100% asiakkaista suosittelee
Tero Naskali
yrittäjä, kiinteistönvälittäjä, LKV, DI, MBA
Voinko auttaa sinua asuntoasioissa?
0503795732Soita minulleErityisosaaminen
Maa- ja metsätilat, Sijoitusasunnot, Omakotitalot, Kuolinpesät, Tontit
Neljä hyötyä, jotka saat heti käyttöösi: - Juridinen, tekninen ja kaupallinen ammattitaito - Luotettava kokemus myös ostajille - Ajantasainen markkinanäkemys - Markkinoiden parhaat digitaaliset työkalut Ajauduin rakennus- ja kiinteistönvälitysalalle monen sattumuksen kautta. Olen itse asunut rintamamiestalossa, kerrostaloyksiössä, -kaksiossa ja -neliössä sekä nyt asutan perheeni kanssa toista omaan käyttöön rakennettua omakotitaloamme. Työhistoriassani olen työskennellyt hyvin erilaisissa yritysympäristöissä aina 25 000 henkeä työllistävän konsernin vaativista johtotehtävistä omaan rakennusfirmaan.
Kirjoituksia
Asiakkaitteni antamaa palautetta
Tero Naskali
yrittäjä, kiinteistönvälittäjä, LKV, DI, MBA
Kiinteistömaailma Nokia
Seuraa somessa #digivälittäjä
Tero Naskali
yrittäjä, kiinteistönvälittäjä, LKV, DI, MBA
Kiinteistömaailma Nokia
Pirkanmaan asuntomarkkinakatsaus 1-2/2024
19.03.2024
Asuntolainoja nostettiin tammikuussa Suomen Pankin mukaan 812 miljoonalla eurolla. Aiempia vuosia tarkastellessa on pakitettava aina vuosiin 2002 ja 2003, jolloin on nähty yhtä matalia lukuja. Osansa vaimealla asuntolainakysynnällä tammikuussa on varmasti loppuvuoden ensiasunnon ostajia aktivoineella varainsiirtoveromuutoksella. Huippukysyntätilanteissa asuntolainoja on nostettu Suomessa yli kahdella miljardilla eurolla kuukaudessa.
Ajankohtia yhdistää osittain sattumalta suunnilleen samalla tasolla olleet keskimääräiset nostettujen asuntolainojen korot. Vuoden 2000 noin 6 prosentin korkohuipusta oltiin laskettu noin neljän prosentin tasoon vuodenvaihteeseen 2002-2003. Nyt taas 12 kuukauden Euriborin korkohuippu osui syksyyn 2023 ja siitä hetkestä on ohjauskorko tippunut puolisen prosenttiyksikköä.
Koko Suomessa tehtiin helmikuussa 3155 käytetyn ja 107 uuden asunnon kauppaa. Vuonna 2023 myytiin 3852 käytettyä asuntoa ja 224 uutta asuntoa, vuonna 2022 myytiin 5650 käytettyä ja 759 uutta asuntoa ja vuonna 2021 6032 käytettyä ja 1017 uutta asuntoa. Käytettyjen kauppa on siis laskenut kauppakappaleilla mitattuna vuoteen 2021 verrattuna 47,3 % ja uusien kauppa 89,5 %.
Kuluttajien luottamusindikaattori romahti Venäjän hyökätessä Ukrainaan. Indikaattori on viime kuukausina korkohuipun ohituksen jälkeen osoittanut pientä positiivista elpymistä, mutta huippuajoista ollaan silti melko kaukana. Ehkä vielä paremmin asuntokaupan ilmapiiriä kuvaavat kuluttajien omat ajatukset ajankohdan otollisuudesta kestotavaroiden hankkimiseen sekä ajankohdan otollisuudesta lainanottoon. Samoin niissä ehkä tiukin piste on ohitettu ja trendi näyttäisi kääntyvän hiljalleen parempaan, mutta kovin pikaisesta positiivisesta kehityksestä lienee turha haaveilla.
Koko Pirkanmaa
Tampere säilytti paikkansa valtakunnallisen vetovoimatutkimuksen kärjessä. Taloustutkimuksen tekemän kyselytutkimuksen mukaan 38 % 15-79 vuotiaista vastanneista voisi ajatella asuvansa Tampereella. Seuraaville sijoille yltävät Helsinki 33 % ja Turku 29 %.
T-Media teki tammikuussa 2024 suurimpien kaupunkien Veto&Pitovoima-tutkimuksen ja siinäkin tutkimuksessa Tampere oli vetovoimaisin. Muut mitalisijat menivät Kuopiolle ja Jyväskylälle.
Tampereen seutukunnan vetovoima ja sitä myötä positiivinen muuttoliike ylläpitää asuntojen kysyntää Tampereella ja välittömissä ympäryskunnissa ja nyt kun uudisasuntojen tuotanto on matalalla tasolla, muuttoliike tulee vaikuttamaan asuntomarkkinaan voimakkaasti. Kysymys on oikeastaan enemmän siitä, että milloin vaikutukset alkavat patouman myötä purkautua vilkkaampana kysyntänä kuin juuri tällä hetkellä.
Koko Pirkanmaalla myytiin tammi- ja helmikuussa yhteensä 755 asuntoa, joista 718 oli käytettynä myytyjä ja 37 uusia asuntoja. Kauppakappaleilla mitattuna käytettyjä myytiin 6,8 % viime vuotta vähemmän ja uusien asuntojen kauppoja 40,3 % vähemmän. Hinnallisesti kauppoja tehtiin hyvin samalla tasolla kuin vuotta aiemmin. Keskimääräinen neliöhinta käytetyissä jousti 0,7 % ja uusissa 1,1 % alaspäin. Uusien kohdalla keskimääräistä neliöhintaa nosti pienentynyt myydyn asunnon neliömäärä, joka laski 71 neliöstä 65 neliöön.
Keskimääräinen uusi asunto oli koko Pirkanmaalla 65 neliöinen ja maksoi 270.235 €. Keskimääräinen käytettynä myyty asunto oli 78 neliöinen, maksoi 189.981 € ja oli rakennettu vuonna 1984. Käytetty myytiin keskimäärin 114 vuorokaudessa (2023 91 vrk).
Näkökulman laajentamiseksi tässä tarkastelussa verrattiin käytettyjen asuntojen kauppojen toteutuneita lukuja myös viiden vuoden takaiseen eli vuoteen 2019, jota yleisesti pidetään viimeisenä normaalina asuntokaupan vuotena ennen koronavirustilanteen vaikutuksia. Lukumäärällisesti vuotta 2019 ollaan tällä hetkellä reilusti perässä, kun 2019 vuonna käytettyjä myytiin 994 kappaletta eli 38,4 % enemmän kuin 2024. Keskimääräinen neliöhinta oli vuonna 2019 2370 €, kun se oli 2547 € (+7,5 %) tänä vuonna. Suuri muutos on keskimääräisessä myyntiajassa. Se pidentyi 90 vuorokaudesta 114 vuorokauteen.
Ylöjärvi
Ylöjärvellä viime vuoden kaksi ensimmäistä kuukautta asuntokauppa kävi vielä hyvin. Tänä vuonna kauppamäärät ovat käytettyjen asuntojen kohdalla tippuneet 37,5 % ja uusien osalta 77,8 %. Uusia asuntoja myytiin kahden ensimmäisen kuukauden aikana tänä vuonna 2 kappaletta. Vuoteen 2023 verrattuna käytettyjen asuntojen keskimääräinen neliöhinta piti hyvin pintansa alentuen 1,4 %. Käytetyn asunnon myyntiaika lyheni vuorokaudella. Tampereen ja ympäryskuntien katsauksessa Ylöjärvi oli ainoa, jossa myyntiaika lyheni.
Vuoteen 2019 verrattuna alkuvuoden 2024 käytettyjen asuntojen kauppamäärä pieneni 40,7 % kappalemäärän tippuessa 35:een 59:stä. Hinnallisesti tänä vuonna ollaan keskimäärin kymmenisen prosenttia vuotta 2019 korkeammalla tasolla. Vuonna 2019 myyntiaika on Ylöjärvellä ollut paljon pidempi kuin nyt (114 vrk vs 94 vrk).
Keskimääräinen käytettynä myyty asunto oli Ylöjärvellä alkuvuonna 2024 99 neliöinen, maksoi 201.341 € ja oli rakennettu vuonna 1996. Uusi myyty asunto oli keskimäärin selvästi pienempi eli 70 neliöinen ja maksoi 252.125 €.
Nokia
Nokian asuntokauppa on käynyt alkuvuoden aikana kohtuullisesti. Vuoden 2023 vastaavaan ajanjaksoon verrattuna nyt myytiin käytettyjä asuntoja 15,6 % enemmän. Hinnat joustivat alaspäin maltillisesti eli 4,8 % vuodessa. Myyntiaika piteni Nokialla keskimäärin 91 vuorokaudesta 118 vuorokauteen.
Uusia asuntoja myytiin alkuvuoden aikana Nokialla kolme kappaletta eli täsmälleen yhtä paljon kuin vuonna 2023. Uusien asuntojen neliöhinta laski 9,9 %, josta osa selittyy sillä, että myytävät asunnot olivat suurempia ja neliöhinta tällöin alempi.
Vuonna 2019 myytiin Nokialla vastaavalla ajanjaksolla 62 käytettyä asuntoa eli 19,2 % enemmän kuin tänä vuonna. Hintataso on viidessä vuodessa noussut neliöhinnalla mitattuna 1847 eurosta 1927 euroon eli 4,3 %.
Keskimääräinen Nokialla myyty käytetty asunto oli alkuvuoden 2024 aikana 85 neliöinen, maksoi 165.432 € ja myytiin keskimäärin 118 vuorokaudessa.
Lempäälä
Lempäälässä asuntokauppa on käynyt alkuvuonna suunnilleen viime vuoden tahtiin. Yhteensä uusia ja käytettyjä asuntoja myytiin täsmälleen sama lukumäärä kuin vuotta aiemmin. Nyt mukana oli viisi uudisasuntoa, kun viime vuonna ei ajanjaksolle osunut yhtään uuden asunnon kauppaa. Käytettyjen asuntojen hinta tippui keskimäärin 8,7 % vuodessa. Keskimääräinen myyntiaika piteni 82 vuorokaudesta 135 vuorokauteen.
Vertailussa viiden vuoden takaiseen vastaavaan ajanjaksoon käytettyjen asuntojen kauppojen määrä laski 38,3 %. Hintataso oli 22,2 % korkeammalla eli vaikka koronahuippu on kysynnässä ja sitä myöden myös hinnoissa takana, niin hintojen lasku ei ole pidemmälle historiaan asetettuna ole dramaattinen. Keskimääräinen myyntiaika oli vuonna 2019 kahden ensimmäisen kuukauden aikana 98 vuorokautta.
Keskimääräinen Lempäälässä myyty käytetty asunto oli 82 neliöinen, maksoi 205.217 euroa ja oli rakennettu vuonna 1996.
Kangasala
Kangasalla käytettyjen asuntojen kauppa kävi peräti 16,7 % vilkkaammin kuin vuonna 2023. Osansa vilkkaalla kysynnällä on varmasti selvästi alentuneilla hinnoilla. Keskimääräinen myydyn asunnon neliöhinta tippui 12,1 %. Keskimääräinen myyntiaika piteni 110 vuorokaudesta 145 vuorokauteen.
Uusia asuntoja myytiin kaksi kappaletta kun vuotta aiemmin asuntoja myytiin 6 kappaletta. Uusien asuntojen hinta jousti alaspäin vain 1,1 %.
Viiden vuoden takaiseen verrattuna tammi-helmikuussa tehtiin kauppoja 42,6 % vähemmän. Kangasalan neliöhinnat palasivat koronahuipun jälkeen kahden euron tarkkuudella 2019 hintojen tasolle.
Keskimääräinen käytetty asunto oli alkuvuoden 2024 aikana 91 neliöinen, maksoi 163.430 euroa ja oli rakennettu vuonna 1985.
Pirkkala
Pirkkalassa asuntokauppa on käynyt tämän vertailun kunnista parhaiten suhteessa viime vuoteen. Kauppoja tehtiin 28,0 % enemmän kuin vuotta aiemmin. Keskimääräiset neliöhinnat nousivat ainoana Tampereen ja ympäryskuntien vertailussa ja nousivat vielä kohtuullisen reippaasti eli 14,6 %. Näiden faktojen valossa on jopa hieman yllättävää, että keskimääräinen myyntiaika tästä huolimatta piteni 65 vuorokaudesta 108 vuorokauteen.
Uusia asuntoja myytiin Pirkkalassa kaksi vuotta aiemman kuuden sijaan. Neliöhinnat nousivat 25,3 %, mutta siitä varmasti osa selittyy uusien asuntojen koon pienentymisellä 72 neliöstä 53 neliöön.
Vertailussa viiden vuoden takaiseen käytettyjen asuntojen kauppamäärä oli nyt 11,1 % pienempi. Pirkkalan asuntojen keskimääräinen neliöhinta on viidessä vuodessa noussut 21,4 %.
Keskimäärin Pirkkalassa tänä vuonna myyty käytetty asunto oli 92 neliöinen, maksoi 276.091 euroa ja oli rakennettu 1999.
Tampere
Tampereella käytettyjen asuntojen kauppoja tehtiin viime vuoden tahtiin. Tiputusta viime vuoteen oli 10 kauppaa eli 2,4 %. Keskimääräinen neliöhinta laski 4,0 % vuodessa . Keskimääräinen myyntiaika piteni 84 vuorokaudesta 109 vuorokauteen.
Uusien asuntojen kauppamäärä tippui 44,7 % verrattuna vuoden takaiseen. Keskimääräinen neliöhinta laski 3,2 %.
Vertailussa viiden vuoden takaiseen käytettyjen asuntojen kauppamäärä laski 29,2 %. Keskimääräinen neliöhinta oli 9,5 % korkeampi kuin vuonna 2019 eli samoin kun pääosin ympäryskunnissa, koronahuipun ohituksen jälkeen ei hinnoissa ole päädytty kovin dramaattiseen hintojen laskuun.
Uusien asuntojen kaupassa markkinoiden muutos on ollut viidessä vuodessa iso. Kauppamäärä oli alkuvuoden aikana 90,5 % alempi kuin vuonna 2019. Uudisasuntojen kauppa tulee olemaan alamaissa pitkään. Uusien asuntojen aloitusmäärät ovat tällä hetkellä niin matalalla tasolla, että nopeaa muutosta ei tule tapahtumaan.
Pirkanmaan asuntomarkkinakatsaus
01.11.2023
Pirkanmaan asuntomarkkinan kolme ensimmäistä vuosineljännestä on saatu tilastoitua ja kuten asuntomarkkinoita seuraavat hyvin tietävät, luvut ovat alakuloisia. Tiedot perustuvat Kiinteistönvälistysalan Keskusliiton jäsenyritysten kauppatilastoihin.
Koko Pirkanmaa
Koko Pirkanmaata tarkastellessa asuntokauppojen kappalemäärä ensimmäisen kolmen kvartaalin aikana laski vuoden 2022 vastaavasta ajankohdasta 2158 kappaleella ja se vastaa prosentuaalisesti tasan kolmanneksen pudotusta. Tänä vuonna on tehty yhteensä 4365 kauppaa, joista uusien asuntojen kauppoja oli 246 kpl (-67,9 % vs 2022) ja käytettyjen kauppoja 4119 kpl (-28,5 %). Keskimääräiset neliöhinnat ovat laskeneet uusissa asunnoissa noin 5,2 % ja käytetyissä 8,0 %.
Käytettyjen asuntojen keskimääräinen myyntiaika on pidentynyt vuoden 2022 73 vuorokaudesta tänä vuonna 100 vuorokauteen. Muutos on kohtuullisen suuri. Jos nyt enää mitään asuntokauppavuotta voi pitää normaalina, niin näin suuria muutoksia keskiarvoluvuissa ei ainakaan lähihistoria tunne.
Keskimääräinen käytettynä myyty asunto oli koko Pirkanmaan tarkastelussa 81 neliöinen, rakennettu 1985 ja maksoi 191.455 €.
Ylöjärvellä hintamuutokset pieniä
Ylöjärvellä myytiin alkuvuoden aikana 386 asuntoa (-28,0 % vs 2022), joista uusien asuntojen kauppoja oli 15 kpl (-61,5 %) ja käytettyjen kauppoja 263 kpl (-24,2 %). Keskimääräinen uuden asunnon neliöhinta laski 3015 euroon (-13,8 %), johon osansa tekee keskimääräisen uuden asunnon neliömäärän kasvu 84 neliöstä 92 neliöön.
Käytettyjen asuntojen kaupassa hintataso piti yllättävän hyvin pintansa. Vaikka kauppojen lukumäärä tippui melkein neljänneksellä eli kappaleilla mitattuna 84 kappaleella, ei keskimääräinen neliöhinta liikkunut käytännössä yhtään säilyen 2279 eurossa. Ylöjärvikään ei säästynyt käytettyjen asuntojen myyntiajan pidentymiseltä. Ylöjärvellä myyntiajat pitenivät keskimäärin vuoden 2022 70 vuorokaudesta 90 vuorokauteen.
Nokialla ostettiin isompia asuntoja
Nokialla asuntokaupan alakulo näkyy erityisesti kauppojen määrissä ja pidentyneissä myyntiajoissa. Kauppamäärissä jäätiin jälkeen viime vuoden vastaavaa ajanjaksoa käytetyissä asunnoissa 118 kaupalla ja uusissa asunnoissa 50 asuntokaupalla. Käytännössä 50 asuntoa tarkoittaa yhtä kokonaista nykyaikaista kerrostaloa.
Prosentuaalisesti lukemat olivat karuja. Käytettyjen asuntojen kauppamäärä putosi 30,3 % ja uusien 84,7 %. Nokia oli tarkastelujakson osalta sikäli erikoinen, että sekä uusien että käytettyjen asuntojen keskikoko oli 91 m2. Yleisesti Tampereella sekä ympäryskunnissa uudet myytävät asunnot ovat selkeästi käytettynä myytyjä pienempiä. Esimerkiksi viime vuonna uusi myyty nokialainen asunto oli kolmen ensimmäisen vuosineljänneksen aikana 58 neliöinen.
Keskimääräiset neliöhinnat laskivat Nokialla uusissa asunnoissa 6,1 % ja käytetyissä 5,1 %. Keskimääräinen käytetyn asunnon myyntiaika piteni 88 vuorokaudesta 103 vuorokauteen.
Kiinteistönvälittäjien tuntuman mukaan Nokialla käy parhaiten kaupaksi kohtuullisesti hinnoitellut tuoreehkot perheasunnot. Kalliimman hintaluokan yli 500.000 euron kauppoja tehtiin Nokialla tänä vuonna kolmella ensimmäisellä neljänneksellä 5 kpl ja vuotta aiemmin 10 kpl. Tämä on myös se hintaluokka, johon ehkä eniten on iskenyt asuntolainojen kohonneiden korkojen vaikutus ja osa niistä kohteista, mistä jokin aika sitten saatiin yli 500.000 menevät nyt kaupaksi alle tuon rajan.
Lempäälässä asuntokaupan muutokset pienimpiä
Lempäälän asuntokauppa on selvinnyt Tamperetta ja muita ympäryskuntia vähemmällä ainakin kolmen ensimmäisen vuosineljänneksen osalta tänä vuonna. Lempäälässä myytiin alkuvuoden aikana 176 käytettyä ja 10 uutta asuntoa. Käytettyjen kauppa laski viime vuoteen verrattuna kappalemäärisesti 20,7 % ja uusien yllättäen tuplaantui. Yllättävää oli myöskin käytettyjen keskimääräisen neliöhinnan lievä nousu 2,0 prosentilla, kun samaan aikaan vielä käytetyn myydyn asunnon keskikoko pysyi lähes ennallaan 87-88 neliössä. Keskimääräinen käytetyn asunnon myyntiaika piteni 71 vuorokaudesta 74 vuorokauteen ja jälleen negatiivinen muutos oli Lempäälässä muita tarkastelukuntia pienempi.
Keskimääräinen lempääläläinen käytettynä myyty asunto oli alkuvuoden 2023 aikana 88 neliöinen ja maksoi 225.712 €. Myyntiaika oli vertailukohtia jonkin verran lyhyempi 74 vuorokautta (Tampere 97 vrk, Pirkkala 99 vrk, Kangasala 117 vrk, Nokia 103 vrk ja Ylöjärvi 90 vrk). Uusi myyty asunto oli keksimäärin 59 neliöinen ja maksoi 261.000 €.
Kuten muissakin Tampereen ympäryskunnissa myös Lempäälässä parhaiten kaupaksi käyvät omaksi asunnoksi ostettavat tuoreehkot perheasuntokohteet, jotka on kohtuullisesti hinnoiteltuja.
Kangasalla myyntiajat pidentyneet
Volyymillä mitattuna Kangasalan asuntokauppojen määrä laski 29,1 % verrattuna vuoden takaiseen käytetyissä asunnoissa. Uusien asuntojen kauppamäärä tippui 38,5 %, mutta sitä sanelee ehkä enemmän valmistuvien kohteiden määrä kuin suoranaisesti kaupan käynnin nihkeys. Uusissa asuntojen keskikoossa nähtiin hyvin epätyypillinen ilmiö, kun keskimääräinen uuden asunnon koko kasvoi 57 neliöstä 77 neliöön eli käytännössä kaksiosta kolmioon.
Käytettynä myytyjen asuntojen lukumäärä tippui 109 kappaleella verrattuna vuoden takaiseen vertailujaksoon. Keskimääräinen neliöhinta tippui 3,4 % eli Kangasalla hinnat tippuivat muuta Pirkanmaata vähemmän. Kangasalla keskimääräinen käytettynä myyty asunto oli 91 neliöinen, maksoi 193.345 € ja myytiin 117 vuorokaudessa. Myyntiaika piteni 69 vuorokaudesta 117 vuorokauteen.
Pirkkalassakin kauppamäärät laskivat
Pirkkala kiinteistönvälittäjien tekemät kaupat vähenivät viime vuoden tarkastelujaksoon verrattuna käytetyissä asunnoissa 26,0 % ja uusissa 73,5 %. Karkeasti siis käytettyjen kaupoista vähentyi neljläsosa, mutta uusien kaupoista jäi neljäsosa jäljelle. Neliöhinnat pitivät Pirkkalassa pintansa melko tarmokkaasti. Uusien asuntojen keskimääräinen neliöhinta tippui 3,0 % ja käytettyjen 2,5 %.
Käytettyjen asuntojen myyntiajoissa muutokset ovat suuria. Keskimääräinen myyntiaika oli vielä viime vuonna Pirkanmaan nopein eli 58 vuorokautta, mutta 2023 kolmen ensimmäisen vuosineljänneksen aikana Pirkkala sijoittuu hyvin tarkkaan koko Pirkanmaan keskiarvoon 99 vuorokaudella. Keskimääräinen käytettynä myyty asunto Pirkkalassa oli alkuvuoden aikana 93 neliöinen ja maksoi 273.336 €.
Tampereen asuntokaupassa suuria liikkeitä
Vuoden 2023 asuntokauppojen hidastuminen on näkynyt ehkä eniten sellaisissa kaupungeissa, joissa asuntokauppa lähihistoriassa on käynyt erityisen hyvin ja toisaalta hinnat ovat nousseet kohtuullisen reilusti. Mm. Tampere ja Espoo kuuluvat alkuvuoden asuntokaupan tappiollisiin kaupunkeihin. Tampereella uudisasuntokauppa jarrutti viime vuoteen verrattuna 67,9 % kauppojen määrällä mitattuna. Kappalemääräisesti tiputtiin 535 kaupasta 172 kauppaan. Uusien asuntojen hintataso putosi 5,8 %.
Käytettyjen asuntojen kauppa putosi Tampereella 30,8 % verrattuna vuoden takaiseen. Kauppalukumäärinä tämä tarkoittaa yli tuhatta asuntokauppaa. Käytettyjen kaupassa neliöhinta tippui 7,2 %. Käytettyjen asuntojen keskimääräinen myyntiaika piteni 70 vuorokaudesta 97 vuorokauteen. Keskimääräinen Tampereella käytettynä myyty asunto oli 70 neliöinen, maksoi 207.056 € ja oli rakennettu vuonna 1983.
Tero Naskali
yrittäjä, kiinteistönvälittäjä, LKV, DI, MBA
Kiinteistömaailma Nokia
Ole yhteydessä jo tänään!
Myymälän tiedot
Soita myymälään
Tavoitat meidät
Maanantai - perjantai klo 10.00-12.00 ja klo 13.00-15.00. Kesäaika vaikuttaa aukioloaikoihin, joten ota yhteyttä ennen paikalle saapumista. Tavoitat meidät iltaisin ja viikonloppuisin puhelinnumerosta 050 472 9950.
Voinko auttaa sinua asuntoasioissa? Ota yhteyttä!
