51 m² / 51 m²2h, kk, kph, vh, lasitettu parveke

Lampuotilantie 34-36, Maunula, Helsinki

199 000,00 €Velaton hinta

199 000,00 €Myyntihinta

Lilian Wardi

Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV

lilian.wardi@kiinteistomaailma.fi

puh. 050 311 2261

Tilava kaksio hissitalon ylimmässä kerroksessa

Yhtiö siirtynyt maalämpöön
Putkiremontoitu vuonna 2011
Tuleva Raide-Jokerin pysäkki 200 metrin päähän
Täydennysrakentamishankkeesta merkittävää taloudellista hyötyä yhtiölle

Neliöitään suuremmalta tuntuva lämminhenkinen koti Maunulan parhailla paikoilla! Tämän hissitalon ylimmän kaksion pohjaratkaisu on selkeä ja toimiva. Kodista löytyy niin vaatehuone kuin lasitettu parvekekin. Putkiremontin yhteydessä uusittuun kylpyhuoneeseen mahtuu pieni pyykinpesukone. Suuret ikkunat koko huoneiston leveydeltä sekä tilavat huoneet henkivät talon rakennusvuoden aikakautta. Vuonna 1959 valmistuneessa taloyhtiössä on hiljattain siirrytty maalämpöön ja samassa yhteydessä mahdollistettiin asuntojen liittäminen maaviilennykseen. Putkiremontti on valmistunut vuonna 2011. Yhtiön tontilla on käynnistymässä täydennysrakentamishanke, josta syntyy yhtiölle merkittävää taloudellista hyötyä. Täydennysrakentamishankkeesta saatavilla tuloilla saadaan katettua jo tehtyjä remontteja sekä tulevia kunnostustarpeita. Taloyhtiössä on osakkaiden käytössä pesutupa, kuivaushuone ja viihtyisä saunaosasto sekä oma talonmies. Sijainti tällä kodilla on mitä mainioin. Lähikaupat, S-Market ja Lidl, sijaitsevat kävelymatkan päässä. Jo entisestään hyviä liikenneyhteyksiä tulee parantamaan Raide-Jokeri, jonka pysäkki tulee sijoittumaan vain parin sadan metrin päähän. Maunulanpuisto aukeaa ihan tontin rajalta ja Keskuspuiston loistavat ulkoilureitit avautuvat vain muutaman korttelin päässä. Tämä koti on heti vapaa eli remontoimaan pääset vaikka saman tien! Tervetuloa tutustumaan!

Seuraava esittely

Sunnuntai 2.4.2023
15:50 - 16:30

Lisää aika kalenteriisi

Myymälä

Kiinteistömaailma Helsinki Töölö(Sydänkoti Real Estate Töölö Oy)Mannerheimintie 19 A, 00250 Helsinki050 3638355

Lue lisää

Asunnon tiedot

Kohdenumero1337974

TalotyyppiKerrostalo

SijaintiLampuotilantie 34-36, 00630 Helsinki

KaupunginosaMaunula

Huoneluku2h, kk, kph, vh, lasitettu parveke

Asuinpinta-ala51 m², yhtiöjärjestyksen mukaan

Kokonaispinta-ala51 m²

Kerros4/4

HissiKyllä

Näkymät asunnostapuistomaiset, pihalle, kadulle

Ikkunoiden suunnatitä

ParvekeKyllä, lasitettu

Parvekkeen suuntaitä

EnergiatehokkuusluokkaC₂₀₁₈

Huoneiston kuntoTyydyttävä

VapautuminenHeti

Varustus

KeittiöJääkaappi, sähköliesi, kaapistot. (Myyjä ei ole asunut huoneistossa, eikä kodinkoneiden kuntoa ole tarkistettu. Ostajaa kehotetaan tutustumaan kodinkoneisiin ja laitteisiin erityisellä tarkkuudella. Myyjä ei vastaa mahdollisista vioista laitteiden kunnossa.)

SaniteettitilatSuihku, taitettavat suihkuseinät, wc-istuin, käsienpesuallas, allaskaappi, peilikaappi, pyyhekuivain, pesukoneliitäntä, lattialämmitys

OlohuoneKulku vaatehuoneeseen

MakuuhuoneKiinteät kaapistot ja kulku lasitetulle parvekkeelle

SäilytystilatKaksi kellarikomeroa (toinen lämmin ja toinen kylmä/viileä)

Materiaalit

Keittiö lattiaParketti

Keittiö seinätMaalattu, tapetti

Kylpyhuone lattiaLaatta

Kylpyhuone seinätLaatta

Olohuone lattiaParketti

Olohuone seinätMaalattu, tapetti

Makuuhuone lattiaParketti

Makuuhuone seinätMaalattu, tapetti

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Myyntihinta199 000,00 €

Velkaosuus0,00 €

Velaton hinta199 000,00 €

Hoitovastike234,60 €/kk

Rahoitusvastike0,00 €/kk

Erityisvastike5,00 €/kk

Yhtiövastike yhteensä239,60 €/kk

Vesimaksu17 €/hlö/kk

Lisätietoja kustannuksistaErityisvastike on laajakaistavastike 5 €/kk. Saunamaksu 15 €/kk. Pesutupa vuosimaksuna 50 €/v.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAsunto Oy Maunulanmäki

TalotyyppiKerrostalo

Tontin pinta-ala15000 m²

Tontin omistusVuokrattu

Tontin vuokranantajaHelsingin kaupunki

Tontin vuokra77211 €/vuosi

Tontin vuokrasopimus päättyy31.12.2075

Rakennusvuosi1959

RakennusmateriaaliBetoni

LämmitysjärjestelmäMaalämpö

KattotyyppiAumakatto

KateHuopa

Kiinteistön hoidosta vastaaTalonmies

Taloyhtiössä onHissi, pesutupa, mankeli, sauna, askarteluhuone, väestönsuoja, ulkoiluvälinevarasto, kellarikomerot, kylmäsäilytystilat, Telia taloyhtiölaajakaista, kaapeli-TV

Rakennukseen tehdyt korjaukset2021-2022: energiaremontti maalämpö ja LTO, maaviileävalmius porrashuoneisiin asti, 2020: ilmanvaihtokanavien nuohous / puhdistus, sadevesiviemärien pystylinjojen sukitus, 2017: parvekkeiden uusiminen, 2014: hissien korjausremontti, kellarikäytävien maalaus, pesutupatilojen kunnostus, 2012: yläpihan asfalttipinnoitteen uusiminen, 2011: Vesikaton kuntotutkimus, pihan valaistuksen parantaminen, porraskäytävien maalaus, lukituksen uusinta, 2010-2011: putkiremontti, 2010: taloyhtiön laajakaista, 2005: saunan kunnostus, 2004: patteriventtiilien uusinta ja patteriverkoston säätö, 2002: linjasulkuventtiilien ja lämmönsiirtimen uusiminen, paikoitusalueen peruskorjaus, 2001: A- ja C-talojen eteläpäätyjen alustilojen korjaustyöt, piha-alueen ja salaojien korjaus, alapihan paikoitusalueen ja tukimuurien korjaustyöt, 1999: kattoikkunoiden uusinta, 1998: ulkoportaiden uusinta, lämmöneristimien uusinta, linjasulkuventtiilien uusinta, 1996: ikkunoiden ja julkisivun korjaus

Tiedossa olevat korjauksetKorjaustarveselvitys ajalle 2022-2026. 2022: sähköiset palovaroittimet porraskäytäviin, vesikaton uusimisen suunnittelu, 2023-2024: vesikaton ja välikaton IV-kanavien peruskorjaus, korvausilmaventtiilien tarkastukset, tallien ovien uusiminen, sähköautojen lataus

Ostajalle aiheutuvat kustannuksetTäydennysrakentamishankkeella on merkittävä taloudellinen hyöty taloyhtiölle. Kts. lisätietoa "lisätietoa taloyhtiöstä"-kohdasta.

MuutaTaloyhtiön hallinnoimalle tontille suunnitellaan täydennysrakentamista. Täydennysrakentamisen kaava on kaupungilla hyväksytty. Taloyhtiöllä ei ole tarkempaa tietoa rakentamisen aloituksesta. Urakoitsija päättää itse aikataulun. Varsinainen yhtiökokous 26.5.2021 päätti yksimielisesti, että energiaremonttia varten avataan urakan kustannusten kattamiseksi 1.202.00,00 euron suuruinen limiittitili, joka sisältää lisätyövaran. Remonttitilistä muutetaan töiden valmistuttua lainaksi vain se määrä, joka urakkaan on mennyt ja saadut avustuksen huomioitu. Ennen lainaksi muuttamista huomioidaan myös mahdollisuus maksaa remonttitili kokonaan pois täydennysrakentamisella saatavilla tuloilla. Yhtiökokous päätti yksimielisesti valtuuttaa hallituksen tilamaan vesikaton peruskorjauksen suunnittelutyön lopullisen kilpailutuksen jälkeen sopivalta suunnittelutoimistolta ja ryhtyä peruskorjauksen suunnittelutyöhön hoitovastikevaroilla. Päätettiin, että lainanlyhennysrahastoa voidaan tarvittaessa kasvattaa enintään lainojen lyhennysten määrällä. Ensisijaisesti käytetään muita kirjanpidollisia keinoja, kuten poistoja, asuintalovarausta ja mahdollisia tappioita. Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 12.1.2022 päätettiin asentaa maalämpöasennuksien yhteydessä jäähdytysvalmiudet kaikkiin porrashuoneisiin. Yhtiökokous päätti valtuuttaa isännöitsijän hankkimaan tarvittava rahoitus 320.000,00 euroa rahoituslaitokselta maaviileähankkeen toteuttamiseksi. Yhtiökokouksessa 28.4.2022 päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet edistää sähköautolataus pisteiden hankintaa ja suunnittelua. Samalla päätettiin myöntää hallitukselle asennuttaa valmiudet autolatauspisteille täydennysrakentamisen tuloilla. Yhtiön tontin uusi vuokrasopimus alkoi vuonna 2021. Vuoden 2021 vuokra on 50% uudesta kokonaisvuokrasta. Tämän jälkeen vuokra nousee 5 prosenttiyksikköä vuodessa ollen täysimääräinen vuonna 2031.

Huoneistot yhteensä144 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala7294 m²

Liikenneyhteydet ja palvelut

LähipalvelutMaunulan Liikuntahalli (n. 0.75 km), Keskuspuisto (n. 0.8 km)

KoulutMaunulan ala-aste (n. 0.75 km)

PäiväkotiPäiväkoti Korento (n. 0.35 km)

LiikenneyhteydetBussit (n. 0.2 km), Tuleva Raide-Jokerin pysäkki (n. 0.2 km)

RuokakaupatS-Market (n. 0.45 km), Lidl (n. 0.6 km)

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Helsinki Töölö
Sydänkoti Real Estate Töölö Oy, Mannerheimintie 19 A, 00250, Helsinki
Puh. 050 3638355
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi tai Sampo Tallqvist 0400 426 289 sampo.tallqvist@kiinteistomaailma.fi | Lilian Wardi 050 3112261 lilian.wardi@kiinteistomaailma.fi

Ilmoitusta on katsottu744 kertaa

Maunula, Helsinki

Maunula sijaitsee Keskuspuiston kupeessa

Maunula on jälleenrakennuskauden aikana suunniteltu asumalähiö. Alueen arkkitehtuuri on yksinkertaista ja asuntojen neliöt hyödynnetty tehokkaasti. Vieressä sijaitseva Maunulanpuisto tarjoaa Keskuspuiston ulkoilureitit. Myös naapurialue Pir...