56 m² / 56 m²2h, avokeittiö, kph/wc/sauna, vh, eteinen, parveke

Telakkakatu 4, Munkkisaari, Helsinki

550 000,00 €Velaton lähtöhinta

550 000,00 €Lähtöhinta ilman velkaosuutta

Tarjouskauppa

Anna Iskala

kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, KiAT

anna.iskala@kiinteistomaailma.fi

puh. 040 511 6434

Toimiva pohja

Valoisa asunto
Muuttovalmis koti

Ajattoman tyylikäs avara kaksio! Velaton asunto, jonka tonttiosuuskin on jo lunastettu! Toiseksi ylimmän kerroksen hyväpohjaisessa kodissa on yli 3 metriin nousevat asuinhuoneet ja valtavat idänsuuntaiset lähes kattoon ylettyvät ruutuikkunat, joista on avarat näkymät. Olohuoneen yhteydessä on aikaa kestävä Puustellin avokeittiö. Työtaso on kvartsia ja laadukkaat kodinkoneet on integroitu huomaamattomiksi. Yläkaappeja on sijoitettu kahteen riviin. Keittiön jatkeena on ruokailutila, johon mahtuu monenmuotoinen ruokapöytä. Lattiat ovat yksisäleistä tammilautaparkettia. Olohuoneeseesta on käynti parvekkeelle, josta on henkeäsalpaavan upeat alati muuttuvat merinäkymät. Hyvänkokoinen makuuhuone on helppo sisustaa. Vaatehuone on hyvin toteutettu. Makuuhuoneessa on tilaa vaikka etätyötarpeisiin. Nykyvaatimukset täyttävän kylpyhuoneen yhteydessä on tunnelmallinen sauna. Pesutornille on oma paikkansa ja säilytystarpeetkin on huomioitu. Laattoihin on valittu aikaa kestävät sävyt. 40-luvulla rakennettu Wärtsilän Helsingin telakan punatiilinen pääkonttori saneerattiin korkeatasoiseksi asuinrakennukseksi vuonna 2012. Lofthenkisiä asuntoja hissitalossa on yhteensä 56 ja kerroksia 7. Saneerauksen yhteydessä erityisesti kiinnitettiin huomiota laadukkaisiin ja ajattomiin materiaaleihin. Asuntoihin on jätetty pilareita tai niiden osia muistuttamaan talon historiasta. Sijainti on merellinen ja ranta-alueesta voi nauttia niin ulkoilun kuin uimisenkin merkeissä. Uusi raitiovaunureitti ja pyörätiet tekevät liikkumisesta helppoa. Viereinen Telakkarannan asuinalue kehittyy nyt vauhdilla ja palvelut monipuolistuvat.

Sovi esittely

Seuraava esittelyaika ei ole vielä sovittu.
Ota yhteyttä ja sovi henkilökohtainen esittely!

Myymälä

Kiinteistömaailma Helsinki Etu-Töölö(Adream Kantakaupungin Kodit Oy)Mechelininkatu 17, 00100 Helsinki09 625 130

Lue lisää

Asunnon tiedot

Kohdenumero1365826

TalotyyppiKerrostalo

SijaintiTelakkakatu 4, 00150 Helsinki

KaupunginosaMunkkisaari

Huoneluku2h, avokeittiö, kph/wc/sauna, vh, eteinen, parveke

Asuinpinta-ala56 m², yhtiöjärjestyksen mukaan

Kokonaispinta-ala56 m²

Kerros6/7

HissiKyllä

Näkymät asunnostaPuistomaiset, kadulle, merelle

Ikkunoiden suunnatitä

ParvekeKyllä, ulkopuolinen

Parvekkeen suuntaItä, etelä

EnergiatehokkuusluokkaE₂₀₁₃

Huoneiston kuntoHyvä, Keittiön kaapistojen ovet uusittu 2020

Korjaus- ja muutostyötKeittiön kaappien ovet (Puustelli) on uusittu 2020.

VapautuminenHeti

Varustus

KeittiöJääkaappi/pakastin, erillisuuni- ja taso, uuni, induktioliesi, astianpesukone, liesituuletin/ aktiivihiilisuodatin, kaapistot (Puustelli), irralliset kaapistot ja kaksi hyllykköä, kiinteät valaisimet, kivityötasot. Kaikki kodinkoneet integroitu.

SaniteettitilatKylpyhuone: suihku, suihkuseinä, sadesuihku, peilikaappi, kylpyhuonekaapisto, pesukoneliitäntä, kiinteät valaisimet, wc-istuin, käsisuihku, pyyhekuivain, lattialämmitys (suora sähkö). Sauna: sähkökiuas, epäsuora valaistus, lasiovi kylpyhuoneesta.

OlohuoneKäynti parvekkeelle. Valtavat ikkunat itään.

MakuuhuoneKäynti olohuoneesta liukuoven kautta tai eteisestä oven kautta. Oma vaatehuone.

Muuta kauppaan kuuluvaaVaatehuoneen säilytysjärjestelmä, keittiön leveät seinäkaapit, kiinteät valaisimet, sälekaihtimet

LaajakaistayhteysTaloyhtiön laajakaista

TelevisioliitäntäKaapeli-TV liittymä

Säilytystilat asunnossaVaatehuone, kaapistot, kellarikomero

Tilat, materiaalit ja varustus

Keittiön lattiaParketti

Keittiön seinätMaalattu, välitila laattaa

Kylpyhuoneen lattiaLaatta

Kylpyhuoneen seinätLaatta. Saunassa puupanelointi

Olohuoneen lattiaParketti

Olohuoneen seinätMaalattu

Makuuhuoneen lattiaParketti

Makuuhuoneen seinätMaalattu

Muut huoneetVaatehuoneessa kiinteä säädeltävissä oleva säilytysjärjestelmä

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Lähtöhinta ilman velkaosuutta550 000,00 €

Velkaosuus0,00 €

Velaton lähtöhinta550 000,00 €

Hoitovastike280,00 €/kk

Rahoitusvastike0,00 €/kk

Yhtiövastike yhteensä280,00 €/kk

Vesimaksuvesiennakko 16 e/hlö/kk

Lisätietoja kustannuksistaHuoneiston tonttiosuus on maksettu. Vesimaksun tasaus suoritetaan 2 krt vuodessa. Kylmävesi 3,44 €/m3. Lämminvesi 7,13 €/m3. Vesivastike-ennakko 16,00 €/kk. Huoneistoissa on käyttöveden mittarit ja tasauslaskutus 2 kertaa vuodessa. Ylimääräiset vesimittarien luennat ovat osakkaille maksullisia.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAsunto Oy Helsingin Munkkisaarenkatu 2

TalotyyppiKerrostalo

Tontin pinta-ala1070 m²

Tontin omistusValinnainen vuokratontti

Tonttiosuus lunastettuKyllä

Rakennusvuosi2012

RakennusmateriaaliBetoni/tiili

LämmitysjärjestelmäKaukolämpö

KattotyyppiHarjakatto

KateKonesaumattu peltikate

Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö: Helsingin kiinteistötekniikka Oy

Taloyhtiössä onHissi, lastenvaunuvarasto, väestönsuojat, kuivaushuone, ulkoiluvälinevarastoja 2 kpl, kellarikomerot, kaapeli-TV DNA, DNA taloyhtiölaajakaista 10mb

Rakennukseen tehdyt korjauksetVuositarkastus on pidetty 18.6.2013. Tehdyt korjaukset: 2017: energiakatselmus (ilmanvaihdon ja lämpötilan mittaus/tarkistus, talotekniikan toiminta), 2018: sadevesiviemärien puhdistus, valaisimien liiketunnistimien uusiminen (B-porras, pyörävarasto), 2019: hissien akkujen ja korinovikoskettimien uusiminen, autohallin uppopumpun uusiminen, 2020: autolavettien ketjujen uusimista/korjausta, 2021: sähköautojen latauspisteet kaikille autopaikoille (latausinfra), kuntotarkastus (10-vuotisvastuu), 2022: vesikaton korjaustyöt (YIT takuukorjaus), ylimmän kerrosten ikkunoiden ja seinärakenteiden korjaustyöt (YIT takuukorjaus).

Tiedossa olevat korjauksetKunnossapitotarveselvitys vuosille 2023-2028. 2023: autohallin sadevesiviemäröinnin rampin muutostyö. 2023-2027: kuntotarkastuksen pohjalta toimenpiteitä. 2023-2028: huoltokirjan mukaisia toimenpiteitä. Katso myös kunnossapitotarveselvityksen liite 1: hallituksen muistio korjaus yms. tarpeista koskien YIT reklamaatiota, jonka neuvottelut ovat kesken. Lisäksi isännöitsijältä saadun tiedon mukaan taloyhtiössä tullaan tekemään ikkunoiden huoltokorjauksia (ikkunoiden osalta korjaus tulee olemaan telinetyötä, joka saattaa häiritä asumista, rakennus saatetaan huputtaa tarpeen mukaan – aikatauluarvio kevät 2024). lisäselvitysten jälkeen YIT:n puolesta korjaussuunnitelmaa ei ole vielä tullut mutta on syytä varautua kaikkien ikkunoiden huoltokorjauksiin.

Ostajalle aiheutuvat kustannukset19.5.22 YK hallitus valtuutettiin hakemaan enint. 200 000€ lainaa 10-vuotisvastuuseen liittyviä selvitys- ja korjaustöitä varten ja maksamaan samalla 30 000€ luottolimiittitilin velan pois. Huoneistokohtainen arvioitu rahoitusosuus 42,05€/vastikeyksikkö ja rahoitusvastike ensimmäisen vuoden aikana arviolta 0,45€/vastikeyksikkö/kk. YK 9.5.2023 päätti siirtää lainan ensimmäisen lyhennyksen ajankohtaan 12/2024 ja lainan takaisinmaksuajaksi 13 v. lainan konvertoinnin jälkeen.

MuutaYhtiö omistaa tontista 3900,37/4213 osaa (tilanne 30.11.2021 jälkeen). Loput tontista on vuokrattu 50 vuoden vuokrasopimuksella Suomen Asunnot ja Tontit I Ky:ltä. Maanvuokrasopimuksen mukaisesti asunto-osakeyhtiöllä on mahdollisuus lunastaa vuosittain määräosa vuokra-alueesta. Yhtiökokouksessa 9.5.2023 valtuutettiin hallitus ryhtymään haettavan rahoituksen puitteissa niihin selvittely-, valvonta-, korjaus- ja muihin vastaaviin toimiin, joita taloyhtiön edusta huolehtiminen YIT:n jo ilmoittamassa korjaushankkeessa ja muissa 10-vuotisvastuisiin liittyvissä asioissa vaatii. YIT:n korjauksia valvoo taloyhtiön palkkaama valvoja. Korjaukset alkavat toukokuun lopulla 2022. Rakennuttajaa on myös reklamoitu mm. autohallin lattiasta sekä autohallin vesivuodoista. Autohallin lattian korjaustoimenpiteet syksyllä 2017 eivät ole onnistuneet, sillä lattia on laikukas ja siinä on halkeamia/railoja. YIT on luvannut korjata lattian uudelleen 10-vuotisvastuun päättyessä. Yhtiökokouksessa 9.5.2023 myönnettiin hallitukselle valtuudet periä tarvittaessa enintään kaksi (1+1) ylimääräistä hoitovastiketta tai jättää perimättä yhden talousarvioon sisällytetyn ylimääräisen hoitovastikkeen lisäksi. Isännöitsijä ehdottaa yhden ylimääräisen vastikkeen perimistä loppuvuoteen mennessä. Hoitolainan saldo 133 000€, nostamatta 67 000€ (per 30.9.2023). Limiittitilin 30 000€:sta käytetty 415,25€ (per 11.10.2023).

Huoneistot yhteensä56 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala4213 m²

OsakeluetteloOsakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään

Liikenneyhteydet ja palvelut

LähipalvelutAlueella erikoismyymälöitä, kahviloita, ravintoloita (n. 0.1 km), Rantakallionpuiston koira-aitaus (n. 0.35 km), Ulkoilualueet, Eiran ranta (n. 0.5 km)

KoulutUseita erikielisiä alueella (n. 0.4 km)

PäiväkotiUseita erikielisiä alueella (n. 0.2 km)

Liikenneyhteydetwww.hsl.fi: raitiovaunut, linja-autot (n. 0.05 km)

RuokakaupatAlepa Perämiehenkatu (n. 0.25 km), Laivurin Valinta (n. 0.5 km), S-Market Bulevardi, Alko (n. 0.7 km)

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Helsinki Etu-Töölö
Adream Kantakaupungin Kodit Oy, Mechelininkatu 17, 00100, Helsinki
Puh. 09 625 130
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi tai Anna Iskala, LKV, KiAT, puh/WA 0405116434 tai anna.iskala@km.fi (myös iltaisin ja la-su)

Ilmoitusta on katsottu136 kertaa

Eira, Helsinki

Eira tunnetaan huvilakaupunginosana

Eira on pieni kaupunginosa eteläisessä Helsingissä. Eira on tunnettu huvilakaupunginosana ja eroaa naapurialueistaan, kuten Punavuoresta ja Ullanlinnasta muun muassa kapeiden ja kaartuvien katujensa vuoksi. Myös rakennukset ovat yleensä sijoitettu ke...

Ullanlinna, Helsinki

Ullanlinna on Helsingin kauneimpia alueita

Ullanlinna on laadukas ja luonnonläheinen alue Helsingin kantakaupungin eteläosassa. Suurin osa nykyisestä rakennuskannasta edustaa jugendia. Ullanlinna tunnetaan jylhästä kaupunkikuvasta täynnä vanhoja ja arvokkaita rakennuksia. Ydinkeskus...

Punavuori, Helsinki

Punavuori on historiallinen ja urbaani kaupunginosa

Punavuorta leimaavat vanhat kivitalot ja lukuisat pikkukaupat, kahvilat ja ravintolat. Urbaani kaupunginosa keskustan sykkeessä tarjoaa niin kulttuuria kuin viheralueita. Yksi Helsingin suosituimmista puistoista, Koffin puisto, sijaitsee lähellä Hietalahtea. U...