Kesämökkikauppa pyörähtänyt käyntiin vilkkaana
Vapaa-ajan asuntojen kysyntä on taas vilkastunut pienen notkahduksen jälkeen. Ostajat ovat aktiivisesti liikkeellä ja perinteisillä lomapaikkakunnilla on runsaasti valinnanvaraa mökeistä ja tonteista. Vetovoimaisin kesämökki on noin 150 000 euron hintainen ja sijaitsee omalla rantatontilla.
Kiinteistömaailman loma-asuntokauppaan erikoistuneet yrittäjät Anita Mouhu Savonlinnasta ja Lea Pulkkinen Mikkelistä kertovat, että mökkejä ja tontteja tarjotaan tällä hetkellä myyntiin selvästi enemmän kuin muutamana viime vuonna. Kysyntäkin on ollut runsasta ja myös venäläiset ostajat ovat vähitellen palaamassa mökkimarkkinoille.
Savonlinnan yrittäjä Mouhun mukaan asiakkaiden toiveissa on nyt erityisesti 150 000 euron tuntumaan asettuva, ympärivuotiseen käyttöön sopiva loma-asunto veden äärellä. Toisaalta myös alle 80 000 euron vaatimattomille perusmökeille riittää ostajia. Pulkkisen alueella Mikkelissä myynti on keskittynyt samoihin mökkityyppeihin, mutta hinnat ovat hivenen Savonlinnaa korkeammat.
Loma-asuntojen hinnat vuoden 2008 tasolla
Myös 1990-luvun puolivälissä alkanut vapaa-ajan asuntojen ja tonttien hintojen nousu näyttää jatkuvan vuoden 2009 pienen notkahduksen jälkeen. Myös Kiinteistömaailman huhtikuussa 2010 julkaisema Kiinteistönvälittäjäbarometri ennakoi vapaa-ajan asuntojen kaupan kiihtymisen näkyvän hinnoissa. Välittäjistä liki kaksi kolmesta (63 %) arvioi tuolloin, että järven rannalla olevien vapaa-ajan asuntojen hinnat nousevat seuraavan puolivuotiskauden aikana. Merenrantamökkien kallistumiseen uskoi puolet (52 %) välittäjistä, kun taas 68 prosenttia välittäjistä ennusti rannattomien vapaa-ajan asuntojen hintojen polkevan paikoillaan. Noin puolet välittäjistä ennakoi sekä järven- (47 %) että merenrantakohteiden (52 %) kauppamäärien kasvavan. Pulkkisen toiminta-alueella Mikkelissä kauppamäärät ovatkin tänä kesänä jopa kolminkertaistuneet viime vuoteen verrattuna.
Vapaa-ajan kohteiden kirjo on laaja ja kesämökin hinnan asettaminen oikealle tasolle vaatii välittäjältä vankkaa ammattitaitoa. Kesämökkikaupassa pätevät samat lait ja säännökset kuin muussakin kiinteistökaupassa, mutta kaikki ei välttämättä käy ilmi kiinteistörekisteristä ja kaavaotteesta. Ostajan ja myyjän kannattaakin ottaa avuksensa välittäjän paikallistuntemus. Omasta mökistä haaveilevat seuraavat alueen tilannetta tavallisesti pitkään ennen kaupantekoa, eikä hintataso tule yllätyksenä. Kohteen hintaa nostaa paitsi sijainti veden äärellä, myös paikan luonnonkauneus, sähkön saatavuus, läntinen ilmansuunta ja se, ettei lähellä ole naapureita. Lisäksi jätevesijärjestelmällä on entistä suurempi rooli ostopäätöksessä, sillä asetus määrää sen kuntoon saatettavaksi vuoteen 2014 mennessä.
- Oikein hinnoiteltuna mökki tekee kauppansa parissa kuukaudessa tai nopeamminkin. Kalliimmissa yli 300 000 euron mökeissä myyntiajat ovat hieman pidemmät kuin edullisemmissa. Lomamökkien ja tonttien hinnat ovat nousseet vuoden 2008 lukemiin, enkä arvioi hintatasossa lähiaikoina tapahtuvan kovin merkittäviä muutoksia täällä Saimaalla, Mouhu kertoo.
Sampo Pankin liiketoimintajohtajan Kenneth Kaarnimon mukaan vapaa-ajan asunto on varsin hyvä investointikohde.
- Nykyisin yhä useammat kesämökit ovat talviasuttavia, täysin varusteltuja kakkosasuntoja, joiden arvo säilyy ja jotka voi tarvittaessa realisoida rahaksi kohtalaisen vaivattomasti. Useat tällaisista vapaa-ajan asunnoista on rakennettu rantatonteille, jotka säilyttävät hyvin arvonsa talouden suhdannevaihteluissa. Lisäksi investointi vapaa-ajan asuntoon on samalla investointi omaan ja läheisten hyvinvointiin, toteaa Kaarnimo.
Suomalainen tekee mökkikaupat varttuneemmalla iällä
Tilastokeskuksen toukokuussa 2010 ilmestyneestä Rakennukset ja kesämökit 2009 –tutkimuksesta käy ilmi, että kaikista mökin omistajista oman asuinmaakuntansa alueelta mökin omistaa 65 prosenttia. Mouhu ja Pulkkinen toteavat kuitenkin, että Savonlinnan ja Mikkelin seudullakin suuri osa ostajista tulee pääkaupunkialueelta ja Uudeltamaalta. Heillä on toiveissa rauhaisa ympäristö, jota ei kaupunkiasumisessa voi tavoittaa.
Oma kesämökki siintää monen suomalaisen haaveissa. Silti kaikkien vapaa-ajan asuntojen omistajien keski-ikä on suhteellisen korkea – noin 61 vuotta – ja vain kuusi prosenttia mökin omistajista on alle nelikymppisiä. Vuonna 2009 valmistuneiden mökkien omistajien keski-ikä puolestaan oli 53 vuotta.
- Mökkikauppoja tekevät usein jo varallisuutta kerryttäneet, varttuneemmat henkilöt, joilla on aikaa nauttia vapaa-ajasta. Heillä on myös yhä enenevässä määrin omia säästöjä käytettävissä ja lainalla katetaan vain osa kauppahinnasta, kertoo Kaarnimo.
Suomessa liki puoli miljoonaa mökkiä
Suomalaisten loma-asuntojen määrä oli vuosien 2009–2010 taitteessa 485 100 kappaletta, ja 2000-luvulla mökkikanta on kasvanut tasaisesti noin 4 000 kohteen vuosivauhdilla. Viimeisen kymmenen vuoden aikana uusia loma-asuntoja on syntynyt eniten Etelä-Savoon ja Lappiin. Vuonna 2009 suomalaiset lomakiinteistöt vaihtoivat omistajaa kaikkiaan vajaat 14 100 kertaa.
Maakunnista lukumäärällisesti eniten mökkejä löytyy Varsinais-Suomesta, noin 48 000. Seuraavaksi tulevat Etelä-Savo ja Pirkanmaa, joissa molemmissa mökkejä on yli 45 000 kappaletta. Kesäasukkailla on kesäkautena suuri merkitys monen kunnan väkimäärään, sillä liki 530 000 suomalaista matkustaa kesän aikana oman kotikuntansa ulkopuolelle.
Suomalaisten loma-asunnot ovat edelleen kooltaan suhteellisen pieniä, pinta-alaltaan keskimäärin 47 neliötä. Kokoerot ovat kuitenkin melko suuret uusien ja vanhojen kesämökkien välillä.
Lisätietoja:
Yrittäjä Lea Pulkkinen. Kiinteistömaailma Mikkeli. Puh. 0400 554 998
Yrittäjä Anita Mouhu. Kiinteistömaailma Savonlinna. Puh. 0400 756 791
Viestintäjohtaja Katja Änkilä. Kiinteistömaailma Oy. Puh. 010 622 3000
Liiketoimintajohtaja Kenneth Kaarnimo. Sampo Pankki. Puh. 010 546 8319