60,5 m² / 60,5 m²3h, k, kph, p

Koskelantie 9, Käpylä, Helsinki

324 000,00 €Velaton hinta

324 000,00 €Myyntihinta

Hanna Nikander

Kiinteistönvälittäjä, stailaaja, LKV, KTM, sisustussuunnittelija

hanna.nikander@kiinteistomaailma.fi

puh. 045 271 0270

Ihana koti Kisakylän huippuyhtiössä! Tässä kodissa riittää valoa ja tunnelmaa. Olohuone ja keittiö ovat samaa tunnelmallista tilaa, keittiön pöydän äärestä voi seurata vuodenaikojen vaihtelua kauniilla sisäpihalla. Olohuone ja makuuhuone on erotettu kauniilla pariovilla. Kylpyhuone on remontoitu putkiremontin yhteydessä. Toinen makuuhuone toimii työhuoneena. Taloyhtiö Asunto Oy Lähtökuoppa on Museoviraston suojelema. Taloyhtiö on hyvin hoidettu ja isot remontit on jo tehty (mm. perinteinen putkiremontti sekä julkisivu-, parveke- ja ikkunaremontit). 50-luvun arkkitehtuuri on kaunista ja toimivaa: mittakaavaltaan sopiva ja isojen puiden ympäröimä rakennus pysyy viileänä myös kuumimpina kesäpäivinä. Taloyhtiössä on kerhohuone, jota voi varata ilmaiseksi esim. perhejuhlia varten. Pihan viljelylaatikoita on hyvin saatavilla ja omalle parvekkeelle mahtuu myös pieni kotipuutarha. Käpylä on jatkuvasti asuinalueena yksi Helsingin halutuimmista. Täällä viehättää erityisesti kaunis arkkitehtuuri, vehreys ja yhteisöllisyys. Asukkaat arvostavat alueen päiväkoteja ja kouluja, hyviä yhteyksiä ja ravintoloita sekä Kumpulan maauimalaa. Ole yhteydessä ja varaa oma aikasi näyttöä varten!

Sovi esittely

Seuraava esittelyaika ei ole vielä sovittu.
Ota yhteyttä ja sovi henkilökohtainen esittely!

Myymälä

Kiinteistömaailma Helsinki Oulunkylä-Käpylä(Oulunkylän Asunnot Oy)Siltavoudintie 4, 00640 Helsinki010 622 3930

Lue lisää

Asunnon tiedot

Kohdenumero1339426

TalotyyppiKerrostalo

SijaintiKoskelantie 9, 00610 Helsinki

KaupunginosaKäpylä

Huoneluku3h, k, kph, p

Asuinpinta-ala60.5 m², yhtiöjärjestyksen mukaan

Kokonaispinta-ala60.5 m²

Kerros2/4

HissiEi

Näkymät asunnostapuistomaiset, pihalle, kadulle

Ikkunoiden suunnatluode, koillinen, kaakko

ParvekeKyllä, sisään vedetty

Parvekkeen suuntakaakko

EnergiatehokkuusluokkaE₂₀₁₈

Huoneiston kuntoTyydyttävä

Korjaus- ja muutostyötMakuuhuoneiden ikkunoiden äänieristys 2020: sisin lasi korvattiin lämpölasielementillä, jossa äänieristyskalvo (Helsingin Lasi ja Puu) 2015 keittiön ja eteisen laminaatin vaihto (edelliset omistajat).

VapautuminenHeti

Varustus

KeittiöJääkaappi/pakastin, keraaminen liesi, liesituuletin (lampun suojalasi puuttuu), astianpesukone (Asko, 2022)

SaniteettitilatPesukone, pesukoneliitäntä, suihku, peili, kaappi

TelevisioliitäntäKaapeli-TV liittymä

SäilytystilatKaapistot, kellarikomero, lämmin varaato sisääntulokerroksessa

Materiaalit

Keittiö lattiaValkoinen laminaatti

Keittiö seinätMaalattu

Kylpyhuone lattiaLaatta

Kylpyhuone seinätLaatta

Olohuone lattiaValkoiseksi maalattu parketti

Olohuone seinätMaalattu

Makuuhuone lattiaParketti, valkoiseksi maalattu parketti

Makuuhuone seinätMaalattu

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Myyntihinta324 000,00 €

Velkaosuus0,00 €

Velaton hinta324 000,00 €

Hoitovastike381,15 €/kk

Rahoitusvastike0,00 €/kk

Erityisvastike30,25 €/kk

Yhtiövastike yhteensä411,40 €/kk

Vesimaksuvesimaksuennakko 19,50 eur/kk

Lisätietoja kustannuksistaErityisvastike = korjausvastike Yhtiökokous 12.6. Hallitus esittää seur. muutokset: hoitovastike (nyt 6,30 €/m2/kk) 6,50 €/m2/kk korjausvastike 0,50 €/m2/kk vesimaksuennakko (nyt 19,50 €/kk/hlö) 21,00 €/kk/hlö saunavuorot (nyt 16,00 €/kk) 17,00 €/kk rahoitusvastike, parveke- ja patteri- autop., lämpö (nyt 18,00 €/kk) 19,00 €/kk laina (nyt 0,80 €/m2/kk) 0,90 €/m2/kk autop., kylmä (nyt 14,00 €/kk) 15,00 €/kk

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAsunto Oy Lähtökuoppa - Startgropen Bostads Ab

TalotyyppiKerrostalo

Tontin pinta-ala22691 m²

Tontin omistusVuokrattu

Tontin vuokranantajaHelsingin kaupunki

Tontin vuokra289572 €/vuosi

Tontin vuokrasopimus päättyy31.12.2060

Rakennusvuosi1952

RakennusmateriaaliBetoni, tiili

LämmitysjärjestelmäKaukolämpö

KattotyyppiHarjakatto

KateTiili

Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö

Taloyhtiössä onSaunat, ulkoiluvälinevarasto, kellarikomerot, vuokravarastoja, työtila/verstas, kaapeli-tv, DNA taloyhtiö laajakaista, ei hissiä

Rakennukseen tehdyt korjaukset1998-2010 Kaikkien talojen julkisivut puhdistettu ja kalkkimaalattu. 2000 Lukitus exec-avaimille yhteisiin tiloihin. 2001-2004 Linjasaneeraus. 2004 Koskelantie 13 tiilikatto uusittu. 2005 Kaapeli-tv:n antenniverkko uusittu tähtiverkoksi. 2006 Tonttivesijohto uusittu. 2007 Lämmönsiirrin eriytetty rakennukseen Koskelantie 13. 2008-2009 Kaikki porrashuoneet maalattu. 2009-2010 Koskelantie 13 julkisivurappaukset uusittiin kokonaan. 2011-2016 Huoneistoikkunoiden maalauskorjaukset. 2012 Porrashuoneiden ulko-ovien kunnostuksia. 2013 Koskelantie 9 liiketilan 2. krs. kunnostus. 2014 Ravintolatilan patteriverkosto uusittu kadun puolelta. 2014 Porrashuoneiden takaovien, varastojen ja at-ovien maalauskorjaus. 2017 Kuntoarvio. 2018 Lämmitysjärjestelmän perussäätö, patteriventtiilien ja termostaattien vaihto, parvekkeiden peruskorjausurakka ja parvekeovien korjaukset. 2019 Kellareihin menevien porrassyöksyjen korjaukset ja kattojen kuntokartoitus. 2020 Kellarikerroksen ikkunoiden kuntokartoituskierros. 2021 IV-hormien puhdistus. 2022 huoneistoikkunoiden kuntokartoitus.

Tiedossa olevat korjauksetKunnossapitotarveselvitys 13.4.2022: Kurtturuusujen poisto, asfaltoinnin uusimisen sunnittelu kallistukset huomioiden, puunhoito, leikkipaikkojen kuntotarkastus vuosittain, talojen 13 ja 15 kellarikorjausten hankesuunnittelu, huoneistoikkunoiden korjaus/huoltotarpeita, kellari-ikkunoiden maalauskorjaus, kattoremontti taloissa 9, 11, 13, 15, saunatilojen puurakenteiden kunnostus, selvitetään mahdollisuutta laajentaa ylimmän krs asuntoja ullakkotilaan, kellarien korjaus hankesuunnitteluvaiheessa taloissa 13 ja 15, ulkovalaistus ja autojen lämmitysjärjestelmän ja mahdollinen sähköautojen latausvalmiuden uusimis/parannustöitä, mahdollisesti lukituksen uusinta, huoneistojen vesimittareiden uusinta, selvitetään maalämmön käyttöönottomahdollisuutta.

Ostajalle aiheutuvat kustannuksetVarsinainen yhtiökokous 21.9.2021 päätti kattojen uusimisen suunnittelutyöstä. Konsultin kustannusarvio uusimistyölle on 1,2-1,3 M€. Lisäksi päätettiin uusia huoneistojen vesimittarit (kuluarvio noin 130.000 euroa). Edelleen yhtiökokous myönsi hallitukselle valtuudet nostaa enintään 250.000 euron hoitolainaa noin 5 vuoden ajaksi. Lainan kattaa vesimittarien uusimiskulut ja tasapainottaa yhtiön taloutta. Hoitolainan lainanhoitokuluja varten kannetaan korjausvastiketta.

MuutaYhtiön huollosta vastaa Kisalämpö Oy, jonka osakkeista yhtiö omistaa 51,27%. Hallitus on selvittänyt vuoden 2021 aikana maalämmön käyttöönottomahdollisuutta. Selvitystyö jatkuu ja sitä varten on käytössä 15.000€. Lisäksi on selvitetty ylimpien kerrosten asuntojen laajentamismahdollisuutta ullakkotilaan. Selvitystyö jatkuu. Yhtiökokous 2022: Hallitukselle valtuudet selvittää mahdollisuutta toteuttaa sähköautolataus muuttamalla osalämmitystolpista lataustolpiksi. Jos tämä on mahdollista, hallitus sai valtuuden määrittää latauspaikkojen maksut seuraavaan yhtiökokoukseen saakka. Tarkoitus on, että kustannukset katetaan paikkamaksuista eikä aiheuteta haittaa lämmityspistorasiankäyttäjille. Lataustolppien kautta on käytännössä mahdollista vain ns. hidaslataus.

Huoneistot yhteensä204 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala11309.4 m²

Liikehuoneistot4 kpl

Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala487 m²

Liikenneyhteydet ja palvelut

LähipalvelutKäpylän kirjasto (n. 0.2 km), Käpylän liikuntapuisto (n. 0.5 km), Kumpulan maauimala (n. 0.6 km), Mäkelänrinteen uimahalli (n. 1.1 km), Ravintola Groovy (n. 0.1 km), Fitness 24/7 (n. 0.1 km), Leikkipuisto Kimmo (n. 0.4 km)

KoulutKäpylän peruskoulu (n. 0.2 km), Helsingin luonnontiedelukio (n. 0.3 km)

PäiväkotiPäivakoti Alku (myös muita alueella) (n. 0.2 km)

LiikenneyhteydetBussipysäkki 57,65,69, 506 (n. 0.05 km), Raitiovaunupysäkki (n. 0.1 km)

RuokakaupatKoskelantie Alepa 24h (n. 0.2 km), K-Market Amerinkulma (n. 0.3 km), Tripla (n. 2 km)

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Helsinki Oulunkylä-Käpylä
Oulunkylän Asunnot Oy, Siltavoudintie 4, 00640, Helsinki
Puh. 010 622 3930
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi tai Hanna Nikander, p. 045 2710 270, hanna.nikander@km.fi

Ilmoitusta on katsottu530 kertaa

Käpylä, Helsinki

Käpylä on tunnelmallinen ja hyvällä sijainnilla

Käpylä sijaitsee noin viiden kilometrin matkan päässä Helsingin keskustasta. Kottbyn tilasta nimensä saaneella asuinalueella on hyvä maine. Vuonna 1920-luvulla valmistunut tunnelmallinen Puu-Käpylä tunnetaan nykypäivän&a...