Taloyhtiön nimiAsunto Oy Helsingin Liusketie 16
TalotyyppiKerrostalo
Tontin pinta-ala11900 m²
Tontin omistusVuokrattu
Tontin vuokranantajaHelsingin kaupunki
Tontin vuokra27943 €/vuosi
Tontin vuokrasopimus päättyy31.12.2025
Rakennusvuosi1963
RakennusmateriaaliBetoni
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
KattotyyppiPulpettikatto
KatePeltikate
Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö
Taloyhtiössä onEi hissiä, saunat (A- ja I-rapuissa), mattopesula ja mattojen kuivaushuone (A-G-rapun välisellä kellarikäytävällä), kuntosali (I-rappu), kerhohuone, lastenvaunuvarasto, puutyöhuone, ulkoiluvälinevarasto, kellarikomero, kylmäsäilytystilat, kaapeli-TV, taloyhtiölaajakaista DNA 25/10M
Rakennukseen tehdyt korjaukset1992 Parvekkeiden maalaus ja julkisivun lämpörappaus.
1995 Keittiökalusteiden uusiminen.
1997 Saunojen peruskorjaus, lukituksen uusiminen.
1995-1999 Kylpyhuoneiden peruskorjaukset (mm. muovimattojen uusiminen, ammeiden poisto osassa asunnoista).
1998-1999 Ulkoseinälinjoilla sijaisevien ikkunoiden uusiminen.
2000 Lämmönvaihtimen sekä linjasulku- ja patteriventtiilien uusiminen.
2001 Liittyminen Helsingin Energian kaukolämpöverkkoon, parvekeovien ja -ikkunoiden uusiminen.
2002 Sadevesiviemäreiden uusiminen kokonaan, salaojien uusiminen osittain, pihateiden ja paikoitusalueen asfaltointi.
2004 Parvekkeiden lasitus, vesikaton kunnostus (räystäyden ja syöksytorvien uusinta ja kourujen asennus).
2006 Käyttövesiputkien uusinta, porraskäytävien maalaus.
2008 Julkisivujen lämpörappauspaikkaukset, porrashuoneiden ovien kunnostaminen ja lakkaus, sekä julkisivupuuelementtien uusiminen, parvekkeiden koristelaudoituksen uusinta ja maalaus.
2009 Pohjaviemärien uusiminen perinteisellä tavalla putket uusimalla, poistoilmakoneiden perushuolto, syöksytorvien uusiminen.
2009-2010 Pystyviemäreiden pinnoitus.
2010 Asunto-ovien tiivistys, A- ja I-portaiden saunojen huoltokorjaus.
2011 IV-poistohormien nuohous, kuntoarvion laatiminen.
2013 Lukoston uusiminen (Sento).
2014 Porrashuoneiden nimi- ja ilmoitustaulujen uusiminen vesikaton kuntotarkastus ja paikkakorjaukset. Patteriverkoston perussäätö.
2015 Patteriventtiilien uusiminen, lämmitysverkoston perussäätö, poistoilmaventtiilien uusiminen tarvittavilta osin, piha-alueen kunnostuksen ja jätekatoksien uusimisen työselitysten laadinta.
2016 Molempien jätekatoksien uusiminen ja pihan kunnostaminen ml. ulkovalaistuksen lisääminen.
2017 Kaasuliesien letkujen ja venttiilien tarkistus sekä uusiminen tarvittavilta osin.
2019 Kellarikäytävien lattioiden, seinien ja käytävän puoleisten ovien maalaus.
2022 Pyörätelineiden asentaminen R-portaan ulkoiluvälinevarastoon, kaukolämmön alajakokeskuksen uusiminen, mattopesulan ja kuivaustilan kunnostaminen.
Tiedossa olevat korjaukset2023-2024 Saunojen sekä suihku- ja pukeutumistilojen peruskorjaus (n. 100.000€).
Vesikaton uusiminen (n. 510.000€).
Porrashuoneiden ikkunoiden ja seinien huoltomaalaus, kerrostaso-ovien lakkaus (n. 140.000€).
Ilmanvaihtohormien puhdistus, kolmen IV-koneen uusiminen huippuimureiksi (n. 25.000€). Vesihanojen uusinta (n. 95.000€) yhteensä n. 870.000 €.
2025 Vuosihuoltotöitä.
2026 Sähkö- ja teleperuskorjaustyön työselitteen laadinta (n. 35.000 €).
2027 Vuosihuoltotöitä.
jatkuu...
Ostajalle aiheutuvat kustannuksetYhtiökokous 27.4.2023 päätti noin 870.000 euron (+/-10 %) korjauskokonaisuudesta käsittäen vesikaton uusimisen, saunaosastojen peruskorjauksen, porrashuoneiden ikkunoiden ja seinien huoltomaalauksen, kerrostaso-ovien lakkauksen, ilmanvaihtohormien puhdistuksen, kolmen IV-koneen uusimisen huippuimureiksi sekä vesihanojen uusinnan. Lisäksi päätettiin luopua kahden puku- ja pesuhuoneen mallista. Hankkeita varten otettava laina näkyy yhtiöllä nostamattomana lainana ja se on jyvitetty osakkaille.
MuutaYhtiökokous 2.6.2020 päätti, ettei taloyhtiöön saa asentaa huoneistokohtaisia ilmalämpöpumppuja. Yhtiössä on tupakointikielto huoneistoparvekkeilla. Määräys tuli voimaan 9.3.2021 ja se on voimassa toistaiseksi. Tulevaisuudessa yhtiön taloudelliseen tilanteeseen vaikuttavana asiana tulee huomioida tontinvuokrasopimuksen päättyminen vuonna 2025. Uusimisen yhteydessä tontin vuokra korotetaan lähemmäs markkinatasoa. Uuden vuokran määrästä ei ole vielä tullut kaupungilta taloyhtiökohtaista tarkempaa tietoa.
Huoneistot yhteensä109 kpl
Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala7326 m²
Liikehuoneistot7 kpl
Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala90 m²
OsakeluetteloOsakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään