117 m² / 117 m²4h, k, kph

Kruunuvuorenkatu 9, Katajanokka, Helsinki

750 000,00 €Velaton lähtöhinta

731 862,73 €Lähtöhinta ilman velkaosuutta

Tarjouskauppa

Kruunuvuorenkatu 9, Katajanokka, Helsinki

Talon kaunis A-rappukäytävä

Jukka-Matti Roth

Yrittäjä, kiinteistönvälittäjä, KTM, LKV, LVV

jukka-matti.roth@kiinteistomaailma.fi

puh. 0405484611

Kolmen makuuhuoneen koti Katajanokalla!

Jopa 5 kakluunia! Yli 3m huonekorkeus!
Monika Urbanin suunnittelema keittiö ja kylpyhuone!
Kattavasti peruskorjattu talo - mm. putkiremontti v. 2004!

Tunnelmallinen kolmen makuuhuoneen asunto komeassa jugendtalossa, merellisellä Katajanokalla! Astu sisään tähän vuonna 1902 rakennettuun varhaisjugendia edustavaan pinkkiin unelmataloon. Sen A-rapusta löytyy koti, joka on täynnä lämpöä ja hyvää henkeä. Itse asiassa niinkin paljon, että asunto on päätynyt jopa Glorian Koti-lehteen! Varhaisjugendille tyypillisesti asunnon huonekorkeus on hulppea, reilusti yli 3 metriä. Tunnelmaa tuo jopa viisi komeaa, menneistä ajoista muistuttavaa kaakeliuunia. Asunnon keittiö on mittojen mukaan valmistettu puusepän toimesta vuonna 2016 ja kylpyhuone on remontoitu kauttaaltaan vuonna 2020. Remontit on suunnitellut tunnettu sisustussuunnittelija Monika Urban. Tilaratkaisu taipuu moneen eri tarpeeseen - asunnossa on avara olohuone, erillinen tilava keittiö ja halutessaan makuuhuoneita saa kolme. Sisäänkäyntejä huoneistoon on myös peräti kolme kappaletta. Asunto-osakeyhtiö Louhi on hyvämaineinen yhtiö, jonka kattavasti peruskorjattu, komea talo seisoo vankasti omalla tontillaan. Putkiremontti on tehty vuonna 2004 ja julkisivut kunnostettu vuonna 2008. Vesikatto uusittiin 2001. Taloyhtiö valmistautuu osakasparvekehankkeeseen, jonka yhteydessä nyt myytävä asuntokin saa parvekkeen keittiönsä yhteyteen. Sijainti vanhan Katajanokan alkupäässä, muutamien korttelien päässä mereltä ja lyhyen kävelymatkan päässä ydinkeskustasta on mitä parhain. Katajanokan ala-aste ja alueen päiväkodit ovat kivenheiton päässä. Tien toisella puolella sijaitsee Jungmannin urbaani palvelukortteli, josta löytyy mm. useampia ravintoloita ja lähikauppa. Tule paikan päälle tutustumaan tähän hurmaavaan asuntoon - Ota siis yhteyttä ja sovi esittelystä!

Sovi esittely

Seuraava esittelyaika ei ole vielä sovittu.
Ota yhteyttä ja sovi henkilökohtainen esittely!

Myymälä

Kiinteistömaailma Helsinki Katajanokka(Kantakaupungin Asunnot Oy)Luotsikatu 1, 00160 Helsinki044 776 5200

Lue lisää

Asunnon tiedot

Kohdenumero1354051

TalotyyppiKerrostalo

SijaintiKruunuvuorenkatu 9, 00160 Helsinki

KaupunginosaKatajanokka

Huoneluku4h, k, kph

Asuinpinta-ala117 m², yhtiöjärjestyksen mukaan

Kokonaispinta-ala117 m²

Kerros2/6

HissiKyllä

Näkymät asunnostaPihalle, kadulle

Ikkunoiden suunnatkoillinen, lounas

AutopaikkaKaupungin asukaspysäköinti

EnergiatehokkuusluokkaF₂₀₁₈

Huoneiston kuntoTyydyttävä

Korjaus- ja muutostyötv. 2016 Uusi puusepän mittatilauksena tehty keittiö kodinkoneineen (paitsi liesitaso ja liesituuletin). v. 2020 Kylpyhuoneremontti.

Vapautuminen3-4kk kaupanteosta tai sopimuksen mukaan

Lisätietoja huoneistostaAsunto on yhtiöjärjestyksen mukaan 1. kerroksessa, mutta sijaitsee korkealla 2. kerroksen tasolla.

Varustus

KeittiöPuusepän mittatilauksena tehty keittiö. Jääkaappi/pakastin, erillisuuni (AEG), induktiotaso (Smeg), liesituuletin/ aktiivihiilisuodatin (Smeg), astianpesukone, kivitaso. Komero ja asunnon kolmas sisäänkäynti. Välitila laatta.

SaniteettitilatSuihku, suihkuseinät, wc-istuin, allaskaappi, peilikaappi, pesukoneliitännnät.

OlohuoneNäyttävä kakluuni (ei käytössä)

MakuuhuoneKaapistot. Kummassakin makuuhuoneessa kauniit kakluunit (eivät käytössä). Toisesta makuuhuoneista kaunis ympyrä-ikkuna ja yksi asunnon kolmesta sisäänkäynnistä.

Muuta kauppaan kuuluvaaSälekaihtimet

LaajakaistayhteysTaloyhtiölaajakaista

TelevisioliitäntäKaapeli-TV liittymä

Säilytystilat asunnossaKaapistot, tilava kellarikomero

Tilat, materiaalit ja varustus

Keittiön lattiaLaatta

Keittiön seinätMaalattu

Kylpyhuoneen lattiaLaatta

Kylpyhuoneen seinätSuurlaatta

Olohuoneen lattiaParketti

Olohuoneen seinätLasikuitutapetti

Makuuhuoneen lattiaParketti, muovimatto

Makuuhuoneen seinätLasikuitutapetti

Muut huoneetEteisessä kaapisto ja kirjahylly. Asunnon kakluunit eivät ole käytössä. Isännöitsijältä saadun tiedon mukaan kakluunin voi ottaa käyttöön, kun nuohooja on todennut hormin ja kakluunin käyttökelpoiseksi. Mahdolliset korjauskulut ovat osakkaalla.

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Lähtöhinta ilman velkaosuutta731 862,73 €

Velkaosuus18 137,27 €

Velaton lähtöhinta750 000,00 €

Hoitovastike468,00 €/kk

Rahoitusvastike134,55 €/kk

Yhtiövastike yhteensä602,55 €/kk

Vesimaksu17 €/hlö/kk

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAsunto-osakeyhtiö Louhi

TalotyyppiKerrostalo

Tontin pinta-ala1385 m²

Tontin omistusOma

Rakennusvuosi1902

RakennusmateriaaliTiili

LämmitysjärjestelmäKaukolämpö

KattotyyppiHarjakatto

KatePelti

Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö

Taloyhtiössä onHissi (C- ja F-porras), kellarikomero (sisäpihalla pihatasossa), sauna+takkahuone (F-rapussa), pyöräkellari/vaunuvarasto (sisäpihalla), kaapeli-TV

Rakennukseen tehdyt korjaukset2023 Ullakkoasuntojen huoneisto- ja kattoikkunoiden uusiminen, vesikatoilla räystäskourujen, syöksytorvien ja terassien saattolämmityksien uusiminen, Tuuletusparvekkeiden (6 kpl) peruskorjaus. 2021 Pumppaamo, pohjavesipumpun uusiminen 2020 Ullakkohuoneistojen kuntoarvio, ilmanvaihtokanavien nuohous ja ilmavirtojen säätö, sisäpihalle johtavan portin uusinta. 2019 Huoneistojen ja porrashuoneiden D ja E rakennekorjaukset, autotallisiiven rappauskorjaus. 2018 C-rapun sisääntuloaulan lattian entisöintikorjaus. Liiketilojen kunnostus. 2018-2016 Perustusten vahvistamistyö. 2016 Nuohoukset. 2014 C- ja D-porrashuoneen maalauksen ja kunnostuksen suunnittelut. Kaukolämpökeskuksen uusinta. 2012 Ullakkoterassien vuotojen korjaus. 2012 Katujulkisivun ikkunoiden uusiminen alkuperäisen näköiseksi. 2011 A-portaan pihan puolen katos. Alaovien lämmöneristyskorjaukset. 2008 Julkisivut. 2004 Putkiremontti. B-porrashuoneen katon maalaus. Pihaovet. 2001 Sähkökeskus, puhelin- ja antennikaapelointi uusittu. Osakasrahoitteinen hissi F-portaaseen. Ullakkoasuntojen 5 kpl rakentaminen. Vesikatot uusittu. Julkisivurappaukset uusittu.

Tiedossa olevat korjauksetKunnossapitotarpeet seuraavalle kahdelle vuodelle: 2024 -2025 Ullakkoasuntojen lämmönjakokeskuksen sekä patteri- ja linjansäätöventtiilien uusiminen sekä tasapainotus, ullakkoparvekkeiden ulkopintojen huoltomaalaus. Ei arviota aikatauluista: A-rapun edustan seinäpinnat ja muuri sekä autohallin seinäkorjaukset, C-rapun porrashuoneen maalaus. Lisäksi isännöitsijäntodistuksen mukaan huoneistojen korvausilmaventtiilien avaus/uusiminen (Velco) (suunniteltu), ullakkohuoneistojen ikkunoiden uusiminen ja yleisten tilojen parvekkeiden peruskorjaus (päätetty).

Ostajalle aiheutuvat kustannuksetYhtiöllä on yhteensä 290 000€ limiittitilit ullakkohuoneistojen ikkunoiden uusimista, yleisten tilojen parvekkeiden peruskorjausta ja taloyhtiön liiketilan remontontia varten. Em. limiitit jyvitetään osakekohtaisiksi velkaosuuksiksi hankkeiden valmistuttua. A4 on mukana osakasparvekehankkeessa, jonka alustava kustannusarvio on n. 30 000€/huoneisto. Toteutuvat kustannukset voivat olla edellä mainittuja suuremmat tai pienemmät. Ostaja ottaa em. velkaosuudet/kustannukset vastattavakseen.

MuutaHallituksella valtuudet periä tarvittaessa enintään kahden kuukauden suuruinen ylimääräinen hoitovastike talousarvioon sisältyvien vastikkeiden lisäksi taloudellisen aseman niin edellyttäessä. Hallitus käynnistänyt tupakointikiellon hakemisen huoneistolle A2. Hallitus esittää ylimääräisessä yhtiökokouksessa 9.4.2024 päätöstä osakasparvekehankkeen käynnistämisestä ja tähän liittyvästä htiöjärjestysmuutoksesta. 17.8.2023 pidettiin ylimääräinen yhtiökokous koskien taloyhtiön katutasossa olevan liikehuoneiston ravintolatoimintaa ja vuokralaisen liiketoiminnan jatkamisesta/lopettamisesta. Vuokralainen on sittemmin päättänyt irtisanoa vuokrasopimuksen ja pyytänyt vahingonkorvauksia. Hallituksen näkemyksen mukaan Isännöinti Luotsi Oy on korvausvelvollinen kaikista tämän liiketilan vuokraamiseen liittyvistä vahingoista johtuen isännöitsijän virheestä tarkastaa vuokrattavan liiketilan rakennuslupa. Vuokratussa liiketilassa ei ole ollut voimassa olevaa rakennuslupaa vuokrata tilaa ravintolaksi. Taloyhtiö neuvottelee vahingonkorvauksista sekä vuokralaisen että Luotsin suuntaan. Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 4.12.2023 päätettiin, että kyseinen liiketila remontoidaan kevyesti toimistokäyttöön/vastaavaan käyttöön. Remontti kustannetaan otettavalla 140 000 € lainalla enintään 10 vuoden maksuajalla. Kokouksessa päätettiin uusia syöksytorvien, räystäskourujen sekä terassien saattolämmitys, näiden uusinta kustannetaan samalla 140 000 € lainalla.

Huoneistot yhteensä29 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala2973 m²

Liikehuoneistot5 kpl

Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala240.3 m²

OsakeluetteloOsakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään

Liikenneyhteydet ja palvelut

LähipalvelutJungmannin urbaani palvelukortteli ravintoloineen, mm. Via Tribunali, Oishi sushi, Beaky Basterds ja Linkosuo (n. 0.1 km), Katajanokan alkupään trendikkäät ravintolat, kuppilat ja kahvilat kävelyetäisyydellä, mm. Nokka, Shelter, Holiday, Johan & Nyström ja Wallis (n. 0.4 km)

KoulutKatajanokan ala-asteen koulu (n. 0.45 km), Kruununhaan yläaste (n. 1.4 km)

PäiväkotiUseita alueella (n. 0.2 km)

LiikenneyhteydetRaitiovaunupysäkki (linjat 4, 5 ja 5H) (n. 0.1 km)

RuokakaupatAlepa Jungmann (n. 0.1 km), K-market Katajanokka (n. 0.28 km)

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Helsinki Katajanokka
Kantakaupungin Asunnot Oy, Luotsikatu 1, 00160, Helsinki
Puh. 044 776 5200
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi tai Jukka-Matti Roth, yrittäjä, LKV, LVV, KTM +358 40 5484 611, jukka-matti.roth@km.fi https://www.kiinteistomaailma.fi/helsinki-katajanokka/jukka-matti-roth

Ilmoitusta on katsottu1082 kertaa

Katajanokka, Helsinki

Katajanokka on vauras ja historiallinen

Katajanokka tunnetaan Jugend-tyylisistä kortteleista, jotka ovat Euroopankin mittakaavassa poikkeuksellisen yhtenäinen kokonaisuus. Alue on keskeisellä sijainnilla valtion laitosten, satamatoiminnon ja asumisen tarpeisiin. Historiallisten nähtävyyksi...