Aurinko paistaa asuntovelalliselle

Maailmantalouden elpyminen on jatkunut keväällä. Eurooppa tosin näyttää valitettavasti laahaavan perässä. Suomalaisen asuntovelallisen kannalta hidas elpyminen merkitsee edelleen matalia asuntolainojen korkoja lähikuukausina, mutta nousuun on hyvä varautua vähitellen.

Lyhyet markkinakorot ovat pysytelleet koko alkuvuoden ennätyksellisen matalalla. Vaikka myös pitkät korot ovat laskeneet, lyhyimmät euriborit alittavat selvästi 12 kuukauden euriborin ja vielä selvemmin pidemmät 2-10 vuoden kiinteät korot.

Lyhyiden ja pidempien korkojen suuri ero on houkutellut monet siirtymään lyhyisiin korkoihin, mikä on vuoden mittaan kannattanut, mutta altistaa pidemmällä aikavälillä huomattavalle korkoriskille. Moni miettiikin milloin kannattaisi vaihtaa lainansa viitekorko pidemmäksi, eli koska korot lähtevät selvään nousuun.

- Koroissa tuskin tapahtuu mitään välitöntä nousupiikkiä. Ennusteet korkojen noususta ovat asteittain siirtyneet eteenpäin, koska euroalueen talouskehitys on ollut heikkoa eikä inflaatio kiristä keskuspankkiirien hermoja. Riski korkojen noususta on kuitenkin vain siirtynyt, ei poistunut. Euriborien odotetaan lähtevän lievään nousuun jo 2010 aikana ja nousu jatkunee 2011 ripeämmin, mikäli euroalueen talouskasvu elpyy, toteaa Sampo Pankin pääekonomisti Lauri Uotila.

Kiinteä korko houkuttelevaksi vaihtoehdoksi

Suomalaiset sitovat huomattavan hanakasti asuntolainansa vaihtuviin korkoihin. Euroalueella Portugalissa, Espanjassa, Kreikassa, Irlannissa ja Itävallassa ovat vaihtuvakorkoiset lainat myös hallitsevia, mutta Saksassa sekä Ranskassa suositaan pitkiä kiinteitä korkoja.

- Suomalaiset ovat hyötyneet merkittävästi lyhyiden markkinakorkojen laskusta ja asuntolainakantakin on kääntynyt selkeään kasvuun alkuvuodesta. Samaan aikaan kiinteät korot ovat tulleet tasolle, joka selkeästi alittaa euriborien historiallisen keskiarvon ja tekee kiinteistä koroista jälleen houkuttelevan vaihtoehdon henkilölle, joka haluaa suojautua korkojen nousulta.

- Jos korot nousevat monta prosenttiyksikköä, liian suuresta tasaisin erin hoidettavasta vaihtuvakorkoisesta lainasta uhkaa tulla lähes ikuinen.

Asuntomarkkinat elpyvät edelleen

Asuntojen hinnat ovat nousseet heikosta suhdannetilanteesta huolimatta. Hintoja nostavat tekijät, eli alhaiset korot ja vähäinen tarjonta sekä optimistinen kuluttajien luottamus eivät katoa hetkessä minnekään.

Kansainvälisesti vertaillen suomalaiset asunnot eivät myöskään ole maksukykyyn nähden ylihinnoiteltuja. Asuntorakentaminen vilkastuu, mutta uudistuotanto ei tuo merkittävää määrää lisäneliöitä vielä 2010.

Lisätietoja:

Lauri Uotila, pääekonomisti, Sampo Pankki, puh. 010 546 7714