72 m² / 72 m²3h, k, kph, 2 x lasitettu parveke

Merivirta 9, Kivenlahti, Espoo

249 000,00 €Velaton hinta

172 141,10 €Myyntihinta

Ville Marttunen

myyntineuvottelija

ville.marttunen@kiinteistomaailma.fi

puh. 040 351 9808

Putkiremontoitu kolmio huippusijainnilla

Toimiva pohjaratkaisu
Metro ja palvelut lähellä

Kolmio putkiremontoidusta taloyhtiöstä merellisessä Kivenlahdessa! Tämä järkevällä pohjaratkaisulla ja kahdella parvekkeella varustettu kolmio sijaitsee hyvin hoidetun taloyhtiön neljännessä kerroksessa. Saat tästä unelmiesi kodin remontoimalla sen oman näköiseksesi. Eteiskäytävästä vasemmalle on käynti hyvän kokoisiin makuuhuoneisiin, jotka sijaitsevat rauhallisen sisäpihan puolella. Isommasta makuuhuoneesta on kulku koko asunnon levyiselle lasitetulle parvekkeelle. Perinteisen putkiremontin yhteydessä remontoitu kylpyhuone on asunnon keskellä ja huoneiston toiselle sivulle aukeaa tilava olohuone, josta on kulku asunnon toiselle lasitetulle parvekkeelle sekä keittiöön, jossa on hyvin tilaa myös ruokailuryhmälle. Parvekkeelta voit nähdä meren liplattavan. Taloyhtiöstä on pidetty hyvää huolta vuosien varrella, joka ilmenee yhtiön asiakirjoista. Viimeisimpänä valmistunut perinteisellä tavalla suoritettu linjasaneeraus, jonka yhteydessä asennettu mm. poistoilmalämpöpumppu sekä aurinkopaneelit ja -keräimet energiatehokkuuden parantamiseksi. Sijainti ja alue ovat mitä parhainta Kivenlahtea. Metroasemalle kävelet muutamassa minuutissa ja lähikaupat sekä koulu ja päiväkodit löytyvät lähistöltä. Kotiovelta olet hyvin nopeasti meren rannassa rantaraitilla ulkoilemassa ja rentoutumassa.

Seuraava esittely

Sunnuntai 26.1.2025
12:00 - 12:30

Lisää aika kalenteriisi

Myymälä

Kiinteistömaailma Espoo Espoonlahti, Kaupunkikeskus Lippulaiva(Adream Espoon Kodit Oy )Espoonlahdenkatu 10, 02320 Espoo050 433 0963

Lue lisää

Asunnon tiedot

Kohdenumero1383923

TalotyyppiKerrostalo

SijaintiMerivirta 9, 02320 Espoo

KaupunginosaKivenlahti

Huoneluku3h, k, kph, 2 x lasitettu parveke

Asuinpinta-ala72 m², yhtiöjärjestyksen mukaan

Kokonaispinta-ala72 m²

Kerros4/5

HissiKyllä

Näkymät asunnostaPihalle, kadulle

Ikkunoiden suunnatluode, kaakko

ParvekeKyllä, sisään vedetty, lasitettu

Parvekkeen suuntaLuode, kaakko

Pihan suuntaluode

EnergiatehokkuusluokkaC₂₀₁₈

Huoneiston kuntoTyydyttävä

Vapautuminenn. 2kk/ sopimuksen mukaan

Varustus

KeittiöJääkaappi/pakastin, uuni, liesi, kaapistot

SaniteettitilatKylpyhuone, suihku, peilikaappi, pesukoneliitäntä, kylpyhuonekaapisto, kiinteät valaisimet, wc

MakuuhuoneKaapistot

Tilat, materiaalit ja varustus

Keittiön lattiaParketti

Keittiön seinätTapetti

Kylpyhuoneen lattiaLaatta

Kylpyhuoneen seinätLaatta

Olohuoneen lattiaParketti

Olohuoneen seinätTapetti

Makuuhuoneen lattiaMH1: Muovimatto, MH2:laminaatti

Makuuhuoneen seinätMaalattu, tapetti

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Myyntihinta172 141,10 €

Velkaosuus76 858,90 €

Velaton hinta249 000,00 €

Hoitovastike360,00 €/kk

Rahoitusvastike471,67 €/kk

Yhtiövastike yhteensä831,67 €/kk

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAsunto-osakeyhtiö Merenvirta

TalotyyppiKerrostalo

Tontin pinta-ala2159.5 m²

Tontin omistusOma

Rakennusvuosi1975

RakennusmateriaaliTeräsbetoni

LämmitysjärjestelmäKaukolämpö, Poistoilmalämpöpumppu Vesikiertoinen patterilämmitys

KattotyyppiTasakatto

KateHuopa

Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö

Taloyhtiössä onHissi, kellarikomero, sauna, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, väestönsuoja, kuivaushuone, pesutupa, lastenvaunusuoja, tekninen tila, kerhotila, jätehuone, väestönsuoja, askarteluhuone, kaapeli-TV, taloyhtiölaajakaista 10M, saunat otetaan käyttöön todennäköisesti 1/2025, kylmäkellarit- alkuperäiset puolitettu 2020

Rakennukseen tehdyt korjaukset2023-2024: Kaukolämpökesk. uusim. linjasan. yhteydessä. Linjasaneeraus, Alueputkien uusim. linjas. yht., Lisärakentaminen (kahden saunaos., takkatuvan sekä kattoterassin muuttaminen asunnoiksi), Saunaosastojen saneeraus (1. ja 2. saunat) linjasaneerauksen yhteydessä, Pesutuvan saneeraus linjasaneerauksen yhteydessä, Vesikaton korjaus, PILP, sekä aurinkopaneelit ja -keräimet, IV-kanavien puhdistus-, mittaus- ja säätötyöt linjasaneerauksen jälkeen, 2022: Linjasaneerauksen toteutussuunnit. jatkaminen ja energiataloutta parantavien toimenpit. suunnit. sekä mahdol. ARA:n energia-avustuksen hakeminen, C-portaan as. tapahtuneen käyttövesipatterin vuodosta aiheutuneiden seurannaisvahinkojen korj. asunnoissa, Vesikattojen kuntotutkimus, 2021: Linjasaneerauksen toteutussuunnittelun aloittaminen, Ylimmän kerroksen parvekkeiden betonirakenteiden paikkauskorjaukset, Talopesulan pesukoneen uusiminen, Jätehuoneessa sattuneen vesijohdon vuodon korjaus, Parvekkeiden ulosheittäjien lisääminen kadun puolelle puuttuvilta osin. 2020: Linjasan. hankesuunn., elementtisaum. uusiminen ja hajonneiden julkisivutiilien uusim., A-portaan kylmäkellarin käytön lopettaminen ja BCD-portaiden kylmäkellarien puolittaminen, A-portaan kellarin palovahinkojen korjaukset, VSS-tilojen korjaustyöt. 2019: Vuotavien yläkerran parvekkeiden lasikatteiden tarvittavat korjaustyöt, Metallisten parveke- ja pihakaiteiden kunnostus- ja maalaustyöt, A-rak. "siilon" edessä olevien metalliosien huoltomaalaus, Putkistojen seurantakuntotutkimus, Kiinteistön kuntoarvion ja PTS:n laatiminen. 2018: Kolmen huoneiston kph:n kosteuvauriokorjaukset, Parvekelasitusten huoltotyöt, Käyttövesiverkoston alkup. linjasulku- ja säätövent. uusimistyöt, Kuivaushuoneiden puhaltimien vuotavien kupariputkien uusimistyöt, Vesikalusteiden kuntokartoitus sekä akuutit korjaustyöt. 2017: Kellarin ja pesutuvan valaistuksen uusim., Käyttöveden pumppu uusittu, Kylpyhuoneiden kuntokartoitus 11 huoneistossa, Porareikämittaukset suoritettu 8 kph:ssa. 2016: LVI-kalustetarkastuksessa havaittujen vikojen korjaustyöt, Sisäpihan parvekeovien ja saunojen ovien kynnysten vesitiiveyskorjaus, LVV-putkiston kuntotutkimus, Liikteilan (Kotipizza) ikkunan yläpuolisten osien tarvittavat korjaustyöt (eristys), Luhtikäytvän liiketilan puoleisen katon räystäälle asennettu kouru ja syöksyt, 5.krs parvekkeiden levysaumojen tiivistämistyöt. 2015: Luhtikäyt. lasitustyöt ja luhtikäyt. asuntojen ulko-ovien uusim., Julkisiv. ja sokkeleiden pesutyöt ja betonikorj., Kellariportaan katoksen rakentam. (luhtikäyt. takapiha), A-portaan liiketilan puol. päädyn kastoksen huovan uusim., Alapohjan teräksiset tuuletusputket 3 kpl uusittu "kongissa", Sadevesiviemärin korjaus/muutostyöt kellarissa, A-portaan laajan vesivahingon korj.työt (A23 ap-koneen tulppaamaton putki ja veden valuminen luhtikäytäviltä huoneistoihin). 2014: Yläkerrosten parvekekatosten tiivistystyöt, Liiketilan tuulikaappien kiertoilmakoneiden uusiminen, Kattojen tarvittavat korjaustyöt sis. mm. kaatokaivojen uusim./kunnost., välikaton tuuletuksen parantaminen sekä liiketilan katon valokupualueen korjaustyöt. 2012: Takkahuoneen kunnostus, Invaluiskien asennus, Katon kuntoarvio, Ajastimien asennus kuivaushuoneiden puhaltimiin. 2011: Lämmitysverkoston säätö ja korjaus, Poistokoneiden uusim. ja kanavien säädöt sekä nuohous, Ikkunoiden, parvekeseinämien ja luhtikäytävien asuntojen ovien vaihto, Lukituksen uusiminen, Kylmiöiden huoltokorjaus, Saunan lauteet. 2010: PTS 15 v., ATK-ohjainyksikkö lämmönjakohuoneeseen. Pyydä välittäjältä selvitys tehdyistä kunnossapito- ja muutostöistä alk. v. 1989.

Tiedossa olevat korjaukset2024-2025: Hissien kuntotutkimus, Porrashuoneiden kunnostus linjasaneerauksen jälkeen, Osallistuminen Kivenlahden Pysäköintitalon peruskorjauksen kustannuksiin, 2027: Pihan kunnostustarpeen selvitys

Ostajalle aiheutuvat kustannuksetKorjaushankkeen kustannus on jyvitetty juuri, ks. tiedote 29.10.2024. Osa lainasta jäi tililimiitiksi odottamaan taloyhtiön asuntojen myynnin toteutumista ja myyntituloja ennen 12.6.2025, jolloin limiitti on maksettava tai se muutetaan lainaksi.

MuutaYlimääräisessä yhtiökokouksessa 17.4.2023 hallitus valtuutettiin käynnistämään linjasaneeraushanke ja sopimaan enintään 4,8 miljoonan euron luotollinen remonttitili hankkeen rahoittamiseksi. Varsinainen yhtiökokous 3.6.2024 päätti hallituksen esityksestä korottaa tililimiittiä 500 000 eurolla enintään 5,3 miljoonaan euroon. Päätettiin yksimielisesti myydä yhtiökokouksen 17.4.2023 päätöksellä taloyhtiölle linjasaneeraushankkeen yhteydessä rakennetut kolme uutta asuinhuoneistoa, myynti tapahtuu suunnatulla maksullisella osakeannilla (uusmerkinnällä) ja yhtiöjärjestystä (3 ja 4 §) vastaavasti muuttamalla. Päätettiin muuttaa yhtiöjärjestys kokonaisuudessaan voimassa olevan asunto-osakeyhtiölain mukaiseksi ja tehdä yhtiöjärjestykseen eräitä muita päivityksiä kokouskutsun liitteenä olleen hallituksen ehdotuksen mukaisesti. Yhtiöjärjestykseen lisätään myös vesivastikemääräys, määräys, joka mahdollistaa yhtiökokouksen pitämisen kokonaan etäyhteyden välityksellä sekä määräys osakkeenomistajan ilmalämpöpumppuja koskevasta kunnossapitovastuusta. Päätettiin hallituksen esityksen mukaisesti perustaa taloyhtiölle energiayhteisö ja jakaa tuotetun energian hoitovastikkeen perusteena olevien lattiapintaalojen mukaan. Linjasaneerausurakka, joka alkoi 8/2023 on vastaanotettu 9/2024 ja taloudellinen loppuselvitys pääurakoitsijan kanssa tehty. Hankkeen kokonaiskustannukset 15.10.2024 saakka ovat 4.997.400 euroa. Tämän lisäksi päälle tulevat remonttilimiitin korkokulut loka- ja marraskuulta, sekä kustannukset jäljellä olevista vähäisistä lisä- ja muutostöistä. Hankkeen arvioidut kokonaiskustannukset tulevat olemaan 5,04–5,05 miljoonaa euroa. Tulevaa osakkaille jyvitettävää urakkalainaa alentaa ARA:lta saatu 127 388,00 euron energia-avustus sekä taloyhtiön rakennuttamien uusien asuntojen myyntitulot. Koska uusien asuntojen myynti on edelleen kesken, taloyhtiön hallitus on sopinut lainan myöntäneen pankin kanssa remonttilimiitin jakamisesta kahteen osaan; velkakirjalainaksi sekä jätettäväksi tililimiitille odottamaan myyntituloja. Tällä tavoin yhtiö saa hyödynnettyä myyntitulot lopullisen velan pienentämiseksi ja osakkaalle jää maksettavaa vähemmän. Konvertoitavan lainan pääomaksi hallitus on päättänyt 4.350.000 euroa, ja loppuosa jää tililimiitille. Nykyisen sopimuksen mukaan remonttilimiitti tulee maksaa takaisin tai konvertoida velkakirjaksi viimeistään 12.6.2025, joten asuntojen myyntiin on nykyisillä päätöksillä aikaa vielä noin 8 kuukautta. Yhtiökokouksessa 9.5.2023 päätettiin antaa hallitukselle valtuus periä kahden kuukauden hoitovastiketta vastaava lisävastike taloustilanteen niin vaatiessa. Lisäksi hallitus valtuutettiin päättämään pääomavastikkeiden määristä, mikäli niillä ei kyetä kattamaan lainojen lyhennyksiä ja korkokuluja esim. korkotason muuttuessa.

Huoneistot yhteensä57 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala3334 m²

Liikehuoneistot3 kpl

Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala392 m²

Liikenneyhteydet ja palvelut

KoulutMeritorin koulu (n. 0.4 km)

PäiväkotiAallonhuipun päiväkoti (n. 0.6 km)

LiikenneyhteydetMetro (n. 0.2 km)

RuokakaupatAlepa Kivenlahti (n. 0.1 km), K-Market Kivenlahti (n. 0.1 km)

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Espoo Espoonlahti, Kaupunkikeskus Lippulaiva
Adream Espoon Kodit Oy , Espoonlahdenkatu 10, 02320, Espoo
Puh. 050 433 0963
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi tai Ville Marttunen p. 040 351 9808 tai Pekka Salminen p. 040 752 9725

Ilmoitusta on katsottu424 kertaa

Espoonlahti, Espoo

Espoonlahti on merellinen ja alati kasvava

Espoonlahti tarjoaa merellisen asuinalueen kehittyvässä kaupunginosassa. Alue jatkuu aina Finnoon laaksosta Kirkkonummen rajalle ja rajautuu etelässä Suomenlahteen, pohjoisessa Espoon keskuspuiston metsiin. Luonnonläheinen ja viihtyisä kau...