakenteen korjauksia. 2015-2016 Julkisivuremontti. 2015 Runkovesijohto. 2014 Asbestikaroitus ja purkua kellarissa, katon korjauksia. 2013-2014 Ikkunoiden korjauksia. 2013 Ullakkorakentamisen hankesuunnitelma. 2012 Tonttiviemärin ja -vesijohdon uusiminen, pohjaviemäreiden sisäpuolinen saneeraus. 2011 Julkisivujen paikkakorjauksia, ikkunoiden korjauksia. 2010 Lämmönsiirtimen vaihto. 2008 Pormestarinrinteen ikkunapuiden korjaus. 2007 Rahapajankadun ikkunoiden kunnostus. 2005-2007 Kattokorjauksia. 2003 G -portaan viemärit ja käyttövesiputket. 2002-2015 D, B, C, E, F, G -portaiden kunnostus, tuuletusparvekkeet.

Tiedossa olevat korjauksetYlimääräisen yhtiökokouksen 7.12.2021 päättämänä 2022-2023 Linjasaneeraus, sisältäen käyttövesiputket, sähkö-, data- ja antenniverkon sekä saunaosaston, taloyhtiöpesulan ja lukituksen. Urakka ei sisällä asuntojen kylpyhuoneiden saneerausta. Urakka on jo valmis A, B ja C -portaiden osalta. Muut kunnossapitotarveselvityksen mukaiset korjaustarpeet 2022-2026: 2023 C-portaan jälkiasennushissihanke (porrashuonekohtainen osakashanke), peltikaton 2019 uusittujen lappeiden maalausurakka, A/F -portaiden peruskunnostus. 2023-2023 Vesikaton vanhimman lapeosuuden (1/8) pellityksen uusiminen, pormestarinrinteen puoleisen pihakannen laajempi kuntotutkimus, ullakoiden palopermannon kuntoarvio ja korjaustapaehdotus.

Ostajalle aiheutuvat kustannuksetLinjasaneeraushanke on päätetty rahoittaa enintään 3 000 000,00 suuruisella lainalla, joka sisältää aikaisemmin nostetun 550 000,00 euron määräisen remonttitililimiitin. Laina-aika enintään 25 vuotta. Kunnossapitotarveselvityksen mukaan arviolta noin 510,50€/m2. Jyvitettäväksi tuleva velkaosuus voi olla tätä suurempi tai pienempi. Ostaja ottaa velkaosuuden vastattavakseen.

LunastusoikeusLunastusoikeus yhtiöllä kuukausi, lunastusoikeus osakkailla kuukausi

MuutaYlimääräinen yhtiökokous päätti 7.12.2021 toteuttaa linjasaneerauksen. Taloyhtiön linjasaneerausurakka ei sisällä asuntojen kylpyhuoneiden saneerausta, mutta taloyhtiö tukee niitä osakkaita, jotka haluavat osakasmuutostyönä remontoida kylpyhuoneensa seuraavasti; vedeneristäminen (aineet ja työ), projektinjohto ja valvonta. Taloyhtiö on kilpailuttanut linjasaneerausurakan ja valinnut urakoitsijaksi Rakmaster Oy:n. Urakka on aikataulutettu ja se alkaa kellarista saunaosaston töillä heinäkuun lopussa 2022. Asuntosaneeraus alkaa C-portaasta lokakuussa 2022 edeten linja kerrallaan B-A-D-E-F-G portaisiin. C-portaan asuntojen saneeraus vaikuttaa myös ravintolan toimintaan. Taloyhtiö ja C-portaan osakkaat päättivät toteuttaa jälkiasennushissin rakentamisen C-portaaseen. Ylimääräinen yhtiökokous myönsi hallitukselle valtuudet ja C-portaan osakkaat sitoutuivat maksamaan hankkeen rahoittamiseksi enintään 370.000,00 euron suuruisen lainan, joka sisältää aikaisemmin myönnetyn 50.000,00 euron määräisen remonttitililimiitin. Laina-aika 10 vuotta. C-portaan osakkaat maksavat tämän lainan kokonaisuudessaan.

Huoneistot yhteensä52 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala5192 m²

Liikehuoneistot1 kpl

Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala342.3 m²

OsakeluetteloOsakeluetteloa ei ole siirretty huoneistotietojärjestelmään

Liikenneyhteydet ja palvelut

LähipalvelutUrbaani palvelukortteli Jungmann ravintoloineen ja palveluineen, mm. Oishi 18 sushi, Via Tribunali, Linkosuo (n. 0.3 km), Katajanokan alkupään ravintolat ja kuppilat kävelyetäisyydellä, mm. Shelter, Nokka, Sipuli, Holiday, Johan & Nyström, jne... (n. 0.3 km), Allas Sea Pool (n. 0.45 km)

KoulutKatajanokan ala-asteen koulu (n. 0.46 km), Kruununhaan ylä-asteen koulu (n. 0.85 km), Grundskola Norsen (n. 0.83 km)

PäiväkotiPäiväkoti Katajanokka (n. 0.34 km), Päiväkoti Ankkalampi (n. 0.44 km), Kronohagens Förskola (n. 0.77 km)

LiikenneyhteydetTove Janssonin puiston raitiovaunupysäkki (linjat 4, 5 ja 5H) (n. 0.11 km)

RuokakaupatK-Market Katajanokka (n. 0.13 km), Alepa Jungmann ja Alko (n. 0.3 km)

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Helsinki Katajanokka
Kantakaupungin Asunnot Oy, Luotsikatu 1, 00160, Helsinki
Puh. 044 776 5200
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi tai Jukka-Matti Roth, yrittäjä, LKV, LVV, KTM +358 40 5484 611, jukka-matti.roth@km.fi https://www.kiinteistomaailma.fi/helsinki-katajanokka/jukka-matti-roth

Ilmoitusta on katsottu670 kertaa

Katajanokka, Helsinki

Katajanokka on vauras ja historiallinen

Katajanokka tunnetaan Jugend-tyylisistä kortteleista, jotka ovat Euroopankin mittakaavassa poikkeuksellisen yhtenäinen kokonaisuus. Alue on keskeisellä sijainnilla valtion laitosten, satamatoiminnon ja asumisen tarpeisiin. Historiallisten nähtävyyksi...