84 m² / 84 m²3h, k, erill.wc, psh, vh, s, katettu terassi, parveke

Kuralantie 4, Kurala, Hämeenlinna

127 000,00 €Velaton hinta

126 201,11 €Myyntihinta

Anne-Sisko Lahti

Myyntineuvottelija, KiAT

anne-sisko.lahti@kiinteistomaailma.fi

puh. 0504367467

Metsä ja Ahveniston ulkoilumaastot lähellä

Viehättävä ja valmiiksi remontoitu rivitalo kolmio vuodelta 1982. B-talon päädyssä sijaitsee koti joka tarjoaa nykyaikaista ja neutraalia ilmettä. Käytännöllinen ja valoisa koti sopii monelle esimerkiksi lapsiperheille tai ensiasunnon ostajalle. Kodin yläkerrassa ovat makuuhuoneet, kylpyhuone ja pesutilat, kun taas alakerrassa on viihtyisät oleskelutilat. Alakerran olohuoneen ikkunoista näkymät katetulle terassille ja metsään rajoittuva suojaisa takapiha. Täydellinen paikka ajanvietolle. Yläkerran päämakuuhuoneessa on oma vaatehuone sekä käynti parvekkeelle. Asunnolle kuuluu yksi sähköpistokkeellinen autopaikka. Talotekniikkaremontti on parhaillaan käynnissä, ja tämän huoneiston arvioitu lainaosuus on 38.571€, mikä on jo huomioitu myyntihinnassa. Lopullinen osuus tarkentuu remontin valmistuessa. Kylpyhuoneen osalta on mahdollista hakea hyvitystä, sillä se on uusittu 2012. Asukkaiden iloksi pihalta löytyy turvallinen ja viihtyisä leikkipaikka lapsille. Sijainti on erinomainen: lähikoulut ja päiväkodit ovat kävelymatkan päässä. Monipuoliset lenkkimaastot lähtevät takapihaltasi, rauhallisuutta luo viereinen metsä. Ahveniston upeat ulkoilumaastotkin ovat aivan lähellä. Keskustan ja Tiiriön palvelu ovat nopeasti saavutettavissa. Ota rohkeasti yhteyttä ja kysy lisää. Tähän kotiin on tutustuttava joten varaa oma rauhallinen esittelyaikasi välittäjältä.

Sovi esittely

Seuraava esittelyaika ei ole vielä sovittu.
Ota yhteyttä ja sovi henkilökohtainen esittely!

Myymälä

Kiinteistömaailma Hämeenlinna Kasarmikatu 13(Asuntopalvelu Hämeenlinna Oy LKV)Kasarmikatu 13, 13100 Hämeenlinna050 4111 149

Lue lisää

Asunnon tiedot

Kohdenumero1390521

TalotyyppiRivitalo

SijaintiKuralantie 4, 13500 Hämeenlinna

KaupunginosaKurala

Huoneluku3h, k, erill.wc, psh, vh, s, katettu terassi, parveke

Asuinpinta-ala84 m², isännöitsijätodistuksen mukaan

Kokonaispinta-ala84 m²

Kerros1-2/2

HissiEi

Näkymät asunnostaPihalle

ParvekeKyllä

EnergiatehokkuusluokkaE₂₀₁₃

OmistusOmistus osoitetaan paperisella osakekirjalla

Huoneiston kuntoHyvä, Yhtiön tiedossa olevat osakkaan kunnossapito ja muutostyöt: Suoritettu täydellinen pintaremontti. Uusitaan asunnon sisäiset käyttövesijohdot, jotta ei jouduta repimään rakenteita auki jos taloyhtiössä uusitaan käyttövesijohdot. Sähköistys lisätään tarvittaessa, muutetaan maadoitetut pistorasiat. Sauna ja kph täydellinen remontti. Kph mukavuus lattialämmitys. Keittiö uusitaan poistetaan samalla väliseinä aulan ja keittiön väliltä. Remontti 11/2011-01/2012 välisenä aikana.

Korjaus- ja muutostyötEdellinen omistaja remontoinut 2012: erill.wc, kph, keittiö, pinnat, maalannut rappuset. Nykyinen omistaja uusinut keittiön kodinkoneita (Erillisuuni, astianpesukone), uusinut alakerran lattian, parvekkeen lautalattia (Lunawood).

Vapautuminen1.7.2025 alkaen

Varustus

KeittiöPakastin, jääkaappi (2012), induktioliesitaso (2012), erillisuuni(2024), led valaisin nauhat, astianpesukone integroitu (n.2022), liesituuletin, kaapistot

SaniteettitilatErill.wc uusittu 2012: Pinnat, vesikalusteet, valaistus. Varustus: wc-istuin, seinäkaapistot, lavuaari, allaskaapisto, peili, kiinteät valaisimet. Kph uusittu 2012 vedeneristeet, laatat, vesikalusteet, valaistus, sauna uusittu (laatat, vedeneriste, lauteet, kiuas). Varustus: Lattialämmitys, suihkuseinä, suihku, lavuaari, allaskaapisto, wc-istuin, peili, kiinteät valaisimet

Muuta kauppaan kuuluvaaVerhotangot, rullaverhot (pimennysverho lastenhuoneessa)

Laajakaistayhteys10/10 Mt talonetti, Telia

TelevisioliitäntäLiitetty yhtiön kaapeli-tv liittymään

Säilytystilat asunnossaVaatehuone, kaapistot, iso ulkovarasto huoneiston yhteydessä (kylmä)

Tilat, materiaalit ja varustus

Keittiön lattiaVinyylilankku (2020)

Keittiön seinätMaalattu. Keittiön välitila laattaa

Kylpyhuoneen lattiaLaatta

Kylpyhuoneen seinätErill.wc laatta, maalattu. Kph: Laatta

Olohuoneen lattiaVinyylilankku (2020)

Olohuoneen seinätMaalattu

Makuuhuoneen lattiaLaminaattia

Makuuhuoneen seinätMaalattu, tapetti

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Myyntihinta126 201,11 €

Velkaosuus798,89 €

Velaton hinta127 000,00 €

Hoitovastike267,90 €/kk

Rahoitusvastike59,22 €/kk

Yhtiövastike yhteensä327,12 €/kk

Vesimaksu23 €/hlö/kk

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAsunto Oy Hämeenlinnan Säästökoto

TalotyyppiRivitalo

Tontin pinta-ala8400 m²

Tontin omistusOma

Rakennusvuosi1982

RakennusmateriaaliBetoni

LämmitysjärjestelmäKaukolämpö, vesikiertoinen patterilämmitys

KattotyyppiTasakatto

KateHuopa

Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö, Kanta-Hämeen Kiinteistöala Oy

Taloyhtiössä on10/10 Mt talonetti, Telia, 020011611, Tekniset tila 9m², pesulaosasto 28m², talovarasto 7m². Kaapeli-TV (DVB-C).

Rakennukseen tehdyt korjauksetOsa pesuhuoneiden ja saunojen lattioista vesieristetty ja pinnoitettu -94. Parvekeseinät ja katot maalattu -00. Peruskuntoarvio laadittu -02. Kattojen pinnoitteet uusittu. Antennipistorasiat uusittu -03. Parvekekaiteet uusittu. Postilaatikot uusittu -05. Kaukolämmön alajakokeskus uusittu -08. Väliaidat uusittu -09. Ilmanvaihdon nuohous ja säätö. Kylpyhuoneiden kosteusmittaukset. Seinäpaneeleja uusittu ja maalattu -10. Talousrakennuksen maalaus -11. Patteriventtiilit ja -termostaatit uusittu sekä verkosto tasapainotettu -12. Seinäpaneelien maalauksia -14 (kaikkien talojen puuosat kierretty vuosien 2010-2014 aikana). Talojen päätyjen osalta nurmikot poistettu ja sorastettu -15. Ulko-ovien uusiminen -16. Sokkelien korjaukset ja sorastuksien tekeminen ulkorakennusten ympärille. Pihavalaisimien uusiminen led-valoiksi -18. Ikkunat uusittu -21. Kylpyhuoneiden kuntotutkimus -23. Viemäreiden ja salaojien kuntotutkimus -24. Talojen välisten lämpö- ja vesijohtojen uusiminen -24 (Noheva Oy). Talotekniikka hankesuunnitelma -24 (Yhtiökokoustiedotteessa 4.4.2024 tarkemmin kerrottu aikatauluista)

Tiedossa olevat korjauksetKunnossapitotarveselvityksen muk. seuraavan viiden vuoden aikana: Jätepisteiden uus. talotekniikka remontin yht. Käyttövesijohtojen uusimisen yht. pyydetään tarjoukset kylpyhuoneiden uusimisesta. Kylpyhuonekartoituksen mukaan ainoastaan 11 kpl kylpyhuoneista ei ole välttämättömän remontin tarpeessa. Huon. B 9 on yksi näistä kph joita ei taritse uusia (uus. -12). Käyttövesijohtojen uusiminen -25 sis. talojen väliset lämpö- ja vesijohdot. Suunnittelu tehdään kevään -24 aikana ja mikäli suunnitelmat valmistuvat hyvissä ajoin ja saadaan pyydettyä urakkatarjoukset niin talojen väliset lämpö- ja vesijohdot voidaan uusia jo alku syksystä -24. Talotekniikka remontti -25 (HRK Oy, remontti on käynnissä ja arvioitu päättymisaika vuoden -25 aikana).

Ostajalle aiheutuvat kustannuksetVuodelle 2024 korjauksia varten on budjetoitu yhteensä 19.500€, joka sisältyy jo maksettavaan hoitovastikkeeseen. Talotekniikka remontin kok.kustannukset ovat n. 1.285.000€ sis. 10%:n lisätyövarauksen sekä rakennuttamis- ja valvontakustannukset. Huoneistot joiden kph ei tarvitse remontoida ovat oikeutettuja hyvitykseen. Huoneistokohtainen arvio 27.3.2024 päivätyn tiedotteen mukaan on 38571€ ja alustava aikataulu huoneiston remontin alkamisajankohdalle on heinäkuussa 2025.

MuutaEnergiatodistuksen viimeinen voimassaolopäivä on 15.2.2025. Peruskuntoarvio (tehty 2002) on nähtävissä isännöintitoimistolla. Mikäli yhtiö tarkistaa huoneiston vesieristeet, tulee yhtiö myös korvaamaan vesieristeaineet sekä työn osuuden. Vuonna 2010 tehty kylpyhuoneiden kuntokartoitus nähtävillä isännöintitoimistolla. Yhtiöjärjestyksen 17§: Vastuu osakkeenomistajien jälkikäteen rakentamien huoneistokohtaisten parvekelasien ja valokatosten korjaamiseesta ja muiden vastaavien rakenteiden kunnossapidosta, niistä aiheutuneista ylimääräisistä kustannuksista ja mahdollisista vahingoista kuuluu osakkeenomistajalle. Talotekniikka remonttiin kuuluu myös huoneistokohtaiset sähkötaulut, antenni- ja dataverkon rakentamisen. Yhtiön latausvalmius pitää sisällään ainoastaan lain minimiedellytyksen eli putkitukset parkkipaikoille muuta valmiutta ei tässä yhteydessä ole päätetty rakentaa. Urakan kok.kustannukset n. 130.000€ sis. 10%:n lisätyövarauksen. Hallitus pyysi yhtiökok. valtuutusta allekirj. urakkasop. yhtiökok. päätöksen muk. Päätettiin valtuuttaa yhtiön hallitus nostamaan edullisimman lainatarjouksen tekevästä pankista lainaa remontin rahoittamiseksi rakentamisen loppukustannuksia vastaavan määrän kuitenkin enint. 1.400.000€. Summa pitää sis. kokonais urakkahinnan, joka pitää sis. myös sisäpuoliset työt. Sisäpuolisten töiden urakoitsija päätetään erill. yk:ssa syksyllä -24 uuden kilpailutuksen jälkeen. Rahoitus nostetaan niin, että yhtiö avaa 1,5v limiittitilin, jota käytetään tarv. osin urakan rahoitukseen. Urakan valmistuttua käytetty pääoma muutetaan lopulliseksi lainaksi. Laina-aika 20v. Lisäksi päätettiin, että: taloyhtiö maksaa nostettavan lainan korkokulut remonttien valmistumiseen loppuun asti hoitovastikkeeseen sisältyvänä. Hallitus valtuutetaan päättämään huoneistokoht. rahoitusosuuden ja pääomavastikkeiden loppusummat, kun rakentamisen loppukustannukset ovat selvillä, jonka jälkeen os. voi halutessaan maksaa rahoitusosuutensa remontin loppukustannuksista kertasuorituksella remontin päätyttyä vuoden -25-26 aikana. Päätettiin valtuuttaa hallitus yleispanttaamaan nostettavan ja muiden taloyhtiön lainojen vakuudeksi yhtiön tonttiin ja rakennukseen haettavat panttikirjat.

Huoneistot yhteensä35 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala2976 m²

OsakeluetteloOsakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään

Liikenneyhteydet ja palvelut

LähipalvelutKeskustan palvelut (n. 4 km), Tiiriön kauppapalvelut (n. 5 km)

KoulutNummen yhtenäiskoulu (n. 1.6 km)

PäiväkotiHirsimäen päiväkoti (n. 1.1 km)

LiikenneyhteydetLinja-autopysäkki (n. 0.05 km)

RuokakaupatS-Market Jukola (n. 1.5 km)

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Hämeenlinna Kasarmikatu 13
Asuntopalvelu Hämeenlinna Oy LKV, Kasarmikatu 13, 13100, Hämeenlinna
Puh. 050 4111 149
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi tai Anne-Sisko Lahti, puh, 0504367467 tai sposti anne-sisko.lahti@km.fi

Ilmoitusta on katsottu484 kertaa