87 m² / 87 m²4h+k+s+lasitettu parveke

Zanseninkuja 4, Leppävaara, Espoo

350 000,00 €Velaton lähtöhinta

341 945,39 €Lähtöhinta ilman velkaosuutta

Tarjouskauppa

Hyvin varusteltu keittiö

Keittiö avautuu ruokatilaan ja olohuoneeseen

Ruokatila avautuu olohuoneeseen

Avara olohuone

Mastermakuuhuone

Lastenhuone

Makuuhuoneissa on liukuovelliset kaapit

Yhtiössä juuri valmistunut KPH+WC remontti!

Kylpyhuoneessa wc ja paikka pesutornille.

Erillinen wc

Lasitettu parveke, itä-etelä

Taloyhtiön viihtyisä sisäpiha!

Hyvin varusteltu keittiö

Keittiö avautuu ruokatilaan ja olohuoneeseen

Ruokatila avautuu olohuoneeseen

Avara olohuone

Mastermakuuhuone

Lastenhuone

Makuuhuoneissa on liukuovelliset kaapit

Yhtiössä juuri valmistunut KPH+WC remontti!

Kylpyhuoneessa wc ja paikka pesutornille.

Erillinen wc

Lasitettu parveke, itä-etelä

Taloyhtiön viihtyisä sisäpiha!

Sirpa Lehmus

myyntijohtaja, LKV, KiAT, BBA, SI

sirpa.lehmus@kiinteistomaailma.fi

puh. 050 045 0219

Oma tontti. Oma sauna, lasitettu parveke.

Kauppakeskus Sello, juna-asema ja raidejokeri n. 200 m!

AJALLA 2.-11.4 VAIN YKSITYISESITTELYT, VARAA OMA AIKASI VÄLITTÄJÄLTÄ! Hissitalo 5/6 krs, läpitalon päätyasunto (4h+k+s 2xwc), oma tontti, eikä sijaintikaan Etelä-Leppävaaran sydämessä voisi olla parempi! Valmistunut v. 2002. Avara pohja, kolme makuuhuonetta pohjoisen puolelle. Kodin sydän on avara ja valoisa olohuone, joka avautuu saumattomasti ruokailutilaan ja edelleen keittiöön. Olohuoneen yhteydessä on lasitettu parveke itä-etelä suuntaan. Arjen sujuvuutta lisää tilava kylpyhuone, oma sauna, erillinen wc ja hyvät säilytystilat. Taloyhtiö on mallikkaasti johdettu ja pieteetillä hoidettu. Osakkaiden käytössä on kuivaushuone, kellarikomero ja hyvät yhteiset säilytystilat - unohtamatta viihtyisää piha-aluetta grillikatoksineen ym. Täällä korostuu hyvä yhteisöllisyys ja naapurisopu. Suojaisalla sisäpihalla on mukava järjestää yhteisiä tapahtumia ja lastenkin on turvallista leikkiä. Läheltä löytyy niin koulut kuin päiväkodit, samoin Kauppakeskus Sellon monipuoliset ostos- ja vapaa-ajan palvelut. Etelä-Leppävaara lähialueineen tarjoaa asukkailleen myös erinomaiset ulkoilu- ja harrastemahdollisuudet ja yhteydet eri suuntiin ovat loistavat niin omalla autolla kuin julkisillakin. Spacious and functional 3-bedroom home in a well-maintained 2002 building on an own plot. Excellent layout with a light-filled living room, open dining area, and a modern kitchen. Glazed balcony facing east-southeast with some green courtyard views too. Fantastic location close to Sello Shopping Center, schools, daycares, parks, and public transport. Book your private showing today – welcome!

Sovi esittely

Seuraava esittelyaika ei ole vielä sovittu.
Ota yhteyttä ja sovi henkilökohtainen esittely!

Myymälä

Kiinteistömaailma Espoo Mankkaa(PKS Real Estate Group Oy)Mankkaantie 2-4, 02180 Espoo044 402 1660

Lue lisää

Hae lainaa vaivattomasti

Täytä lainahakemus ja pääset ensimmäisten joukossa keskustelemaan sinulle sopivasta asuntolainasta Danske Bankin asiantuntijan kanssa. Hakeminen ei sido sinua mihinkään.

Hae lainaa

Asunnon tiedot

Kohdenumero1405619

TalotyyppiKerrostalo

SijaintiZanseninkuja 4, 02600 Espoo

KaupunginosaLeppävaara

Huoneluku4h+k+s+lasitettu parveke

Asuinpinta-ala87 m², yhtiöjärjestyksen mukaan

Kokonaispinta-ala87 m²

Kerros5/6

HissiKyllä

Näkymät asunnostaPuistomaiset, pihalle

Ikkunoiden suunnatpohjoinen, itä, etelä

ParvekeKyllä, lasitettu

Parvekkeen suuntaItä, etelä

Autopaikkakts. kohta Taloyhtiön tiedot/autopaikat +Isännöitsijäntodistus.

EnergiatehokkuusluokkaD₂₀₁₈

OmistusOmistus osoitetaan paperisella osakekirjalla

Huoneiston kuntoHyvä, Kylpyhuoneen ja erillisen wc:n laatoitukset uusittu yhtiön märkätilasaneerauksen yhteydessä 09/2025.

Korjaus- ja muutostyötParkettilattiat hiottu ja lakattu 07/2025, asuinhuoneiden seinät maalattu. Saniteettitilojen altaat ja kaapit sekä suihkusekoittaja uusittu. Kaapistot liukuovilla. Parvekkeelle asennettu valot ja lämmitin. V. 2004 parvekkeen lasitus (Lumon 3 järjestelmä).

VapautuminenHeti

Varustus

KeittiöJääkaappi/pakastin (rosteria 2 kpl), keraaminen liesi, liesituuletin/ aktiivihiilisuodatin, kaapistot, kiinteät valaisimet.

SaniteettitilatKylpyhuone, suihku, peilit, pesukoneliitäntä, kylpyhuonekaapisto, rättipatteri, kiinteät valaisimet, sähkösauna, erillinen wc.

MakuuhuonePistokkeiden määrä lisätty rakentamisvaiheessa kaikissa makuuhuoneissa + TV/radio + puhelin pistokkeet löytyy jokaisesta huoneesta.

Muuta kauppaan kuuluvaaParvekkeella komposiittilattia, infrapunalämmitin, valot, sälekaihtimet. Ns. irrotettavissa olevista valaisimista asuntoon jää erillis wc:n kattovalaisin ja keittiön kattovalaisin (joka on liiketunnistimella varustettu).

LaajakaistayhteysSoneran valokuitu 50 mbs sisältyy hoitovastikkeeseen.

TelevisioliitäntäYhteisantennijärjestelmä DVB-C (digitaalinen kaapeli-TV, Telia).

Säilytystilat asunnossaKaapistot, kellarikomero.

Tilat, materiaalit ja varustus

Keittiön lattiaParketti (saarni).

Keittiön seinätMaalattu, välitilassa laatta.

Kylpyhuoneen lattiaLaatta

Kylpyhuoneen seinätLaatta

Olohuoneen lattiaParketti (saarni).

Olohuoneen seinätMaalattu.

Makuuhuoneen lattiaParketti (saarni).

Makuuhuoneen seinätMaalattu / tapetti.

Muut huoneetEteisessä kaapisto, lattia parkettia, seinät maalattu.

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Lähtöhinta ilman velkaosuutta341 945,39 €

Velkaosuus8 054,61 €

Velaton lähtöhinta350 000,00 €

Hoitovastike417,60 €/kk

Rahoitusvastike62,70 €/kk

Yhtiövastike yhteensä480,30 €/kk

Vesimaksu25 €/hlö/kk

Lisätietoja kustannuksistaYhtiössä on kaukolämpö ja Soneran valokuitu 50 mbs molemmat sisältyvät hoitovastikkeeseen. Pysäköintilupa 35 eur/kk. 21.7.2025 Ylim.yhtiökokous päätti hyväksyä hallituksen esityksen kylpyhuoneremontista, jossa kunnostetaan myös erill. wc tilat. Remontti on valmistunut, lainaosuudet jyvitetään osakkaille touko-kesäkuussa 2026. Arvioitu kustannus myytävälle huoneistolle on n. 24 000 euroa. Lainan voi maksaa pois kerralla tai puolet tai sitä voi lyhentää rahoitusvastikkeena arvio n. 75€/kk, laina-aika 25v. Remontin lainaosuudesta vastaa ostaja. Hallituksella valtuudet kerätä 2 kuukauden ylimääräinen hoitovastike tai jättää 1 kuukauden hoitovastike perimällä harkintansa mukaan taloustilanteen niin vaatiessa kts. tarkemmin istod. Hallitukselle valtuudet määrittää tarvittavan suuruinen autohallipaikkamaksu, mikäli Leppävaaran pysäköinti muuttaa maksun määrää tilikauden aikana. Valtuutus annettiin seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAsunto Oy Espoon Zanseninkuja 4

TalotyyppiKerrostalo

Tontin pinta-ala1030 m²

Tontin omistusOma

Rakennusvuosi2002

RakennusmateriaaliBetoni

LämmitysjärjestelmäKaukolämpö

KattotyyppiTasakatto

KateHuopa

Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö, Tapiolan Lämpö Oy, 020 750 5300

Taloyhtiössä onHissi, irtaimistovarastot, 2 ulkoiluvälinevarastoa, kuivaushuone, väestönsuoja sij. Ruusutorpan luolassa, yhtiöllä pienet VSS tarvikkeet, yhteisantennijärjestelmä DVB-C (digitaalinen kaapeli-TV). Valokuitu 50 mbs.

Rakennukseen tehdyt korjaukset2025 Palovaroittimet. 2024 Pihaurakka, alaovien korjaus. 2023 Vesikalusteiden kunnostus, parvekkeiden puuosien vaihto lasiin, piha-aidan uusinta, poistoilmapuhaltimen uusinta, lämmönjakokeskuksen uusinta (Högfors GST-2). 2021 julkisivusaumausten ja pihakalusteiden uusinta. 2020 pihakivityksen korjaus/uusinta. 2018 ilmanvaihtokanavien puhdistus, säätö ja suodattiminen vaihto, raportin lisätyöt, hissi uusittu. 2017 kylpyhuoneiden valaistuksen uusiminen, 2016 ovipuhelinjärjestelmän päivitys videopuhelimeksi, ulkovalojen muuttamien hämäräkytkimellä toimivaksi, keittiölinjojen vaaka- ja pystyviemäreiden sekä salaojien huuhtelu ja kuvaus. 2013 kuivaushuoneen ilmakuivain uusittu. 2012 lasten leikkialueen viihtyisyyden parantaminen, uusien pihakalusteiden ja leikkialueen parantaminen, pihapenkkien hankinta ja kunnostus. VSS-tarvikepäivitys, opasteet. 2011 parvekkeiden maalaus ja puuosien kunnostus, porraskäytävän huoltomaalaus. 2010 ilmanvaihtokanavien nuohous, säätö ja suodattimien vaihto. Kts. tarkemin yhtiön korjaushistoria PTS 2025-2029.

Tiedossa olevat korjauksetYlimääräisessä yhtiökokouksessa 21.7.2025 päätettiin märkätilojen ja erillisten wc-tilojen vesieristyksen ja laatoituksen uusimisesta. Remontissa uusitaan wc-istuimet ja vesikalusteita tarpeen mukaan. Kaapistot ja allaskalusteet säilyvät entisellään.Remontti on valmistunut 03/2026. Hallituksen 5 vuotiskorjaustarveselvitys 2025-2029: 2025 Palovaroittimet (1000 €, toteutettu 25.3.2025) 2025 Akustiikkalevyjen paikkakorjaus 2026 Lukitusten uusinta 2027 Katon kuntokartoitus 2028 Ilmanvaihtokanavien nuohous. Piha-alueen aitaus- ja portin asennus. Selvitetään ensin naapuriyhtiön rasiteasia. 2025-2029 Yleiset- ja ylläpidolliset (5500 €).

Ostajalle aiheutuvat kustannuksetYhtiöllä on Limiittilaina 450000 euroa, (ei jyvitetty, urakka valmis). Ylim.yhtiökokous hyväksyi hallituksen esityksen KPH-remontista, jossa kunnostetaan myös wc-tilat. Hallituksella valtuudet nostaa €450 000 laina, korkomarginaali 0,60 % sidottuna 12kk Euribor korkoon. Arvioitu kustannus 36-45 €/ osake. Alustava aikataulu elo-syyskuu 2025, kesto n. 6kk, haitta per asunto n. 4 viikkoa, aloitus 6 kerroksesta. 21.7.2025 Urakka rahoitetaan pankkilainalla. Kts. tarkemmin YK-tiedote 23.7.2025.

MuutaYhtiöllä 15 autohallip. 35 €/kk, ei nimettyjä paikkoja. Varaukset: Espoon Helvi. Paikkoja on vapaana 2 kpl (tilanne 03/2026). Sähkölatauspaikkojen latauspisteet: Säterinkadun ja Tersmedeninpolun pakoitusalue 4 kpl. Pysäköintilaitos Ruusuparkki 28 kpl Bertel Jungin aukio 4 kpl.

Huoneistot yhteensä21 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala1389 m²

OsakeluetteloOsakeluetteloa ei ole siirretty huoneistotietojärjestelmään

Liikenneyhteydet ja palvelut

LähipalvelutKauppakeskus Sellon monipuoliset ostos- ja vapaa-ajan palvelut (n. 0.2 km)

KoulutRuusutorpan koulu (n. 0.6 km)

PäiväkotiRosalinnan päiväkoti (n. 0.4 km)

LiikenneyhteydetJuna, bussi (n. 0.3 km), Raidejokeri (n. 0.15 km)

RuokakaupatCitymarket, Prisma, Lidl (n. 0.2 km)

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Espoo Mankkaa
PKS Real Estate Group Oy, Mankkaantie 2-4, 02180, Espoo
Puh. 044 402 1660
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi tai Sirpa Lehmus, LKV 0500450219 TAI sirpa.lehmus@km.fi

Ilmoitusta on katsottu678 kertaa