Taloyhtiön nimiBostads Ab Klåvusvägen 4
TalotyyppiKerrostalo
Tontin pinta-ala7299 m²
Tontin omistusVuokrattu
Tontin vuokranantajaHelsingin kaupunki
Tontin vuokra35069 €/vuosi
Tontin vuokrasopimus päättyy31.12.2075
Rakennusvuosi1961
RakennusmateriaaliBetoni, siporex
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö/vesikeskuslämmitys
KattotyyppiHarjakatto
KatePeltikate
Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö
Taloyhtiössä onSauna, pesutupa, mankeli, ulkoiluvälinevarasto, kellarikomero, väestönsuoja, laajakaista, yhteisantenni
Rakennukseen tehdyt korjaukset1996 Pihan asfaltointi.
1998 Autopaikkojen määrän lisäys.
1998 Parvekkeiden korjaus.
1998 Kaukolämpölaitteet uusittu.
1999 A-portaan pääty rapattu.
1999 Paikoitusalueiden asfaltointia.
1999 Nuohous.
2000 Osa ikkunoista ja julkisivusta maalattu.
2002 Parvekkeiden sivut levytetty.
2003 Patteriventtiilit uusittu.
2003 Porrashuoneiden ala-aulat maalattu.
2004 Liikehuoneiston ikkunat uusittu.
2004 Vesikatot maalattu ja asennettu lumiesteet.
2005 Ikkunoiden kuntokartoitus.
2005 Putkiston kuntotutkimus.
2006 Etuikkunat asennettu etelän ja lännen puoleisille ikkunoille.
2008 Pohjavesijohdot uusittu ja pohjaviemärit saneerattu.
2009 Pysty- ja huoneistoviemärit on pinnoitettu.
2009 Liikerakennuksen julkisivun kunnostus.
2011 Käyttövesijohtojen pinnoitus.
2011 Lukitus uusittu.
2011 Sopimus Soneran kanssa taloyhtiön laajakaistasta.
2012 Kellarikäytävien maalaus.
2012 Saunaosaston kunnostus.
2013 Kellarien ikkunoiden kunnostus.
2013 Porrashuoneiden ovien kunnostus.
2013 Autotallien ovien ja kynnyksien kunnostus.
2014 C-F-talon sekä G-H-portaiden edustan kaadon korjaus ja sadevesien ohjaus sekä asfaltointi.
2014 Kattosiltojen uusiminen, piipunhattujen ja lumiesteiden asennus.
2016-17 Sisäänkäyntien ja päätyjen puoleisten ikkunoiden huoltomaalaus.
2017 Raitisilmaventtiilien asennus huoneistojen ikkunoihin.
2017-18 Parvekkeiden ikkunoiden ja ovien maalaus.
2021 Julkisivun, parvekkeiden, sokkeleiden ja vesikaton kunnostuksen hankesuunnitelma. 2022 Lukituksen osittainen uusiminen iLoq-järjestelmään.
2022 Julkisivun, parvekkeiden, sokkeleiden ja vesikaton kunnostuksen toteutussuunnitelma.
Tiedossa olevat korjauksetHallituksen näkemyksen mukaan yhtiössä kunnostetaan 5 vuoden sisällä seuraavasti:
2023-2024:
- Maalämpöön siirtyminen (ei päätöstä).
- Julkisivuremontti sis. julkisivun rappauskorjaus, parvekkeiden korjaus, katon uusiminen, salaojien uusiminen/rakentaminen.
- Sähköautojen latauspisteiden asentaminen osaan autopaikoista.
2024-2025:
- Aurinkopaneelien asentaminen (katon uusimisen jälkeen)
2025-2028:
- Sähkönousujen uusiminen.
- Sähköautojen latauspisteiden lisääminen tarpeen mukaan.
Ostajalle aiheutuvat kustannuksetEi ilmoitettuja
MuutaOhessa tiedote yhtiökokouksessa 13.12.2023 tehdyistä päätöksistä:
2024 Vesikaton uusiminen.
2025 Salaojien uusiminen/rakentaminen.
2025 Sadevesiviemärien uusiminen.
2025 Sokkelin korjaus.
2025 Sähköautojen latauspisteiden valmius osaan autopaikoista, sisältäen varautumisen kiinteistön sähköpääkeskuksen uusimiseen.
2026 Katon maalaus (suositeltava tehdä kaksi vuotta katon uusimisen jälkeen).
2026 Julkisivun ja parvekkeiden kuntotutkimus.
Vesikattoremontin valmistelu on hyvässä vauhdissa ja hallitus tiedottaa osakkaita hankkeen etenemisestä. Valmistelutyön kustannukset katetaan aiemmin julkisivuhankkeen valmisteluun nostetusta 35.000€ lainasta.
Päätettiin hallituksen esityksenmukaisesti limiitin muuttamista pääomalainaksi yhdeksi vuodeksi. Pääomavastikkeen suuruudeksi päätettiin 0,81€/m2. Pääomavastikkeen periminen alkaa 01.02.2024. Pääomavastiketta peritään 12 kuukauden ajan.
Yhtiökokous päätti hallituksen ehdotuksen mukaisesti valtuuttaa hallituksen aloittamaan lämmitysjärjestelmää parantavan hankkeen suunnittelu. Hanke sisältää:
- Patteriventtiilien uusiminen
- Lämmönjakokeskuksen uusiminen
- Lämmitysjärjestelmän tasapainotus
Suunnitteluun varataan 7000€ taloyhtiön vuosittaisesta korjausbudjetista.
Maalämmön osalta päätettiin, ettei taloyhtiö lähde toteuttamaan hanketta.
Huoneistot yhteensä72 kpl
Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala3504 m²
Liikehuoneistot1 kpl
Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala85 m²
OsakeluetteloOsakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään