84,5 m² / 84,5 m²3h, k, kph, s, erill. wc, terassi, ulkovarasto.

Laidunpolku 5, Havukoski, Vantaa

228 000,00 €Velaton hinta

214 097,20 €Myyntihinta

Tea Juutilainen

myyntineuvottelija, KiLAT

tea.juutilainen@kiinteistomaailma.fi

puh. 0503212025

Maalämpökohde! Nyt myynnissä hyväkuntoinen päätyhuoneisto kahdessa tasossa. Tätä asuntoa on remontoitu hyvällä maulla vuosien varrella. Alakerrasta löytyy tyylikäs Topi-Keittiö sekä erillinen wc. Olohuoneesta pääset erittäin tilavalle aamuauringon puoleiselle aidatulle takapihalle, jossa on myös mukavan kokoinen terassi. Ulko-oven vieressä on vielä varastotilaa. Yläkerrasta löytyy tilavat makuuhuoneet, kylpyhuone sekä sauna, jossa pääset nauttimaan tunnelmallisista löylyistä. Tässä taloyhtiössä on tehty hyvin remontteja vuosien varrella. Energiatehokkaaseen maalämpöön on siirrytty v. 2022, ikkunat ja terassinovet uusittu 2021, kylpyhuonesaneerauksia 30 kpl 2014-2015, katto-, salaoja- ja lämpöputkiremontti 2010-2011 sekä paljon muuta. Sijainti on rauhallinen, mutta kuitenkin lähellä Koivukylän palveluita ja hyviä kulkuyhteyksiä. Koulut ja päiväkodit ovat myös alueella. Lahden moottoritiellekin pääset vain muutamissa minuuteissa. Kuusijärven mahtavat ulkoilumahdollisuudet ovat vain vähän yli 2 km päässä. Sovi oma esittelyaikasi!

Sovi esittely

Seuraava esittelyaika ei ole vielä sovittu.
Ota yhteyttä ja sovi henkilökohtainen esittely!

Myymälä

Kiinteistömaailma Vantaa Koivukylä(Asunnot ja Kiinteistöt Uusimaa Oy)Ojalehdonkuja 1, 01400 Vantaa050 300 1429

Lue lisää

Asunnon tiedot

Kohdenumero1359062

TalotyyppiRivitalo

SijaintiLaidunpolku 5, 01360 Vantaa

KaupunginosaHavukoski

Huoneluku3h, k, kph, s, erill. wc, terassi, ulkovarasto.

Asuinpinta-ala84.5 m², yhtiöjärjestyksen mukaan

Kokonaispinta-ala84.5 m²

Kerros2/2

HissiEi

Ikkunoiden suunnatlänsi, itä

ParvekeEi

EnergiatehokkuusluokkaB₂₀₁₈

Huoneiston kuntoHyvä

Korjaus- ja muutostyötLaminaatit portaisiin ja kaikki seinät maalattu 2019, eteisen kaapisto 2022. Isännöitsijäntodistus 28.11.2023: Yhtiön tiedossa olevat huoneiston muutostyöt (edellisen/edellisten osakkaiden toimesta): 12.10.2011: Saneerattu kph 2011 C2 normin mukaisesti. 07.06.2013: Keittiön saneerausta.

VapautuminenSopimuksen mukaan

Varustus

KeittiöTopi-Keittiö. Jääkaappi/pakastin (Beko-merkkinen hybrid-kaappi, pakastimen voi halutessaan säätää esim. jääkaapiksi/kylmiöksi), induktioliesi, erillinen kiertoilmauuni, liesikupu ja -tuuletin, integroitu astianpesukone, kiinteät valaisimet, välitila laattaa.

SaniteettitilatKylpyhuone: Suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet, pesukoneliitäntä, pesuallas, allaskaappi, irrallinen kylpyhuonekaappi, sähkösauna valaistulla kiukaalla, sähköinen lattialämmitys, vesipatteri, katto paneelia. Erillinen wc: Pesuallas, allaskaappi, peilikaappi, LED-valot peilikaapin alla, kiinteät valaisimet.

OlohuoneLED-paneelit

MakuuhuoneLännen puoleisen makuuhuoneen kaapisto kuuluu kauppaan.

Muuta kauppaan kuuluvaaKiinteät valaisimet, sälekaihtimet, naulakko (mahdollista asentaa liukuovet eteisen kaappiin). Terassin kalusteet sovittavissa erikseen.

Säilytystilat asunnossaUlkovarasto, kaapistot

Tilat, materiaalit ja varustus

Keittiön lattiaVinyyli

Keittiön seinätMaalattu

Kylpyhuoneen lattiaKaikissa laatta.

Kylpyhuoneen seinätKylpyhuone: Kaakeli. Sauna: Paneeli ja liuskekivi. Erillinen wc: Kaakeli.

Olohuoneen lattiaVinyyli

Olohuoneen seinätMaalattu

Makuuhuoneen lattiaLaminaatti

Makuuhuoneen seinätMaalattu

Muut huoneetPorraskäytävässä LED-paneelit.

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Myyntihinta214 097,20 €

Velkaosuus13 902,80 €

Velaton hinta228 000,00 €

Hoitovastike295,75 €/kk

Rahoitusvastike183,67 €/kk

Yhtiövastike yhteensä479,42 €/kk

Vesimaksu18 €/hlö/kk

Lisätietoja kustannuksistaAutopaikkavuokra kylmä 3 €/kk, lämmin 6 €/kk. Varastovuokra 50 €/kk.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAsunto Oy Laidunpolku 5

TalotyyppiRivitalo

Tontin pinta-ala7449 m²

Tontin omistusOma

Rakennusvuosi1979

RakennusmateriaaliPuu, tiilivuoraus

LämmitysjärjestelmäMaalämpö

KattotyyppiHarjakatto

KateTiili

Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö

Taloyhtiössä onSauna, ulkoiluvälinevarasto/pyörävarasto, huoltovarasto, grillikota, kaapeli-TV, Telia 10M nettiyhteys (sisältyy hoitovastikkeeseen).

Rakennukseen tehdyt korjaukset2022 Pihan asfalttikorjauksia, patteriverkoston huuhtelu C Flush ja termostaattien uusiminen, pelastussuunnitelma, energiatodistus, leikkipihan uusiminen, salaojien ja tonttiviemäreiden huuhtelu ja kuvaus sekä kuntotarkistus, IV hormien nuohous ja ilmamäärien säätö. 2021-2022 Maalämpöön siirtyminen. 2021 Kameravalvonta piha-alueelle, ikkunoiden ja terassinovien uusiminen. 2018 Lukostosaneeraus, ulko-ovet ja yleiset tilat. 2018 Ulko-ovien saneeraus, 2016 roskakatoksen peltikaton uusinta. 2015 Kylpyhuonesaneerauksia 26 kpl, roskakatoksen puuosien ja oven vaihto, välinevarastorakennus H ja A talon väliin, grillikodan terassi, putkiston kuntotutkimus. 2014 Kylpyhuonesaneerauksia 4 kpl, grillikota pihamaalle, ilmanvaihtokanavien nuohous ja ilmamäärien säätö, luhtitalojen kaiteiden uusintaa ja maalausta talkoilla. 2013 Kylpyhuoneiden kuntokartoitus, taloyhtiön saunan kunnostus, leikkimökin ja leikkikentän kalusteiden kunnostusta ja maalausta talkoilla. 2011 Piha-alueiden kulkuväylien asfaltointi. 2010-2011 Katto-, salaoja- ja lämpöputkiremontti. 2010 Taloyhtiön raja-aidat ja huoneiston välisten aitojen uusinta, yläpohjan lämmöneristettä lisätty, tiiliverhoilun tuuletusta parannettu, ulkokatto ja salaojat uusittu. 2007 Kylpyhuoneiden kuntotutkimus. 2006 Ikkunoiden maalaus ja korjaus, taloyhtiöön Soneran valokuitukaapeli. 2005 Pihalla lämpö- ja vesijohto uusittu vuodon takia, 2004 HTV. 2003-2004 Etu-ulko-ovet korjattu sekä tiivisteet ja kynnykset vaihdettu. 2003 Antenniverkoston kunnostus ja digisaneeraus, lämmityksen perussäätö, patteritermostaattien ja linjasäätöventtiilien säätö.

Tiedossa olevat korjauksetHallituksen kunnossapitotarveselvitys 2023-2028: 2024 Julkisivun puuosien maalaus, piha-alueella olevien aitojen maalaus, huoneistovarastojen kunnostus. 2025 Huoneistoparvekkeiden ja käytävien kunnostus.

Ostajalle aiheutuvat kustannuksetHallitus esitti yhtiökokoukselle aurinkopaneelihankkeeseen ryhtymistä Solarokin vaihtoehdon 1 (30 kWp) mukaisesti. Hinta-arvio tästä on n. 35 000 €. Hanke rahoitettaisiin lainalla. Varsinainen yhtiökokous 16.5.2022: Hallitus sai valtuudet periä tai olla perimättä 1-2 kuukauden hoitovastiketta vastaavan summan.

MuutaAutopaikat eivät ole huoneistokohtaisia. Ne eivät siirry huoneiston myynnin/vuokrauksen yhteydessä seuraavalle osakkaalle/vuokralaiselle. Alueella on käynnissä parkkipaikkahanke. Osa autopaikoista on rakentamatta. Taloyhtiöllä on velvoite rakentaa lisäautopaikkoja vahvistetun kaavan mukaisesti siten, että autopaikoista 80 % on rakennettava ensisijaisesti vuoteen 2005 mennessä yhdessä muiden taloyhtiöiden kanssa. Loput 20 % tulee rakennettavaksi, mikäli tarvetta siihen esiintyy. Hankkeen kuvaus (päätetty yk 2023): Aurinkopaneelit: Hallitus sai yhtiökokoukselta valtuudet selvittää asiaa yhtiökokouksessa 2022. Hallitus esitti yhtiökokoukselle aurinkopaneelihankkeeseen ryhtymistä Solarokin vaihtoehdon 1 (30 kWp) mukaisesti. Hinta arvio tästä on n. 35.000 €. Hanke rahoitettaisiin lainalla. Asian esittelyn ja keskustelun jälkeen asiasta äänestettiin. Hallituksen esityksestä poiketen Tuuli Heinonen esitti ja Törmä Ritva kannatti tehtyä vastaesitystä, että siirretään hankkeeseen ryhtymistä vuodella. Todettiin, että asian ratkaisusta tulee järjestää äänestys, koska hallituksen esityksestä poikkeava vastaesitys oli tehty ja sitä oli kannatettu. Äänestys suoritettiin suljettuna lippuäänestyksenä, johon myös etäosallistujat osallistuvat. Äänestystulos oli 1688-1382, joka tarkoittaa sitä, että hallituksen esitys sai enemmän kannatusta ja hankkeeseen ryhdytään. Äänestykseen osallistuivat kaikki yhtiökokoukseen osallistuneet osakkaat. Hallitus teetti yhtiölle 10v kuntoarvion kesäkuussa 2020. Kuntoarvion pohjalta päivitettiin uusi 5v kunnossapitosuunnitelma. Taloyhtiö korvaa kylpyhuoneen lattian ja seinien vesieristämisestä materiaalikustannuksina saunattomissa (luhtitalojen) asunnoissa 600 euroa ja saunallisissa rivitaloasunnoissa 1000 euroa sen jälkeen kun vesieristemateriaalikuittikopio sekä työselostus niiden käytöstä on toimitettu osakkeenomistajan allekirjoituksella varustettuna isännöitsijälle. Huoneistokohtaisen lainaosuuden voi maksaa pois ainoastaan tilaamalla erillisen lainosuuslaskelman puh. 045 222 4150 / kirjanpitäjä. Mahdolliset korkomuutokset voivat vaikuttaa lopulliseen lainaosuuden määrään. Uuden lainsäädännön myötä (voimaan 1.7.2010) osakkaan on ilmoitettava taloyhtiölle (isännöitsijätoimistoon) huoneistoremonteistaan etukäteen kirjallisesti noin 4 viikkoa ennen töiden aloittamista ja odottaa taloyhtiön lupaa ennen remontin aloittamista. Käytännössä tämän laajan ilmoitusvelvollisuuden ulkopuolelle jäävät lähinnä maalaus- ja tapetointityöt. Ilmoituksessa tulee olla riittävä selvitys remontista kuten esim. suunnitelmat, työselityksen ja tekoajankohdat. Yhtiölle tulee antaa kohtuullinen aika käsitellä ilmoitusta. Yhtiöllä on oikeus valvoa, että osakkaan teettämät remontit toteutetaan rakennusta ja kiinteistöä vahingoittamatta ja hyvän rakennustavan mukaan. Työtä suorittava osakas vastaa tarpeellisista ja kohtuullisista ilmoituksen käsittelyn selvityskustannuksista sekä yhtiölle aiheutuvista valvontakustannuksista. Ilmoituksen kirjaaminen isännöitsijätoimistossa on maksuton.

Huoneistot yhteensä45 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala3115 m²

OsakeluetteloOsakeluetteloa ei ole siirretty huoneistotietojärjestelmään

Liikenneyhteydet ja palvelut

KoulutRekolan alakoulu (n. 1.7 km), Koivukylän yläkoulu (n. 0.4 km)

PäiväkotiKoskimyllyn päiväkoti (n. 0.28 km)

LiikenneyhteydetBussi (n. 0.1 km), Koivukylän juna-asema (n. 1.6 km)

RuokakaupatAlepa Havukoski (n. 0.8 km), K-Citymarket Koivukylä (n. 1.7 km), Lidl Koivukylä (n. 1.4 km), S-market Koivukylä (n. 1.8 km)

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Vantaa Koivukylä
Asunnot ja Kiinteistöt Uusimaa Oy, Ojalehdonkuja 1, 01400, Vantaa
Puh. 050 300 1429
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi

Ilmoitusta on katsottu541 kertaa

Koivukylä, Vantaa

Koivukylä on palveluiden äärellä

Koivukylä toimii alueensa palvelukeskuksena. Koivukylän rautatieasemalta pääsee Helsingin ja Keravan suuntiin K-, N- ja T-junilla. Lähellä on myös Leinelän juna-asema, josta on yhteys lentoasemalle. Koivukylästä löytyy h...