50,5 m² / 50,5 m²2h, k, sauna, lasitettu parveke

Ratsukatu 8, Leppävaara, Espoo

235 000,00 €Velaton hinta

235 000,00 €Myyntihinta

Pohjakuva

Julkisivu

Olohuone

Olohuone / ruokailutila

Keittiö / ruokailutila

Keittiö

Makuuhuone

Eteinen

Remontoitu kylpyhuone

Oma sauna

Lasitettu parveke

Pohjakuva

Julkisivu

Olohuone

Olohuone / ruokailutila

Keittiö / ruokailutila

Keittiö

Makuuhuone

Eteinen

Remontoitu kylpyhuone

Oma sauna

Lasitettu parveke

Tomi Uljas

kiinteistönvälittäjä, LKV, KiAT

tomi.uljas@kiinteistomaailma.fi

puh. 040 7170 186

Hyväkuntoinen saunallinen kaksio

Leppävaaran monipuoliset palvelut vieressä
Hyvät liikenneyhteydet
Hissitalon 3. kerros

Hissitalon 3. kerroksen remontoitu ja siistikuntoinen kaunis koti on lähellä Leppävaaran monipuolisia palveluita. Kauppakeskus Sello monipuolisine palveluineen on vain kadun ylityksen päässä. Hyvät liikenneyhteydet ihan vieressä. Kylpyhuone on remontoitu 12/23 ja seinät on maalattu 4/24. Soita ja sovi oma henkilökohtainen esittelyaikasi.

Seuraava esittely

Sunnuntai 4.5.2025
13:10 - 13:50

Lisää aika kalenteriisi

Myymälä

Kiinteistömaailma Espoo Leppävaara, Läkkitori(Pecasa Oy)Läkkisepänkuja 3, 02650 Espoo09 23110307

Lue lisää

Asunnon tiedot

Kohdenumero1391240

TalotyyppiKerrostalo

SijaintiRatsukatu 8, 02600 Espoo

KaupunginosaLeppävaara

Huoneluku2h, k, sauna, lasitettu parveke

Asuinpinta-ala50.5 m², yhtiöjärjestyksen mukaan

Kokonaispinta-ala50.5 m²

Kerros3/7

HissiKyllä

Näkymät asunnostaKaupunkimaiset näkymät

Ikkunoiden suunnatitä, etelä

ParvekeKyllä, lasitettu

Parvekkeen suuntaEtelä

EnergiatehokkuusluokkaD₂₀₁₈

OmistusOmistus osoitetaan paperisella osakekirjalla

Huoneiston kuntoHyvä

Korjaus- ja muutostyötKylpyhuoneremontoitu 12/2023, eteisen, makuuhuoneen ja olohuoneen seinät maalattu 4/2024

Vapautuminen1 kk tarjouksen hyväksymisestä / sopimuksen mukaan

Lisätietoja huoneistostaSiistikuntoinen remontoitu asunto

Varustus

KeittiöJääkaappi/pakastin, keraaminen liesi, liesikupu, astianpesukone (-23), kiinteät valaisimet, työtasot kiveä. Keittiössä runaasti kaappitilaa.

SaniteettitilatSuihku, taittuva suihkuseinä, peilikaappi, kiinteät valaisimet, kylpyhuinekaapisto, pesukoneliitäntä, lattialämmitys Kylpyhuone remontoitu 12/2023

MakuuhuoneKaapistot

Muuta kauppaan kuuluvaaSälekaihtimet mihin asennettuna

LaajakaistayhteysTaloyhtiölaajakaista

TelevisioliitäntäKaapeli-TV, DNA Welho

Säilytystilat asunnossaMakuuhuoneen kaapit, irtaimistovarasto

Tilat, materiaalit ja varustus

Keittiön lattiaParketti

Keittiön seinätVälitila laatoitettu, seinät maalattu

Kylpyhuoneen lattiaLaatta

Kylpyhuoneen seinätLaatta

Olohuoneen lattiaParketti

Olohuoneen seinätMaalattu -24

Makuuhuoneen lattiaParketti

Makuuhuoneen seinätMaalattu -24

Muut huoneetEteiskaapisto

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Myyntihinta235 000,00 €

Velkaosuus0,00 €

Velaton hinta235 000,00 €

Hoitovastike277,75 €/kk

Rahoitusvastike0,00 €/kk

Yhtiövastike yhteensä277,75 €/kk

Vesimaksu26 €/hlö/kk

Lisätietoja kustannuksistaAutopaikan vuokra 50 €/kk. Vastikkeet ja maksut 1.6.2025 alkaen: hoitovastike asunnot 5,80 €/m2 eli 292,90 €/kk, vesivastike 26 €/kk/hlö, autopaikat 65 €/kk /50 €/kk

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAsunto Oy Espoon Maksima

TalotyyppiKerrostalo

Tontin pinta-ala1989 m²

Tontin omistusOma

Rakennusvuosi2004

RakennusmateriaaliBetoni

LämmitysjärjestelmäKaukolämpö

KattotyyppiTasakatto

KateBitumikermi

Kiinteistön hoidosta vastaaKotikatu, Etelä-Leppävaara, 010 270 8770

Taloyhtiössä onHissi, kellarikomero, ulkoiluvälinevarasto, askarteluhuone, kuivaushuone.

Rakennukseen tehdyt korjauksetKts. kiinteistön korjausohjelma pvm 13.5.2024: 2010: Julkisivun puuosien huoltomaalaus, iv-kanavien puhdistus ja säätö, turvakamerat autohalliin, 2011: Valaistuksen liiketunnistin A-portaan kohdalle autohalliin, 2012: Talon liikuntasauman uusiminen, 2013: Poistoilmapuhaltimien huoltokierros, märkätilojen kuntotarkastus, pohjaviemärin, sadevesijärjestelmän ja salaojien huuhtelu sekä kuvaus 2014: Keittiön pysty- ja pohjaviemärien huuhtelu, pihan leikkivälineiden ja kalusteiden huoltomaalaus. 2015: Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö, 2016: Valaisimien lisäys sisäpihalle johtavalle rampille, 2018: Elementtisaumojen uusiminen, 2019: Ovipuhelinjärjestelmä vaihdettu koodilukkoihin, 2020: sadevesipumppaamojen ohjauskeskusten uusiminen, säätöautomatiikan perusparannus, itä- ja pohjoissivujen elementtisaumojen uusiminen. 2021: Lämmönjakokeskuksen tarkastus, märkätilojen kuntokartoitus. 2022: Vaihtoehtoisten energiamuotojen kannattavuuden selvitys, pysty-, vaaka- ja pohjaviemärin sekä sadevesijärjestelmän ja salaojien huuhtelu ja kuvaus. Huoneistojen keittiöhaarat. 2023: Sähköautojen lataus hankesuunnittelu ja toteutus, ikkunasaumauksien uusiminen (toteutussuunnittelu) sis. parvekkeiden alapuoliset elementtisaumat, märkätilat, toteutussuunnittelu, suunnitelma on laadittu kaikkien märkätilojen saneeraukseen, lämmitysjärjestelmän kuntoarvio 2024: Silikonisaumojen uusinta kaikkiin yhtiön märkätiloihin, uusi tarkempi kuntotutkimus KL2 luokan märkätiloihin ja niihin märkätiloihin, joihin ei vielä ole tehty kuntotutkimusta

Tiedossa olevat korjaukset2024: energiatodistuksen uusiminen, sadevesiviemärin toteutussuunnittelu, saneeraus tarvittavilta osin, patteriventtiileiden ja -termostaattien uusiminen sekä verkoston säätö, lämmönjakokeskuksen uusiminen, sadevesiviemärin purkuputken uusiminen, saneeraus tarvittavilta osin, märkätilakartoiotuksen perusteella mahdollisesti saneerattavat märkätilat 2025: Aurinkopaneelit ja poistoilmalämpöpumppu toteutussuunnittelu, patteriventtiilien ja termostaattien uusiminen sekä verkoston säätö, aurinkopaneelit ja poistoilmalämpöpumppu toteutus, lämmönjakokeskuksen uusiminen, ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö 2026: palovaroittimet taloyhtiön vastuulle toteutussuunnittelu, ikkunasaumauksien uusiminen sis. parvekkeiden alapuoliset elementtisaumat, 2027: märkätilojen kuntoarvion päivitys.

Ostajalle aiheutuvat kustannuksetEi tiedossa.

LunastusoikeusLunastusoikeus osakkailla Lunastusoikeus koskee yhtiöjärjestyksen 15 § mukaan autohallipaikkoja

MuutaOvipuhelinjärjestelmän korjauksia ei enää tilata. Taloyhtiössä olevaa ovipuhelinjärjestelmää ei enää ylläpidetä siinä ilmenneiden kalliiden ylläpitokustannusten vuoksi. Ovipuhelinjärjestelmä on korvattu ovikoodilukolla. Huoneistoparvekkeille ja -pihoille rakennettujen alkuperäisistä piirustuksista poikkeavien rakennelmien (esim. parvekelasit) osalta on korjaus-huolto-, kunnossapito-, vahinko- ja muu vastuu kyseisen huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistajalla. Mikäli yhtiössä on kulutusperusteinen vesimaksu, tehdään vesimaksun tasaus yhtiön päättämänä ajankohtana. Vesimaksut tai mahdolliset hyvitykset kohdennetaan aina sille, joka on huoneiston osakas laskutuksen ajankohtana. Huoneiston vaihtaessa omistajaa osakkaat voivat keskenään sopia vesimaksun huomioimisesta. Varsinainen yhtiökokous 30.5.2024 päätti uudelleen vahvistaa edellisen vuoden päätöksen korjausohjelman hankkeiden rahoittamiseksi taloyhtiölle nostetaan aluksi 140,000.00 euron luotollinen remonttitili enintään kahdeksi vuodeksi. Hankkeiden aikana erääntyvät korkokulut maksetaan em. luottolimiitillä. Urakoiden valmistuttua muutetaan käytetty luottolimiitti pääomalainaksi 15 vuoden laina-ajalla. Hallitukselle tai sen valtuuttamalle myönnetään valtuudet luottolimiitin nostamiseen sekä myöhemmin sen muuttamiseen pääomavastikelainaksi sekä allekirjoittaa tarvittavat laina-asiakirjat ja sopimaan luottojen ehdoista. Osakkaat eivät voi maksaa pois velkaosuuttaan ennen kuin hankkeiden/hankkeen kokonaiskustannukset on selvillä, taloudellinen loppuselvitys tehty ja hankeosuudet laskettu. Hallitus valtuutetaan määrittelemään lainan ensimmäinen lyhennysajankohta ja vahvistamaan osakkaiden hankeosuudet. Osakkaat voivat sen jälkeen maksaa hankeosuutensa joko kertasuorituksena tai erillisenä pääomavastikkeena, jolla katetaan jäljelle jäävän yhtiölainan lyhennykset, korot ja muut lainanhoitokulut. Yleisenä periaatepäätöksenä yhtiö osallistuu korjauskustannuksiin vain siinä tapauksessa, että rakenteissa todetaan kosteusvaurioita luotettavalla mittaustavalla todettuna. Taloyhtiön kannustaa osakkaita omaehtoiseen korjaustoimintaan ja kannusteena osallistuu vesieristeen korjauksenkustannuksiin hallituksen päättämän rahallisen arvon mukaisesti. Hallituksen päättämät rahalliset arvot ovat 1h 1.600 euroa, 2h 1.800 euroa ja 3h tai sitä suuremmat huoneistot 2.000 euroa. Varsinaisessa yhtiökokouksessa 30.5.2024 valtuutettiin hallitus kantamaan seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen ulottuvalla kaudella tarvittaessa enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta tai jättää tarvittaessa enintään kaksi hoitovastiketta kantamatta. Lisäksi myönnettiin hallitukselle valtuudet seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen ulottuvalla kaudella kantamaan tarvittaessa enintään kaksi ylimääräistä pääomavastiketta (per laina) tai jättää tarvittaessa enintään kaksi pääomavastiketta (per laina) kantamatta

Huoneistot yhteensä64 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala3597 m²

Liikehuoneistot1 kpl

Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala17 m²

OsakeluetteloOsakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään

Liikenneyhteydet ja palvelut

LähipalvelutKauppakeskus Sello (n. 0.1 km), Useita lääkäriasemia (n. 0.2 km), Leppävaaran urheilupuisto ja uimahalli (n. 1 km)

KoulutRuusutorpan koulu (n. 0.3 km)

PäiväkotiAlueella useita päiväkoteja (n. 0.3 km)

LiikenneyhteydetJuna ja linja-auto (n. 0.2 km), Raide-Jokeri (n. 0.3 km)

RuokakaupatPrisma, Citymarket, Lidl (n. 0.1 km)

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Espoo Leppävaara, Läkkitori
Pecasa Oy, Läkkisepänkuja 3, 02650, Espoo
Puh. 09 23110307
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi tai Tomi Uljas, LKV, LVV, KiAT tomi.uljas@kiinteistomaailma.fi 040-7170186

Ilmoitusta on katsottu93 kertaa